【文章內(nèi)容簡介】 面對項目各專業(yè)口圖紙審核及設(shè)計協(xié)調(diào)工作；負(fù)責(zé)從公司層面對項目現(xiàn)場施工階段各專業(yè)口重難點技術(shù)問題的解答和指導(dǎo)工作；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)從公司層面對項目協(xié)調(diào)各專業(yè)口的技術(shù)對接工作；配合總公司企業(yè)發(fā)展部完成項目各階段的報批報件工作；配合商業(yè)管理公司完成各專業(yè)口設(shè)計優(yōu)化；配合合約招標(biāo)部、成本控制部完成所屬專業(yè)門類的采購及成本優(yōu)化工作。任職要求描述男女不限，3045歲，建筑學(xué)或城市規(guī)劃專業(yè)本科及上學(xué)歷；知名房地產(chǎn)企業(yè)和甲級設(shè)計院8年以上設(shè)計管理經(jīng)理（5年以上同崗位工作經(jīng)驗），50萬平米以上項目設(shè)計管理經(jīng)驗； 熟悉建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電等專業(yè)設(shè)計規(guī)范，建筑施工相關(guān)法律、法規(guī)；具備良好的溝通協(xié)調(diào)及管理能力、團(tuán)隊協(xié)作精神、奉獻(xiàn)精神及良好的抗壓能力；熟練運(yùn)用CAD設(shè)計軟件，知識面廣，廣泛涉獵各專業(yè)國內(nèi)外前沿、經(jīng)典的設(shè)計案例。第三部分 結(jié)構(gòu)化面試專業(yè)問題及參考答案維度問題權(quán)重專業(yè)知識高層建筑內(nèi)的商業(yè)營業(yè)廳、展覽廳等，地上部分及地下部分防火分區(qū)的允許最大建筑面積？30%規(guī)劃局與房產(chǎn)測繪對面積計算的主要差異有哪些？專業(yè)技能簡述一個優(yōu)秀住宅項目的設(shè)計需要具備哪些元素（賣點）？70%在房地產(chǎn)策劃階段強(qiáng)調(diào)的‘貨值’概念，你怎么理解？如何提高項目貨值？簡述一個商業(yè)綜合體項目具備的幾個功能？選擇一家好的設(shè)計單位需要從哪幾方面著手；最重要的是哪一條？參考答案當(dāng)設(shè)有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動滅火系統(tǒng)，且采用不燃燒或難燃燒材料裝修時，地上部分防火分區(qū)的允許最大建筑面積為4000平方米；地下部分防火分區(qū)的允許最大建筑面積為2000平方米。陽臺：規(guī)劃局封閉陽臺以及三面圍合的入戶花園算全面積，房產(chǎn)測繪全部計一半；層高：規(guī)劃局按實際層高除以標(biāo)準(zhǔn)層算系數(shù)，房產(chǎn)測繪只算一層；外墻：規(guī)劃局不算外粉刷及外保溫層，房產(chǎn)測繪包括外粉刷及外保溫層。贈送面積、戶型合理性、外墻材料與風(fēng)格的營造、入戶大堂的重點設(shè)計（面積30平左右）、主題景觀的營造?！浿怠侵疙椖坎邉濍A段，通過規(guī)劃分析，銷售的產(chǎn)品分析確定的該項目可銷售價值。提高貨值應(yīng)通過：對銷售產(chǎn)品的利潤細(xì)分，控制項目可銷售產(chǎn)品的比例，以達(dá)到項目的銷售利潤最大化。商業(yè)綜合體應(yīng)具備商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上主要功能。設(shè)計單位資質(zhì)、過往工程案例、項目負(fù)責(zé)人經(jīng)歷、設(shè)計團(tuán)隊組成、項目設(shè)計管理模式；最重要的是項目設(shè)計管理模式和項目負(fù)責(zé)人的設(shè)置是否合理，項目負(fù)責(zé)人是不是能夠真正的承擔(dān)獨立項目負(fù)責(zé)的權(quán)限和在設(shè)計院對應(yīng)的人員配備以保證項目在設(shè)計院能夠順利的協(xié)調(diào)和推動。九、設(shè)計類－商業(yè)項目設(shè)計經(jīng)理第一部分 崗位基礎(chǔ)信息職位名稱商業(yè)項目設(shè)計經(jīng)理所屬部門項目公司開發(fā)設(shè)計部工作地點項目公司年齡3045學(xué)歷本科專業(yè)1建筑學(xué)工作年限8年以上專業(yè)2城市規(guī)劃第二部分 崗位職能信息崗位職責(zé)描述全面負(fù)責(zé)公司商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)設(shè)計部的日常管理工作；負(fù)責(zé)各專業(yè)口圖紙審核及設(shè)計協(xié)調(diào)工作；負(fù)責(zé)組織完成現(xiàn)場施工階段各專業(yè)口重難點技術(shù)問題的解答和指導(dǎo)工作；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本項目各專業(yè)口（建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、景觀、精裝修等）的技術(shù)對接工作；配合項目公司開發(fā)人員完成項目各階段的報批報件工作；配合商業(yè)管理公司完成各專業(yè)口設(shè)計優(yōu)化；配合合約招標(biāo)部、成本控制部完成所屬專業(yè)門類的采購及成本優(yōu)化工作。任職要求描述男女不限，3045歲，建筑學(xué)或城市規(guī)劃專業(yè)本科及上學(xué)歷；知名房地產(chǎn)企業(yè)和甲級設(shè)計院8年以上設(shè)計管理經(jīng)理（5年以上同崗位工作經(jīng)驗），50萬平米以上項目設(shè)計管理經(jīng)驗； 熟悉建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電等專業(yè)設(shè)計規(guī)范，建筑施工相關(guān)法律、法規(guī)；具備良好的溝通協(xié)調(diào)及管理能力、團(tuán)隊協(xié)作精神、奉獻(xiàn)精神及良好的抗壓能力；熟練運(yùn)用CAD設(shè)計軟件，知識面廣，廣泛涉獵各專業(yè)國內(nèi)外前沿、經(jīng)典的設(shè)計案例。第三部分 結(jié)構(gòu)化面試專業(yè)問題及參考答案維度問題權(quán)重專業(yè)知識高層建筑內(nèi)的商業(yè)營業(yè)廳、展覽廳等，地上部分及地下部分防火分區(qū)的允許最大建筑面積？30%規(guī)劃局與房產(chǎn)測繪對面積計算的主要差異有哪些？專業(yè)技能簡述一個新項目的設(shè)計需參與的各個階段70%如何處理現(xiàn)場施工中遇到的施工圖錯漏碰缺等情況？參考答案當(dāng)設(shè)有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動滅火系統(tǒng)，且采用不燃燒或難燃燒材料裝修時，地上部分防火分區(qū)的允許最大建筑面積為4000平方米；地下部分防火分區(qū)的允許最大建筑面積為2000平米方陽臺：規(guī)劃局封閉陽臺以及三面圍合的入戶花園算全面積，房產(chǎn)測繪全部計一半；層高：規(guī)劃局按實際層高除以標(biāo)準(zhǔn)層算系數(shù)，房產(chǎn)測繪只算一層；外墻：規(guī)劃局不算外粉刷及外保溫層，房產(chǎn)測繪包括外粉刷及外保溫層；可行性分析、項目定位編制、概念設(shè)計、建筑方案設(shè)計、擴(kuò)初設(shè)計、施工圖設(shè)計以及各專業(yè)口配合首先復(fù)核專業(yè)圖紙，根據(jù)自己的專業(yè)能力進(jìn)行判斷聯(lián)系設(shè)計院專業(yè)負(fù)責(zé)人，對問題進(jìn)行溝通；根據(jù)溝通結(jié)果可采取設(shè)計變更或工程簽證等程序來辦理相關(guān)手續(xù)；備注：（如遇到問題對規(guī)劃、效果、銷售、招商有重大變化須報項目總經(jīng)理和總部相關(guān)部門審批）十、設(shè)計類－住宅項目設(shè)計經(jīng)理第一部分 崗位基礎(chǔ)信息職位名稱住宅項目設(shè)計經(jīng)理所屬部門設(shè)計部工作地點總公司年齡3045學(xué)歷本科專業(yè)1建筑學(xué)工作年限8年以上專業(yè)2城市規(guī)劃第二部分 崗位職能信息崗位職責(zé)描述全面負(fù)責(zé)公司住宅地產(chǎn)項目開發(fā)設(shè)計部的日常管理工作；負(fù)責(zé)各專業(yè)口圖紙審核及設(shè)計協(xié)調(diào)工作；負(fù)責(zé)組織完成現(xiàn)場施工階段各專業(yè)口重難點技術(shù)問題的解答和指導(dǎo)工作；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本項目各專業(yè)口（建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、景觀、精裝修等）的技術(shù)對接工作；配合項目公司開發(fā)人員完成項目各階段的報批報件工作；配合項目工程部完成各專業(yè)口設(shè)計優(yōu)化；配合合約招標(biāo)部、成本控制部完成所屬專業(yè)門類的采購及成本優(yōu)化工作。任職要求描述男女不限，3045歲，建筑學(xué)或城市規(guī)劃專業(yè)本科及上學(xué)歷；知名房地產(chǎn)企業(yè)和甲級設(shè)計院8年以上設(shè)計管理經(jīng)理（5年以上同崗位工作經(jīng)驗），50萬平米以上項目設(shè)計管理經(jīng)驗； 熟悉建筑、結(jié)構(gòu)、電氣等專業(yè)設(shè)計規(guī)范，建筑施工相關(guān)法律、法規(guī)；具備良好的溝通協(xié)調(diào)及管理能力、團(tuán)隊協(xié)作精神、奉獻(xiàn)精神及良好的抗壓能力；熟練運(yùn)用CAD設(shè)計軟件，知識面廣，廣泛涉獵各專業(yè)國內(nèi)外前沿、經(jīng)典的設(shè)計案例。第三部分 結(jié)構(gòu)化面試專業(yè)問題及參考答案維度問題權(quán)重專業(yè)知識簡述房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計管理的工作要點？30%簡述住宅開發(fā)過程中涉及哪些設(shè)計管理工作？專業(yè)技能簡述項目設(shè)計經(jīng)理在設(shè)計管理中對住宅項目開發(fā)成本起那些作用？70%簡述住宅設(shè)計管理哪些容易出問題及如何應(yīng)對？參考答案 首先；是管理及協(xié)調(diào)設(shè)計院按時保質(zhì)量高效完成相關(guān)的設(shè)計；其次：協(xié)調(diào)設(shè)計方及項目開發(fā)部門完成政府部門各種報批審查手續(xù)準(zhǔn)備設(shè)計圖紙和修改調(diào)整；再次：協(xié)調(diào)各方在項目實施過程中招標(biāo)答疑、主要裝飾材料選用、協(xié)調(diào)施工方及監(jiān)理方的合理建議涉及設(shè)計變更落實等；最關(guān)鍵的是管理和督促利用第三方力量設(shè)計管理工作并在第三方能力不足的情況下知道如何彌補(bǔ)。 管理及協(xié)調(diào)設(shè)計院按項目開發(fā)計劃的時間節(jié)點按時保質(zhì)完成前期概念方案、正式方案、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計；協(xié)調(diào)設(shè)計方及項目開發(fā)部門完成一書二證、方案內(nèi)部審查報批、面積校核、施工圖審查、消防審查等相關(guān)手續(xù)辦理時的設(shè)計圖紙準(zhǔn)備及修改調(diào)整；協(xié)調(diào)各方在項目實施過程中招標(biāo)答疑、主要裝飾材料選用、協(xié)調(diào)施工方及監(jiān)理方的合理建議涉及設(shè)計變更落實、施工過程中的現(xiàn)場技術(shù)服務(wù)等；利用各種資源統(tǒng)籌協(xié)調(diào)項目各專業(yè)配合設(shè)計管理工作；項目實施過程中突發(fā)如塌方等不可預(yù)見情況時組織各種力量應(yīng)對的技術(shù)措施；組織項目竣工后技術(shù)后評估工作及經(jīng)驗教訓(xùn)總結(jié)和設(shè)計管理制度完善建設(shè)等。最大的成本控制來自于設(shè)計，對住宅設(shè)計經(jīng)濟(jì)效益的思考應(yīng)貫穿于住宅設(shè)計的各個環(huán)節(jié)，地產(chǎn)商就是一個集成商需整合各專業(yè)設(shè)計公司、各顧問公司、監(jiān)理公司和各專業(yè)施工單位進(jìn)行無縫對接，從方案到成品進(jìn)行全程監(jiān)控管理。設(shè)計管理就是起粘合劑作用，將各專業(yè)設(shè)計單位的設(shè)計漏點和不咬合環(huán)節(jié)按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修補(bǔ)成為完善的設(shè)計方案。常見的問題：團(tuán)隊的凝聚力不強(qiáng)，反映在人員流失頻繁。團(tuán)隊成員的職業(yè)素養(yǎng)有待提高，如流程不熟，業(yè)務(wù)培訓(xùn)參與不積極等。專業(yè)精神不足，不愿擠出時間看設(shè)計圖紙，找設(shè)計漏洞和進(jìn)行二次深化設(shè)計。成本意識不強(qiáng)，全員參與成本管理，各專業(yè)應(yīng)對項目的銷售面積、總建面、各分項面積、戶型配比、室內(nèi)設(shè)計主材用量、景觀硬質(zhì)鋪裝軟質(zhì)綠化面積等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均有精確數(shù)據(jù)。內(nèi)部管理有待加強(qiáng)。房地產(chǎn)開發(fā)涉及面很廣，從拿地、設(shè)計、建造、銷售、物業(yè)管理，需要各團(tuán)隊成員通力配合協(xié)調(diào)一致，不僅要運(yùn)用多種專業(yè)知識也要注重各環(huán)節(jié)銜結(jié)。其中設(shè)計環(huán)節(jié)控制建安費(fèi)用85％以上，所以設(shè)計管理是項目成本控制和樓盤品質(zhì)關(guān)鍵節(jié)點。努力做到如下幾各方面1）加強(qiáng)對住宅產(chǎn)品的研究，對居住的基本功能進(jìn)行深入的探研；2）加強(qiáng)橫向市場各品牌發(fā)展商推出住宅產(chǎn)品設(shè)計亮點的了解；3）幾個敏感點外立面、二次深化設(shè)計等細(xì)節(jié)控制措施。十一、設(shè)計類－建筑設(shè)計師第一部分 崗位基礎(chǔ)信息職位名稱建筑設(shè)計師所屬部門設(shè)計部工作地點總公司年齡2840學(xué)歷本科專業(yè)1建筑學(xué)工作年限5年以上專業(yè)2城市規(guī)劃第二部分 崗位職能信息崗位職責(zé)描述全面負(fù)責(zé)公司商業(yè)/住宅地產(chǎn)項目建筑專業(yè)圖紙審核及其它設(shè)計協(xié)調(diào)工作；負(fù)責(zé)完成現(xiàn)場施工階段專業(yè)技術(shù)問題的解答和指導(dǎo)工作；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本專業(yè)與相關(guān)專業(yè)如幕墻、景觀、內(nèi)裝、結(jié)構(gòu)等的技術(shù)對接；配合商業(yè)管理公司完成建筑專業(yè)設(shè)計優(yōu)化；配合合約招標(biāo)部、成本控制部完成所屬專業(yè)門類的采購及成本優(yōu)化工作。任職要求描述男女不限，2840歲，建筑學(xué)或城市規(guī)劃類專業(yè)本科及上學(xué)歷；知名房地產(chǎn)企業(yè)或甲級設(shè)計院5年以上同崗位工作經(jīng)驗，30萬平米以上項目建筑設(shè)計經(jīng)驗； 熟悉建筑專業(yè)設(shè)計規(guī)范，建筑施工相關(guān)法律、法規(guī)；具備良好的溝通協(xié)調(diào)及管理能力、團(tuán)隊協(xié)作精神、奉獻(xiàn)精神及良好的抗壓能力；熟練運(yùn)用CAD設(shè)計軟件，知識面廣，廣泛涉獵本專業(yè)國內(nèi)外前沿、經(jīng)典的設(shè)計案例。第三部分 結(jié)構(gòu)化面試專業(yè)問題及參考答案維度問題權(quán)重專業(yè)知識高層建筑內(nèi)的商業(yè)營業(yè)廳、展覽廳等，地上部分及地下部分防火分區(qū)的允許最大建筑面積？30%規(guī)劃局與房產(chǎn)測繪對面積計算的主要差異有哪些？專業(yè)技能簡述一個新項目的設(shè)計需參與的各個階段？70%如何處理現(xiàn)場施工與施工圖不相符情況？參考答案當(dāng)設(shè)有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動滅火系統(tǒng)，且采用不燃燒或難燃燒材料裝修時，地上部分防火分區(qū)的允許最大建筑面積為4000平方米；地下部分防火分區(qū)的允許最大建筑面積為2000平方米。陽臺：規(guī)劃局封閉陽臺以及三面圍合的入戶花園算全面積，房產(chǎn)測繪全部計一半；層高：規(guī)劃局按實際層高除以標(biāo)準(zhǔn)層算系數(shù)，房產(chǎn)測繪只算一層；外墻：規(guī)劃局不算外粉刷及外保溫層，房產(chǎn)測繪包括外粉刷及外保溫層。可行性分析、項目定位編制、概念設(shè)計、建筑方案設(shè)計、擴(kuò)初設(shè)計、施工圖設(shè)計、以及各類（招商、施工、銷售）配合。項目前期立項；辦理選址意見書；辦理建設(shè)用地規(guī)劃用地許可證；辦理土地證；審批建筑設(shè)計方案；辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；辦理建設(shè)施工許可證；批后管理；竣工規(guī)劃驗收。十二、設(shè)計類－結(jié)構(gòu)設(shè)計師第一部分 崗位基礎(chǔ)信息職位名稱結(jié)構(gòu)設(shè)計師所屬部門設(shè)計部工作地點總公司年齡2840學(xué)歷本科專業(yè)1工業(yè)與民用建筑工作年限5年以上專業(yè)2建筑工程第二部分 崗位職能信息崗位職責(zé)描述全面負(fù)責(zé)公司商業(yè)/住宅地產(chǎn)項目結(jié)構(gòu)專業(yè)圖紙審核及其它設(shè)計協(xié)調(diào)工作；負(fù)責(zé)完成現(xiàn)場施工階段專業(yè)技術(shù)問題的解答和指導(dǎo)工作；負(fù)責(zé)完成審核設(shè)計院出具的結(jié)構(gòu)初步設(shè)計,施工圖、計算書、設(shè)計變更、施工圖會審記錄等工作；負(fù)責(zé)審核勘察設(shè)計單位的地基處理及基坑支護(hù)方案和計算書；負(fù)責(zé)完成建筑結(jié)構(gòu)新技術(shù)，新工藝，新材料研發(fā)及土建結(jié)構(gòu)管理標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本專業(yè)與相關(guān)專業(yè)如幕墻、景觀、內(nèi)裝等的技術(shù)對接工作；配合合約招標(biāo)部、成本控制部完成所屬專業(yè)門類的采購及成本優(yōu)化工作。任職要求描述男女不限，2840歲，工業(yè)與民用建筑或建筑工程類專業(yè)本科及上學(xué)歷；知名房地產(chǎn)企業(yè)或甲級設(shè)計院5年以上同崗位工作經(jīng)驗，30萬平米以上超高層、深基坑或地下項目結(jié)構(gòu)設(shè)計經(jīng)驗； 熟悉結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計規(guī)范、結(jié)構(gòu)施工相關(guān)法律、法規(guī)；具備良好的溝通協(xié)調(diào)及管理能力、團(tuán)隊協(xié)作精神、奉獻(xiàn)精神及良好的抗壓能力；熟練運(yùn)用CAD設(shè)計軟件，知識面廣，廣泛涉獵本專業(yè)國內(nèi)外前沿、經(jīng)典的設(shè)計案例。第三部分 結(jié)構(gòu)化面試專業(yè)問題及參考答案維度問題　權(quán)重專業(yè)知識您認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)專業(yè)主要發(fā)揮哪些作用及結(jié)構(gòu)師關(guān)鍵素質(zhì)？30%請以單層地下室為例介紹結(jié)構(gòu)師對其層高,柱網(wǎng),樓蓋結(jié)構(gòu)選型建議？專業(yè)技能請簡要介紹項目開發(fā)全過程結(jié)構(gòu)師參與把控重點環(huán)節(jié)？70%請簡單介紹結(jié)構(gòu)設(shè)計管理思路？參考答案主要作用：項目總體基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)選型經(jīng)濟(jì)合理性判斷,結(jié)構(gòu)設(shè)計