商品房建設(shè)項(xiàng)目成本控制淺析(編輯修改稿)
2024-08-03 13:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 個(gè)階段，成本控制的重點(diǎn)應(yīng)放在指標(biāo)綜合平衡上。在滿足政府部門規(guī)定的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)要求的前提下，最大限度的利用土地資源，并充分利用地塊周圍的市政設(shè)施，例如污水管網(wǎng)、供暖管網(wǎng)、供水、供氣管網(wǎng)等，合理確定并網(wǎng)位置和方式，盡量使管網(wǎng)便捷、路徑最短，從而降低建設(shè)成本，且減少使用過程中的維護(hù)費(fèi)用。 ④巧用政策進(jìn)行土地挖潛。例如，地下建筑不計(jì)算容積率，可充分利用這一政策特性，進(jìn)行地下配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，為住宅提供地下室等，從根本上降低商品房建設(shè)項(xiàng)目的土地成本，這也符合建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的要求。 (2)建筑設(shè)計(jì)階段 ①在建筑立面造型上，力求簡潔、美觀，和周圍環(huán)境融為一體，減少不必要的造型和線條。如一個(gè)中型車間，取消一些不必要的線條造型，可降低建設(shè)成本數(shù)萬元之多。 ②根據(jù)項(xiàng)目決策階段估算的建設(shè)成本，合理選擇建筑結(jié)構(gòu)體系，確定工程的裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，推行限額設(shè)計(jì)。如：框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)，平米造價(jià)可以相差200元左右；而框架結(jié)構(gòu)中，柱網(wǎng)和梁板布置合理與否也是影響造價(jià)的重要方面。所以，要嚴(yán)格地進(jìn)行評審和價(jià)值工程論證，以求達(dá)到最佳。 ③推進(jìn)“四新”成果在商品房建設(shè)項(xiàng)目中的使用。以新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備等優(yōu)化項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，提高項(xiàng)目的科技含量和綜合效益。例如，采用新的空氣置換系統(tǒng)，可以大大降低地下室的層高，從而達(dá)到降低項(xiàng)目成本的目的。 ④加強(qiáng)設(shè)計(jì)管理，控制設(shè)計(jì)深度，設(shè)計(jì)深度不夠，會(huì)使工程施工過程中變更頻繁，增加工程造價(jià)。 商品房建設(shè)項(xiàng)目的施工階段成本控制 (1)盡量采用工程量清單方式招投標(biāo)，優(yōu)選施工單位。工程量清單招標(biāo)是由招標(biāo)單位提供統(tǒng)一的工程量清單和招標(biāo)文件，投標(biāo)單位以此為投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)并根據(jù)現(xiàn)行計(jì)價(jià)定額，結(jié)合本身特點(diǎn)，考慮現(xiàn)場費(fèi)用、技術(shù)措施
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