【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 部馬賽克拼圖鋪面，運(yùn)動(dòng)器械散 布期間。綠化地帶設(shè)休閑椅。廣 場(chǎng)中心配運(yùn)動(dòng)流線型標(biāo)志雕塑。 ， 延街騎樓商場(chǎng)正面采用全玻璃設(shè) 計(jì)，門前配射燈。 概念提煉： 滄源中心一道靚麗的運(yùn)動(dòng)，休閑，娛樂風(fēng)景線 特別建議：門前廣場(chǎng)中心建造大型人物雕像。（例：科學(xué)家，發(fā)明家，藝術(shù)家的雕像）塑造精神文化的堡壘。3） .中心花園區(qū)產(chǎn)品建議：會(huì)所正門整體采用水晶玻璃門；后面圍墻采用綠色爬山虎裝飾；網(wǎng)球場(chǎng)采 用塑膠地面。周圍以綠化圍繞并配以四 季鮮花，庭院燈。 概念提煉： 當(dāng)你貼近花草樹，健康就是你朋友 特別建議： 安裝背景音樂系統(tǒng)，增加社區(qū)文化底蘊(yùn)。4） .樓寓區(qū)及其他區(qū)域。產(chǎn)品建議：條形綠化配以四季鮮花，組團(tuán)花卉；小品雕塑點(diǎn)綴期間，庭院燈。環(huán)行大道兩旁低矮灌木及庭院燈圍繞。概念提煉： 閑情漫步，家家戶戶好景色 特別建議： 沿路鋪設(shè)隔草磚，為業(yè)主增加休閑情趣。5）環(huán)境特別建議：A．自行車場(chǎng)及配電房等公建建筑風(fēng)格與小區(qū)整體規(guī)劃 相統(tǒng)一。B．四季花卉觀賞（參考）：l 觀賞期 1 月開花：臘梅/紅千木l 觀賞期 2 月開花：梅花/心茶花/二月蘭l 觀賞期 3 月開花：迎春花/闊葉十大功勞/結(jié)香/白玉蘭/ 紫藤/山茶花/杜鵑l 觀賞期 4 月開花：桃花/紅葉李/紫荊/櫻花/丁香/紫玉 蘭/紅花繼木l 觀賞期 5 月開花：紅楓/月季/海桐/含笑/塔楓l 觀賞期 6 月開花：金絲桃/石榴/鳳尾蘭/女貞/八仙花l 觀賞期 7 月開花：凌霄l 觀賞期 8 月開花：紫薇l 觀賞期 9 月開花：桂花l 觀賞期10月開花：鳳尾蘭l 觀賞期11月開花：八角金盤● 觀賞期12月開花：臘梅（四）商配篇：閔行滄源中心健康住宅交通中心：徐閔線，閔莘線，閔吳線，淞閔線及各線小 巴士，還有莘閔輕軌。健康延長(zhǎng)線：閔行公園，地段醫(yī)院娛樂鄰近點(diǎn)：閔行路商業(yè)街；東川酒店。名校資優(yōu)區(qū)：與交大門對(duì)門；交大附小，附中；閔行中 學(xué)；便利生活：商場(chǎng)，超市，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，郵電局，銀行一應(yīng) 俱全。概念提煉： 與交大同成長(zhǎng)，讓大學(xué)生活只是起點(diǎn) 特別建議：增加到莘莊的穿梭小區(qū)巴士。每天早上6點(diǎn)30分—7點(diǎn)30分，每15分鐘一班，正常30分鐘一班；雙休日增加到麥得隆等大型超市的穿梭小區(qū)巴士。（五）物業(yè)管理篇： [健康生活的保障] 概念提煉： 安心是我們給你的保障稱心生活從家開始 用愛心、細(xì)心、誠(chéng)心、專心、貼心來為住戶服務(wù)；無論是個(gè)性化深度到家的服務(wù)，還是把高科技搬入社區(qū)，讓房子變得聰明，都深切地讓您感到現(xiàn)代化住家服務(wù)提供的全新時(shí)尚概念，生活的享受從回家開始。產(chǎn)品建議： 公共服務(wù)項(xiàng)目（不另收取費(fèi)用）專項(xiàng)，配套有償服務(wù)，消防和車輛管理；1．各項(xiàng)健身，娛樂活動(dòng)；；，醫(yī)療；；3．提供小型商務(wù)會(huì)議場(chǎng)所及服務(wù)；；4．傳真，復(fù)印，打字；；5．臨時(shí)照看兒童；6．電話及訪客留言轉(zhuǎn)告；6．鐘點(diǎn)清潔；7．組織區(qū)內(nèi)業(yè)主聯(lián)誼會(huì)活動(dòng)；7．老人，病人的護(hù)理；8．代收繳水電費(fèi)；8．禮儀服務(wù)；9．代收帶繳有線電視收視費(fèi)；；，郵件收發(fā)；10．代理房屋租賃；11．代請(qǐng)保姆；11．機(jī)動(dòng)車清洗；12．代請(qǐng)家教；12．住宅水電設(shè)備的維修（免人工費(fèi)）13．代聘裝潢設(shè)計(jì)，施工單位；13．住宅外墻的清洗和粉刷（免人工費(fèi)）14．私宅報(bào)警日常檢查和維護(hù)；特別建議：智能化讓服務(wù)變得現(xiàn)代化，聰明人享受聰明的服務(wù)與國(guó)內(nèi)著名信息產(chǎn)業(yè)公司合作發(fā)展，聰明人住聰明房子，全新智能化網(wǎng)絡(luò)住宅。透過高容量（100M）的光纖網(wǎng)絡(luò)，不僅使用戶可以高速上網(wǎng)，同時(shí)還能享受功能齊全的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，而每月只需支付低廉的費(fèi)用。網(wǎng)上銀行服務(wù)、網(wǎng)上貿(mào)易、住宅辦公室、股市財(cái)經(jīng)專訊、電子傳真等等，您可以全面掌握市場(chǎng)脈博，運(yùn)籌帷幄。借助帶寬達(dá)100M的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，將建立獨(dú)立社區(qū)網(wǎng)站，提供包括網(wǎng)上游戲、業(yè)主交流空間、個(gè)性化網(wǎng)頁、社區(qū)商家服務(wù)等服務(wù)，讓住家擁有一個(gè)并非虛擬的網(wǎng)上世界。而物業(yè)管理亦借此資源，形成社區(qū)安保網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控系統(tǒng)、訪客對(duì)講系統(tǒng)、緊急求助系統(tǒng)、智能一卡通服務(wù)系統(tǒng)等諸多功能強(qiáng)大的新型管理服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。注：因考慮到在本地市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)代智能化服務(wù)條件不成熟，所以我們應(yīng)有選擇的做這件事情。 四重保安系統(tǒng)讓您的家固若金湯保安系統(tǒng)建議如下： 第一重安全：周界保護(hù)系統(tǒng)1. 紅外線對(duì)射報(bào)警器2. 紅外線攝象機(jī)3. 圍墻燈光報(bào)警四周崗哨第二重安全：社區(qū)保安系統(tǒng)1. 警衛(wèi)白天夜間崗哨定點(diǎn)巡邏2. 社區(qū)報(bào)警電話，按鈕第三重安全：社區(qū)控制中心1. 電視監(jiān)控2. 周界安全控制3. 呼叫保安協(xié)同行動(dòng)4. 接聽報(bào)警電話5. 緊急110報(bào)警第四重安全：室內(nèi)防盜系統(tǒng)1. 一樓門窗防盜設(shè)施2. 室內(nèi)火災(zāi)報(bào)警3. 室內(nèi)煤氣報(bào)警4．盜竊緊急按鈕（六）.房型篇 房型決定決定生活方式，房型也將是身份 和生活舒適度的重點(diǎn)體現(xiàn)房型分析： 南北通風(fēng)，戶戶朝陽；1. 增設(shè)室內(nèi)空間彈性化設(shè)計(jì)，可以讓你對(duì)住 宅理念任意發(fā)揮；2. 廚房設(shè)在北面，上海是吹東南風(fēng)，讓你的家居不受油煙困擾；3. 起居室，主臥室朝南，采光性好；4. 部分房型錯(cuò)層設(shè)計(jì)，功能分區(qū)，空間更居多元化；5. 三房衛(wèi)生間與主人間是套間形式設(shè)計(jì)，更方便，私隱性更強(qiáng)；6. 復(fù)式有下層50平米的客餐廳，南北通風(fēng)，有儲(chǔ)藏室；27平米的露臺(tái)；下層南北陽臺(tái)。建議：主人房凸窗采用50CM低窗設(shè)計(jì)，增加1/3的采光率，增加主人的私人聊天情調(diào)。概念提煉： 私密住宅，窗外就是綠色花園，一樣空間，同樣寬大房型分類分析：二室一廳一衛(wèi)建筑面積套數(shù)百分比18%二室二廳一衛(wèi)138%40%12%208%優(yōu)點(diǎn)： （1）.面積配置比較合理；業(yè)主居住舒適度強(qiáng)。總價(jià)不高，客戶面就會(huì)擴(kuò)大。（2）二房型套數(shù)占總套數(shù)的的比例較合理；適合當(dāng) 地購(gòu)房者的需要。（3） 有南北雙陽臺(tái)；生活更方便，觀景更全面，室內(nèi)更利于通風(fēng)。（4） 廳和主臥均朝南；采光性好，光線充足。（5） 部分的廚房和衛(wèi)生間共享北陽臺(tái)；生活環(huán)境更合理，更舒適。（6） 南北通風(fēng)，空氣更清新，生活更健康。缺點(diǎn)： （1）房型過于雷同，可選擇面太少。（2）餐廳空間設(shè)置相對(duì)較小，不利于業(yè)主家庭的就餐環(huán)境。（3），業(yè)主生活私密性較差。（4）衛(wèi)生間間接采光，光線較差，業(yè)主心情不舒適。（5）主臥和廳的開距不大，物品不宜安置。（6） 功能設(shè)置動(dòng)線不合理；對(duì)業(yè)主的日常居家生活舒適度較差。（7） 部分房型上午或下午沒有陽光，采光較差，自然陽光照射少。三室二廳二衛(wèi)建筑面積套數(shù)百分比12%28%18%44%102%優(yōu)點(diǎn)： （1）三邊采光，全明設(shè)計(jì)；采光合理，生活健康的基礎(chǔ)。（2），設(shè)計(jì)的合理，可合理安排物品， 寬敞舒適不擁擠。（3）二間臥室朝南，采光好，居住環(huán)境理想。（4）設(shè)有壁櫥，可隨意安排衣物及其他物品，不 占有其他空間。缺點(diǎn)： （1）大部分室門向客廳開，利用率不高。（2）朝南臥室陽臺(tái)窗不是落地窗；不利于采光及觀景。建議：改為落地窗。（3）主臥沒有陽臺(tái)，房型設(shè)計(jì)過于對(duì)稱；房型過 于死板，不能滿足購(gòu)房者需要。（4）餐廳空間較??；家庭就餐環(huán)境擁擠，缺少生 活情趣。（5）廚房，衛(wèi)生間沒有小陽臺(tái)，不能放置一些生 活雜品，配置不合理，功能缺少。 （6）客廳朝東西開，不朝南；上午或下午接受不 到陽光。 優(yōu)點(diǎn)：（1） ；空間更寬大，有利于業(yè)主的私人空 間安置，更合理，更舒適。（2）配有單獨(dú)衣帽間；業(yè)主生活功能更齊全。（3）功能分割清楚；居家生活更方便，更舒適。（4）；就餐環(huán)境更舒適，家庭 情趣多樣化。（5）房型全明設(shè)計(jì)；兩間臥室起居室全部朝陽；真 正光線陽光無限，家庭環(huán)境健康靚麗。缺點(diǎn)：（1），噪音大，私密性 差。（2）臥室沒有設(shè)陽臺(tái)；功能有缺陷，生活不舒適。（3）。不利于居家設(shè)施的安置。（4）二個(gè)衛(wèi)生房間隔近，離客廳較遠(yuǎn)，日常生活不 方便。（5）餐廳與起居室連接處空地利用率不高；浪費(fèi)空 間，居家環(huán)境更不會(huì)舒適。優(yōu)點(diǎn)： （1）6米寬起居室；客廳和就餐空間更大，更寬敞，