【正文】 的含義和意義？→如何向下屬盡最大努力實現(xiàn)目標？→如何激勵下屬？→如何支持下屬？行為式問題。思路：對管理的三種手段的內涵和作用的認識：控制有糾偏和導向的作用，服務有支持和保障作用，激勵有激發(fā)員工內在工作動力的作用；對管理手段之間的互補性和整體性的認知。開放式問題。如果應聘者告訴了一種“萬靈丹”，那么他的管理實操經驗肯定是不足的。任職要求描述男性，2840歲，建筑工程或土木工程類專業(yè)本科及上學歷；房地產企業(yè)或大型施工單位5年以上同崗位工作經驗，30萬平米以上項目暖通工程管理經驗； 熟悉大型工程的施工技術，具有豐富的施工現(xiàn)場管理經驗，具備良好的現(xiàn)場協(xié)調及管理能力； 具備良好的團隊協(xié)作精神、奉獻精神及良好的抗壓能力。后澆帶是既可解決沉降差又可減少收縮應力的有效措施；分為：沉降后澆帶、溫度后澆帶、收縮后澆帶3種；沉降后澆帶在結構沉降基本穩(wěn)定，一般為主體結構封頂后28天后開始封閉，溫度和收縮后澆帶一般在兩側混凝土結構施工完成60天后開始封閉，具體時間以設計文件為準。(均以樁長30米直徑1米為例)主控項：（1）保證卷材防水材料合格:檢查出廠合格證、質量檢驗報告和現(xiàn)場抽樣復檢報告。（3）加強在天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道等部位的防水細部做法的控制。四、工程類－電氣工程師第一部分 崗位基礎信息職位名稱電氣工程師（工程類）所屬部門工程部工作地點項目公司年齡2840學歷本科專業(yè)1電力系統(tǒng)及自動化工作年限5年以上專業(yè)2電氣工程及自動化第二部分 崗位職能信息崗位職責描述負責監(jiān)督工程施工，對工程進度、質量、安全及文明施工等負責，具有成本意識； 配合工程施工圖審核，參與材料設備定購和對監(jiān)理單位、施工單位履約評估，審核變更工程量； 針對項目電氣專業(yè)的設計標準、施工標準和驗收標準提出合理化建議； 配合項目的商家進場、業(yè)主入伙和物業(yè)移交； 配合工程各階段的驗收，辦理正式電驗收手續(xù)； 配合質量保證期內的強弱電問題質量維修及相關統(tǒng)計分析工作； 配合工程經理協(xié)調相關政府職能部門，辦理相關手續(xù)。第三部分 結構化面試專業(yè)問題及參考答案維度問題權重專業(yè)知識高壓供電10000KVA（千伏安）負荷，其高壓電纜規(guī)格設計一般應該是多少？ 30%到供電局進行“正式電”報裝，一臺專變變壓器最大負荷可以設計多少？公變變壓器最大負荷可以設計多少？專業(yè)技能商業(yè)綜合體地下室綜合管線布線就遵行怎樣的規(guī)則？電管與風管、電管與水管布置產生矛盾時如何讓處理？70%30萬方的商業(yè)綜合體施工臨時用電一般報裝多大負荷？最大用電高峰期在什么階段？參考答案4*400MM2——4根400平方毫米粗的電纜。規(guī)則從上到下布置：電、水、風，出現(xiàn)布置矛盾電讓水，電讓風。五、工程類－暖通工程師第一部分 崗位基礎信息職位名稱暖通工程師（工程類）所屬部門工程部工作地點項目公司年齡2840學歷本科專業(yè)1給排水科學與工程工作年限5年以上專業(yè)2供熱通風與空調工程第二部分 崗位職能信息崗位職責描述負責監(jiān)督工程施工，對工程進度、質量、安全及文明施工等負責，具有成本意識； 配合工程施工圖審核，參與材料設備定購和對監(jiān)理單位、施工單位履約評估，審核變更工程量； 針對項目暖通專業(yè)的設計標準、施工標準和驗收標準提出合理化建議； 配合項目的商家進場、業(yè)主入伙和物業(yè)移交； 配合工程各階段的驗收，負責項目暖通專業(yè)驗收和消防驗收，并辦理驗收手續(xù)； 配合質量保證期內的給排水、暖通等問題質量維修及相關統(tǒng)計分析工作； 配合工程經理協(xié)調相關政府職能部門，辦理相關手續(xù)。第三部分 結構化面試專業(yè)問題及參考答案維度問題權重專業(yè)知識一般商場的防火分區(qū)最大面積是多少？防煙分區(qū)最面積是多少？排煙風機最大風量是多少？30%請列舉完整的室內消防水系統(tǒng)的組成部分？專業(yè)技能項目移交物業(yè)后，被投訴冷卻塔散熱不好，總是導致制冷機高壓保護，如何進行問題核查？70%我公司根據設計，擬向自來水公司申報DN200（直徑200毫米）的水表，用做生活給水，你覺得能申請成功么？參考答案4000平方米（設有噴淋等消防設施）；500平方米；（500平方米*每平方米120m3/h的風量指示*）。冷卻塔的散熱量＝水量*溫差*水的比熱，因此主要檢查進入冷卻塔和制冷機的水量是否滿足設計要求，和冷卻塔進出水溫差是否達到設計要求。經驗題，考查應試者是否報裝過水表。六、工程類－裝修工程師第一部分 崗位基礎信息職位名稱裝修工程師（工程類）所屬部門工程部工作地點項目公司年齡2840學歷本科專業(yè)1室內裝潢設計工作年限5年以上專業(yè)2藝術設計第二部分 崗位職能信息崗位職責描述負責監(jiān)督工程施工，對工程進度、質量、安全及文明施工等負責，具有成本意識； 配合工程施工圖審核，參與材料設備定購和對監(jiān)理單位、施工單位履約評估，審核變更工程量； 針對項目設計標準、施工標準和驗收標準提出合理化建議； 配合項目的商家進場、業(yè)主入伙和物業(yè)移交； 配合工程各階段的驗收，并辦理相關手續(xù)； 配合質量保證期內的裝修問題質量維修及相關統(tǒng)計分析工作； 配合工程經理協(xié)調相關政府職能部門，辦理相關手續(xù)。第三部分 結構化面試專業(yè)問題及參考答案維度問題權重專業(yè)知識對裝修吊頂有影響的是哪幾個專業(yè)？哪些專業(yè)會在后期影響較大？吊頂綜合天花應在何時完成圖紙與現(xiàn)場的對接？30%輕鋼龍骨石膏板隔墻驗收的尺寸偏差是多少？專業(yè)技能天然淺色大理石地面石材鋪貼如何避免泛堿、返色？70%哪些裝飾材料需要經過當?shù)叵罊z驗部門的復檢合格？參考答案給排水、強弱電、空調、通風、防排煙，噴淋等；影響凈高最大的是空調風和防排煙風管；天花吊頂管線綜合應在精裝樣板區(qū)施工前完成，并在樣板區(qū)實施后確認并大面積應用。 首先確保石材出廠時的六面防護處理到位，特別是背面的防堿背涂，防止泛堿，鋪貼時以淺色水泥漿調和粘接劑，防止返色。七、開發(fā)類－開發(fā)經理第一部分 崗位基礎信息職位名稱開發(fā)經理所屬部門開發(fā)設計部工作地點項目公司年齡3045學歷本科專業(yè)1城市規(guī)劃工作年限8年以上專業(yè)2房地產經營管理第二部分 崗位職能信息崗位職責描述負責辦理項目公司五證：《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》；負責及時處理報批報件過程中遇到的突發(fā)事件；配合項目總完成在報批報件過程中與政府部門關系的建立、維護；協(xié)調公司內外部資源完成報件工作；參與報批報件過程中所需繳納費用的談判、核實及繳納。第三部分 結構化面試專業(yè)問題及參考答案維度問題權重專業(yè)知識土地在什么性質情況下，摘牌后可直接簽土地出讓合同辦理土地證？30%你工作中接觸最多的政府部門有哪些，如何維護？專業(yè)技能請舉例曾經在辦證過程中遇到阻礙是如何處理的？70%請總結報件過程中的收獲，需提升的方向？參考答案土地在轉為國有性質，取得建設用地批準書的情況下，摘牌后可直接簽土地出讓合同辦理土地證。找明原因，了解情況，爭取公司利益不受損，盡心盡力想各種辦法去解決。八、設計類－總公司設計經理第一部分 崗位基礎信息職位名稱設計經理所屬部門設計部工作地點總公司年齡3045學歷本科專業(yè)1建筑學工作年限8年以上專業(yè)2城市規(guī)劃第二部分 崗位職能信息崗位職責描述根據總公司設計部要求，負責公司商業(yè)\住宅地產項目設計管理工作；負責從公司層面對項目各專業(yè)口圖紙審核及設計協(xié)調工作；負責從公司層面對項目現(xiàn)場施工階段各專業(yè)口重難點技術問題的解答和指導工作；負責協(xié)調從公司層面對項目協(xié)調各專業(yè)口的技術對接工作；配合總公司企業(yè)發(fā)展部完成項目各階段的報批報件工作；配合商業(yè)管理公司完成各專業(yè)口設計優(yōu)化；配合合約招標部、成本控制部完成所屬專業(yè)門類的采購及成本優(yōu)化工作。第三部分 結構化面試專業(yè)問題及參考答案維度問題權重專業(yè)知識高層建筑內的商業(yè)營業(yè)廳、展覽廳等，地上部分及地下部分防火分區(qū)的允許最大建筑面積？30%規(guī)劃局與房產測繪對面積計算的主要差異有哪些？專業(yè)技能簡述一個優(yōu)秀住宅項目的設計需要具備哪些元素（賣點）？70%在房地產策劃階段強調的‘貨值’概念，你怎么理解？如何提高項目貨值？簡述一個商業(yè)綜合體項目具備的幾個功能？選擇一家好的設計單位需要從哪幾方面著手；最重要的是哪一條？參考答案當設有火災自動報警系統(tǒng)和自動滅火系統(tǒng)，且采用不燃燒或難燃燒材料裝修時，地上部分防火分區(qū)的允許最大建筑面積為4000平方米；地下部分防火分區(qū)的允許最大建筑面積為2000平方米。陽臺：規(guī)劃局封閉陽臺以及三面圍合的入戶花園算全面積，房產測繪全部計一半；外墻：規(guī)劃局不算外粉刷及外保溫層，房產測繪包括外粉刷及外保溫層?！浿怠侵疙椖坎邉濍A段，通過規(guī)劃分析，銷售的產品分析確定的該項目可銷售價值。商業(yè)綜合體應具備商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上主要功能。九、設計類－商業(yè)項目設計經理第一部分 崗位基礎信息職位名稱商業(yè)項目設計經理所屬部門項目公司開發(fā)設計部工作地點項目公司年齡3045學歷本科專業(yè)1建筑學工作年限8年以上專業(yè)2城市規(guī)劃第二部分 崗位職能信息崗位職責描述全面負責公司商業(yè)地產項目開發(fā)設計部的日常管理工作；負責各專業(yè)口圖紙審核及設計協(xié)調工作；負責組織完成現(xiàn)場施工階段各專業(yè)口重難點技術問題的解答和指導工作；負責協(xié)調本項目各專業(yè)口（建筑、結構、機電、景觀、精裝修等）的技術對接工作；配合項目公司開發(fā)人員完成項目各階段的報批報件工作；配合商業(yè)管理公司完成各專業(yè)口設計優(yōu)化；配合合約招標部、成本控制部完成所屬專業(yè)門類的采購及成本優(yōu)化工作。第三部分 結構化面試專業(yè)問題及參考答案維度問題權重專業(yè)知識高層建筑內的商業(yè)營業(yè)廳、展覽廳等，地上部分及地下部分防火分區(qū)的允許最大建筑面積？30%規(guī)劃局與房產測繪對面積計算的主要差異有哪些？專業(yè)技能簡述一個新項目的設計需參與的各個階段70%如何處理現(xiàn)場施工中遇到的施工圖錯漏碰缺等情況？參考答案當設有火災自動報警系統(tǒng)和自動滅火系統(tǒng)，且采用不燃燒或難燃燒材料裝修時，地上部分防火分區(qū)的允許最大建筑面積為4000平方米；地下部分防火分區(qū)的允許最大建筑面積為2000平米方層高：規(guī)劃局按實際層高除以標準層算系數(shù)，房產測繪只算一層；首先復核專業(yè)圖紙，根據自己的專業(yè)能力進行判斷根據溝通結果可采取設計變更或工程簽證等程序來辦理相關手續(xù)；備注：（如遇到問題對規(guī)劃、效果、銷售、招商有重大變化須報項目總經理和總部相關部門審批）十、設計類－住宅項目設計經理第一部分 崗位基礎信息職位名稱住宅項目設計經理所屬部門設計部工作地點總公司年齡3045學歷本科專業(yè)1建筑學工作年限8年以上專業(yè)2城市規(guī)劃第二部分 崗位職能信息崗位職責描述全面負責公司住宅地產項目開發(fā)設計部的日常管理工作；負責各專業(yè)口圖紙審核及設計協(xié)調工作；負責組織完成現(xiàn)場施工階段各專業(yè)口重難點技術問題的解答和指導工作；負責協(xié)調本項目各專業(yè)口（建筑、結構、電氣、景觀、精裝修等）的技術對接工作；配合項目公司開發(fā)人員完成項目各階段的報批報件工作；配合項目工程部完成各專業(yè)口設計優(yōu)化；配合合約招標部、成本控制部完成所屬專業(yè)門類的采購及成本優(yōu)化工作。第三部分 結構化面試專業(yè)問題及參考答案維度問題權重專業(yè)知識簡述房地產開發(fā)設計管理的工作要點？30%簡述住宅開發(fā)過程中涉及哪些設計管理工作？專業(yè)技能簡述項目設計經理在設計管理中對住宅項目開發(fā)成本起那些作用？70%簡述住宅設計管理哪些容易出問題及如何應對？參考答案 首先；是管理及協(xié)調設計院按時保質量高效完成相關的設計；其次：協(xié)調設計方及項目開發(fā)部門完成政府部門各種報批審查手續(xù)準備設計圖紙和修改調整；再次：協(xié)調各方在項目實施過程中招標答疑、主要裝飾材料選用、協(xié)調施工方及監(jiān)理方的合理建議涉及設計變更落實等；最關鍵的是管理和督促利用第三方力量設計管理工作并在第三方能力不足的情況下知道如何彌補。最大的成本控制來自于設計，對住宅設計經濟效益的思考應貫穿于住宅設計的各個環(huán)節(jié)，地產商就是一個集成商需整合各專業(yè)設計公司、各顧問公司、監(jiān)理公司和各專業(yè)施工單位進行無縫對接，從方案到成品進行全程監(jiān)控管理。常見的問題：團隊的凝聚力不強，反映在人員流失頻繁。專業(yè)精神不足，不愿擠出時間看設計圖紙，找設計漏洞和進行二次深化設計。內部管理有待加強。其中設計環(huán)節(jié)控制建安費用85％以上，所以設計管理是項目成本控制和樓盤品質關鍵節(jié)點。十一、設計類－建筑設計師第一部分