全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)、大廈、工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則-展示頁(yè)
2024-07-29 17:53本頁(yè)面
【正文】 人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修1，不符全0制訂中央空調(diào)發(fā)生故障應(yīng)急處理方案1，（八）供暖供氣系統(tǒng)3 鍋爐供暖設(shè)備、煤氣設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備完好，運(yùn)行正常 1，不符合0管道、閥門(mén)無(wú)跑冒滴漏現(xiàn)象及事故隱患1北方地區(qū)冬季供暖居室內(nèi)溫度不得低于16℃ 1，不符合0四共用設(shè)施管理4 共用配套服務(wù)設(shè)施完好，無(wú)隨意改變用途1， 共用管線統(tǒng)一下地或入公共管理，無(wú)架空管線，無(wú)礙觀瞻1， 道路、樓道、大堂等公共照明完好1， 大廈范圍內(nèi)的道路通暢，路面平坦1， 五保安及車(chē)輛管理9 大廈基本實(shí)行封閉式管理1，不符合0有專(zhuān)業(yè)保安隊(duì)伍，實(shí)行24小時(shí)值班及巡邏制度；保安人員熟悉小區(qū)的環(huán)境，文明值勤訓(xùn)練有素言語(yǔ)規(guī)范認(rèn)真負(fù)責(zé)2，結(jié)合大廈特點(diǎn)，制訂安全防范措施1對(duì)特殊的部位要有相應(yīng)的防范措施，進(jìn)出大廈各種車(chē)輛管理有序，無(wú)堵塞交通現(xiàn)象，不影響行人通行1，不符全0大廈外停車(chē)場(chǎng)有專(zhuān)人疏導(dǎo)，管理有序，排列整齊1，不符全0室內(nèi)停車(chē)場(chǎng)管理嚴(yán)格，出入登記1，不符全0非饑動(dòng)車(chē)車(chē)輛有集中停放場(chǎng)地，管理制度落實(shí)，停放整齊，場(chǎng)地整潔1，不符全0危及人身安全處設(shè)有明顯標(biāo)志和防范措施1，不符合0六環(huán)境衛(wèi)生管理10 環(huán)衛(wèi)設(shè)備完備，設(shè)有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)站1，清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有專(zhuān)職的清潔人員和明確的責(zé)任范圍，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化保潔1，垃極日產(chǎn)日清，定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒滅殺房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備無(wú)蟻害2，房屋共用部位保持清潔，無(wú)亂貼、亂畫(huà)，無(wú)擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象；樓梯扶攔、天臺(tái)公共玻璃窗等保持潔凈；大廈內(nèi)共用場(chǎng)地?zé)o紙屑、煙頭等廢棄物2，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理有序，符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；無(wú)亂設(shè)攤點(diǎn)、廣告牌和亂貼、亂畫(huà)現(xiàn)象2，無(wú)違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物、家禽、家畜1，不符合0大廈內(nèi)排煙、排污、噪音等符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，外墻無(wú)污染1，七綠化管理4 綠地?zé)o改變使用用途和破環(huán)、踐踏、占用現(xiàn)象1，不符合0花草樹(shù)木長(zhǎng)勢(shì)良好，修剪整齊美觀，無(wú)病蟲(chóng)害，無(wú)折損現(xiàn)象，無(wú)斑禿1，綠地?zé)o紙屑、煙頭、石地等雜物1，對(duì)大廈內(nèi)部、天臺(tái)、屋頂?shù)染G化有管理措施并落實(shí)1，有措施， 精神文明建設(shè)3 全體業(yè)主和使用人能自覺(jué)維護(hù)公眾利益，遵守大廈的各項(xiàng)管理規(guī)定1，不符合0 設(shè)有學(xué)習(xí)宣傳園地，開(kāi)展健康向上的活動(dòng)1，不符合0 大廈內(nèi)的公共娛樂(lè)場(chǎng)所未發(fā)生重大違紀(jì)違法案件1，不符合0 管理效益4 L、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收繳率98％以上2 提供便民有償服務(wù)，開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng) 1，不符合0 本大廈物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)狀況 1，虧本0附件3： 全國(guó)物業(yè)管理示范工業(yè)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則序號(hào)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容規(guī)定分值評(píng)分細(xì)則一基礎(chǔ)管理21 按規(guī)劃要求建設(shè)，房屋及配套設(shè)施投入使用1已辦理接管驗(yàn)收手續(xù)1，由一家物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施統(tǒng)一專(zhuān)業(yè)化管理1 4建設(shè)單位在租售廠房前。二房屋管理與維修養(yǎng)護(hù)14 主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)，組團(tuán)及幢、單元（門(mén)）、戶(hù)門(mén)標(biāo)號(hào)標(biāo)志明顯2，幢、單元、無(wú)違反規(guī)劃私搭亂建，無(wú)擅自改變房屋用途現(xiàn)象2，房屋外觀完好、整沽，外墻面磚、涂料等裝飾材料無(wú)脫落、無(wú)污跡2，每發(fā)現(xiàn)一處不完好、不整潔、脫落、室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置，保持整潔統(tǒng)一美觀，無(wú)安全隱患或破損2；按規(guī)定設(shè)置， 封閉陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一有序，色調(diào)一致，不超出外墻面；除建筑設(shè)計(jì)有要求 建筑設(shè)計(jì)有要求外不得安裝外廊及戶(hù)外防盜網(wǎng)、晾曬架、遮陽(yáng)蓬等2，空調(diào)安裝位置統(tǒng)一，冷凝水集中收集，支架元銹蝕2，房屋裝飾裝修符合規(guī)定，未發(fā)生危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改管線和損害他人利益的現(xiàn)象2，三 共用設(shè)施設(shè)備管理15 共用配套設(shè)施完好，元隨意改變用1，共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、使用及維護(hù)按規(guī)定要求有記錄，無(wú)事故隱患， 專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和維護(hù)人員嚴(yán)格遵守操作規(guī)程與保養(yǎng)規(guī)范2，室外共用管線統(tǒng)一入地或人公共管道，無(wú)架空管線，無(wú)礙觀瞻2，排水、排污管道通暢，無(wú)堵塞外溢現(xiàn)象1，道路通暢，路面平整；井蓋無(wú)缺損、無(wú)丟失，路面井蓋不影響車(chē)輛和行人通行2，發(fā)現(xiàn)一處不通暢、不平整；，供水設(shè)備運(yùn)行正常，設(shè)施完好、元滲漏、元污染；二次生活用水有嚴(yán)格的保障措施，水質(zhì)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；制定停水及事故處理方案2設(shè)備運(yùn)行正常、設(shè)施完好、無(wú)滲漏；，無(wú)措施或措施不嚴(yán)0；，不符合0；制訂供電系統(tǒng)管理措施并嚴(yán)格執(zhí)行，記錄完整：供電設(shè)備運(yùn)行正常，配電室管理符合規(guī)定路燈、樓道燈等公共照明設(shè)備完好2，電梯按規(guī)定或約定時(shí)間運(yùn)行，安全設(shè)施齊全，元安全事故，轎廂、井道保持清潔；電梯機(jī)房通風(fēng)、照明良好；制定出現(xiàn)故障后的應(yīng)急處理方案2，三北地區(qū)，冬季供暖室內(nèi)溫度不低
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