全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)、大廈、工業(yè)園標準及評分細則(編輯修改稿)
2024-08-10 17:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 電有明確的審批權限并按規(guī)定時間通知住用戶1 制訂臨時用電管理措施與停電應急處理措施并嚴格執(zhí)行1，1，不符合0（三）弱電系統(tǒng)2 按工作標準規(guī)定時間排除故障，保證各弱電系統(tǒng)正常工作1，監(jiān)控系統(tǒng)等智能化設施設備運行正常，有記錄并按規(guī)定期限保存1，不符全0（四）消防系統(tǒng)5 消防控制中心24小時值班，消防系統(tǒng)設施設備齊全、完好無損，可隨時起用1消防管理人員掌握消防設施設備的使用方法并能及時處理各種問題1組織開展消防法規(guī)及消防知識的宣傳教育，明確各區(qū)域防火責任人1， 訂有突發(fā)火災的應急方案，設立消防疏散示意圖，照明設施、引路標志完好，緊急疏散通道暢通1，５、無火災安全隱患1（五）電梯系統(tǒng)6 １、電梯準用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備1，不符合0２、電梯按規(guī)定或約定時間運行，安全設施齊全，通風、照明及附屬設施完好1３、轎廂、井道、機房保持清潔1，不符合0４、電梯由專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，維修、保養(yǎng)人員持證上崗１，不符合0５、運行出現(xiàn)故障后，維修人員應在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場維修１，不符合0６、運行出現(xiàn)險情后，應有排除險情的應急處理措施1，不符合0（六）給排水系統(tǒng)9 １、建立大廈用水、供水管理制度，積極協(xié)助用戶安排合理的用水和節(jié)水計劃1，不符全0設備、閥門、管道工作無常，無跑冒滴漏1按規(guī)定對二次供水蓄水池設施設備進行清潔、清毒；二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗單、操作人員健康合格證齊全；水池、水箱清潔衛(wèi)生，無二次污染2，高壓水泵、水池、水箱有嚴格的管理措施，水池、水箱周圍無污染隱患1，限水、停水按規(guī)定時間通知住用戶1，不符全0排水系統(tǒng)通暢，汛期道路無積水，地下室、車庫、設備房無積水、浸泡發(fā)生1， 遇有事故，維修人員在規(guī)定時間內(nèi)進行搶修，無大面積跑水、泛水、長時間停水現(xiàn)象1，不符全0制定事故應急處理方案1，（七）空調(diào)系統(tǒng)3 中央空調(diào)系統(tǒng)運行正常，水塔運行正常且噪音不超標，無嚴重滴漏水現(xiàn)象1，不符全0中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)運行故障后，維修人員在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場維修1，不符全0制訂中央空調(diào)發(fā)生故障應急處理方案1，（八）供暖供氣系統(tǒng)3 鍋爐供暖設備、煤氣設備、燃氣設備完好，運行正常 1，不符合0管道、閥門無跑冒滴漏現(xiàn)象及事故隱患1北方地區(qū)冬季供暖居室內(nèi)溫度不得低于16℃ 1，不符合0四共用設施管理4 共用配套服務設施完好，無隨意改變用途1， 共用管線統(tǒng)一下地或入公共管理，無架空管線，無礙觀瞻1， 道路、樓道、大堂等公共照明完好1， 大廈范圍內(nèi)的道路通暢，路面平坦1， 五保安及車輛管理9 大廈基本實行封閉式管理1，不符合0有專業(yè)保安隊伍，實行24小時值班及巡邏制度；保安人員熟悉小區(qū)的環(huán)境，文明值勤訓練有素言語規(guī)范認真負責2，結(jié)合大廈特點，制訂安全防范措施1對特殊的部位要有相應的防范措施，進出大廈各種車輛管理有序，無堵塞交通現(xiàn)象，不影響行人通行1，不符全0大廈外停車場有專人疏導，管理有序，排列整齊1，不符全0室內(nèi)停車場管理嚴格，出入登記1，不符全0非饑動車車輛有集中停放場地，管理制度落實，停放整齊，場地整潔1，不符全0危及人身安全處設有明顯標志和防范措施1，不符合0六環(huán)境衛(wèi)生管理10 環(huán)衛(wèi)設備完備，設有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)站1，清潔衛(wèi)生實行責任制，有專職的清潔人員和明確的責任范圍，實行標準化保潔1，垃極日產(chǎn)日清，定期進行衛(wèi)生消毒滅殺房屋共用部位共用設施設備無蟻害2，房屋共用部位保持清潔，無亂貼、亂畫，無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象；樓梯扶攔、天臺公共玻璃窗等保持潔凈；大廈內(nèi)共用場地無紙屑、煙頭等廢棄物2，商業(yè)網(wǎng)點管理有序，符合衛(wèi)生標準；無亂設攤點、廣告牌和亂貼、亂畫現(xiàn)象2，無違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物、家禽、家畜1，不符合0大廈內(nèi)排煙、排污、噪音等符合國家環(huán)保標準，外墻無污染1，七綠化管理4 綠地無改變使用用途和破環(huán)、踐踏、占用現(xiàn)象1，不符合0花草樹木長勢良好，修剪整齊美觀，無病蟲害，無折損現(xiàn)象，無斑禿1，綠地無紙屑、煙頭、石地等雜物1，對大廈內(nèi)部、天臺、屋頂?shù)染G化有管理措施并落實1，有措施， 精神文明建設3 全體業(yè)主和使用人能自覺維護公眾利益，遵守大廈的各項管理規(guī)定1，不符合0 設有學習宣傳園地，開展健康向上的活動1，不符合0 大廈內(nèi)的公共娛樂場所未發(fā)生重大違紀違法案件1，不符合0 管理效益4 L、物業(yè)管理服務費用收繳率98％以上2 提供便民有償服務，開展多種經(jīng)營 1，不符合0
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