【正文】 崗位基礎信息職位名稱建筑設計師所屬部門設計部工作地點總公司年齡2840學歷本科專業(yè)1建筑學工作年限5年以上專業(yè)2城市規(guī)劃第二部分 崗位職能信息崗位職責描述全面負責公司商業(yè)/住宅地產項目建筑專業(yè)圖紙審核及其它設計協(xié)調工作；負責完成現場施工階段專業(yè)技術問題的解答和指導工作；負責協(xié)調本專業(yè)與相關專業(yè)如幕墻、景觀、內裝、結構等的技術對接；配合商業(yè)管理公司完成建筑專業(yè)設計優(yōu)化；配合合約招標部、成本控制部完成所屬專業(yè)門類的采購及成本優(yōu)化工作。第三部分 結構化面試專業(yè)問題及參考答案維度問題權重專業(yè)知識高層建筑內的商業(yè)營業(yè)廳、展覽廳等，地上部分及地下部分防火分區(qū)的允許最大建筑面積？30%規(guī)劃局與房產測繪對面積計算的主要差異有哪些？專業(yè)技能簡述一個新項目的設計需參與的各個階段？70%如何處理現場施工與施工圖不相符情況？參考答案當設有火災自動報警系統(tǒng)和自動滅火系統(tǒng)，且采用不燃燒或難燃燒材料裝修時，地上部分防火分區(qū)的允許最大建筑面積為4000平方米；地下部分防火分區(qū)的允許最大建筑面積為2000平方米。陽臺：規(guī)劃局封閉陽臺以及三面圍合的入戶花園算全面積，房產測繪全部計一半；外墻：規(guī)劃局不算外粉刷及外保溫層，房產測繪包括外粉刷及外保溫層。項目前期立項；辦理建設用地規(guī)劃用地許可證；審批建筑設計方案；辦理建設施工許可證；竣工規(guī)劃驗收。任職要求描述男女不限，2840歲，工業(yè)與民用建筑或建筑工程類專業(yè)本科及上學歷；知名房地產企業(yè)或甲級設計院5年以上同崗位工作經驗，30萬平米以上超高層、深基坑或地下項目結構設計經驗； 熟悉結構專業(yè)設計規(guī)范、結構施工相關法律、法規(guī)；具備良好的溝通協(xié)調及管理能力、團隊協(xié)作精神、奉獻精神及良好的抗壓能力；熟練運用CAD設計軟件，知識面廣，廣泛涉獵本專業(yè)國內外前沿、經典的設計案例。地下室相對地上多出基坑支護,土方挖運,底板及外墻抗浮防滲費用,層高越少工期及造價越顯著降低,單柱網一般按停放3部轎車考慮,樓蓋型式宜優(yōu)先考慮框架梁大板,無梁樓蓋等結構占用高度較小的樓蓋結構。方案和初步設計階段盡早介入和設計單位就基礎結構選型進行商定,設計管控要點導入,設計技術措施審核,設計圖紙和變更管理要求交底等工作落實；加強與專業(yè)負責人的溝通和管控。任職要求描述男性，2840歲，電力系統(tǒng)及自動化、電氣工程及自動化專業(yè)本科及上學歷；房地產企業(yè)或設計院、機電顧問公司5年以上同崗位工作經驗，30萬平米以上項目強電/弱電設計經驗； 熟悉強電/弱電專業(yè)設計規(guī)范及相關設備、材料的國內標準及技術； 具備良好的溝通協(xié)調及管理能力、團隊協(xié)作精神、奉獻精神及良好的抗壓能力；具備較強的電氣施工圖的審核能力，有一定的施工經驗，廣泛涉獵本專業(yè)國內外前沿、經典的設計案例。電氣設計一般由初步設計階段介入，主要工作流程分為：初步設計和施工圖設計；初步設計階段的工作控制點：初步供電方案的確定、高低壓配電房數量、大小及定位的確定、各處配電井的分布、電氣系統(tǒng)的基本框架組成；施工圖設計階段的工作控制點：負荷容量是否滿足各業(yè)態(tài)和功能的需求、系統(tǒng)設計是否經濟合理、房產條件是否滿足等。電氣設計：主要側重于系統(tǒng)的基本功能的實現、對法律、法規(guī)、規(guī)程規(guī)范的滿足性； 電氣設計管理：不僅滿足于系統(tǒng)的功能實現和合規(guī)性，還需考慮投資的經濟性，施工便利性、系統(tǒng)運行的節(jié)能、對業(yè)主需求（房產條件）的滿足等因素。任職要求描述男性，2840歲，給排水科學與工程或供熱通風與空調工程專業(yè)本科及上學歷；房地產企業(yè)或設計院、機電顧問公司5年以上同崗位工作經驗，30萬平米以上項目暖通/給排水設計經驗； 熟悉暖通、給排水專業(yè)設計規(guī)范及相關設備、材料的國內標準及技術； 具備良好的溝通協(xié)調及管理能力、團隊協(xié)作精神、奉獻精神及良好的抗壓能力；熟練運用CAD設計軟件，知識面廣，廣泛涉獵本專業(yè)國內外前沿、經典的設計案例。送風量通常30~40立方米/,一般6~10度,最大不超過15度.都有信號閥，壓力開關，水力警鈴。排油煙系統(tǒng)按灶具布置圖計算,.風機按最大防煙分區(qū)乘以120。任職要求描述男女不性，2840歲，景觀學、園林、園藝專業(yè)本科及上學歷；房地產企業(yè)或設計顧問公司5年以上同崗位工作經驗，30萬平米以上項目、大型別墅項目景觀設計經驗； 熟悉景觀專業(yè)設計規(guī)范及相關設備、材料的國內標準及技術； 具備良好的溝通協(xié)調及管理能力、團隊協(xié)作精神、奉獻精神及良好的抗壓能力；具備較強的景觀施工圖的審核能力，有一定的施工經驗，廣泛涉獵本專業(yè)國內外前沿、經典的設計案例。用木雕、金箔、瓷器、彩色玻璃、珍珠等鑲嵌裝飾。 現代園林：在現代主義的基礎上簡約化處理，更突出現代主義中少就是多的理論，也稱極簡主義、幾何式的直線條構成，以硬景為主，多用樹陣點綴其中，形成人流活動空間，突出交接節(jié)點的局部處理，對施工工藝要求高。 中式園林：典型的中式園林風格特征，設計手法往往是在傳統(tǒng)蘇州園林或嶺南園林設計的基礎上，因地制宜進行取舍融合，呈現出一種曲折轉合中亭臺廊榭的巧妙映襯，溪山環(huán)繞中山石林蔭的趣味渲染的中式園林效果。 歐式園林：多講究規(guī)整的布局、大面積的鋪裝、有氣勢的景觀小品。如北歐園林、美歐、英倫風情、地中海、西班牙等。方案階段：評審是否符合建筑規(guī)劃要求、經濟上是否可行、是否達到設計任務書的要求、道路規(guī)劃是否安全便捷、主景點是否突出、有無統(tǒng)一的風格特點。放線是否按圖進行、景觀小品與其它設施有無沖突、地形是否美觀、景觀材質是否達到圖紙要求、喬灌木是否達到圖紙要求等。任職要求描述男女不性，2840歲，室內裝潢設計或藝術設計專業(yè)本科及上學歷；房地產企業(yè)或知名精修設計公司5年以上同崗位工作經驗，30萬平米以上精修項目、酒店或大型商業(yè)精裝修設計經驗； 熟悉精裝修專業(yè)設計規(guī)范及相關設備、材料的國內標準及技術； 具備良好的溝通協(xié)調及管理能力、團隊協(xié)作精神、奉獻精神及良好的抗壓能力；具備較強的精裝修施工圖的審核能力，有一定的施工經驗，廣泛涉獵本專業(yè)國內外前沿、經典的設計案例。（上車指有的商場會承辦車展時對地面裝修石材的厚度要求），如局部或個別石材反漿變色則是材料進場后防護的破損。，應該做兩面涂刷。；配合完成商業(yè)項目前期規(guī)劃設計、商業(yè)定位等工作。第三部分 結構化面試專業(yè)問題及參考答案維度問題權重專業(yè)知識商業(yè)地產營銷工作與傳統(tǒng)住宅項目營銷有何區(qū)別？30%如何建立營銷團隊（含銷售公司、廣告公司）有效的溝通方式？專業(yè)技能模擬一次完成的開盤活動組織？70%模擬商品房房屋交易全過程？參考答案區(qū)別：a、消費者不同，住宅是賣給居住的消費者而商業(yè)是賣給商業(yè)經營者和投資者；b、銷售賣點不同；c、銷售策略不同，住宅強調未來生活舒適，商業(yè)強調商業(yè)經營前景；D、終端不同，住宅是簽約基本結束交易，商業(yè)簽約只是開始，后期的整體開業(yè)、委托經營等還很復雜。；負責建立住宅營銷資料檔案，督促項目相關資料文件的提交和流轉。第三部分 結構化面試專業(yè)問題及參考答案維度問題權重專業(yè)知識請簡述對區(qū)域房地產市場的看法？30%對于銷售代理公司的管理中，有哪些要點，為什么？專業(yè)技能是否有撰寫定位報告、營銷執(zhí)行報告、定價報告的經驗，請舉例說明？70%是否有成功的營銷活動實操經驗，請舉例說明？參考答案應聘者對區(qū)域市場情況較為了解，描述具有條理性、系統(tǒng)性，符合實際情況。有，并能進一步提出報告撰寫的要點。十九、商管類－策劃經理第一部分 崗位基礎信息職位名稱策劃經理所屬部門商管公司工作地點總公司年齡3045學歷本科專業(yè)1房地產經營管理工作年限8年以上專業(yè)2市場營銷第二部分 崗位職能信息崗位職責描述全面負責商管公司各個項目的商業(yè)宣傳、推廣等策劃工作；負責完成項目商管公司策劃人員的專業(yè)培訓及工作指導；配合商管公司招商團隊完成招商大會的策劃、組織工作；負責商管公司策劃職能范圍制度及標準工作流程建立和監(jiān)督執(zhí)行；負責對乙方（廣告公司、策劃公司）資源的梳理與整合，建立及優(yōu)化合作商資源庫。第三部分 結構化面試專業(yè)問題及參考答案維度問題權重專業(yè)知識目前商業(yè)宣傳有哪些渠道？30%商業(yè)宣傳包括哪些方面？專業(yè)技能圍擋宣傳在設計上應注意哪些？70%如何從策劃上協(xié)助招商工作？參考答案報紙、廣播、雜志、高炮、圍擋、招商手冊、統(tǒng)一說詞等。字體尺寸、色彩搭配、簡單明晰、直觀、具有濃厚的商業(yè)氛圍，應避免售樓的痕跡。二十、商管類－招商經理第一部分 崗位基礎信息職位名稱招商經理所屬部門商管公司工作地點總公司年齡3045學歷大專專業(yè)1房地產經營管理工作年限8年以上專業(yè)2市場營銷第二部分 崗位職能信息崗位職責描述全面負責開展項目招商工作，重點是主力商家、次主力商家以及全國性品牌商家招商工作；協(xié)助上級完成項目商管公司招商人員的專業(yè)培訓及工作指導；負責集團戰(zhàn)略合作商家的管理工作；負責項目商業(yè)規(guī)劃及《租賃決策文件》的擬定工作；負責商管公司招商職能范圍制度及標準工作流程的建立和監(jiān)督執(zhí)行。第三部分 結構化面試專業(yè)問題及參考答案維度問題權重專業(yè)知識中國商業(yè)地產發(fā)展趨勢是怎樣的？30%哪些因素影響項目商業(yè)定位？專業(yè)技能在洽談主力店時需要注意哪些？70%廚房點位的預留應遵循什么原則？參考答案沒有標準答案，各人理解，主要考察應聘者對商業(yè)行業(yè)的認知。位置的合理設置，在確定租金前應全面進行工程對接并明確施工界面。二十一、成控類－土建成本工程師第一部分 崗位基礎信息職位名稱土建成本工程師所屬部門成本控制部工作地點總公司、項目公司年齡2840學歷本科專業(yè)1工程造價管理工作年限5年以上專業(yè)2建筑工程第二部分 崗位職能信息崗位職責描述負責項目的預算、設計變更、結算等土建造價方面的審核工作； 負責編制或審核土建預算書工作； 負責土建及其分包工程的招標商務分析工作； 負責土建及其分包結算工作； 協(xié)調方案及設計方案階段成本控制，提出方案及圖紙優(yōu)化工作建議；配合完成目標成本的編制工作。第三部分 結構化面試專業(yè)問題及參考答案維度問題權重專業(yè)知識成本控制數據庫建立要點及主要內容。專業(yè)技能如何編制和貫徹執(zhí)行目標成本？70%設計階段成本如何控制和優(yōu)化？參考答案數據分類、歷史數據收集整理、數據提煉、數據適用條件和適用范圍、數據整理時間等。數據庫建設、類似工程經驗數據收集整理、市場行情調查：目標成本分解到部門和個人、簽訂責任書、建立預警制度、加強事前控制、方案設計優(yōu)化、加強招標和結算管理。二十二、成控類－安裝成本工程師第一部分 崗位基礎信息職位名稱安裝成本工程師所屬部門成本控制部工作地點總公司、項目公司年齡2840學歷本科專業(yè)1工程造價管理工作年限5年以上專業(yè)2建筑工程第二部分 崗位職能信息崗位職責描述負責項目的預算、設計變更、結算等安裝造價方面的審核工作； 負責編制或審核安裝預算書工作； 負責安裝及其分包工程的招標商務分析工作； 負責安裝及其分包結算工作； 參與方案優(yōu)化及設計圖紙的會審工作并提出優(yōu)化建議；配合完成目標成本的編制工作。第三部分 結構化面試專業(yè)問題及參考答案維度問題權重專業(yè)知識請列舉螺桿及離心冷水機組、空調末端設備、冷卻塔、水泵、風機、負壓鍋爐、變壓器、電纜、合資品牌斷路器、國產品牌斷路器、消防報警、可視對講機、攝像機設備和材料在國內市場最知名的不少于三家的品牌。簡述工程量清單清標的主要要點。住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)通常含有哪些子系統(tǒng)？列明各子系統(tǒng)每平米造價或各子系統(tǒng)的造價在整個智能化系統(tǒng)所占百分比。橫流塔是空氣流動方向與水流動方向垂直；外形美觀、飄水量小，交換效率不如逆流效率高、噪音小、耗電量高、清洗簡單；逆流塔是空氣流動方向與水流動方向水平相逆；換熱效率高、但飄水量大，外形在布置時受限，噪音大、不美觀、清洗不方便。（1）熟悉預算、工程量清單計價規(guī)則；（2）掌握安裝各分項內容的施工工藝及驗收規(guī)范；(3)了解材料及人工市場價格；（4）了解管理費、利潤、規(guī)費及稅金的取費標準；（5）對施工方案及圖紙熟悉，做好優(yōu)化工作，對于多種方案要堅持技術與經濟相結合的方法進行論證；（6）熟悉合同內容及索賠的程序及對策；（7）熟悉現場施工情況，做好工作日志。（1）可視對講系統(tǒng)。約5元/平米 ，占18%20%；（3）停車場管理系統(tǒng)。約1元/平米 ，占2%；（5）背景音樂系統(tǒng)。占1%。任職要求描述性別不限，年齡2840歲，建筑工程及工程造價類專業(yè)本科及以上學歷；知名房地產企業(yè)或建筑工程公司5年以上合約招標、成本管控工作經驗；熟悉國家招投標等相關法律法規(guī)及造價文件，熟悉房地產開發(fā)項目成本構成及價格水平，具備工程設備材料評價分析能力；了解建筑工程的施工工藝、驗收及設計規(guī)范，熟練運用廣聯達等軟件計價及2008版工程量清單計價規(guī)則；具備良好的職業(yè)道德、職業(yè)操守及團隊合作意識；具備良好的溝通協(xié)調能力、親和力、洞察能力和分析