奉節(jié)縣房地產(chǎn)市場調(diào)研報告(編輯修改稿)
2025-08-16 00:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 區(qū)，是以產(chǎn)業(yè)園為核心、兼有商貿(mào)和居住功能的綜合性城市組團(tuán)。是全縣的集中產(chǎn)業(yè)建設(shè)基地，城市將來發(fā)展的副中心，承擔(dān)為主城區(qū)將來疏散人口的任務(wù)和展示城市入口形象的要求。 城市建設(shè)要求城市合理功能布局，隨著高速公路和鐵路的相繼開通，西部新城將變成奉節(jié)縣新的城市門戶，徹底顛覆奉節(jié)縣人自古出行的方向，西部新城將是奉節(jié)縣的臉面，更是希望。 在西城布局工業(yè)，長江大橋通車之后，奉節(jié)縣的工業(yè)完全可以去江南，帶動江南片區(qū)發(fā)展，為長江之南未來城市拓展打下基礎(chǔ)。二、奉節(jié)縣縣房地產(chǎn)投資市場分析固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，%。其中：，%；，%；房地產(chǎn)開發(fā)投資額占固定資產(chǎn)投資額比例為12%年線固定資產(chǎn)投資總額（億元）房地產(chǎn)投資(億萬）房地產(chǎn)開發(fā)投資額占固定資產(chǎn)投資額比例2012%2013%2014%2015% 奉節(jié)縣房地產(chǎn)開發(fā)投資額在全社會固定資產(chǎn)投資額中所占比重仍處于較低水平。房地產(chǎn)業(yè)作為國家社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，在其他各主要城市中所占全社會固定資產(chǎn)投資總額中的比例均較高，從平均情況來看，一般房地產(chǎn)開發(fā)投資額應(yīng)占到全社會固定資產(chǎn)投資總額的比重在25%30%左右較為正常，才能對當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展起到較為明顯的拉動作用。奉節(jié)縣2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資額所占比例僅為12%，為正常投資額占比的一半左右，說明奉節(jié)縣房地產(chǎn)市場尚未發(fā)展成熟與飽和，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展空間仍然很大，仍有更為廣闊的發(fā)展前景。房地產(chǎn)開發(fā)投資及漲幅年線房地產(chǎn)投資(億萬）漲降幅度2012%2013%2014%2015% 近年來，奉節(jié)縣房地產(chǎn)開發(fā)處于波動發(fā)展的態(tài)勢，到2012年房地產(chǎn)開發(fā)商集體拿地導(dǎo)致房地產(chǎn)投資出現(xiàn)大起狀態(tài)，但進(jìn)入20132015年房地產(chǎn)無拿到狀態(tài)，房地產(chǎn)投資都進(jìn)入了房地產(chǎn)建設(shè)中。 此外，自2015年起，奉節(jié)縣房地產(chǎn)業(yè)開始迅速發(fā)展。，%。2015年翻番增長，增速迅猛，而一個10萬平米左右的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期在23年左右，2012年集中拿地，經(jīng)過1314年的房地產(chǎn)的房屋施工期，因此2015年后房屋的供應(yīng)量將會大增，市場競爭將會越來越激烈。二、奉節(jié)縣住宅市場分析奉節(jié)縣近期建設(shè)土地情況最新的一筆土地出讓為2012年12月，隨后的土地出讓均以流拍為主。2011年至今住宅規(guī)劃土地出讓明細(xì)序號日期公告字號宗地編號宗地位置宗地面積（㎡）出讓年限最大容積率最大可建面積競拍價格（萬元）競拍單價（元/㎡）競拍單位備注12011年11月奉節(jié)國土房管（土）字[2011]3號FJ122奉節(jié)縣紅土鄉(xiāng)下廣場鎮(zhèn)610070年15250255 重慶景夔針織有限公司 22011年11月奉節(jié)國土房管（土）字[2011]4號FJ234奉節(jié)縣興隆鎮(zhèn)石乳村7社119870年267 奉節(jié)鑫鼎農(nóng)業(yè)有限公司 32011年11月奉節(jié)國土房管（土）字[2011]6號FJ144(D01/01)奉節(jié)縣朱衣鎮(zhèn)胡家壩消落區(qū)4923370年314769914032 杭州澳?？毓捎邢薰尽?2011年11月奉節(jié)國土房管（土）字[2011]6號FJ145(D301/01)奉節(jié)縣朱衣鎮(zhèn)胡家壩消落區(qū)4698570年3908413391 杭州澳?？毓捎邢薰尽?2012年1月奉節(jié)國土房管（土）字[2011]7號FJ171奉節(jié)縣羊市鎮(zhèn)場鎮(zhèn)302870年324645550 個人（吳偉林) 62011年12月奉節(jié)國土房管（土）字[2011]8號FJ162奉節(jié)縣甲高鎮(zhèn)場鎮(zhèn)489070年8228850 個人（劉建平） 72011年12月奉節(jié)國土房管（土）字[2011]8號FJ163奉節(jié)縣甲高鎮(zhèn)場鎮(zhèn)193670年385 個人（譚天） 82011年12月奉節(jié)國土房管（土）字[2011]8號FJ164奉節(jié)縣甲高鎮(zhèn)場鎮(zhèn)630270年730 個人（田家坤） 92011年12月奉節(jié)國土房管（土）字[2011]8號FJ165奉節(jié)縣甲高鎮(zhèn)場鎮(zhèn)521870年515 個人（黎明） 102011年12月奉節(jié)國土房管（土）字[2011]8號FJ166奉節(jié)縣甲高鎮(zhèn)場鎮(zhèn)16670年49 個人（冉俊） 112012年3月奉節(jié)國土房管（土）字[2012]001號FJ1410西部新區(qū)冒峰村3村11866670年40833337566奉節(jié)縣旭峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司天悅瓏廷 122012年5月奉節(jié)國土房管告【土】字【2012】第2號FJ128永安鎮(zhèn)明良社區(qū)詩城中路與明良街之間商業(yè)40年住宅70年825128698重慶市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)奉節(jié)縣市場有限公司批發(fā)零售用地132012年6月奉節(jié)國土房管告【土】字【2012】第005號FJ1412奉節(jié)縣西部新區(qū)奉節(jié)中學(xué)東側(cè)2227670年7796610660張華 142012年12月奉節(jié)縣國土房管告【土】字【2012】第20號FJ0206奉節(jié)縣白帝鎮(zhèn)場鎮(zhèn)369670年311088215 重慶市博昇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 152012年12月奉節(jié)縣國土房管告【土】字【2012】第20號FJ0207奉節(jié)縣白帝鎮(zhèn)場鎮(zhèn)159070年3477089 奉節(jié)縣興華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 162012年12月奉節(jié)縣國土房管告【土】字【2012】第20號FJ0208奉節(jié)縣白帝鎮(zhèn)場鎮(zhèn)228370年188 個人（秦光武 172012年12月奉節(jié)縣國土房管告【土】字【2012】第20號J0209奉節(jié)縣白帝鎮(zhèn)場鎮(zhèn)220270年158 個人（黃士兵 182012年12月奉節(jié)縣國土房管告【土】字【2012】第20號FJ0210奉節(jié)縣白帝鎮(zhèn)場鎮(zhèn)238170年3127 奉節(jié)縣中富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 192012年12月奉節(jié)縣國土房管告(土)字[2012]19號FJ0806奉節(jié)縣竹園鎮(zhèn)龍?zhí)洞寰派?0年 個人（管東政 202012年12月奉節(jié)縣國土房管告(土)字[2012]19號FJ1607奉節(jié)縣甲高鎮(zhèn)方家村三社70年36094 個人（歐祥容 212012年12月奉節(jié)縣國土房管告(土)字[2012]19號FJ2601
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