【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 3。 117 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 117 十三、社會(huì)效益及風(fēng)險(xiǎn)分析 121 社會(huì)效益 121 風(fēng)險(xiǎn)分析 122 十四、研究結(jié)論和建議 124 結(jié)論 124 建議 124 十五、附件 126 **國(guó)際會(huì)議中心及配套設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)書 一、總論 1 一、 總 論 項(xiàng)目名稱、地址 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目名稱： *****及配套設(shè)施 承辦單位名稱：廣州 *****項(xiàng)目建設(shè)辦公室 法定代表人： ** 承辦單位地 址：廣州市 **路 項(xiàng)目 地址 項(xiàng)目地址：廣州市 **大道以西原 **地塊 項(xiàng)目承辦單位概況 項(xiàng)目承辦單位是 *****項(xiàng)目建設(shè)辦公室。 報(bào)告的編寫依據(jù) 及范圍 1）《 *****建筑設(shè)計(jì)國(guó)際邀請(qǐng)競(jìng)賽 技術(shù) 文件》 2）《 *****建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目業(yè)主補(bǔ)充要求 》 3）《 關(guān)于 *****建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃和建議的報(bào)告 》 穗建督 [2020]117 號(hào) 4） 廣州 *****建筑設(shè)計(jì)競(jìng)賽 一號(hào)中選及深化方案 5） *****項(xiàng)目 建議書 編寫合同 報(bào)告研究的范圍 包括項(xiàng)目用地范圍內(nèi) 的主體建筑（ 會(huì)議中心主體 、 會(huì)議展覽配套服務(wù)設(shè)施、 會(huì)議用房 配套服務(wù)設(shè)施 ）；聲學(xué)工程、舞臺(tái)、燈光、音響系統(tǒng)；**國(guó)際會(huì)議中心及配套設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)書 一、總論 2 室外道路廣場(chǎng)、綠化工程；給排水工程；消防、供電及照明、防雷接地工程；空調(diào)通風(fēng)、智能管理系統(tǒng)；投資估算、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、社會(huì)效益分析以及風(fēng)險(xiǎn)分析等。 項(xiàng)目提出理由和意義 會(huì)議業(yè)是一個(gè)既能促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，又能提升城市國(guó)際形象的產(chǎn)業(yè)。專家認(rèn)為，會(huì)議會(huì)展業(yè)對(duì)相關(guān)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)比例為 1： 9。 特別是 對(duì)當(dāng)?shù)鼐频?、交通、餐飲、旅游等相關(guān)產(chǎn)業(yè)具很強(qiáng)的帶動(dòng)效應(yīng)。 不少城市通過舉辦大規(guī)模、多層次、多種類的會(huì)議和展覽，帶來源源 不斷的商流、物流、人流、資金流、信息流，在取得直接經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，創(chuàng)造商機(jī)，吸引投資，推動(dòng)商貿(mào)旅游業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而拉動(dòng)其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)和 社會(huì)的全面發(fā)展。 目前 很多國(guó)家已形成了相應(yīng)的會(huì)議產(chǎn)業(yè) 。 廣州市自秦漢以來一直是嶺南的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是海上絲綢之路的發(fā)祥地、近現(xiàn)代革命的策源地、嶺南文化的中心地和改革開放的前沿地，有豐富的歷史文化資源。按照廣州市市委、市政府提出在保持廣州歷史文化名城特色的前提下，將廣州建設(shè)成為現(xiàn)代化中心城市，加快城市進(jìn)程和提升城市現(xiàn)代化水平，強(qiáng)調(diào)“區(qū)域政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心”的精 神，為提升廣東省、廣州市的形象與地位，便于省市承接大型國(guó)際、國(guó)內(nèi)會(huì)議，滿足省市人大、政協(xié)等大型會(huì)議和日益增長(zhǎng)的商貿(mào)發(fā)展、文化交流的需要，省市政府決定建設(shè)廣州 *****及配套設(shè)施項(xiàng)目。 2020 年 7 月，廣州 *****及配套設(shè)施項(xiàng)目業(yè)主正式委托 **工程咨詢公司進(jìn)行*****及配套設(shè)施項(xiàng)目建議書的編制工作。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) *****及配套設(shè)施項(xiàng)目 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表 。 表 *****及配套設(shè)施項(xiàng)目 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 序號(hào) 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 單 位 指 標(biāo) 備 注 1 總 用地面積 m2 270000 2 總建筑面積 m2 270000 其中地上 221500m2； 地下 48500m2 會(huì)議中心 m2 101000 會(huì)議展覽配套服務(wù)設(shè)施 m2 30000 **國(guó)際會(huì)議中心及配套設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)書 一、總論 3 會(huì)議配套用房 A 區(qū) m2 78000 客房 600 間 會(huì)議配套用房 B 區(qū) m2 61000 客房 500 間 3 容積率 4 綠地面積 151200 5 綠地率 % 56 6 建筑密度 % 7 停車位 輛 960 其中室內(nèi) 710 輛 8 用水量 m3/d 5697 9 用電容量 kVA 25200 變壓器容量 10 總投資額 萬(wàn)元 316438 11 建設(shè)投資 萬(wàn)元 314150 12 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 2288 13 內(nèi)部收益率 (全部 )： % 14 投資回收期 (含建設(shè)期 ) 年 15 凈現(xiàn)值 (基準(zhǔn)收益率為 4%)： 萬(wàn)元 13871 16 年均營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元 42025 年均指營(yíng)業(yè)期二十年的算術(shù)平均數(shù) 17 年均營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元 2311 18 年均總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 28984 19 年均利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 10730 20 年均所得稅 萬(wàn)元 3541 主要研究結(jié)論 廣東是一個(gè)經(jīng)濟(jì)大省，但目前仍是一個(gè) 會(huì)議業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 相對(duì)滯后的省份。 會(huì)議業(yè)能拉動(dòng)相關(guān)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是一個(gè)既能促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，又能提升城市國(guó)際形象的產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目的建設(shè) 是展現(xiàn)地方文化特色、推動(dòng)國(guó)際文化經(jīng)貿(mào)交流的重要場(chǎng)所， 構(gòu)建了一個(gè)廣州面向世界的標(biāo)志和面向世界的講壇。同時(shí)項(xiàng)目的建設(shè)，是廣州市建設(shè)現(xiàn)代化國(guó)際大都市的需要，也是培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)需要，項(xiàng)目還具有較大的社會(huì)效益。 項(xiàng)目選址于 **區(qū) ****原 **用地范圍，符合廣州市 ****地區(qū)（ B29 分區(qū)）的發(fā)展定位。會(huì)議中心主體建筑 10 萬(wàn)平方米的建設(shè)規(guī)模也符合廣州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。 本項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅前為 %，略高于基準(zhǔn)收益率 4%，全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，所得稅前為 13871 萬(wàn)元 。項(xiàng)目具有一定的財(cái)務(wù)效益，但抗**國(guó)際會(huì)議中心及配套設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)書 一、總論 4 風(fēng)險(xiǎn)能力較弱， 且有一定的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 。 政府可給予項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)者優(yōu)惠政策，以降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。 **國(guó)際會(huì)議中心及配套設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)書 二、項(xiàng)目建設(shè)的 背景和必要性 **工程咨詢公司 5 二、 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 項(xiàng)目建設(shè)的背景 世界上國(guó)際會(huì)議 業(yè) 發(fā)達(dá)的國(guó)家 大部分 位于歐美等地，美國(guó)是世界最大的國(guó)際會(huì)議主辦國(guó)，長(zhǎng)期占據(jù)著國(guó)際會(huì)議旅游市場(chǎng)的領(lǐng)先地位。 亞洲地區(qū)會(huì) 議旅游市場(chǎng)發(fā)展 最好的是香港，香港每年的大小會(huì)議有上千個(gè)。很大程度上，香港就是靠這些會(huì)議帶動(dòng)了地區(qū)經(jīng)濟(jì)及旅游業(yè) 。 隨著我國(guó)改革開放的不斷深入， 我國(guó) 逐漸 形成全方位的對(duì)外開放格局，經(jīng)濟(jì)將與世界經(jīng)濟(jì)全面接軌， 國(guó)際、國(guó)內(nèi)間的經(jīng)濟(jì)合作關(guān)系得到進(jìn)一步加強(qiáng)。國(guó)際會(huì)議協(xié)會(huì)（ ICCA）看準(zhǔn)中國(guó)會(huì)議市場(chǎng)，把中國(guó)當(dāng)作一個(gè)具有極大潛力的國(guó)際市場(chǎng)。近幾年，北京和 上海 的會(huì)議業(yè)發(fā)展很快，特別是 上海 ， 自 2020 年 開始 ，在上海舉行的大型國(guó)際會(huì)展數(shù)量以每年 20%以上的速度遞增，國(guó)際組織和跨國(guó)公司的接踵來滬 “ 催生 ” 了上千個(gè)會(huì)議 。 盡管國(guó)內(nèi)已經(jīng)舉辦 了不少國(guó)際會(huì)議，但與國(guó)際上會(huì)議產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家相比還處在初級(jí)階段。特別是作為華南地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、文化中心的廣州，承接大型國(guó)際、國(guó)內(nèi)會(huì)議次數(shù)有限，舉行高規(guī)格國(guó)際及區(qū)域性會(huì)議的設(shè)施還不完善，還沒有相對(duì)集中的大型會(huì)議的主會(huì)場(chǎng)，這與廣東省、廣州市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不相適應(yīng)。為使廣州與外界的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)更加順暢，保持繁榮經(jīng)貿(mào)流通和良好的商業(yè)環(huán)境，政府宜投資建設(shè)一個(gè)能承辦大型會(huì)議的交流平臺(tái)，將給來往客商、政府機(jī)要部門提供一個(gè)良好的交流環(huán)境，同時(shí)使廣東、廣州的城市形象得到提升。廣州市 *****及配套設(shè)施就是在這一背景下啟動(dòng)的。 2020 年底，省、市領(lǐng)導(dǎo)共同確定建設(shè) “ *****” ， 選擇為原 **所在地。 2020年 2 月開始啟動(dòng)建筑設(shè)計(jì)國(guó)際邀請(qǐng)競(jìng)賽方案征集工作， 11 個(gè)設(shè)計(jì)方案于 6 月份正式出臺(tái)， 7 月份進(jìn)入設(shè)計(jì)方案評(píng)審階段， 8 月上旬，一號(hào)方案“山中之城”被確定為最后的優(yōu)勝方案， 10月份， *****及配套設(shè)施將正式開工建設(shè)。目前， **正在緊張的拆遷工作中。 **國(guó)際會(huì)議中心及配套設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)書 二、項(xiàng)目建設(shè)的 背景和必要性 **工程咨詢公司 6 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)符合文化大省建設(shè)的要求 在廣東省建設(shè)文化大省規(guī)劃綱要中提到要 完善公共文化設(shè)施布局 ， 廣州、深圳要適度超前，高起點(diǎn)規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)一批標(biāo)志性文化體 育設(shè)施。珠江三角洲各市要建設(shè)一批特色鮮明、功能完備的現(xiàn)代化文化體育設(shè)施 ， 繼續(xù)推進(jìn) “ 南粵錦繡工程 ” 。 政府在 2020 年 初就提出：在“十五”期間要大力拓展和不斷完善廣州的文化中心功能，提升現(xiàn)代化中心城市的品位，樹立廣州海上絲綢之路文化、嶺南特色文化、近代革命文化和當(dāng)代改革開放文化的形象，使廣州成為華南區(qū)域性文化藝術(shù)中心和國(guó)際文化交流中心。廣東省委書記張德江剛到廣東就指出：做大文化產(chǎn)業(yè)是廣東勢(shì)必要做的兩件大事之一；廣州市委書記林樹森也強(qiáng)調(diào)：廣州市要以文化論輸贏。 *****及配套設(shè)施的建設(shè)是符合這一規(guī)劃思想的，省 、市政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)明確指出， 要把會(huì)議中心建成廣州市的一個(gè)重要文化設(shè)施，進(jìn)一步提升廣州城市的文化品位 。 由此可見， *****及配套設(shè)施的建設(shè)是符合建設(shè)文化大省的精神的，它既有利于推進(jìn)我省民主事業(yè)的建設(shè)，又有利于活躍我省的文化市場(chǎng)。 項(xiàng)目建設(shè)是 完善廣州城市功能和建設(shè)國(guó)際化大都市的需要 發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)表明，建設(shè)大型會(huì)議、展覽設(shè)施是一個(gè)國(guó)家面向世界的標(biāo)志，一個(gè)面向世界開放的國(guó)家和城市，就應(yīng)具有這樣一個(gè)面向世界的講壇。世界上幾乎所有的國(guó)際化大都市都有一流的會(huì)議中心和展覽場(chǎng)所，這些被閃光燈、攝像機(jī)追逐的場(chǎng)所是世 界的聚焦點(diǎn)。 廣州是一個(gè)有著悠久歷史的文明城市，改革開放以來，城市功能不斷完善，特別是近年來，廣州對(duì)外交往日益頻繁，國(guó)際政治、經(jīng)濟(jì)、文化交流日益活躍，國(guó)際知名度日益提高。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求城市各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施也逐步地達(dá)到世界一流水一平，盡管廣州國(guó)際會(huì)展中心已投入使用，廣州在展覽方面實(shí)現(xiàn)了突破，但會(huì)議設(shè)施建設(shè)仍跟不上社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，廣州舉行高規(guī)格國(guó)際及區(qū)域性會(huì)議的設(shè)施還不完善，廣州相比國(guó)內(nèi)其他的大城市，仍缺少一個(gè)大型的會(huì)議中心作為**國(guó)際會(huì)議中心及配套設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)書 二、項(xiàng)目建設(shè)的 背景和必要性 **工程咨詢公司 7 政治、經(jīng)濟(jì)、文化交流的平臺(tái)。 廣州作為珠三角的中心城市，祖國(guó)的南大門，要實(shí)現(xiàn)“帶動(dòng) 全省、輻射華南、影響東南亞的現(xiàn)代化大都市”， 沒有一個(gè)屬于自己的國(guó)際會(huì)議中心是不可思議的。擬建的 *****及配套設(shè)施是廣東省最大的綜合性會(huì)議中心，將全面改觀廣東舉辦超大型會(huì)議場(chǎng)地捉襟見肘的窘?jīng)r。項(xiàng)目的建設(shè)，是廣州市建設(shè)國(guó)際化大都市的必然需求，也將進(jìn)一步完善廣州的城市功能。 項(xiàng)目建設(shè)是為省市政府創(chuàng)建重要集會(huì)活動(dòng)平臺(tái)的需要 廣州市作為廣東省的省會(huì)城市，是廣東省、也是華南及東南亞的政治、文化、經(jīng)濟(jì)交流的中心。特別是在貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，加快實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的進(jìn)程中，廣州在國(guó)內(nèi)及區(qū)域的地位越來越重要。但廣州市 還沒有相對(duì)集中的大型會(huì)議的主會(huì)場(chǎng)，既不方便，也不嚴(yán)肅。目前，廣州市的會(huì)議中心主要有兩種，一種是依附于政府和大企業(yè)的禮堂，另一種是依附于酒店的大小會(huì)議室。廣州市的政務(wù)型會(huì)議一般都在省、市政府禮堂或中山紀(jì)念堂舉行，省、市政府禮堂的總體硬件設(shè)施落后，且均只有一個(gè)千余座位的主會(huì)場(chǎng)，召開日常的會(huì)議還能滿足要求，但要舉行重要儀式、接見活動(dòng)或召開國(guó)際型會(huì)議則顯得簡(jiǎn)陋，中山紀(jì)念堂的規(guī)模較省、市政府禮堂來說要稍大一些，但其建筑面積也僅 萬(wàn)平方米，也只有一個(gè)能同時(shí)接納三千多人主會(huì)場(chǎng)，目前，中山紀(jì)念堂承擔(dān)著 省市的 各種 重要集會(huì) 、 文藝演出和紀(jì)念活動(dòng)，已經(jīng)不堪重荷。廣州市的企業(yè)會(huì)議及其他會(huì)議一般都選擇在附設(shè)會(huì)議中心的酒店里舉行。 建成后的 *****及配套設(shè)施將作為兩會(huì)的主會(huì)場(chǎng)，屆時(shí)每年一次的省、市人大、政協(xié)會(huì)議將在此召開，會(huì)議中心將以舒適的會(huì)場(chǎng)、先進(jìn)的儀器設(shè)備、優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)為與會(huì)代表提供一個(gè)良好的交流平臺(tái)，為我省民主事業(yè)的推進(jìn)提供了有力的硬件支持。在平時(shí)，會(huì)議中心將 盡量滿足廣州市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化活動(dòng)的需求 ， 吸引更多的商業(yè)、文化、學(xué)術(shù)等方面的活動(dòng)來這里舉行， 豐富廣州的文化市場(chǎng)。同時(shí)，會(huì)議中心還配套了展覽、商業(yè)、會(huì)議配套用房等設(shè)施， 能為與會(huì)人員提供會(huì)議交流、展覽、商務(wù)、住宿等一條龍服務(wù)。 **國(guó)際會(huì)議中心及配套設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)書 二、項(xiàng)目建設(shè)的 背景和必要性 **工程咨詢公司 8 項(xiàng)目建設(shè)有利于提升廣州的城市形象 當(dāng)今社會(huì)，城市化進(jìn)程已成為一個(gè)必然的趨勢(shì)，城市間的競(jìng)爭(zhēng)力也日趨激烈，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展特別是大城市的發(fā)展把城市的形象工程提到了很重要的位置。廣州作為有自己獨(dú)特氣質(zhì)的大都市，正在不斷地吸取世界各國(guó)的經(jīng)驗(yàn)，努力提升和不斷完善自己的城市形象和品牌，提高本身的可持續(xù)發(fā)展的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，并加入到國(guó)際經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展的競(jìng)爭(zhēng)中。 近年來，廣州的城市規(guī)模擴(kuò)張迅速，城市面貌也日新月異，一批標(biāo)志性建筑拔地而起。 80 多層的摩天建筑中信大廈 成為廣州城市面向世界的第一張名片；飄帶形設(shè)計(jì)的奧林匹克體育中心作為全亞洲最大的體育場(chǎng)館傲視群雄，為廣州的瑰麗添上了重重的一筆；以大型展覽為依托的、建筑風(fēng)格雄偉現(xiàn)代的 **會(huì) 展中心 ，也以其 目前世界第二 建 設(shè)規(guī)模 成為國(guó)內(nèi)展覽界的航母。正在建設(shè)中的