重慶彩虹橋高層精裝小戶型公寓項目市場報告-在線瀏覽
2024-08-30 06:59本頁面
【正文】 對面）均價5000左右 加州國際成都香木林置業(yè)有限公司青羊區(qū)二環(huán)路北一段85號55000未定凱萊國際寓所成都市致民路50號50414均價5300都市美邸成都新和房地產開發(fā)有限公司洗面橋上街103號2528622均價5500四川南府錦置業(yè)有限公司錦江區(qū)新南門濱江東路158號均價4980成都市正成投資開發(fā)有限公司錦江區(qū)春熙路旁華興街(王府井百貨北)64660預計60007000釜山國際成都眾意置業(yè)發(fā)展有限公司青羊區(qū)市中心上池北街11號46202未定四川煌鑫房地產有限公司青羊區(qū)西大街612000起價6280成都市上普置地有限責任公司錦江區(qū)四川音樂學院旁2570000均價5500華西國際成都合力達建設項目開發(fā)有限公司武侯區(qū)漿洗街16號（緊鄰長線賓館）均價5300昆侖華庭成都昆侖房地產開發(fā)有限公司錦江區(qū)錦興路24526均價6000左右時代凱悅二期青羊區(qū)人民中路二段70號成都東渡房地產開發(fā)有限公司8016724層均價6500中地錦尚成都市中地房地產開發(fā)有限公司金牛區(qū)通錦橋路127號19855未定錦天國際成都遠鴻房地產開發(fā)有限公司青羊區(qū)太升南路與新華大道德盛路交匯處均價5500天盛壹中心成都天盛房地產開發(fā)有限公司 青羊北大街64000預計6000左右禾嘉利好萊塢成都市二環(huán)路北三段245號成都中汽置業(yè)有限公司預計3800世紀城天鵝湖花園人民南路南延線天府大道中段成都世紀城新國際會展中心有限公司/預計6000（三）同區(qū)位競爭樓盤分析（1）、華西國際l 主要參數占地面積：㎡ 建筑面積： ㎡容 積 率： 總 戶 數:852戶 停 車 位：243個 綠 化 率：30％主力戶型：5080㎡ 電梯數量：5梯36戶l 戶型配比套 型面 積 區(qū) 間比 例一室一廳一衛(wèi)3545平方米%一室一廳一衛(wèi)4560平方米%兩室兩廳單衛(wèi)80100平方米%l 配 套該項目一樓為商業(yè)，以滿足社區(qū)配套需求。銷售起價為4990元/平方米，面積小的戶型銷售單價高于面積大的戶型，十樓以下每層在起價的基礎上加30元/平方米，十樓以上每層加20元/平方米。l 支撐其價格（定位）優(yōu)勢1. 處于市中心，地段價值高；（武侯祠歷史文化圈、華西校園人文圈、玉林小天竺生活娛樂圈、跳傘塔數碼科技、錦江星級酒店一條線，五大圈一條線接壤處）2. 項目周邊生活、市政配套非常成熟；l 劣 勢1. 作為居家型項目，社區(qū)環(huán)境一般（社區(qū)比較小，景觀特色性不強）2. 戶型設計不是很合理（2）、都市美邸l 主要參數占地面積：約25畝 總建面積：28622㎡ 容 積 率：總 戶 數：218戶 綠 化 率：20％l 項目主要情況：該項目位于內環(huán)線商業(yè)發(fā)達的商業(yè)中心區(qū)，地段優(yōu)勢明顯。該樓盤戶型結構合理，可供選擇較多。區(qū)域內交通便捷。（3）、紅南港l 主要參數占地面積：約28畝 總建面積：91733㎡ 容 積 率：總 戶 數：749戶 停 車 位：373個 綠 化 率：25％l 項目主要情況 項目正在接受咨詢，預計開盤小戶型均價在5000元/平方米以上。(4) 、巷上生活館l 主要參數占地面積：10150㎡ 建筑面積： 40600㎡ 容 積 率：4總 戶 數:700余戶 主力戶型：5070㎡ 綠 化 率：30％l 戶型配比套 型面 積 區(qū) 間比 例一室兩廳一衛(wèi)5060平方米％兩室兩廳單衛(wèi)7090平方米％兩室兩廳單衛(wèi)90平方米以上％l 項目配套小區(qū)內景觀設計優(yōu)美。預計銷售均價為5500元/平方米。l 劣 勢：社區(qū)配套不夠完善；（沒有游泳池，同時又與隱廬共享社區(qū)配套設施）通道式戶型，私密性較差；五號樓2梯19戶，六號樓3梯35戶，相對擁擠。整體來看該片區(qū)的樓盤樓次比市中心片區(qū)要低一些，但是整體檔次在成都也屬于中、高檔。從銷售價格來看，該區(qū)域的項目銷售價格與“市中心”片區(qū)的樓盤差不多，整體銷售價格在50005500元/㎡之間；從目前在售的“華西國際”來看，其4560平方米的小面積段套一戶型銷售進度最快。（四）跨區(qū)位典型項目對比分析雖然成都本地的消費者對小戶型項目的接受程度還沒有普通住宅高，但是隨著市中心土地的稀少，外來實力開發(fā)商強勢的介入，為了追求利潤、品牌價值的最大化，大量小戶型項目運應而生，而且這些項目依托著開發(fā)商的品牌和資金實力，大部分以高端小戶型電梯公寓項目面世，從近期來看，處了項目所在區(qū)位外，在市中心片區(qū)和高校周邊片區(qū)還有大量小戶型樓盤。財富ID”、“摩卡唐”、“凱萊商鼎國際正成筑銀國際寓所物業(yè)類型高層高層高層高層高層開盤時間2006年6月預計10月底開盤2006年6月2006年1月2006年5月面積段（㎡）50805070451204012030120銷售均價6500元/㎡未知5300元/㎡4980元/㎡5100元/㎡（1）、商鼎國際l 主要參數占地面積：32畝 建筑面積： ㎡ 容 積 率： 住戶數量:804戶 停 車 位：734個 綠 化 率：30％主力戶型：5080㎡ 電梯數量：6梯30戶l 戶型配比套 型面 積 區(qū) 間比 例一室一廳一衛(wèi)5060平方米%
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