重慶彩虹橋高層精裝小戶型公寓項目市場報告-預覽頁
【正文】 型電梯公寓。這個時期最具有代表性的樓盤是“SOHO我的寓所”。（三）項目周邊1500米范圍內(nèi)社區(qū)配套交通狀況項目周圍交通發(fā)達，出行方便，有1路、8路、21路、29路、57路、82路、109路、301路、334路、335路等多路公交車到達項目所在地。地面現(xiàn)有居民情況宗地上待拆遷住宅仍有大量居民未遷。23 / 23精品資料網(wǎng)（） 25萬份精華管理資料，2萬多集管理視頻講座精品資料網(wǎng)（） 專業(yè)提供企管培訓資料重慶彩虹橋高層精裝小戶型公寓項目市場報告一、項目概況（一）項目位置項目位于成都西南面一環(huán)路內(nèi)側，武侯祠大街與通祠路交接處，緊臨春江花月和南河。東北： 東南： 西南： 西北： 地面現(xiàn)狀宗地地面尚有多棟住宅沒有拆遷。土地的完整性地塊位于武侯祠大街與通祠路交接處，呈三角形形態(tài)。但畢竟小戶型亮出了自己的風采。當時的銷售價格就已經(jīng)超過了3000元/㎡，但銷售仍然比較好。這部分近期修建的小戶型電梯公寓完全可以用精致來形容，其時尚、現(xiàn)代的外觀，耐用的裝修，保證了項目的長期高品質(zhì)，極佳的地理位置，使投資者的收益也能夠得到充分的保證。銷售起價為4990元/平方米，面積小的戶型銷售單價高于面積大的戶型，十樓以下每層在起價的基礎上加30元/平方米，十樓以上每層加20元/平方米。該樓盤戶型結構合理，可供選擇較多。（3）、紅南港l 主要參數(shù)占地面積：約28畝 總建面積：91733㎡ 容 積 率：總 戶 數(shù)：749戶 停 車 位：373個 綠 化 率：25％l 項目主要情況 項目正在接受咨詢，預計開盤小戶型均價在5000元/平方米以上。預計銷售均價為5500元/平方米。整體來看該片區(qū)的樓盤樓次比市中心片區(qū)要低一些，但是整體檔次在成都也屬于中、高檔。（四）跨區(qū)位典型項目對比分析雖然成都本地的消費者對小戶型項目的接受程度還沒有普通住宅高，但是隨著市中心土地的稀少，外來實力開發(fā)商強勢的介入，為了追求利潤、品牌價值的最大化，大量小戶型項目運應而生，而且這些項目依托著開發(fā)商的品牌和資金實力，大部分以高端小戶型電梯公寓項目面世，從近期來看，處了項目所在區(qū)位外，在市中心片區(qū)和高校周邊片區(qū)還有大量小戶型樓盤。唐”、“凱萊筑銀到目前已銷售超過70％，銷售樓層主要集中在十樓以上，銷售面積集中于5080平方米之間。財富IDl 主要參數(shù)占地面積： ㎡ 總建面積：64660㎡總 戶 數(shù)：931戶 停 車 位：376個l 項目主要情況 該項目預計10月底開盤，分為中央國際寓所和中央財智商邸兩棟，中央國際寓所戶型主要是5070平方米的精裝小戶。筑建筑面積：70000 ㎡ 住戶數(shù)量:900余戶 停 車 位：400個綠 化 率：35％ 主力戶型：6070㎡ 電梯數(shù)量：1梯3戶l 戶型配比套 型面 積 區(qū) 間比 例一室一廳一衛(wèi)3050平方米%兩室兩廳單衛(wèi)6070平方米%兩室兩廳單衛(wèi)7090平方米%l 配 套小區(qū)內(nèi)配備景觀游泳池、新型塑膠籃球場、健身場，特色的風雨聯(lián)廊使整個襯區(qū)達到生活空間、建筑空間、景觀空間三者和諧過渡與交融；景式陽光電梯廳將園區(qū)景觀引入電梯廳；6米挑高錯式空中花園，豐富的觀景形態(tài)，富于視覺變化的觀景體驗，增強景觀層次感和立體感，有天有地的全景式生活視野。l 支撐其價格（定位）優(yōu)勢處于南一環(huán)內(nèi)，錦江河畔，四川音樂學院旁；（升值前景無限）完善的社配套與景觀設計；戶型設計緊湊實用，風格時尚；（幾乎所有戶型都是明廚明衛(wèi)設計）一梯三戶的設計，私密性較好。l 主力消費人群追求高品質(zhì)生活的年輕人；成都本地的中高檔消費人群；部分投資者（主要目的投資、增值、保值）。國際寓所l 主要參數(shù)占地面積：㎡ 建筑面積：50414 ㎡ 容 積 率： 住戶數(shù)量:425戶 停 車 位：250個 綠 化 率：25％l 戶型配比平層結構套 型面 積 區(qū) 間比 例平層一室兩廳單衛(wèi)60平方米以下%平層兩室兩廳單衛(wèi)6080平方米%平層兩室兩廳單衛(wèi)8090平方米%平層三室兩廳雙衛(wèi)100平方米以上%頂躍三室兩廳雙衛(wèi)100平方米以上%l 項目配套項目位于市區(qū)成熟的生活圈內(nèi)，四周高檔住宅小區(qū)環(huán)列，川大、川音近在咫尺，擁有濃厚的文化氛圍，在和諧之中體會幽雅寧靜之美。l 劣 勢：小區(qū)內(nèi)沒有配套設施與景觀設計；通道式戶型，私密性較差；戶型設計不夠合理。金林大城小室l 主要參數(shù)占地面積： 建筑面積：59000 ㎡ 容 積 率：住戶數(shù)量:580戶 停 車 位：300個 綠 化 率：30％主力戶型：5080㎡ 電梯數(shù)量：2梯8戶l 戶型配比套 型面 積 區(qū) 間比 例一室兩廳一衛(wèi)5560平方米%兩室兩廳單衛(wèi)7090平方米%l 項目配套園區(qū)內(nèi)做了噴泉水景和泳池的設計，水變而動的本性正好符合了“漂一代”的特性，這遠遠比靜態(tài)的植物更加實在，且更有吸引力，更能讓人參與其中。l 支撐其價格（定位）優(yōu)勢：開發(fā)商的品牌；（成功開發(fā)的金林半島給大家留下了深刻的印像）地理位置優(yōu)越；（位于高校經(jīng)濟圈內(nèi)，西南財大正對面）社區(qū)園林景觀設計有特色。不過在6樓有個休閑露臺。項目共24層，12層以上為躍層。4. 從以上項目來看，銷售最好的是4060平方米的戶型；5. 以上項目都是典型的高端小戶型電梯公寓項目，每個項目都強調(diào)自己的區(qū)位、配套、服務等；項目地塊位于錦江河畔，具有優(yōu)良的景觀，舒適的環(huán)境。
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