【正文】 要的。憑借雄厚的旅游資源及深厚的文化底蘊(yùn)，發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)、特色產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)流通領(lǐng)域建設(shè)，強(qiáng)化城市職能，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。政府工作要以“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹落實(shí)黨的十六大和十六屆三中全會(huì)精神，樹立科學(xué)的發(fā)展觀，堅(jiān)持“五個(gè)統(tǒng)籌”圍繞全面建設(shè)小康社會(huì)，大力實(shí)施“特色產(chǎn)業(yè)興縣，旅游強(qiáng)縣”戰(zhàn)略和科教興洛、可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，深化各項(xiàng)改革，積極發(fā)展開發(fā)型經(jīng)濟(jì)和非公有制經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，做好就業(yè)和社會(huì)保障工作，建立服務(wù)型政府，發(fā)展各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)，保持社會(huì)大局穩(wěn)定，不斷提高人民生活水平，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。1．9主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見技經(jīng)專業(yè)(第8章)文件。 1．8．2建議 本項(xiàng)目位于劉楠縣國園大道沿線，項(xiàng)目的建成對(duì)于促進(jìn)劉楠縣城區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要意義。 (2)項(xiàng)目所處地理位置優(yōu)越 本項(xiàng)目位于市劉楠縣城南部新區(qū)，國園大道與建設(shè)路交叉口的東北角，項(xiàng)目周邊都是劉楠縣城市交通要道，交通條件非常便利，鬧中取靜，為商住的絕佳場(chǎng)所。為提高城市形象，提高人民生活水平，加強(qiáng)城市現(xiàn)代化進(jìn)程，全面建設(shè)小康社會(huì)，“假日酒店”項(xiàng)目勢(shì)在必行。1．8結(jié)論及建議 1．8．1結(jié)論 通過對(duì)本項(xiàng)目各項(xiàng)設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行分析研究，本報(bào)告認(rèn)為此項(xiàng)目是可行的，其中主要理由如下： (1)項(xiàng)目建設(shè)非常必要且具有重要意義。其中:酒店:, 地下室：15800平方米。項(xiàng)目所在位置交通、通訊方便，給排水管網(wǎng)完善，用電由市供電部門雙回路供應(yīng)，項(xiàng)目建設(shè)對(duì)自然環(huán)境不會(huì)造成污染和破壞，劉楠縣城區(qū)水、電、路、環(huán)保和建設(shè)等政府管理部門將給予大力支持，項(xiàng)目建設(shè)的各方面條件已經(jīng)成熟。1．6建設(shè)條件 本項(xiàng)目地點(diǎn)位于劉楠縣國園大道的北側(cè)，位于國園大道與建設(shè)路交叉口的東北角。在反復(fù)論證和研究的基礎(chǔ)上，依據(jù)國家有關(guān)部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)階段工作范圍和深度的規(guī)定，結(jié)合了投資股份有限公司現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)劃及建設(shè)基地的自然條件和其周邊環(huán)境等因素，對(duì)本項(xiàng)目的背景及概況、建設(shè)的必要性、建設(shè)內(nèi)容及方案環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全及節(jié)能措施、項(xiàng)目管理及實(shí)施計(jì)劃安排、投資估計(jì)與資金籌措等方面進(jìn)行了綜合研究和分析。1．5研究工作概況 我院在接受投資股份有限公司的委托后，即組織有關(guān)專家及技術(shù)人員對(duì)投資股份有限公司進(jìn)行了考察和了解，對(duì)基地及其周邊環(huán)境進(jìn)行了實(shí)地考察，重點(diǎn)了解該項(xiàng)目建設(shè)條件及投資股份有限公司的現(xiàn)狀。劉楠縣政府出臺(tái)一系列優(yōu)惠政策招商引資，大力開發(fā)新城區(qū)。公司正面向未來，以信譽(yù)求發(fā)展，以更高品質(zhì)的工作實(shí)現(xiàn)“創(chuàng)造完美，服務(wù)用戶，奉獻(xiàn)社會(huì)”的追求。公司現(xiàn)有各類工程技術(shù)人員50人，其中具有高、中級(jí)職稱的技術(shù)人員38人。 1．2．2申請(qǐng)報(bào)告的研究范圍 根據(jù)國家有關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)報(bào)告的工作范圍規(guī)定，本報(bào)告研究工作的范圍及內(nèi)容如下： (1)探討項(xiàng)目建設(shè)的意義和必要性； (2)論證建設(shè)條件； (3)確定建設(shè)規(guī)模與工程方案； (4)安排項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度； (5)研究環(huán)保、消防、安全衛(wèi)生及節(jié)能措施：(6)進(jìn)行項(xiàng)目投資估計(jì)和確定資金籌措方式。假日酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總論…………………………………………………….41．1項(xiàng)目名稱與承辦單位 41．2申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù)和研究范圍 41．3承辦單位概況 51．4項(xiàng)目提出的理由 51．5研究工作概況 61．6建設(shè)條件 71．7建設(shè)內(nèi)容及投資估算 71．8結(jié)論及建議 71．9主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 9第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性……………………………102．1項(xiàng)目背景 102．2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 11第三章 建設(shè)條件………………………………………….123．1地理位置概況 123．2自然條件 133．3區(qū)位交通、通訊條件 133．4基礎(chǔ)設(shè)施條件 143．5項(xiàng)目建設(shè)材料供應(yīng) 143．6政府支持 14第四章 建設(shè)方案………………………………………………154．1總體規(guī)劃 154．2空間組合 164．3公建、商業(yè)建筑與公用設(shè)施布置 174．4道路交通組織 174．5綠化與景觀環(huán)境 174．6項(xiàng)目主要建筑規(guī)劃指標(biāo) 17第五章 公用工程……………………………………………..185．1給排水工程 185．2熱力工程 205．3電氣工程 21第六章 環(huán)保、消防、節(jié)能…………………………………..226．1環(huán)保 226．2消防 236．3節(jié)能 23第七章 項(xiàng)目管理及建筑進(jìn)度………………………………..257．1項(xiàng)目管理 257．2項(xiàng)目實(shí)施階段 257．3建設(shè)周期 26第八章 投資估算及資金籌措………………………………..268．1估算說明 268．2估算方法和依據(jù) 278．3 總投資估算 298．4資金來源 31第九章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)……………………………………………..329. 1 費(fèi)用與效益估算依據(jù) 329. 2 費(fèi)用與效益估算數(shù)據(jù)選取 329．3運(yùn)營收入及營業(yè)稅預(yù)測(cè) 339．4 項(xiàng)目運(yùn)營成本測(cè)算 359．5項(xiàng)目損益分析 389．6貸款償還計(jì)劃 399．7盈虧平衡分析 419．8風(fēng)險(xiǎn)性分析 42第十章 社會(huì)效益評(píng)價(jià)………………………………………..4610．1就業(yè)效果分析 4610．2對(duì)區(qū)域資源配置的影響 4610．3對(duì)環(huán)境保護(hù)和生態(tài)平衡的保護(hù) 4610．4對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響 4710．5對(duì)提高人民物質(zhì)文化生活及社會(huì)福利的影響 4710．6 對(duì)遠(yuǎn)景發(fā)展的影響 48第十一章 結(jié)論及建議……………………………………….49 結(jié)論 49 建議 49附件:1. 投資股份有限公司營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、代碼證2. 建設(shè)用地規(guī)劃意見3. 建設(shè)工程規(guī)劃證4. 本項(xiàng)目地塊土地使用權(quán)證書5. 環(huán)評(píng)意見附圖: 1. 項(xiàng)目地理位置圖2. 總平面布置圖第一章 總論1．1項(xiàng)目名稱與承辦單位 1．1．1項(xiàng)目名稱 假日酒店 1．1．2承辦單位 承辦單位名稱：投資股份有限公司 法定代表人： 1．1．3項(xiàng)目擬建地點(diǎn)： “假日酒店”項(xiàng)目位于劉楠縣國園大道以北，建設(shè)路以東。1．2申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù)和研究范圍 1．2．1申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù)： (1)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制委托合同； (2)項(xiàng)目承辦單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料； (3)專業(yè)技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)勘察的有關(guān)資料、數(shù)據(jù)等； (4)國家有關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制的深度要求。(7)對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行初步分析(8)提出投資建議及研究結(jié)論1．3承辦單位概況 投資股份有限公司成立于2010年10月，公司注冊(cè)資金5000萬元。公司積極投身于地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)，通過協(xié)商成功取得劉楠縣國園大道與建設(shè)路交叉口東北角地塊的開發(fā)權(quán)。1．4項(xiàng)目提出的理由 隨著劉楠縣發(fā)展“特色產(chǎn)業(yè)強(qiáng)縣，旅游強(qiáng)縣”戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)施，政府開發(fā)力度將進(jìn)一步增強(qiáng)。 劉楠縣經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，推動(dòng)城區(qū)人口規(guī)模急劇膨脹，帶來由此將引發(fā)對(duì)住宅和寫字樓及商業(yè)鋪面的極大需求，造成供不應(yīng)求的狀況，投資股份有限公司“假日酒店”商住區(qū)適時(shí)的推出，它所提供的住宿服務(wù)、住宅和辦公樓、商業(yè)鋪面等，將極大地緩解這一情況，適應(yīng)了城市發(fā)展的需要，它將按照現(xiàn)代商住模式，創(chuàng)造可持續(xù)發(fā)展的高品位精品商住社區(qū)。在充分、細(xì)致調(diào)查的基礎(chǔ)上，就編制本申請(qǐng)報(bào)告的有關(guān)問題與投資股份有限公司領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)人員進(jìn)行了交流，充分征詢了項(xiàng)目承辦單位及有關(guān)專家的意見。并重點(diǎn)研究和論述了項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)內(nèi)容及方案、投資及資金籌措等內(nèi)容，為本項(xiàng)目建設(shè)決策提供了參考依據(jù)。其中：酒店占地 （）。1．7建設(shè)內(nèi)容及投資估算本項(xiàng)目由房屋建筑，場(chǎng)地工程和配套公用工程三部分組成，“假日酒店”項(xiàng)目工程總建筑面積：。 ，資金來源于銀行貸款及企業(yè)自有資金。 “假日酒店”項(xiàng)目建設(shè)基地位于劉楠縣建設(shè)路以東、國園大道北側(cè)，由于其周邊多為行政單位、高檔住宅區(qū)，同時(shí)又緊鄰交通要道，人口大量集中，項(xiàng)目的建成，適時(shí)的為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了硬件設(shè)施，避免了各種資源的浪費(fèi)，它提供的商住空間、商業(yè)用房對(duì)吸引外來資金和繁榮周邊經(jīng)濟(jì)起到巨大的作用。 本項(xiàng)目的實(shí)施將在該區(qū)域形成一個(gè)嶄新的商住中心，對(duì)于提高城市形象，改善人民生活水平，發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)促進(jìn)社會(huì)繁榮均具有重要意義。 (3)建筑條件充足本項(xiàng)目建設(shè)的水文、地質(zhì)、氣象等自然條件，以及用水、用電、用地、交通、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施條件具備或比較容易達(dá)到，加之省市有關(guān)部門和當(dāng)?shù)卣闹С值?，可以確保項(xiàng)目建設(shè)順利實(shí)施。為確保項(xiàng)目的順利實(shí)施，建議承辦的單位切實(shí)抓好項(xiàng)目建設(shè)的組織管理工作，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的方針、承建等工作內(nèi)容，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等程序，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，使項(xiàng)目盡快發(fā)揮應(yīng)有作用。效益指標(biāo)計(jì)算表序號(hào)項(xiàng) 目單位數(shù)量備注1總投資萬元 2資金籌措萬元 2．1自籌萬元 2．2銀行貸款萬元10000 3正常年收入萬元（從第4年起）4營業(yè)稅及附加萬元5年總成本費(fèi)用萬元6所得稅萬元7稅后年利潤總額萬元8投資利潤率%/9借款償還期年5年10投資回收期年含2年建設(shè)期11財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%12財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元