建立普通標(biāo)準(zhǔn)住宅產(chǎn)品最佳定價(jià)模型(編輯修改稿)
2024-08-10 21:42 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 40％條件下的定價(jià)模型（公式3）是一致的。㈧定價(jià)模型小結(jié)應(yīng)交增值稅金模型應(yīng)交增值稅金模型為：(%**C)*（0或者30%、40％、50％、60％）；其中，適用稅率由增值率確定，當(dāng)增值率大于50％時(shí)，應(yīng)交稅金模型還應(yīng)當(dāng)扣除與增值率對(duì)應(yīng)的速算扣除數(shù)。適用條件：普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。定價(jià)模型：⑴定價(jià)模型的數(shù)理性質(zhì)：P=K*C，即：P與C之間反映為受K約束的線性關(guān)系。其中K值幾乎由稅法規(guī)定，除了利息是相對(duì)靈活的因素外。⑵免稅（稅率0％）定價(jià)模型：公式1：P%*C，其中K=％；適用條件：普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。⑶交稅（稅率30％）定價(jià)模型：公式2： %*CP%*C，其中K=％；適用條件：普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。⑷交稅（稅率40％）定價(jià)模型：公式3： %*CP%*C，其中K=％；適用條件：普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。⑸交稅（稅率30％）定價(jià)模型：公式4：P%*C，其中K=％；適用條件：非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。四、不同稅率條件下的銷售凈利潤(rùn)率模型：I=a－b*C/P理論推導(dǎo)㈠、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅——免稅（稅率0％）條件下的銷售凈利潤(rùn)率模型序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算公式1 單位售價(jià)P2 單位開(kāi)發(fā)成本C3 ％P*%4 應(yīng)交土地增值稅(%**C)*0％＝05 ％P*%6 管理費(fèi)用3％P*%7 財(cái)務(wù)費(fèi)用3％P*%8 利潤(rùn)總額PCP(%+%+3%+3%)＝P(%)C=%*PC9 所得稅25％(%*PC)*25%10 銷售凈利潤(rùn)(%*PC)*75%11 銷售凈利潤(rùn)率(%*PC)*75%/P=%*75%75%*C/P=%75%*C/P即：銷售凈利潤(rùn)率＝%75%*C/P設(shè)銷售凈利潤(rùn)率為：I，于是有：公式6：I＝%75%*C/P這就是普通標(biāo)準(zhǔn)住宅——免稅（稅率0％）條件下的銷售凈利潤(rùn)率模型。⑴常數(shù)a=％，受銷售費(fèi)用率和稅率的影響，其中稅率影響由稅法規(guī)定，它是固定的，銷售費(fèi)用率則是相對(duì)固定的，有一定彈性，當(dāng)銷售費(fèi)用率發(fā)生變化，則常數(shù)對(duì)應(yīng)變化。但由于費(fèi)用率的變化是可控的，所以常數(shù)的值對(duì)應(yīng)也是可控的。⑵系數(shù)b=75％是由所得稅法規(guī)定的。⑶當(dāng)C確定且P%*C時(shí)，可以計(jì)算出由不同P值所決定的對(duì)應(yīng)銷售凈利潤(rùn)率值。比如：當(dāng)C＝2000元/平方米P的最大值為：％*2000＝，銷售凈利潤(rùn)率的最大值為：%75%*C/P＝％當(dāng)P＝3300元/平方米時(shí)，%75%*C/P＝％，類似地可以推導(dǎo)出當(dāng)0P。當(dāng)P，由于不可以享受免稅優(yōu)惠，只能適用稅率為30％的應(yīng)交稅模型。㈡普通標(biāo)準(zhǔn)住宅——交稅（稅率30％）條件下的銷售凈利潤(rùn)率模型序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算公式1 單位售價(jià)P2 單位開(kāi)發(fā)成本C3 ％P*%4 應(yīng)交土地增值稅(%**C)*30%＝％P39%*C5 ％P*%6 管理費(fèi)用3％P*%7 財(cái)務(wù)費(fèi)用3％P*%8 利潤(rùn)總額+39%*CP(%+%+3%+3%)=P(%%)61%*C=%*P61%*C9 所得稅25％(%*P61%*C)*25%10 銷售凈利潤(rùn)(%*P61%*C)*75%11 銷售凈利潤(rùn)率(%*P61%*C)*75%/P=%*75%61%*75%*C/P=%%*C/P即：銷售凈利潤(rùn)率＝%%*C/P，于是有：公式7：I=%%*C/P這就是普通標(biāo)準(zhǔn)住宅——交稅（稅率30％）條件下的銷售凈利潤(rùn)率模型。⑴常數(shù)a=％，受銷售費(fèi)用率和稅率的影響，其中稅率影響由稅法規(guī)定，它是固定的，銷售費(fèi)用率則是相對(duì)固定的，由一定彈性的，當(dāng)銷售費(fèi)用率發(fā)生變化，則常數(shù)對(duì)應(yīng)變化。但由于費(fèi)用率的變化是可控的，所以常數(shù)的值對(duì)應(yīng)也是可控的。⑵系數(shù)b=％是由增值稅法和所得稅法規(guī)定的。⑶%*C P%*C時(shí)，可以計(jì)算出由不同P值所決定的對(duì)應(yīng)銷售凈利潤(rùn)率值。比如：當(dāng)C＝2000元/平方米①P的最大值為：％*2000＝，銷售凈利潤(rùn)率的最大值為：%%*C/P=%②當(dāng)P＝4200元/平方米時(shí)，銷售凈利潤(rùn)率的值為：%%*C/P=%，③P。當(dāng)P，由于增值率提高，只能適用應(yīng)交稅稅率40％模型。㈢普通標(biāo)準(zhǔn)住宅——交稅（稅率40％）條件下的銷售凈利潤(rùn)率模型序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算公式1 單位售價(jià)P2 單位開(kāi)發(fā)成本C3 ％P*%4 應(yīng)交土地增值稅(%**C)*40%(*C+%*P)*5％＝％P52%*％％P＝％%C5 ％P*%6 管理費(fèi)用3％P*%7 財(cái)務(wù)費(fèi)用3％P*%8 利潤(rùn)總額+%*CP(%+%+3%+3%)=P(%%)%*C=%*%*C9 所得稅25％(%*%*C)*25%10 銷售凈利潤(rùn)(%*%*C)*75%11 銷售凈利潤(rùn)率(%*%*C)*75%/P=%*75%%*75%*C/P=%%*C/P即：銷售凈利潤(rùn)率＝%%*C/P，于是有：公式8：I=%%*C/P這就是普通標(biāo)準(zhǔn)住宅——交稅（稅率40％）條件下的銷售凈利潤(rùn)率模型。⑴常數(shù)a=％，受銷售費(fèi)用率和稅率的影響，其中稅率影響由稅法規(guī)定，它是固定的，銷售費(fèi)用率則是相對(duì)固定的，由一定彈性的，當(dāng)銷售費(fèi)用率發(fā)生變化，則常數(shù)對(duì)應(yīng)變化。但由于費(fèi)用率的變化是可控的，所以常數(shù)的值對(duì)應(yīng)也是可控的。⑵系數(shù)b=％是由增值稅法和所得稅法規(guī)定的。⑶％*C P%*C時(shí)，可以計(jì)算出由不同P值所決定的對(duì)應(yīng)銷售凈利潤(rùn)率值。比如：當(dāng)C＝2000元/平方米①P的最大值為：％*2000＝，銷售凈利潤(rùn)率的最大值為：%%*C/P=%②當(dāng)P＝5800元/平方米時(shí)，銷售凈利潤(rùn)率的值為：%%*C/P=%，③P。當(dāng)P，由于增值率提高，只能適用應(yīng)交稅稅率50％模型。㈣非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅—交稅（稅率30％）條件下的銷售凈利潤(rùn)率模型非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅—交稅（稅率30％）條件下的銷售凈利潤(rùn)率模型與普通標(biāo)準(zhǔn)住宅—交稅（稅率30％）條件下的銷售凈利潤(rùn)率模型是一致的即：公式7：I=%%*C/P㈤非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅—交稅（稅率40％）條件下的銷售凈利潤(rùn)率模型非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅—交稅（稅率40％）條件下的銷售凈利潤(rùn)率模型與普通標(biāo)準(zhǔn)住宅—交稅（稅率40％）條件下的銷售凈利潤(rùn)率模型是一致的即：公式8：I=%%*C/P㈥銷售凈利潤(rùn)率模型小結(jié)銷售凈利潤(rùn)率一般模型及其的數(shù)理性質(zhì)：⑴一般模型為： I＝a%b%*C/P；⑵數(shù)理性質(zhì)：I與P之間反映為受a%、b%約束的曲線關(guān)系，其中a%與b%由稅法和費(fèi)用率確定。當(dāng)稅法和費(fèi)用率變化時(shí)，a%、b%隨之變化，模型也對(duì)應(yīng)變化。免稅（稅率0％）模型：公式6：I＝%75%*C/P；適用條件：普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。交稅（稅率30％）模型：公式7：I=%%*C/P；適用條件：普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。
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