【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 個(gè)別樓盤(pán)達(dá)到1500－1800元／平方米，城區(qū)伍家崗一帶一般在2000－3200元／平方米左右，西陵區(qū)一般在2500－3800元／平方米，沿江頂級(jí)地段則在3500－4600元／平方米。而與中心城區(qū)緊鄰的開(kāi)發(fā)區(qū)、港窯路、葛洲壩一般在2800元／平方米左右，中心城區(qū)商鋪售價(jià)低的僅8000－10000元／平方米，高的接近30000元／平方米，一般售價(jià)在16000元－23000元／平方米之間。2006年宜昌房地產(chǎn)市場(chǎng)，西陵、伍家、葛洲壩、東山開(kāi)發(fā)區(qū)各個(gè)區(qū)域都有新項(xiàng)目，整個(gè)市場(chǎng)已現(xiàn)燎原之勢(shì)。眾多樓盤(pán)的出現(xiàn)不僅讓消費(fèi)者有了更多的選擇余地，樓盤(pán)之間的競(jìng)爭(zhēng)也將進(jìn)一步推動(dòng)宜昌房地產(chǎn)向更高端發(fā)展。目前，到2004年6月，市區(qū)共有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)173家，其中二級(jí)3家，三級(jí)37家，四級(jí)71家，暫定60家，備案2家。注冊(cè)資金在1000—2000萬(wàn)元的147家，注冊(cè)資金在2000萬(wàn)以上的28家。成立時(shí)間不長(zhǎng)絕大部分是在1992年以后注冊(cè)成立。宜昌市房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)論管理、規(guī)模還是經(jīng)營(yíng)理念在湖北省處于領(lǐng)先水平。在內(nèi)陸同等規(guī)模城市里亦屬前列。盡管受到宏觀調(diào)控的影響，2005宜昌樓市依然取得了不錯(cuò)的成績(jī)。全年投資環(huán)境不斷完善，房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。2005年宜昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有合格資質(zhì)的企業(yè)共220家，比上年增長(zhǎng)17%；投資呈現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭。樓市在競(jìng)爭(zhēng)中奮進(jìn)宜昌的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)近幾年呈現(xiàn)一種區(qū)域劃分、板塊競(jìng)爭(zhēng)的顯著特征，2005年仍保持這一特色。已形成的板塊有：沿江板塊（江臨天下、南北天城、美岸長(zhǎng)堤、濱江國(guó)際）；勝利四路板塊（世紀(jì)花園、紫光園、誠(chéng)昌怡園、）；西陵二路板塊（香格里拉、上海青天、紫光華庭、星苑）；兒童公園板塊（建誠(chéng)之星、旅游廣場(chǎng)、金安陽(yáng)光）；伍家崗區(qū)板塊（東方名都、桔香花園、碧波翠苑、天竹苑）；宜昌開(kāi)發(fā)區(qū)板塊（清江山水、民生麗島、畔山林語(yǔ)、東苑新城、香山銘苑）；綠蘿路板塊（香居麗景、錦銹東廬、鶴展云天、山莊花園）；夷陵區(qū)板塊（君臨山水、安旺花園、華宇花園、香山花園、陽(yáng)光水岸、漢城印象、黃金居馨港）；下西陵二路板塊（中環(huán)廣場(chǎng)、現(xiàn)代城市廣場(chǎng)、亞洲豪園、金色勤苑、韻江錦府）；葛洲壩板塊（3A花園、華龍嘉樹(shù)、四季花都、馨島國(guó)際）。隨著商業(yè)步行街和西陵區(qū)中央商務(wù)區(qū)的興建，未來(lái)還會(huì)出現(xiàn)解放路板塊和夷陵廣場(chǎng)周邊板塊。這種板塊的劃分，有利于城市規(guī)劃和資源的集中有效配置，同時(shí)價(jià)格、消費(fèi)層次分明，能滿(mǎn)足不同消費(fèi)群體多樣化的消費(fèi)需求。2006年宜昌市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)交易情況匯總表項(xiàng)目?jī)?nèi)容數(shù)據(jù)同比增長(zhǎng)（%）開(kāi)發(fā)投資情況投資額（億元）其中：住宅投資額（億元）25商品房交易情況交易總面積（萬(wàn)m2)交易總金額（億元）商品房預(yù)銷(xiāo)售均價(jià)（元/m2）2579其中：市區(qū)商品房預(yù)銷(xiāo)售均價(jià)（元/m2）2491商品住宅預(yù)銷(xiāo)售均價(jià)（元/m2）2881其中：市區(qū)商品住宅預(yù)銷(xiāo)售均價(jià)（元/m2）324212商品房空置面積（萬(wàn)m2)36商業(yè)地產(chǎn)分析2004年以前，宜昌商業(yè)地產(chǎn)并沒(méi)有形成什么氣候，2005年始，商業(yè)地產(chǎn)則發(fā)展迅猛，供應(yīng)充足，產(chǎn)品形態(tài)也豐富多彩。既有以均瑤廣場(chǎng)為代表的shoppingMALL，又有以盈嘉、產(chǎn)權(quán)式商鋪。既有以溫州商業(yè)廣場(chǎng)、金東山市場(chǎng)為代表的大型批發(fā)類(lèi)市場(chǎng)，又有如香港名店街、康龍家居廣場(chǎng)、三峽國(guó)際旅游茶城般的主題商業(yè)區(qū)。此外，像旅游廣場(chǎng)、中環(huán)廣場(chǎng)、勤業(yè)大廈之類(lèi)的寫(xiě)字樓以及高層、小高層住宅的商鋪也都十分流行。2006年，隨著解放路商業(yè)步行街、西陵區(qū)中央商務(wù)區(qū)的興建，加上更多的住宅底商投入市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量將加大，銷(xiāo)售壓力也愈加沉重。商業(yè)地產(chǎn)整體銷(xiāo)售低迷，除均瑤廣場(chǎng)、香港名店街等少數(shù)商鋪熱銷(xiāo)以及一樓臨街獨(dú)立分檔的商鋪好賣(mài)之外，大多數(shù)寫(xiě)字樓、商鋪都銷(xiāo)售乏力。這再一次提醒開(kāi)發(fā)商，商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)融合開(kāi)發(fā)商、營(yíng)運(yùn)機(jī)構(gòu)、業(yè)主、商戶(hù)等多方面因素于一體的地產(chǎn)品種，具有不同于住宅開(kāi)發(fā)的自身規(guī)律，更多地受制于當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和商業(yè)環(huán)境，缺乏住宅那樣廣泛的群眾基礎(chǔ)，因此，投資開(kāi)發(fā)不宜盲目。綜合評(píng)述：宜昌房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展在國(guó)家宏觀調(diào)控作用下，仍然保持了良好的運(yùn)行勢(shì)態(tài)，2006年宜昌房地產(chǎn)全年的發(fā)展呈現(xiàn)一個(gè)穩(wěn)中上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。其中，住宅產(chǎn)業(yè)逐漸走向成熟和理性，房?jī)r(jià)處于一個(gè)平穩(wěn)的過(guò)渡期，略有上漲但幅度不大；消費(fèi)者更加理性，選房購(gòu)房更加注重產(chǎn)品的質(zhì)量和綜合指數(shù)，這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)將成為考量宜昌樓市的一個(gè)重要依據(jù)。其次，商業(yè)地產(chǎn)日趨活躍，迎來(lái)發(fā)展的一個(gè)高峰，主要體現(xiàn)在投資和經(jīng)營(yíng)上。主力店、商圈、超市等多種商業(yè)業(yè)態(tài)都將呈現(xiàn)良好的發(fā)展勢(shì)頭；寫(xiě)字樓、倉(cāng)儲(chǔ)式物流也將在龍頭項(xiàng)目的帶動(dòng)下有所突破。不管2006年宜昌房地產(chǎn)出現(xiàn)什么樣的變化，依然可以清晰看到未來(lái)市場(chǎng)的兩條主線(xiàn)，一是保持穩(wěn)定的、可持續(xù)性的發(fā)展，一是建立公開(kāi)、公正、透明的交易規(guī)則。隨著三峽大壩的建設(shè)，宜昌城市的知名度日益提高，政府提出的建設(shè)世界水電名城的口號(hào)振奮人心，宜昌房地產(chǎn)未來(lái)升值空間巨大，前途不可限量。二、宜昌房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題及原因分析供求矛盾（突出）及原因分析216。 土地供求矛盾由于宜昌是一個(gè)山水城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，土地稀缺，需求旺盛，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)升溫，從而使該行業(yè)吸引了更多的社會(huì)資源投入，各大開(kāi)發(fā)商紛紛搶地奪盤(pán)，而許多非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也紛紛購(gòu)買(mǎi)土地，囤積居奇，待價(jià)而估，以圖暴利。導(dǎo)致對(duì)土地的需求量劇增，而宜昌市是個(gè)土地資源相對(duì)稀缺的濱江城市，土地需求過(guò)快而供求不足，直接結(jié)果是導(dǎo)致土地使用價(jià)格迅速上漲，間接加速了宜昌市的舊城改造速度和“西進(jìn)東拓”的發(fā)展戰(zhàn)略。216。 商品房的供求矛盾一方面，開(kāi)發(fā)商在建、已建的住房面積不斷增加，另一方面，居民對(duì)住房的需求也在不斷增加，隨著人民生活水平的不斷提高，居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)較之以前已發(fā)生很大變化。汽車(chē)、住房等大宗商品交易逐漸成為居民消費(fèi)熱點(diǎn)，然而需求的增加量依然大于供求，這也是宜昌市房?jī)r(jià)持續(xù)走高的根本原因，也即是需求的增長(zhǎng)推動(dòng)了房?jī)r(jià)的飛漲，但又不是房?jī)r(jià)走高的唯一原因，此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商醉心于開(kāi)發(fā)中高檔大型樓盤(pán)，經(jīng)濟(jì)房，安居房，小戶(hù)型，單套售價(jià)低的住房供應(yīng)量偏小，導(dǎo)致大量的中、低收入家庭無(wú)法正常購(gòu)買(mǎi)只能持幣觀望或轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)二手房或轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)。房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的問(wèn)題從前面的現(xiàn)狀分析中，我們已經(jīng)了解了宜昌房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)幅度，這種增長(zhǎng)的原因有合理的部分，也有泡沫部分。合理的方面是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)成本增加，例如土地價(jià)格上漲，建材、建筑裝飾用品等價(jià)格飛漲，追求樓盤(pán)的配套功能導(dǎo)致成本支出擴(kuò)大，當(dāng)然也有物價(jià)因素，銀行提高貸款利率導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商背負(fù)的利息成本增加。不合理的方面：開(kāi)發(fā)商的惡意哄抬、炒作。同時(shí)消費(fèi)者的預(yù)期心理也影響到自己的購(gòu)房行為進(jìn)而被開(kāi)發(fā)商利用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商存在的問(wèn)題：宜昌房地產(chǎn)本身存在很多的缺陷和不足，集中體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：216。 自身素質(zhì)不足①企業(yè)規(guī)模普遍偏小，集約化，規(guī)?；潭鹊汀＂诓糠制髽I(yè)自有資金不足，抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱。③企業(yè)內(nèi)部管理與運(yùn)作欠規(guī)范。④人才匱乏，產(chǎn)業(yè)隊(duì)伍素質(zhì)有待提高。⑤缺乏品牌經(jīng)營(yíng)意識(shí)。⑥物業(yè)管理意識(shí)淡薄，物業(yè)管理水平不高。216。 競(jìng)爭(zhēng)過(guò)度集中，策略同化宜昌市樓盤(pán)之間的競(jìng)爭(zhēng)主要集中于中高檔樓盤(pán)之間，大中戶(hù)型之間，經(jīng)濟(jì)房，安居房，小戶(hù)型，單套售價(jià)低的住房供應(yīng)量小，而中高檔樓盤(pán)之間，同質(zhì)化現(xiàn)象加重，而消費(fèi)者的購(gòu)房訴求日趨向品牌、地段、價(jià)格、品質(zhì)、環(huán)境等方面集中，因此，如何塑造自己樓盤(pán)的鮮明風(fēng)格和凸顯個(gè)性?xún)?yōu)勢(shì)是擺在每一個(gè)開(kāi)發(fā)商面前的現(xiàn)實(shí)課題。216。 片面追求大、全、同，核心競(jìng)爭(zhēng)力不夠一般的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為企業(yè)做的愈大，功能愈齊全，就愈是有競(jìng)爭(zhēng)力。但是往往這樣的企業(yè)缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力，在品牌優(yōu)勢(shì)不明顯，行業(yè)進(jìn)入洗牌階段時(shí)，很多弊端就會(huì)顯露出來(lái)。而宜昌的許多開(kāi)發(fā)商卻似乎都不約而同地在往這個(gè)方向發(fā)展，且樂(lè)此不彼。三、未來(lái)宜昌市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)從前面宜昌的房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析，讓我們發(fā)現(xiàn)了行業(yè)內(nèi)的存在諸多問(wèn)題和矛盾，經(jīng)過(guò)對(duì)其深層次的原因分析，更進(jìn)一步加深了我們對(duì)宜昌市房地產(chǎn)現(xiàn)狀的理解。而解決整個(gè)行業(yè)的問(wèn)題和矛盾在短期實(shí)現(xiàn)一勞永逸或全部解決是不可能的。但是我們可以從全局的戰(zhàn)略高度來(lái)預(yù)測(cè)宜昌市未來(lái)幾年的發(fā)展趨勢(shì)，達(dá)到趨利避害充分利用有利的因素發(fā)展自我，有效規(guī)避不確定風(fēng)險(xiǎn)，排除不利因素，提高自我的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和企業(yè)抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。具體來(lái)說(shuō)，宜昌房地產(chǎn)會(huì)從以下幾個(gè)方面在未來(lái)三年內(nèi)將發(fā)生較大變化。宜昌宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持高速發(fā)展，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供良好的外部環(huán)境。房地產(chǎn)將保持高速發(fā)展，行業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整。城市大規(guī)模的改造開(kāi)始從無(wú)形到有形，從無(wú)序到有序。一方面，拓寬城市骨架的愿望開(kāi)始變成現(xiàn)實(shí)；另一方面，交通的便捷、流暢使得人們把眼光和注意力逐漸轉(zhuǎn)移到一些新的居住空間，宜昌市區(qū)中將繼續(xù)按照政府部門(mén)制定的“東拓西進(jìn)”沿江突破開(kāi)發(fā)的模式發(fā)展。伍家版塊、東山版塊、夷陵版塊將逐步變得高貴起來(lái)，開(kāi)發(fā)的精細(xì)度和成熟度將成為這個(gè)區(qū)域產(chǎn)品打造的新的市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。由于上述區(qū)域的市場(chǎng)拉動(dòng)，一批中心城區(qū)的消費(fèi)者開(kāi)始選擇上述區(qū)域置業(yè)，從而相應(yīng)減輕了中心城區(qū)房屋供應(yīng)的壓力。未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)突圍將表現(xiàn)在三個(gè)主要方向：一是以大的shoppingmall與大的商業(yè)物業(yè)的組合，以大的國(guó)際、國(guó)內(nèi)品牌主力店與傳統(tǒng)商業(yè)的組合；二是以精品和特色主題商業(yè)街區(qū)與與之相適應(yīng)的商業(yè)物業(yè)的組合；三是以大物流、大批發(fā)為特色的集約化市場(chǎng)與商業(yè)物業(yè)的組合。在上述組合中，既完成了城市的商業(yè)配套，又滿(mǎn)足了城市的商業(yè)消費(fèi)升級(jí)，同時(shí)也創(chuàng)造了許多新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。隨著經(jīng)濟(jì)房、安居房、小戶(hù)型、單套售價(jià)低、廉租屋等中低檔產(chǎn)品出現(xiàn)，住宅產(chǎn)品的鏈條將開(kāi)始形成上游、中游、下游等概念。梯度的意義和細(xì)分的意義將構(gòu)成宜昌住宅的產(chǎn)品豐富度，使得每個(gè)層面的消費(fèi)者都得到相應(yīng)的關(guān)注，房地產(chǎn)行業(yè)的供求矛盾會(huì)逐步緩解。價(jià)格會(huì)維持在現(xiàn)有水平線(xiàn)上，總體會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)定，不同區(qū)域會(huì)有不同的增長(zhǎng)幅度，總體增幅會(huì)維持在5%，但區(qū)域增幅差異會(huì)比較大。因?yàn)槭袇^(qū)西陵區(qū)的房?jī)r(jià)已維持在高水平線(xiàn)上，再往上漲的空間已不大，而其它轄區(qū)如伍家崗、夷陵區(qū)開(kāi)發(fā)速度快，而房?jī)r(jià)相對(duì)于西陵區(qū)仍處于市區(qū)低區(qū)間。只要西陵區(qū)的總價(jià)房?jī)r(jià)維持穩(wěn)定，則伍家崗、夷陵區(qū)的房?jī)r(jià)就會(huì)有很大的上升沖力。四、會(huì)展市場(chǎng)分析會(huì)展經(jīng)濟(jì)主要是從經(jīng)營(yíng)會(huì)展的角度來(lái)衡量的，通常包括：（1）經(jīng)營(yíng)會(huì)展的直接收入。如門(mén)票收入、參會(huì)參展費(fèi)收入、場(chǎng)館租金、廣告收入等。（2）由會(huì)展帶動(dòng)的一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)的收入。會(huì)展涉及交通、運(yùn)輸、通信、住宿、餐飲、服務(wù)、旅游、廣告、裝飾等諸多部門(mén)，國(guó)際上有1∶9的說(shuō)法，即辦展會(huì)的場(chǎng)館收入如果是1的話(huà)，那么相關(guān)的社會(huì)收入就是它的9倍，會(huì)展經(jīng)濟(jì)和旅游經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一起，并稱(chēng)新世紀(jì)的“三大無(wú)煙產(chǎn)業(yè)”。（3）品牌會(huì)展對(duì)一個(gè)國(guó)家、地區(qū)、城市形象和知名度的提升作用。會(huì)展業(yè)一向被認(rèn)為是城市發(fā)展的“助推器”，其利潤(rùn)率大約在25%以上，屬于高收入、高贏利行業(yè)，對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)能力極強(qiáng)。中國(guó)會(huì)展業(yè)每年正以20％左右的速度遞增，規(guī)模也越來(lái)越大，我們堅(jiān)信中國(guó)出現(xiàn)將更多的“會(huì)展城市”和品牌會(huì)展，助推城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。翻開(kāi)宜昌的會(huì)展“日記”， 宜昌沒(méi)有舉辦過(guò)一次有規(guī)模的展覽和博覽會(huì)，其原因就是沒(méi)有大型會(huì)展中心，但是宜昌有得天獨(dú)厚的自然環(huán)境和豐富的資源，宜昌需要一個(gè)平臺(tái)展示雄厚的“家底”，需要一個(gè)平臺(tái)海納百川。中國(guó)綠茶博覽會(huì)，中國(guó)中西部房產(chǎn)展示會(huì)，中國(guó)屈原博覽會(huì)，中國(guó)水利水電博覽會(huì)，中國(guó)機(jī)電產(chǎn)品博覽會(huì)，中國(guó)三峽旅游博覽會(huì)，中國(guó)三峽地區(qū)土特產(chǎn)經(jīng)貿(mào)博覽會(huì)等逐漸走向了全國(guó)。發(fā)展會(huì)展不得不談到區(qū)位優(yōu)勢(shì)，宜昌位于湖北西部，長(zhǎng)江中上游分界處，素有“川鄂咽喉”、“三峽門(mén)戶(hù)” 之稱(chēng)，更是獨(dú)攬區(qū)位、交通、資源等優(yōu)勢(shì)?？梢哉f(shuō)，宜昌完全具備了成為一個(gè)會(huì)展名城的條件。第三章 項(xiàng)目周邊物業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析一、夷陵區(qū)域定位發(fā)展分析夷陵區(qū)于2001年撤縣設(shè)區(qū)，區(qū)域面積3400平方公里，地形似龜。東西橫距77公里，南北縱距103公里，東連遠(yuǎn)安、當(dāng)陽(yáng)，南抵長(zhǎng)陽(yáng)、宜都、枝江，西接秭歸、興山，北鄰?？?，環(huán)繞世界水電旅游名城宜昌市，是宜昌地區(qū)的中心腹地。區(qū)域地勢(shì)由東南向西北逐漸升高。西北天柱山為最高點(diǎn)，，于是形成了山地、河谷、丘陵等眾多的地貌類(lèi)型，水域?qū)匍L(zhǎng)江主體水系，全區(qū)有49條河流注入長(zhǎng)江。隨著宜昌市建設(shè)省域副中心城市和世界水電旅游名城戰(zhàn)略的實(shí)施，夷陵區(qū)與市中心城區(qū)的距離在拉近，兩者互融步伐加快成為城市發(fā)展的必然趨勢(shì)。這既為夷陵區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)了歷史性的機(jī)遇，也為夷陵區(qū)的城市建設(shè)注入了新的強(qiáng)勁動(dòng)力。夷陵區(qū)作為宜昌市的城市新區(qū)，有著美麗如畫(huà)的山水風(fēng)光，發(fā)展有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。環(huán)繞宜昌市，有著巨大的發(fā)展空間，中心城區(qū)百多萬(wàn)市民為夷陵區(qū)的發(fā)展作著強(qiáng)大的支撐；自身較大的經(jīng)濟(jì)規(guī)模和較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，構(gòu)筑了城市發(fā)展的基礎(chǔ)；豐富的土地資源、秀麗的山水環(huán)境、濃厚的文化底蘊(yùn)，提供了城市發(fā)展的條件。全新寫(xiě)意城市西進(jìn)，傾力演繹安居夷陵，隨著發(fā)展大道的擴(kuò)建，夷陵區(qū)融入宜昌市中心城區(qū)的步伐也在不斷加快，一個(gè)充滿(mǎn)希望的宜昌市新區(qū)，一個(gè)山水與文化并重的古老而年輕的城市正逐漸崛起。夷陵區(qū)逐漸成為了宜昌市又一個(gè)辦公、居住的理想之地。二、夷陵區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析“城市西進(jìn)、安居夷陵”的開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，夷陵區(qū)以其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和生態(tài)環(huán)境，吸引了大量的地產(chǎn)投資，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅猛，房地產(chǎn)業(yè)已成為夷陵區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)和第三產(chǎn)業(yè)中發(fā)展最快、最具活力的優(yōu)勢(shì)支柱產(chǎn)業(yè)。2006年，擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目18個(gè)，，較2005年有大幅增長(zhǎng)。不言而喻，房地產(chǎn)業(yè)的興起對(duì)該區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出了突出貢獻(xiàn)，對(duì)拓寬宜昌城市骨架也具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。夷陵區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域分兩部分：一部分為長(zhǎng)江市場(chǎng)周邊區(qū)域；一部分為老城區(qū)骨干街區(qū)重點(diǎn)區(qū)域。長(zhǎng)江市場(chǎng)周邊擁有不可多得的山水資源，加之新城優(yōu)勢(shì)中的居住人群大多行商，具有一定的購(gòu)買(mǎi)實(shí)力，使得該區(qū)域房地產(chǎn)得到了優(yōu)先發(fā)展，涌現(xiàn)了一批如“香山花園”、“豐豪長(zhǎng)江商城”等優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，并將價(jià)格由原來(lái)的800元／平方米上漲到2100元／平方米。夷陵老城區(qū)的重點(diǎn)骨干區(qū)域也陸續(xù)推出了一批樓盤(pán)，如“陽(yáng)光水岸”、“漢城印象”、“夷陵新都”等。上述樓盤(pán)作為城市改造中的重要角色，既滿(mǎn)足了城區(qū)居住人口的住房需求，又拉動(dòng)了夷陵區(qū)中心地段的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)先于其他縣市區(qū)域。市場(chǎng)供應(yīng)狀況分析商品住宅逐