住宅商品房開發(fā)項目成本費用估算及清單及其他(編輯修改稿)
2025-10-19 16:19 本頁面
【文章內容簡介】 （ 11）工程設計變更資料； （ 12）施工現(xiàn)場簽證資料； （ 13）竣工圖。 工程按甲乙雙方約定的固定價格（或總造價）結算的，要提供如下資料： （ 1）建設單位和施工單位的委托書； （ 2）工程承包合同原件； （ 3）竣工圖。 五、辦理預售許可證 l、預售人已取得房地產開發(fā)證書、營業(yè)執(zhí)照。 已取得土地管理部門出具的用地批文及土地使用證。 持有《建設工程規(guī)劃許可證》及《建設工程施工許可證》。 計劃部門簽發(fā)的《項目投資許可證》。 如向境外銷售，需提供境外銷售商品房批文。 已簽房屋施工合同。 三層以下的商品房項目已完成基礎和結構工程；四層以上的商品房項目，有地下室工程的，已完成基 礎和首層結構工程，無地下室工程的，已完成基礎和四層結構工程。 建設銀行審核開發(fā)建設資金要達到工程總投資 25％以上資金的驗資證明。 已在項目所在地商 業(yè)銀行開設商品房預售款專用帳戶。 預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權。 1具有預售說明書 (內容包括：商品房的位置、地點、裝修標準、售價表、銷售計劃；公共建筑的分攤、項目工程施工進度、開工及竣工交付使用時間等 )。 1項目規(guī)劃平面圖 (由核發(fā)預售許可證部門在平面圖中注明預售商品房項目的座落位置和樓號 )。 1物業(yè)管理方案已經落實。 某房地產項目銷售說辭與問答綱要 (1) 小區(qū)名稱、組團名稱、以及各棟？ XX 花園； A 組團：多層 14棟、小高層 2 棟 ,B組團 ,12 棟多層 ,2棟小高層 樓 盤所在地理位置？ 花橋北、后湖片區(qū)、鋼材市場旁 周圍主干道及離主干道距離？ 在帶黃公路邊。離花橋轉盤 500 米 周圍樓宇及建筑物： 周圍有后湖生態(tài)花園、世紀花園、佳海華苑 二、開發(fā)、設計、施工等公司介紹 發(fā)展商名稱？ XX 置業(yè)發(fā)展有限公司。 公司所在地址？ XX 區(qū) XX 園 1 棟三樓。 開發(fā)過哪些樓盤？ XX 園（一期） 承建商名稱？以往承建過哪些樓盤？ 暫未定 監(jiān)理單位名稱及監(jiān)理項目？ 湖北 XX 監(jiān)理公司 找房地產資料 到中國地產商 設計單位名稱及曾設計過哪些項目？ 深圳市 XX 建筑設計有限公司。深圳 XX 山莊、深圳 XX 居住區(qū)、深圳 XX居住小區(qū)等。 物業(yè)管理公司名稱？物管費、服務項目？ 武漢 XX 管理有限公司。多層。 /平米 . 環(huán)境設計由哪家公司設計？有何設計項目？ 深圳市 XX 建筑設計有限公司。深圳 XX 山莊、中海 XX 居住區(qū) 售樓處電話：？ 前臺處： 合同簽定處： 三、 樓盤資料 （一） 規(guī)劃： XX 花園用地性質？批地時間？年限？ 居住區(qū)。 1998 年。 70年。 占地面積？建筑面積？ 凈用地： 。 平米 容積率？綠化率？建筑覆蓋率？ 36% % XX 花園設計特點？ 規(guī)劃：建筑布局 座北朝南 . 間距較大 . 帶狀綠化空間 (景觀、休閑、健身于一體。 ) 建筑：一梯二戶、部分架空、么家花園、大廳小臥、“四明”、落地窗、在陽臺。立面突出“現(xiàn)代建筑”和“綠地建筑”的風格造型輕盈、通透色彩豐富明快。 小區(qū)是否封閉管理？封閉以什么形式（例如欄桿或圍墻）？ 是。圍墻。 小區(qū)有否監(jiān)控系統(tǒng) ? 有 （電視監(jiān)控系統(tǒng)） XX 花園樓與樓之間的樓間距為多少米？ 20 米 ~58 米 XX 花園共有多少種戶型？各多少套？各戶型面積比例？幾梯幾戶？ （表格形式） 架空層高度？凈高？用途？ 3 米。 米。休閑。 車位總數(shù)？車位租或售？價格？租是否為固定車位？ 336 個。售。 4。 5 萬元 /個 租為 100 元無固定車位， 150元有固定車位。 會所面積？幾層？服務內容？ 。一層。休閑，娛樂，健身于一體 1會所功能？使用方法？收費標準？ 待定。 1小區(qū)配套與家居服務 ？ 提供鐘點工服務（收費） 1小區(qū)可有消防系統(tǒng)？為何牌子？ 室外設有消火栓，商場、商鋪設有火災警報系統(tǒng)。 1小區(qū)可會實行人車分流？小區(qū)有多少出入口？位置在哪？ A 區(qū)兩個后湖南路及萬隆四路。 B 區(qū)兩個后湖南路及萬隆四路。 1小區(qū)商業(yè)配套服務？ 小區(qū)提供商鋪。商業(yè)街。 1住戶專車的發(fā)車時間？收費標準？ 見班車時刻表，現(xiàn)免費 1水電收費標準？煤氣、有線電視收費標準？多少班次？ 水： 元 煤氣 : 元 /立方米 (初裝費 :2200 元 ) 電 : /度 有線電視 :10 元 /月 (初裝費 :400 元 ) 1商鋪規(guī)劃？商鋪使用年限？ 后湖南路商業(yè)街 . 40 年 XX 花園的動工時間？竣工時間？入伙時間？ A 組團 2020 年 12月 2 日動工 , 2020 年 10 月 26日竣工 , 2020 年 12 月 28日入伙 . 2是否帶裝修？價格是多少？標準怎樣？ 不裝修 . （二
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