大陸房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)(編輯修改稿)
2025-07-26 11:56 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 學(xué)技術(shù)的發(fā)展，科技成果對(duì)住宅應(yīng)用所形成的附加值已被逐漸認(rèn)識(shí)，住宅科技含量不斷增加，新型建材、建筑節(jié)能、住宅智能化等均提上日程。住宅產(chǎn)業(yè)化要遵循系列化開(kāi)發(fā)、集約化生產(chǎn)、商品化供應(yīng)、社會(huì)化服務(wù)的原則，加速住宅建設(shè)的現(xiàn)代化。三、大陸房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì) 改革開(kāi)放至今二十年，我國(guó)大陸城鎮(zhèn)住房嚴(yán)重不足現(xiàn)象有所緩解。但與發(fā)達(dá)國(guó)家人均住房面積相比仍差距很大。到2000年底，，（農(nóng)村人均使用面積24平方米）。但與美國(guó)人均使用面積60平方米，歐洲的40平方米，新加坡的26平方米，臺(tái)灣省的28平方米相比還差得遠(yuǎn)，居民對(duì)提高住房的面積和質(zhì)量都有迫切的需求。 未來(lái)我國(guó)大陸住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要分三步走：第一階段（20002010年）增大往房面積、追求住房質(zhì)量并重階段。為百姓提供更大往房面積，實(shí)現(xiàn)“一人一室”、“每戶一套”，提高住房成套率，并努力提高居住質(zhì)量，是這一個(gè)時(shí)期的重要目標(biāo)。第二階段（20102020）是提高住房質(zhì)量階段。居民需求在擴(kuò)大住宅建設(shè)面積同時(shí)更要求提高住宅質(zhì)量、提高功能和建筑標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能。第三階段（2020以后）是提高住房總體水平階段。預(yù)計(jì)到二十一世紀(jì)中頁(yè)，我國(guó)大陸經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)中等發(fā)達(dá)國(guó)家發(fā)展水平，提高廣大居民住房總體水平，將成為中心課題。新建的住宅要達(dá)到較高標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于居住物業(yè)的舒適性和科技含量的提高提出要求。以下從三個(gè)方面來(lái)做分析和測(cè)算：內(nèi)需持續(xù)增長(zhǎng)①?gòu)某鞘谢l(fā)展來(lái)預(yù)測(cè)。城市化從目前30％發(fā)展到50％，按人均居住面積10平方米，即建筑面積20平方米計(jì)算，共需為新增人口建設(shè)住房52億平方米。從居住水平提高來(lái)預(yù)測(cè)。，每人增加4平方米（），也遠(yuǎn)低于許多國(guó)家和地區(qū)。③從住房改造重建來(lái)預(yù)測(cè)。目前我國(guó)大陸城鎮(zhèn)存量住房有60多億平方米，按50年折舊計(jì)算，并適當(dāng)考慮有些住房到期未能拆除的因素。預(yù)計(jì)每年需拆除重建1億平方米。 把以上三項(xiàng)預(yù)測(cè)相加，21世紀(jì)的前20年。20年約新建108億平方米，相當(dāng)目前全國(guó)60億平方米城市住宅存量的近兩倍。如果加上農(nóng)村新建住宅，全國(guó)城鄉(xiāng)每年建房總量維持在現(xiàn)在的14億平方米上下。政策環(huán)境良好 國(guó)家政策繼續(xù)扶持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這是產(chǎn)業(yè)未來(lái)幾年發(fā)展的另一基礎(chǔ)。今年的政府工作報(bào)告曾指出“不斷提高城鄉(xiāng)民的物質(zhì)文化生活是發(fā)展經(jīng)濟(jì)的出發(fā)點(diǎn)和歸宿”，“進(jìn)一步發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住宅為重點(diǎn)的房地產(chǎn)業(yè)”，并把增加城鄉(xiāng)居民居住面積，提高住房和環(huán)境質(zhì)量，作為擴(kuò)大內(nèi)需的消費(fèi)重點(diǎn)和實(shí)現(xiàn)小康水平的重要內(nèi)容。面對(duì)“911”事件后的嚴(yán)峻國(guó)際形勢(shì)，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展更要求房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。政策環(huán)境對(duì)于今后大陸房地產(chǎn)業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展很為有利。加入WTO對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的影響 加入世貿(mào)組織將對(duì)我國(guó)許多產(chǎn)業(yè)的影響重大而深遠(yuǎn)，所有企業(yè)都將在國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)中決定取舍。房地產(chǎn)業(yè)在世界各國(guó)都是本國(guó)的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，加入WTO后對(duì)我們這個(gè)產(chǎn)業(yè)的影響應(yīng)是很為有利的。 首先，降低關(guān)稅有利于進(jìn)口建材價(jià)格，例如木材、裝飾材料、衛(wèi)生潔具、保溫材料和電梯、電器等產(chǎn)品中有的還需進(jìn)口，特別是中高檔商品房屋所需進(jìn)口材料設(shè)備更多。如果關(guān)稅降低，帶來(lái)房屋的建造成本也會(huì)有所降低，這對(duì)開(kāi)發(fā)和建設(shè)企業(yè)的好處是明顯的；其次，開(kāi)放服務(wù)貿(mào)易會(huì)促進(jìn)寫(xiě)字摟和商場(chǎng)的租售。 加入WTO后，目前尚未開(kāi)放或尚未完全開(kāi)放的銀行業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、零售商業(yè)、電訊業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、旅游業(yè)等，將會(huì)允許外資逐步進(jìn)入。這些行業(yè)不同于工業(yè)企業(yè)，一般都要在市區(qū)租買(mǎi)辦公或商業(yè)用房，作為它們的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，造成較強(qiáng)的新需求，目前北京、上海、深圳等城市的商業(yè)用房租金已經(jīng)明顯上揚(yáng)；第三，入世可能帶來(lái)住宅市場(chǎng)需求較大增加和需求檔次提高，使住宅有效需求進(jìn)一步擴(kuò)大，促進(jìn)居住物業(yè)的舒適性要求提高和科技含量提高。即使在外來(lái)競(jìng)爭(zhēng)很為激烈的其它產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)所產(chǎn)生的影響仍是正面的，如：汽車(chē)關(guān)稅降低將使國(guó)內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)陷入困難，但汽車(chē)降價(jià)后將加快進(jìn)入家庭，改善居民的通勤條件，促進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合部的開(kāi)發(fā)和房產(chǎn)增值；國(guó)外金融機(jī)構(gòu)的進(jìn)入會(huì)對(duì)國(guó)內(nèi)金融業(yè)造成壓力，但它有利于加快大陸住房金融的完善；開(kāi)放農(nóng)業(yè)造成大量農(nóng)民進(jìn)城，為社會(huì)帶來(lái)壓力，但它將有力促進(jìn)中國(guó)大陸的城市化進(jìn)程。這都會(huì)為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造新的條件。外國(guó)資本如果大量進(jìn)入開(kāi)發(fā)和建設(shè)領(lǐng)域也會(huì)帶來(lái)新的競(jìng)爭(zhēng)。特別是我國(guó)大陸現(xiàn)階段房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和物業(yè)管理比較稚嫩，外商進(jìn)入后將面臨較大沖擊。但從積極方面看是極好的機(jī)遇，可以化沖擊為動(dòng)力，加速企業(yè)改革和調(diào)整，促進(jìn)行業(yè)整體素質(zhì)的提高。也有利于為國(guó)有企業(yè)改制、擴(kuò)充資本金提供條件。我國(guó)大陸房地產(chǎn)企業(yè)在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上占有明顯的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)樗鼈兪煜け镜厥袌?chǎng)，了解人們的需求。在我國(guó)大陸房地產(chǎn)業(yè)充分對(duì)外開(kāi)放的條件下，目前港資、％，而83％以上的企業(yè)是國(guó)內(nèi)企業(yè)。目前外資對(duì)中國(guó)大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)的驚人遲鈍，再次印證了這樣一個(gè)道理：在房地產(chǎn)業(yè)盡先機(jī)的總是本地企業(yè)。加入WT0后受益甚大的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)滿懷熱情地迎接新的機(jī)遇。我們?cè)诤Ｍ馔顿Y的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)也說(shuō)明，外來(lái)資本要在新的市場(chǎng)上立足和成功，一定要謀求同本地企業(yè)的合作。四、關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的幾個(gè)問(wèn)題關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的周期問(wèn)題1
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