大陸房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(編輯修改稿)
2025-07-26 11:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 學(xué)技術(shù)的發(fā)展，科技成果對住宅應(yīng)用所形成的附加值已被逐漸認識，住宅科技含量不斷增加，新型建材、建筑節(jié)能、住宅智能化等均提上日程。住宅產(chǎn)業(yè)化要遵循系列化開發(fā)、集約化生產(chǎn)、商品化供應(yīng)、社會化服務(wù)的原則，加速住宅建設(shè)的現(xiàn)代化。三、大陸房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢 改革開放至今二十年，我國大陸城鎮(zhèn)住房嚴重不足現(xiàn)象有所緩解。但與發(fā)達國家人均住房面積相比仍差距很大。到2000年底，，（農(nóng)村人均使用面積24平方米）。但與美國人均使用面積60平方米，歐洲的40平方米，新加坡的26平方米，臺灣省的28平方米相比還差得遠，居民對提高住房的面積和質(zhì)量都有迫切的需求。 未來我國大陸住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要分三步走：第一階段（20002010年）增大往房面積、追求住房質(zhì)量并重階段。為百姓提供更大往房面積，實現(xiàn)“一人一室”、“每戶一套”，提高住房成套率，并努力提高居住質(zhì)量，是這一個時期的重要目標(biāo)。第二階段（20102020）是提高住房質(zhì)量階段。居民需求在擴大住宅建設(shè)面積同時更要求提高住宅質(zhì)量、提高功能和建筑標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟性能。第三階段（2020以后）是提高住房總體水平階段。預(yù)計到二十一世紀中頁，我國大陸經(jīng)濟實現(xiàn)中等發(fā)達國家發(fā)展水平，提高廣大居民住房總體水平，將成為中心課題。新建的住宅要達到較高標(biāo)準(zhǔn)，對于居住物業(yè)的舒適性和科技含量的提高提出要求。以下從三個方面來做分析和測算：內(nèi)需持續(xù)增長①從城市化發(fā)展來預(yù)測。城市化從目前30％發(fā)展到50％，按人均居住面積10平方米，即建筑面積20平方米計算，共需為新增人口建設(shè)住房52億平方米。從居住水平提高來預(yù)測。，每人增加4平方米（），也遠低于許多國家和地區(qū)。③從住房改造重建來預(yù)測。目前我國大陸城鎮(zhèn)存量住房有60多億平方米，按50年折舊計算，并適當(dāng)考慮有些住房到期未能拆除的因素。預(yù)計每年需拆除重建1億平方米。 把以上三項預(yù)測相加，21世紀的前20年。20年約新建108億平方米，相當(dāng)目前全國60億平方米城市住宅存量的近兩倍。如果加上農(nóng)村新建住宅，全國城鄉(xiāng)每年建房總量維持在現(xiàn)在的14億平方米上下。政策環(huán)境良好 國家政策繼續(xù)扶持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這是產(chǎn)業(yè)未來幾年發(fā)展的另一基礎(chǔ)。今年的政府工作報告曾指出“不斷提高城鄉(xiāng)民的物質(zhì)文化生活是發(fā)展經(jīng)濟的出發(fā)點和歸宿”，“進一步發(fā)展經(jīng)濟適用住宅為重點的房地產(chǎn)業(yè)”，并把增加城鄉(xiāng)居民居住面積，提高住房和環(huán)境質(zhì)量，作為擴大內(nèi)需的消費重點和實現(xiàn)小康水平的重要內(nèi)容。面對“911”事件后的嚴峻國際形勢，我國國民經(jīng)濟的發(fā)展更要求房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。政策環(huán)境對于今后大陸房地產(chǎn)業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展很為有利。加入WTO對中國房地產(chǎn)業(yè)的影響 加入世貿(mào)組織將對我國許多產(chǎn)業(yè)的影響重大而深遠，所有企業(yè)都將在國際競爭中決定取舍。房地產(chǎn)業(yè)在世界各國都是本國的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，加入WTO后對我們這個產(chǎn)業(yè)的影響應(yīng)是很為有利的。 首先，降低關(guān)稅有利于進口建材價格，例如木材、裝飾材料、衛(wèi)生潔具、保溫材料和電梯、電器等產(chǎn)品中有的還需進口，特別是中高檔商品房屋所需進口材料設(shè)備更多。如果關(guān)稅降低，帶來房屋的建造成本也會有所降低，這對開發(fā)和建設(shè)企業(yè)的好處是明顯的；其次，開放服務(wù)貿(mào)易會促進寫字摟和商場的租售。 加入WTO后，目前尚未開放或尚未完全開放的銀行業(yè)、保險業(yè)、零售商業(yè)、電訊業(yè)、娛樂業(yè)、旅游業(yè)等，將會允許外資逐步進入。這些行業(yè)不同于工業(yè)企業(yè)，一般都要在市區(qū)租買辦公或商業(yè)用房，作為它們的營業(yè)場所，造成較強的新需求，目前北京、上海、深圳等城市的商業(yè)用房租金已經(jīng)明顯上揚；第三，入世可能帶來住宅市場需求較大增加和需求檔次提高，使住宅有效需求進一步擴大，促進居住物業(yè)的舒適性要求提高和科技含量提高。即使在外來競爭很為激烈的其它產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，對房地產(chǎn)業(yè)所產(chǎn)生的影響仍是正面的，如：汽車關(guān)稅降低將使國內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)陷入困難，但汽車降價后將加快進入家庭，改善居民的通勤條件，促進城鄉(xiāng)結(jié)合部的開發(fā)和房產(chǎn)增值；國外金融機構(gòu)的進入會對國內(nèi)金融業(yè)造成壓力，但它有利于加快大陸住房金融的完善；開放農(nóng)業(yè)造成大量農(nóng)民進城，為社會帶來壓力，但它將有力促進中國大陸的城市化進程。這都會為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造新的條件。外國資本如果大量進入開發(fā)和建設(shè)領(lǐng)域也會帶來新的競爭。特別是我國大陸現(xiàn)階段房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和物業(yè)管理比較稚嫩，外商進入后將面臨較大沖擊。但從積極方面看是極好的機遇，可以化沖擊為動力，加速企業(yè)改革和調(diào)整，促進行業(yè)整體素質(zhì)的提高。也有利于為國有企業(yè)改制、擴充資本金提供條件。我國大陸房地產(chǎn)企業(yè)在國內(nèi)市場上占有明顯的優(yōu)勢，因為它們熟悉本地市場，了解人們的需求。在我國大陸房地產(chǎn)業(yè)充分對外開放的條件下，目前港資、％，而83％以上的企業(yè)是國內(nèi)企業(yè)。目前外資對中國大陸房地產(chǎn)市場反應(yīng)的驚人遲鈍，再次印證了這樣一個道理：在房地產(chǎn)業(yè)盡先機的總是本地企業(yè)。加入WT0后受益甚大的中國房地產(chǎn)業(yè)滿懷熱情地迎接新的機遇。我們在海外投資的經(jīng)驗和教訓(xùn)也說明，外來資本要在新的市場上立足和成功，一定要謀求同本地企業(yè)的合作。四、關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的幾個問題關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的周期問題1
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