【正文】 第三部分 結構化面試專業(yè)問題及參考答案維度問題權重專業(yè)知識房地產項目工程類招標內容有那些？。二十三、招標類－招標經理第一部分 崗位基礎信息職位名稱招標經理所屬部門合約招標部工作地點總公司年齡2840學歷本科專業(yè)1工程造價管理工作年限5年以上專業(yè)2建筑工程第二部分 崗位職能信息崗位職責描述負責招投標管理工作，規(guī)范招投標工作流程，優(yōu)化招投標制度； 負責招標的供方進行資審和實力綜合考慮，編寫考察記錄報告；組織各專業(yè)部門編寫招標商務技術文件，發(fā)放招標文件；組織招標答疑、記錄成果發(fā)送各供方單位；參與各供方投標書匯總分析，編制評標會資料，組織評標會及確定中標單位；參與合同編制、審批及跟進簽訂工作，持續(xù)對供方資源庫進行優(yōu)化、更新。 元/平米 ，占6%；（6）電子巡更系統(tǒng)。約9萬元/一個出入口，占5%18%； （4）門禁控制系統(tǒng)。約12元/平米 ，占 40%50%；（2）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。（1）供配電形式合理性；（2）供配電系統(tǒng)設計容量合理性；（3）變電所位置應處于所帶負荷中心；（4）材料、設備配置標準的合理性；（5）材料、設備規(guī)格選擇的合理性。（1）偏差審查；（2）符合性審查；（3）計算錯誤審查；（4）合理價分析；（5）對措施費用包干的項目單價，要對照施工方案的可行性審查；（6）對投標人所采用的報價技巧，要辯證地分析判斷其合理性進行分析、測算；（7）對工程總價、各項目及要素價格的合理性進行分析、測算；（8）在清標過程中要發(fā)現(xiàn)清單不嚴謹?shù)牡胤?，妥善處理。參考答案離心式及螺桿式冷水機組：開利、約克、特靈、麥克維爾；空調末端設備：開利、約克、特靈、麥克維爾、冰山、新晃、臺佳、天加；冷卻塔：良機、馬利、斯頻德、菱電、新菱；水泵（進口和國產）：ITT、格蘭富、威樂、凱泉、東方、雙輪；風機：上虞專用、當代、科祿格；負壓鍋爐/真空鍋爐：大連三洋、富士特、寧夏三新、韓國慶東；變壓器：順特、許繼、ABB、沈陽變壓器；電線、電纜：遠東、寶勝、上上、寶豐；合資品牌斷路器：施耐德、ABB、西門子；國產品牌斷路器：常熟開關廠、上海人民、上海良信；可視對講機：視得安、安居寶、立林、三星、慧銳通；停車場系統(tǒng)：捷順、車安、披克；消防報警設備：海灣、利達、松江、西門子、諾帝菲爾；攝像機：三星、松下、索尼。專業(yè)技能做好安裝成本管控工作應做好哪些方面的工作或應掌握哪些管控方法？70%從設計優(yōu)化的角度，分析說明影響電氣工程成本的主要因素。（任選三種提問即可）30%請分析橫流式（貫流式）冷卻塔與逆流式冷卻塔的區(qū)別和優(yōu)缺點對比。任職要求描述性別不限，年齡2840歲，建筑工程或工程造價管理專業(yè)本科及以上學歷；房地產企業(yè)或大型施工單位5年以上安裝成本管理工作經驗；熟悉國家招投標等相關法律法規(guī)及造價文件，熟悉房地產開發(fā)項目成本構成及價格水平；了解安裝工程的施工工藝、驗收及設計規(guī)范，熟練運用廣聯(lián)達等軟件計價及2008版工程量清單計價規(guī)范（GB505002008）；具備良好的職業(yè)道德、職業(yè)操守及團隊合作意識；具備良好的溝通協(xié)調能力、談判能力、洞察能力和分析判斷力。限額設計、平面布置、結構選型、豎向設計、方案比選等。土地費用、前期費用（如政府收費、專業(yè)收費、報批報建、三通一平、規(guī)劃設計、造價咨詢、監(jiān)理等）、建筑安裝工程、基礎設施工程（如小區(qū)景觀、道排、供水、供電、供氣等）、公建配套工程（如學校、幼兒園、人防地下室等）、營銷費用、管理費用、財務費用。30%目標成本的主要科目。任職要求描述性別不限，年齡2840歲，建筑工程或工程造價管理專業(yè)本科及以上學歷；房地產企業(yè)或大型施工單位5年以上土建成本管理工作經驗；熟悉國家招投標等相關法律法規(guī)及造價文件，熟悉房地產開發(fā)項目成本構成及價格水平；了解建筑工程的施工工藝、驗收及設計規(guī)范，熟練運用廣聯(lián)達等軟件計價及2008版工程量清單計價規(guī)范（GB505002008）；具備良好的職業(yè)道德、職業(yè)操守及團隊合作意識；具備良好的溝通協(xié)調能力、親和力、洞察能力和分析判斷力。廚房點位的設置應靠近已有的上下水處、充分利用死角位置、樓層間應盡量上下對應。主要因素：受眾特性、物業(yè)結構、交通、立地環(huán)境、區(qū)域商圈、項目規(guī)模。任職要求描述性別不限，年齡3045歲，市場營銷、房地產經營管理等相關專業(yè)本科及以上學歷；知名商業(yè)運營管理企業(yè)或咨詢、代理機構8年以上工作經歷（同崗位工作經歷2年以上）；具有相當豐富的商家資源，深入了解商業(yè)地產連鎖化發(fā)展的思路以及商業(yè)地產的發(fā)展情況；具備良好的管理能力和組織協(xié)調能力，精通項目調研分析和判斷，并能對項目進行商業(yè)規(guī)劃；具備良好的職業(yè)操守及抗壓能力、應變能力。從規(guī)范圖紙的設計、統(tǒng)一說詞的確定、招商手冊的制定、招商宣傳等方面協(xié)助招商開展。形象宣傳、招商宣傳、招商大會。任職要求描述性別不限，年齡3045歲，市場營銷、房地產經營管理專業(yè)本科及以上學歷；房地產企業(yè)或知名咨詢、代理機構8年以上工作經歷（同崗位工作經歷2年以上）；熟悉商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃，精通地產行業(yè)的宣傳手法，能夠巧妙的將商業(yè)宣傳和地產宣傳進行相結合；具備良好的組織協(xié)調能力和管理能力，文字功底較好，能夠全面整合宣傳等相關資源；具備良好的職業(yè)操守及抗壓能力、應變能力。有，并能進一步舉例說明。人員管理、費用管理、策劃管理、銷售執(zhí)行等，能夠系統(tǒng)的進行分析和說明。任職要求描述性別不限，年齡3045歲，市場營銷類、房地產經營管理類專業(yè)本科及以上學歷；房地產企業(yè)或知名咨詢、代理機構8年以上工作經歷（同崗位工作經歷2年以上），有操盤多類型住宅產品營銷經驗；熟悉各類房地產營銷策劃手段，精通各類型住宅項目的宣傳手法，能夠巧妙的將項目定位和營銷推廣宣傳進行相結合；熟悉房屋交易流程、按揭流程、備案流程，預售證辦理流程，熟悉國家相關法律法規(guī)具備良好的組織協(xié)調能力和管理能力，文字功底較好，能夠全面整合宣傳等相關資源；具備良好的職業(yè)操守及抗壓能力、應變能力。有效溝通方式：a、周例會作系統(tǒng)工作部署；b、一對一溝通方式，確保信息準確；c、有問題會上提，背后不打小報告；d、廣告公司作品先與銷售公司策劃溝通一致，再報甲方營銷經理；開盤策劃方案制定開盤執(zhí)行方案確定場地租賃、活動公司招標布場調試及物料清點彩排活動執(zhí)行撤場效果評估辦理結算（具體節(jié)點中的內容省略）預售證辦理完成房屋初始登記合同工商備案認購完成客戶征信查詢簽署購房合同（提交按揭資料辦理按揭）銀行放款等待交房（具體節(jié)點中的內容省略）十八、營銷類－策劃經理（住宅）第一部分 崗位基礎信息職位名稱營銷策劃經理（住宅）所屬部門營銷管理部工作地點總公司年齡3045學歷本科專業(yè)1房地產經營管理工作年限8年以上專業(yè)2市場營銷第二部分 崗位職能信息崗位職責描述負責住宅項目年度銷售計劃和年度營銷預算及階段性營銷推廣策略的制定工作；負責統(tǒng)籌住宅項目定位報告、年度營銷執(zhí)行報告、定價報告的擬定工作；負責完成策劃及組織各住宅項目開盤等大型營銷活動；負責完成廣告策略把控及文案、平面審核定稿；負責統(tǒng)籌項目日常營銷工作（媒體關系維護、銷售合同審核、前期客戶咨詢受理等）；負責對乙方（廣告公司、策劃公司）資源的梳理與整合，建立及優(yōu)化合作商資源庫。任職要求描述性別不限，年齡3045歲，市場營銷類、房地產經營管理類專業(yè)本科及以上學歷；房地產企業(yè)或知名咨詢、代理機構8年以上工作經歷（同崗位工作經歷2年以上），有操盤商業(yè)綜合體項目經驗；熟悉商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃，精通地產行業(yè)的宣傳手法，能夠巧妙的將商業(yè)宣傳和地產宣傳進行相結合；熟悉房屋交易流程、按揭流程、備案流程，預售證辦理流程，熟悉國家相關法律法規(guī)具備良好的組織協(xié)調能力和管理能力，文字功底較好，能夠全面整合宣傳等相關資源；具備良好的職業(yè)操守及抗壓能力、應變能力。十七、營銷類－策劃經理（商業(yè)）第一部分 崗位基礎信息職位名稱策劃經理（商業(yè)）所屬部門營銷管理部工作地點總公司年齡3045學歷本科專業(yè)1房地產經營管理工作年限8年以上專業(yè)2市場營銷第二部分 崗位職能信息崗位職責描述負責商業(yè)項目可售物業(yè)年度銷售計劃和年度營銷預算及階段性營銷推廣策略的制定工作；負責統(tǒng)籌商業(yè)項目定位報告、年度營銷執(zhí)行報告、定價報告的擬定工作；負責完成策劃及組織各商業(yè)項目開盤等大型營銷活動；負責完成廣告策略把控及文案、平面審核定稿；負責統(tǒng)籌項目日常營銷工作（媒體關系維護、銷售合同審核、前期客戶咨詢受理等）；負責對乙方（廣告公司、策劃公司）資源的梳理與整合，建立及優(yōu)化合作商資源庫。第三部分 結構化面試專業(yè)問題及參考答案維度問題權重專業(yè)知識商場內裝一層地面上車石材厚度與不上車石材厚度是多少？30%施工中，鋪貼后石材出現(xiàn)的反漿變色是什么原因？專業(yè)技能商場中庭扶手護欄的高度應該是多少？70%木工板應在上墻前刷防火涂料還是上墻后刷防火涂料；刷單面還是雙面？參考答案，不上車是2公分即可。十六、設計類－精裝修設計師第一部分 崗位基礎信息職位名稱精裝修設計師所屬部門設計部工作地點總公司年齡2840學歷本科專業(yè)1室內裝潢設計工作年限5年以上專業(yè)2藝術設計第二部分 崗位職能信息崗位職責描述全面負責公司商業(yè)/住宅地產項目裝修、標識等專業(yè)圖紙審核及其它設計協(xié)調工作；負責完成現(xiàn)場施工階段專業(yè)技術問題的解答和指導工作（售樓處、樣板間及其它持有物業(yè)）；負責協(xié)調本專業(yè)與相關專業(yè)如幕墻、景觀、內裝、結構等的技術接口問題；負責裝飾工程竣工驗收工作，做好工程交付工作，協(xié)助資料員將裝飾資料歸檔；配合商業(yè)管理公司完成裝修、標識專業(yè)設計優(yōu)化；配合合約招標部、成本控制部完成所屬專業(yè)門類的采購及成本優(yōu)化工作。 擴初階段：是否按方案進行深化、交通組織標高是否合理、材料樣板是否可接受、有無缺失地方、景觀設施與其它市政構筑物有無沖突。樟樹、廣玉蘭、樸樹、榔榆、杜英、桂花、深山含笑、白玉蘭、三角楓、銀杏等。但其風格多樣，區(qū)別也較大。粉墻黛瓦、亭臺樓閣、假山、流水、曲徑、梅蘭竹菊等是其景觀元素。以抽象雕塑品、藝術花盆、石塊、鵝卵石、木板、竹子、不銹鋼為一般的造景元素，取材上更趨于不拘一格。宗教題材雕塑、植物題材的花器、泰式涼亭、茂盛的熱帶植物。第三部分 結構化面試專業(yè)問題及參考答案維度問題權重專業(yè)知識房地產景觀風格分類？說明任意二類景觀風格特點？30%常用綠化喬木樹木品種有哪些，例舉三到四類樹木習性特點？專業(yè)技能請簡要介紹景觀設計師需要把控景觀設計的重點環(huán)節(jié)？70%請說明現(xiàn)場景觀施工設計管理要點？參考答案泰式園林：形成于東南亞風情度假酒店基礎之上，具相當高環(huán)境品質，空間富于變化，植被茂密豐富，水景穿插其中，小品精致生動，廊亭較多且體量較大。每個分區(qū)按60立方米/十五、設計類－景觀設計師第一部分 崗位基礎信息職位名稱景觀設計師所屬部門設計部工作地點總公司年齡2840學歷本科專業(yè)1景觀學工作年限5年以上專業(yè)2園林、園藝第二部分 崗位職能信息崗位職責描述全面負責公司商業(yè)/住宅地產項目景觀專業(yè)圖紙審核及其它設計協(xié)調工作；負責完成現(xiàn)場施工階段專業(yè)技術問題的解答和指導工作；負責協(xié)調本專業(yè)與相關專業(yè)如幕墻、景觀、內裝、結構等的技術對接工作；負責完成景觀新技術，新工藝，新材料研發(fā)及景觀管理標準化建設；配合合約招標部、成本控制部完成所屬專業(yè)門類的采購及成本優(yōu)化工作。水噴霧系統(tǒng)沒有水力指示器。第三部分 結構化面試專業(yè)問題及參考答案維度問題權重專業(yè)知識百貨商場空調通常采用什么形式？送風量通常多少？送風溫差多少？30%水噴霧滅火系統(tǒng)與濕式自動噴水滅火系統(tǒng)相比,少什么部件,什么部件都有？專業(yè)技能請談談廚房通風系統(tǒng)如何設計？70%一個消防排煙系統(tǒng)風量如何計算？風速控制多少？參考答案全空氣系統(tǒng)。十四、設計類－給排水及暖通設計師第一部分 崗位基礎信息職位名稱給排水及暖通設計師所屬部門設計部工作地點總公司年齡2840學歷本科專業(yè)1給排水科學與工程工作年限5年以上專業(yè)2供熱通風與空調工程第二部分 崗位職能信息崗位職責描述全面負責公司商業(yè)/住宅地產項目暖通/給排水專業(yè)圖紙審核及其它設計協(xié)調工作；負責完成現(xiàn)場施工階段專業(yè)技術問題的解答和指導工作；負責協(xié)調本專業(yè)與相關專業(yè)如幕墻、景觀、內裝、結構等的技術對接問題；配合商業(yè)管理公司完成暖通/給排水專業(yè)設計優(yōu)化；配合合約招標部、成本控制部完成所屬專業(yè)門類的采購及成本優(yōu)化工作。商業(yè)建筑電氣的設計特點：:商業(yè)建筑將各類不同的業(yè)態(tài)整合在一個統(tǒng)一的建筑空間內，功能多樣，人員密集，機電系統(tǒng)較為復雜，故配電系統(tǒng)也相對復雜；：由于受招商工作的限制，在設計階段，各商業(yè)業(yè)態(tài)的房產條件不能最終確定，造成設計方向的不明確，在設計中后期，設計成果常會根據(jù)建筑平面、房產條件的調整、其他機電系統(tǒng)