重慶彩虹橋高層精裝小戶型公寓項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-16 06:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 投資開發(fā)有限公司錦江區(qū)春熙路旁華興街(王府井百貨北)64660預(yù)計(jì)60007000釜山國(guó)際成都眾意置業(yè)發(fā)展有限公司青羊區(qū)市中心上池北街11號(hào)46202未定四川煌鑫房地產(chǎn)有限公司青羊區(qū)西大街612000起價(jià)6280成都市上普置地有限責(zé)任公司錦江區(qū)四川音樂學(xué)院旁2570000均價(jià)5500華西國(guó)際成都合力達(dá)建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)有限公司武侯區(qū)漿洗街16號(hào)（緊鄰長(zhǎng)線賓館）均價(jià)5300昆侖華庭成都昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司錦江區(qū)錦興路24526均價(jià)6000左右時(shí)代凱悅二期青羊區(qū)人民中路二段70號(hào)成都東渡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8016724層均價(jià)6500中地錦尚成都市中地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金牛區(qū)通錦橋路127號(hào)19855未定錦天國(guó)際成都遠(yuǎn)鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司青羊區(qū)太升南路與新華大道德盛路交匯處均價(jià)5500天盛壹中心成都天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 青羊北大街64000預(yù)計(jì)6000左右禾嘉利好萊塢成都市二環(huán)路北三段245號(hào)成都中汽置業(yè)有限公司預(yù)計(jì)3800世紀(jì)城天鵝湖花園人民南路南延線天府大道中段成都世紀(jì)城新國(guó)際會(huì)展中心有限公司/預(yù)計(jì)6000（三）同區(qū)位競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析（1）、華西國(guó)際l 主要參數(shù)占地面積：㎡ 建筑面積： ㎡容 積 率： 總 戶 數(shù):852戶 停 車 位：243個(gè) 綠 化 率：30％主力戶型：5080㎡ 電梯數(shù)量：5梯36戶l 戶型配比套 型面 積 區(qū) 間比 例一室一廳一衛(wèi)3545平方米%一室一廳一衛(wèi)4560平方米%兩室兩廳單衛(wèi)80100平方米%l 配 套該項(xiàng)目一樓為商業(yè)，以滿足社區(qū)配套需求。l 銷售情況該項(xiàng)目于2006年8月開盤，開盤一個(gè)月時(shí)間已銷售30％左右，主要銷售的是4560平方米的一室戶型。銷售起價(jià)為4990元/平方米，面積小的戶型銷售單價(jià)高于面積大的戶型，十樓以下每層在起價(jià)的基礎(chǔ)上加30元/平方米，十樓以上每層加20元/平方米。l 主力消費(fèi)人群1. 以畢業(yè)幾年的青年人為主，這部分人追求較高生活品質(zhì)和工作效率，對(duì)樓盤區(qū)位（交通）依賴性極強(qiáng)；2. 該項(xiàng)目的區(qū)域位置吸引一部分發(fā)展中企業(yè)購買；3. 投資人群，這部分消費(fèi)者以投資為目的，看重的是項(xiàng)目的高品質(zhì)，保值能力。l 支撐其價(jià)格（定位）優(yōu)勢(shì)1. 處于市中心，地段價(jià)值高；（武侯祠歷史文化圈、華西校園人文圈、玉林小天竺生活?yuàn)蕵啡?、跳傘塔?shù)碼科技、錦江星級(jí)酒店一條線，五大圈一條線接壤處）2. 項(xiàng)目周邊生活、市政配套非常成熟；l 劣 勢(shì)1. 作為居家型項(xiàng)目，社區(qū)環(huán)境一般（社區(qū)比較小，景觀特色性不強(qiáng)）2. 戶型設(shè)計(jì)不是很合理（2）、都市美邸l 主要參數(shù)占地面積：約25畝 總建面積：28622㎡ 容 積 率：總 戶 數(shù)：218戶 綠 化 率：20％l 項(xiàng)目主要情況：該項(xiàng)目位于內(nèi)環(huán)線商業(yè)發(fā)達(dá)的商業(yè)中心區(qū)，地段優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目規(guī)劃為24層電梯公寓，12樓為底層商業(yè)，324層為住宅，屬高層綜合樓建筑。該樓盤戶型結(jié)構(gòu)合理，可供選擇較多。項(xiàng)目周邊城市商業(yè)配套完整，周圍學(xué)校眾多，距離華西醫(yī)院僅5分鐘。區(qū)域內(nèi)交通便捷。目前項(xiàng)目基礎(chǔ)施工。（3）、紅南港l 主要參數(shù)占地面積：約28畝 總建面積：91733㎡ 容 積 率：總 戶 數(shù)：749戶 停 車 位：373個(gè) 綠 化 率：25％l 項(xiàng)目主要情況 項(xiàng)目正在接受咨詢，預(yù)計(jì)開盤小戶型均價(jià)在5000元/平方米以上。項(xiàng)目位于二環(huán)路西一段，臨近雙楠和玉林生活圈，集精裝小戶型、四星級(jí)商務(wù)酒店、商務(wù)寫字樓、特色商業(yè)、社區(qū)商業(yè)為一體。(4) 、巷上生活館l 主要參數(shù)占地面積：10150㎡ 建筑面積： 40600㎡ 容 積 率：4總 戶 數(shù):700余戶 主力戶型：5070㎡ 綠 化 率：30％l 戶型配比套 型面 積 區(qū) 間比 例一室兩廳一衛(wèi)5060平方米％兩室兩廳單衛(wèi)7090平方米％兩室兩廳單衛(wèi)90平方米以上％l 項(xiàng)目配套小區(qū)內(nèi)景觀設(shè)計(jì)優(yōu)美。l 銷售情況該項(xiàng)目目前正在接受咨詢，暫定本月25日開始接受預(yù)訂，預(yù)訂需交納兩萬元的誠(chéng)意金。預(yù)計(jì)銷售均價(jià)為5500元/平方米。l 支撐其價(jià)格（定位）優(yōu)勢(shì)：地理位置優(yōu)越；（坐落于內(nèi)雙楠生活圈，輻射十大原生生活片區(qū)）社區(qū)內(nèi)景觀設(shè)計(jì)優(yōu)美；戶型配比合理。l 劣 勢(shì)：社區(qū)配套不夠完善；（沒有游泳池，同時(shí)又與隱廬共享社區(qū)配套設(shè)施）通道式戶型，私密性較差；五號(hào)樓2梯19戶，六號(hào)樓3梯35戶，相對(duì)擁擠。(5) 、小結(jié)該片區(qū)現(xiàn)在正在銷售或接受咨詢的項(xiàng)目有“華西國(guó)際”、“都市美邸”、“紅南港”、“巷上生活館”。整體來看該片區(qū)的樓盤樓次比市中心片區(qū)要低一些，但是整體檔次在成都也屬于中、高檔。華西國(guó)際都市美邸紅南港巷上生活館物業(yè)類型高層高層高層高層開盤時(shí)間2006年8月11月上旬/10中旬面積段（㎡）3510060120509050100銷售均價(jià)4990元/㎡5500元/㎡5000元/㎡上5500元/㎡從戶型來看，該區(qū)域已亮相的四個(gè)項(xiàng)目主力戶型集中在3560㎡（％）、6080㎡（％）、80100㎡（％）、100㎡以上（％）。從銷售價(jià)格來看，該區(qū)域的項(xiàng)目銷售價(jià)格與“市中心”片區(qū)的樓盤差不多，整體銷售價(jià)格在50005500元/㎡之間；從目前在售的“華西國(guó)際”來看，其4560平方米的小面積段套一戶型銷售進(jìn)度最快。整體來看：該片區(qū)雖然樓盤定位也是中、高檔項(xiàng)目，但是從戶型面積來看仍然是小面積段居多，從銷售進(jìn)度來看，大面積單元銷售進(jìn)度明顯慢于小面積
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