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正文內(nèi)容

戴德量行物業(yè)接管工作手冊(編輯修改稿)

2025-07-27 12:26 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 閱調(diào)試記錄。 設(shè)備單機試運轉(zhuǎn)及調(diào)試應(yīng)符合下列規(guī)定:]1. 空調(diào)機組運轉(zhuǎn)平穩(wěn)、無異常振動與聲響,其電機運行功率應(yīng)符合設(shè)備技術(shù)文件的規(guī)定。在額定轉(zhuǎn)速下連續(xù)運轉(zhuǎn)2H后,滑動軸承外殼最高溫度不得超過70℃;2. 水泵葉輪旋轉(zhuǎn)方向正確,無異常振動和聲響,緊固連接部位無松動,其電機運行功率值符合設(shè)備技術(shù)文件的規(guī)定。水泵連續(xù)運轉(zhuǎn)2H后,滑動軸承外殼最高溫度不得超過70℃,滾動軸承不得超過75℃;3. 冷卻塔本體應(yīng)穩(wěn)固、無異常振動,其噪聲應(yīng)符合設(shè)備技術(shù)文件的規(guī)定。風(fēng)機試運轉(zhuǎn)按本條款第1款的規(guī)定:冷卻塔風(fēng)機與冷卻水系統(tǒng)循環(huán)試運行不少于2H,運行應(yīng)無異常情況;4. 制冷機組、單元式空調(diào)機組的試運轉(zhuǎn),應(yīng)符合設(shè)備技術(shù)文件和現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《制冷設(shè)備、空氣分離設(shè)備安裝工程施工及驗收規(guī)范》GB50274的有關(guān)規(guī)定,正常運轉(zhuǎn)不應(yīng)少于8H。三、綜合效能的測定與調(diào)整 通風(fēng)與空調(diào)工程交工前,應(yīng)進行系統(tǒng)生產(chǎn)負(fù)荷的綜合效能實驗的測定與調(diào)整。 通風(fēng)與空調(diào)工程帶生產(chǎn)負(fù)荷的綜合效能試驗與調(diào)整,應(yīng)在已具備生產(chǎn)試運行的條件下進行,由建設(shè)單位負(fù)責(zé)、設(shè)計、施工單位配合。 通風(fēng)、除塵系統(tǒng)帶生產(chǎn)負(fù)荷的綜合效能試驗測定與調(diào)整的項目,應(yīng)由建設(shè)單位根據(jù)工程性質(zhì)、工藝和設(shè)計的要求進行確定。 通風(fēng)、除塵系統(tǒng)綜合效能試驗可包括下列項目:1. 室內(nèi)空氣中含塵濃度或有害氣體濃度與排放濃度的測定;2. 吸氣罩罩口氣流特性的測定;3. 除塵器阻力和除塵效率的測定;4. 空氣油煙、酸霧過濾裝置凈化效率的規(guī)定。 空調(diào)系統(tǒng)綜合效能試驗可包括下列項目:1. 送回風(fēng)口空氣狀態(tài)參數(shù)的測定與調(diào)整;2. 空氣調(diào)節(jié)機組性能參數(shù)的測定與調(diào)整;3. 室內(nèi)噪聲的測定;4. 室內(nèi)空氣溫度和相對濕度的測定與調(diào)整;5. 對氣流有特殊要求的空調(diào)區(qū)域做氣流速度的測定。 恒溫恒濕空調(diào)系統(tǒng)除應(yīng)包括空調(diào)系統(tǒng)綜合效能試驗項目外,尚可增加下列項目:1. 室內(nèi)靜壓的測定和調(diào)整;2. 空調(diào)機組各功能段性能的測定和調(diào)整;3. 室內(nèi)溫度、相對濕度場的測定和調(diào)整;4. 室內(nèi)氣流組織的測定。 凈化空調(diào)系統(tǒng)除應(yīng)包括恒溫恒濕空調(diào)系統(tǒng)綜合效能試驗項目外,尚可增加下列項目:1. 生產(chǎn)符合狀態(tài)下室內(nèi)空潔凈度等級的測定;2. 室內(nèi)浮游菌和沉降菌的測定;3. 室內(nèi)自靜時間的測定;4. 空氣潔凈度高于5級的潔凈室,除應(yīng)進行凈化空調(diào)系統(tǒng)綜合效能試驗項目外,尚應(yīng)增加設(shè)備泄露、防止污染擴散等特定項目的測定;5. 潔凈度等級高于等于5極的潔凈室,可進行單向氣流流線平等度的檢測,在工作區(qū)內(nèi)氣流流向偏離規(guī)定方向的角度不大于15176。 防排煙系統(tǒng)綜合效能試驗的測定項目,為模擬狀態(tài)下安全區(qū)正壓變化測定及煙霧擴散試驗等。 凈化空調(diào)系統(tǒng)的綜合效能檢測單位和檢測狀態(tài),宜由建設(shè)、設(shè)計和施工單位三方協(xié)商確定。系統(tǒng)竣工驗收程序及內(nèi)容六、高壓設(shè)備及變壓器系統(tǒng)項目內(nèi) 容審查資料竣工圖、設(shè)計修改通知書。制造商提供的產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證書及安裝圖紙等技術(shù)文件。安裝技術(shù)記錄。調(diào)整試驗記錄。備品、備件清單。供電局驗收合格證明。 應(yīng) 檢 查 的 項 目 及 要 求主供及備供自動轉(zhuǎn)換功能是否正常。各保護繼電器動作是否正常。設(shè)備固定牢靠,外表清潔完整。電氣連接可靠,接觸良好。設(shè)備的聯(lián)動機構(gòu)聯(lián)動正常,無卡阻,分、合閘指示正確。絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無損。油漆應(yīng)完整,相色標(biāo)示正確,接地良好。外觀。(見設(shè)備觀感質(zhì)量項目統(tǒng)計表) 系統(tǒng)竣工驗收程序及內(nèi)容七、盤、柜及二次接線系統(tǒng)項目內(nèi) 容審查資料竣工圖,設(shè)計變更文件。制造廠提供的產(chǎn)品說明書,調(diào)試大綱,試驗方法,試驗記錄,合格證明文件及安裝圖紙等技術(shù)文件。根據(jù)合同提供的備品備件清單。安裝技術(shù)記錄。調(diào)整、試驗記錄。絕緣測試報告。 系統(tǒng)竣工驗收程序八、電梯及電氣部分系統(tǒng)項目內(nèi) 容試運轉(zhuǎn)前檢查機房溫度應(yīng)保持在540度之間,在25度時環(huán)境相對濕度不應(yīng)大于85%。機械和電氣設(shè)備的安裝,應(yīng)具備調(diào)整試車條件。電氣接線正確,連接可靠,標(biāo)志清晰。曳引電動機過電流、短路等保護裝置的整定值應(yīng)符合設(shè)計要求。繼電器、接觸器動作應(yīng)正確可靠,接點接觸良好。電氣設(shè)備導(dǎo)體間及導(dǎo)體與地間的絕緣電阻值應(yīng)符合下列規(guī)定:[1] 。[2] 。電氣安全保護裝置的安裝與調(diào)整應(yīng)符合規(guī)范(GB5018293)的規(guī)定。檢修速度調(diào)試運行制動器調(diào)整應(yīng)符合下列要求:[1] 制動力和動作行程應(yīng)按設(shè)備的要求調(diào)整。[2] 制動器閘瓦在制動時應(yīng)與制動輪接觸嚴(yán)密。全程點動運行無卡阻,各安全間隙符合設(shè)計要求。自動門運行應(yīng)平穩(wěn),無撞擊。平衡系數(shù)應(yīng)調(diào)整為40%50%。 系統(tǒng)竣工驗收程序電梯及電氣部分系統(tǒng)項目內(nèi) 容額定速度調(diào)試運行轎廂內(nèi)置入平衡負(fù)載,單層、多層上下運行,反復(fù)調(diào)整開至額定速度,起動、運行、減速應(yīng)舒適可靠,平層準(zhǔn)確。在工頻下,曳引電機接入額定電壓時,轎廂半載向下運行至行程中部時的速度應(yīng)接近額定速度,且不超過額定速度的5%,加速段和減速段除外。負(fù)載運行試驗運轉(zhuǎn)功能應(yīng)符合設(shè)計要求,指令、召喚、選層定向、程序轉(zhuǎn)換、起動運行、截車、減速、平層等裝置功能正確可靠,聲光信號顯示清晰正確。調(diào)整上、下端站的換速、限位和極限開關(guān),使其位置正確,功能可靠??蛰d、半載、滿載試驗應(yīng)符合下列要求:[1] 在通電持續(xù)率40%的情況下,往返開降各2h。[2] 電梯運行應(yīng)無故障,起動應(yīng)無明顯的沖擊,停層應(yīng)準(zhǔn)確平穩(wěn)。[3] 制動器動作應(yīng)可靠。[4] 制動器線圈溫升不應(yīng)超過60℃,減速機油溫升不應(yīng)超過60℃,且溫度不得超過85℃。 系統(tǒng)竣工驗收程序及內(nèi)容電梯及電氣部分系統(tǒng)項目內(nèi) 容超載運行試驗應(yīng)在轎廂內(nèi)置入110%的額定負(fù)載,在通電持續(xù)率為40%的情況下。電梯應(yīng)安全可靠地起動、運行。減速機、曳引電動機應(yīng)工作正常,制動器動作應(yīng)可靠。技術(shù)性能測試要求運行總噪聲的要求:[1] 機房噪聲不應(yīng)大于80db。[2] 轎廂內(nèi)噪聲不應(yīng)大于55 db。[3] 開關(guān)門過程噪聲不應(yīng)大于65 db。平層準(zhǔn)確度177。10MM。應(yīng)提交的資料電梯類別、型號、驅(qū)動控制方式、技術(shù)參數(shù)和安裝地點。制造廠提供的隨機文件和圖紙。變更設(shè)計的實際施工圖及變更證明文件。安全保護裝置的檢查記錄。電梯檢查及電梯運行參數(shù)記錄。第五節(jié) 設(shè)備觀感質(zhì)量檢查項目統(tǒng)計表系統(tǒng): 空調(diào) 第1頁序號設(shè)備名稱應(yīng) 檢 查 的 項 目1風(fēng) 柜1 風(fēng)柜外觀 2)電機 3)皮帶 4)風(fēng)葉 5)排水 6)供回水管 7)壓力表 8)溫度計 9)保溫 10)閘掣 11)控制箱 12)電源線 13)機房排水2盤管風(fēng)機1)風(fēng)機噪音 2)風(fēng)機轉(zhuǎn)速 3)電磁閥 4)閘閥 5)塵網(wǎng) 6)溫控開關(guān)3空調(diào)主機1) 主機外觀 2)主機開關(guān) 3)運行狀態(tài)顯示 4)故障顯示 5)能量調(diào)節(jié) 6)起動電源 7)電壓 8)運行電9)低、高、油壓 10)冷卻水進出水壓力、溫度 11)冷凍水進出水壓力、溫度 12)油位顯示、油溫、軸承溫度、機房照明、逆風(fēng)排氣、排水溝、門窗4空調(diào)主機配電房1) 高壓配電柜(外觀、開關(guān)、儀表、繼保) 2)低壓配電柜(外觀、開關(guān)、儀表、繼保)照明(正常、應(yīng)急) 3)室內(nèi)配套設(shè)施(操作臺、通風(fēng)、空調(diào)、門、窗、清潔、消防裝置、防鼠裝置)5冷卻塔1) 風(fēng)扇電機 2)外觀 3)浮球閥 4)電動閥 5)急停掣 6)起動電流 7)運行電流 8)噪音6冷卻水立管1)外觀 2)連接口 3)支架 4)漏水7冷凍水立管1)外觀 2)支架 3)保溫 4)漏水 5)自動排氣閥8空氣處理系統(tǒng)安裝質(zhì)量A機體: 1)機殼 2)保溫 3)制冷器 4)制冷盤管、風(fēng)機 5)過濾器 6)冷凝水盤及保溫 7)支承架 8)避震 9)電機支承架 10)皮帶保護輪 11)皮帶保護殼 B管道及配件:1)保溫 2)進出水閘閥 3)冷凝水管坡道 4)支承架 5)轉(zhuǎn)接頭 6)進水溫度表 7)出水溫度表 8)進出水壓力表 9)Y型過濾器C風(fēng)管及配件:1)風(fēng)管 2)保溫 3)支承架 4)轉(zhuǎn)接頭 5)防火閥 6)新風(fēng)量調(diào)節(jié)閥7)風(fēng)量調(diào)節(jié)閥 D控制及供電:1)電動二通閥 2)溫感器 3)控制箱 4)電箱開關(guān) 5)馬達E機房:1)生活冷水供應(yīng)站 2)地漏 3)地漏潑水試驗 4)照明 5照明開關(guān) 6)煙感頭 7)墻面 8)地面 9)天花 10)機房門 11)機房門標(biāo)志F運轉(zhuǎn)試驗及測試報告:1)風(fēng)機運轉(zhuǎn)試驗(就地開關(guān)) 2)風(fēng)機運轉(zhuǎn)試驗(遙控) 3)噪音測試報告 4)單機調(diào) 試報告(工程性能測試檢定) 5)電動機絕緣試驗報告 6)空氣處理機震動試驗報告 7)風(fēng)管漏風(fēng)試驗報告 8)出風(fēng)口風(fēng)量調(diào)節(jié)報告 9)冷凍水支管試壓報告 設(shè)備觀感質(zhì)量項目統(tǒng)計表 系統(tǒng): 空調(diào) 第 2頁序號設(shè)備名稱應(yīng) 檢 查 的 項 目9風(fēng)機盤管1)標(biāo)明三速制中的一種(高、中、低) 2)電動閥 3)冷凝水去水 4)出風(fēng)溫度:干球、濕球 5)回風(fēng)溫度:干球、濕球10冷卻塔A塔體: 1)外觀 2)底盤 3)塔體支架 4)底座及避震 5)風(fēng)扇 6)電動機 7)導(dǎo)流片填料 8)電動機/風(fēng)扇支架 9)進風(fēng)網(wǎng) 10)浮球開關(guān) 11)入水管 12)排污管 13)溢流管B管道類: 1)閘閥/蝶閥 2)管道 3)管道支架C電氣類: 1)電動機就地開關(guān)(全天候型) D試驗報告:1)電動機絕緣及耐壓試驗報告 2)冷凍塔工況測試報告 3)噪音測試報告11冷凍機A主機: 1)冷凝器 2)蒸發(fā)器 3)壓縮機 4)電動機 5)機油系統(tǒng)、油泵 6)排氣裝置 7)控制盤 8)輔助管道等 9)保溫10)底座及避震B(yǎng)管道及配件:1)Y型過濾器 2)蝶閥 3)轉(zhuǎn)接頭 4)逆止閥 5)溫度計 6)壓力表 7)水流開關(guān) 8)恒溫控制探頭 9)保溫 10)支架 C配電類: 1)柜外觀 2)電器安裝 3)操作機構(gòu)安裝 4)引線 5)接地 6)柜標(biāo)示牌 7)柜內(nèi)電氣接線圖 8)底座 12溫式報警閥1)外觀 2)連接口 3)水力警鐘 4)水掣 5)電氣部分13其他 設(shè)備觀感質(zhì)量項統(tǒng)計表系統(tǒng): 風(fēng)機 序號設(shè) 備 名 稱應(yīng) 檢 查 的 項 目1新風(fēng)機系統(tǒng)安裝質(zhì)量A機體:1)機殼 2)保溫 3)制冷器 4)制冷器分水管 5)風(fēng)機 6)過濾網(wǎng) 7)冷凝水盤及保溫 8)支承架 9)避震 10)電機支承架 11)皮帶及皮帶輪 12)皮帶保護殼B管道及配件:1)保溫 2)進出水閘閥 3)冷凝水管坡度 4)支承架 5)軟接頭 6)進水溫度表 7)出水溫度 表 8)進出水壓力表 9)Y型過濾器 C風(fēng)管及配件:1)風(fēng)管 2)保溫 3)支承架 4)軟接頭 5)防火閥 6)新風(fēng)量調(diào)節(jié)閥 D控制及供電:1)電動二通閥 2)溫感器 3)控制箱 4)電箱開關(guān) 5)馬達 E機房:1)生活用水供應(yīng)點 2)地漏 3)地漏潑水試驗 4)照明 5)照明開關(guān) 6)煙感頭 7)墻面 8)地面 9)天花 10)機房門 11)機房門標(biāo)示F運轉(zhuǎn)試驗及測試報告:1)風(fēng)機運轉(zhuǎn)試驗(就地開關(guān)) 2)風(fēng)機運轉(zhuǎn)試驗(遙控) 3)噪音測試報告 4)單機調(diào)試報 告(工作性能測試檢定) 5)電動絕緣試驗報告 6)空氣處理機震動試驗報告 7)風(fēng)管漏風(fēng)試驗報告 8)出風(fēng)口風(fēng)量 9)冷凍水支管試壓報告2軸流式排風(fēng)機系統(tǒng)安裝質(zhì)量A機體:1)機身 2)風(fēng)扇轉(zhuǎn)動及方向 3)電機 4)支承架 5)避震B(yǎng)風(fēng)管道及配件:1)風(fēng)管 2)支承架 3)轉(zhuǎn)
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