住宅商品房開發(fā)項目成本費用估算及清單及其他(已修改)
2025-09-24 16:19 本頁面
【正文】 住宅商品房開發(fā)項目成本費用估算及清單 以下數(shù)據(jù)為估算，僅供參考。具體以項目的實際情況為準。 一、土地費用 土地使用權(quán)出讓金 土地評估拍賣價格的 30%或以上 土地出讓契稅 出讓金 3% 二、建安費用 810 元 /M2— 1260 元 /M2 含建設(shè)及基本安裝 三、前期費用 中高檔樓盤 約 80 元 /M2— 100 元 /M2 、別墅 約 180 元 /M2 規(guī)劃設(shè)計費 建安費 3% 設(shè)計招投標管理費 總投資 % 勘查費 設(shè)計概算 % 設(shè)計監(jiān)理 規(guī)劃設(shè)計費 2% 施工監(jiān)理 建安費 % 施工證費 規(guī)劃證費 建安費 % 四、配套費用 約 190 元 /M2— 230 元 /M2 住宅配套費用 用地紅線外 大市政配套費 含紅線外道路、上水、燃氣、電話等 五、其它費用 管理費用 （建安 +前期 +配套） 3% 銷售推廣費用 按銷售收入約 ~3%計 不可預見費用 （建安 +前期 +配套） 3%或以上 六、營業(yè)稅費 銷售收入 % 營業(yè)稅 銷售收入 5% 城市維護建設(shè)稅 營業(yè)稅 7% 教育附加稅 營業(yè)稅 4% 印花稅 銷售收入 % 交易管理費 銷售收入 % 七、融資成本 土地使用權(quán)取得費附加 國土契稅 土地評估價格 3% 城市配套費 凡公開招標、掛牌出讓的土地，免城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。 拆遷管理費 國土勘測費 拆遷代辦費 現(xiàn)狀實測費 前期工程費 中高檔樓盤 約 80 元 /M2— 100 元 /M2 別墅 約 180 元 /M2 方案設(shè)計費 多層 元 /M2，高層 元 /M2 水文地質(zhì)勘察設(shè)計費 多層 元 /M2，高層 元 /M2 施工圖設(shè)計費 多層 1822 元 /M2，高層 35 元 /M2，別墅 100 元 /M2 施工圖圖審費 多層 元 /M2，高層 元 /M2 基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計費 市政工程設(shè)計費 多層 元 /M2，高層 元 /M2 電信設(shè)計費 1 元 /M2 有線電視寬帶設(shè)計費 元 /M2 管煤 /給水 /給電工程設(shè)計費 元 /M2 施工用電供配電貼費 — 元 /M2 測繪定點費 +灰線驗費 元 /M2 曬圖費 元 /M2 編標費及委托編制標底費用 元 /M2 工程招標管理費 元 /M2 環(huán)保費 /日照分析費 元 /M2 建筑地方高等教育費 12 元 /M2 人防費 多層 15 元 /M2 （舊城 10 元 /M2） 商品房測繪費 元 /M2(住宅 ) 元 /M2（商業(yè)用房） 白蟻防治費 元 /M2 散裝水泥專項基金墻改 10 元 /M2 3 建筑安裝工程費 810 元 /M2— 1260 元 /M2 建安成本 多層 800 元 /M2，高層 1250 元 /M2 監(jiān)理工程招標費管理 費 多層 元 /M2，高層 元 /M2 土建工程監(jiān)理費 多層 元 /M2，高層 10 元 /M2 土建工程質(zhì)檢費 多層 元 /M2，高層 元 /M2 4 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 190 元 /M2— 230 元 /M2 市政工程建設(shè)費 多層 70 元 /M2，高層 100 元 /M2 市政工程質(zhì)檢費 多層 1 元 /M2，高層 /M2 小區(qū)供電工程費 22 元 /M2 小區(qū)給水工程費 供水基金 15 元 /M2 接水 15 元 /M2 小區(qū)供氣工程費 14 元 /M2 有線電視寬帶工 程費 6 元 /M2 小區(qū)路燈工程費 雙路 64 萬 /公里 單路 39 萬 /公里 小區(qū)綠化費 25— 30 元 /M2 小區(qū)通訊通郵費 16 元 /M2 房地產(chǎn)開發(fā)程序 一、立項審批 項目立項申請報告書（原件一份） 項目建議書或項目可行性研究報告（一份） 建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項目用地預審意見書（一份） 項目建設(shè)投資概算（一份） 銀信部門出示的資金證明（原件一份） 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復印件一份）；（房地產(chǎn)項目需提供資質(zhì)證明一份） 項目地形圖（一份） 有關(guān)職能 部門的意見。 二、規(guī)劃設(shè)計 由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘察設(shè)計紅線，提供規(guī)劃設(shè)計條件。 建筑設(shè)計分為三個階段，即方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工設(shè)計。 市城建局負責聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計進行會審批復。 三、建設(shè)工程報建 （一）建設(shè)工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。 計劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準的計劃任務書； 規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》； 符合項目設(shè)計資格設(shè)計單位設(shè) 計的施工圖紙和施工圖設(shè)計文件審查批準書； 人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》； 消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》； 防雷設(shè)施檢測所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計審核書》； 地震辦公室核發(fā)的《
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