【正文】 職位名稱營銷策劃經(jīng)理（住宅）所屬部門營銷管理部工作地點(diǎn)總公司年齡3045學(xué)歷本科專業(yè)1房地產(chǎn)經(jīng)營管理工作年限8年以上專業(yè)2市場營銷第二部分 崗位職能信息崗位職責(zé)描述負(fù)責(zé)住宅項(xiàng)目年度銷售計(jì)劃和年度營銷預(yù)算及階段性營銷推廣策略的制定工作；負(fù)責(zé)統(tǒng)籌住宅項(xiàng)目定位報(bào)告、年度營銷執(zhí)行報(bào)告、定價(jià)報(bào)告的擬定工作；負(fù)責(zé)完成策劃及組織各住宅項(xiàng)目開盤等大型營銷活動(dòng)；負(fù)責(zé)完成廣告策略把控及文案、平面審核定稿；負(fù)責(zé)統(tǒng)籌項(xiàng)目日常營銷工作（媒體關(guān)系維護(hù)、銷售合同審核、前期客戶咨詢受理等）；負(fù)責(zé)對乙方（廣告公司、策劃公司）資源的梳理與整合，建立及優(yōu)化合作商資源庫。；負(fù)責(zé)建立住宅營銷資料檔案，督促項(xiàng)目相關(guān)資料文件的提交和流轉(zhuǎn)。任職要求描述性別不限，年齡3045歲，市場營銷類、房地產(chǎn)經(jīng)營管理類專業(yè)本科及以上學(xué)歷；房地產(chǎn)企業(yè)或知名咨詢、代理機(jī)構(gòu)8年以上工作經(jīng)歷（同崗位工作經(jīng)歷2年以上），有操盤多類型住宅產(chǎn)品營銷經(jīng)驗(yàn)；熟悉各類房地產(chǎn)營銷策劃手段，精通各類型住宅項(xiàng)目的宣傳手法，能夠巧妙的將項(xiàng)目定位和營銷推廣宣傳進(jìn)行相結(jié)合；熟悉房屋交易流程、按揭流程、備案流程，預(yù)售證辦理流程，熟悉國家相關(guān)法律法規(guī)具備良好的組織協(xié)調(diào)能力和管理能力，文字功底較好，能夠全面整合宣傳等相關(guān)資源；具備良好的職業(yè)操守及抗壓能力、應(yīng)變能力。第三部分 結(jié)構(gòu)化面試專業(yè)問題及參考答案維度問題權(quán)重專業(yè)知識(shí)請簡述對區(qū)域房地產(chǎn)市場的看法？30%對于銷售代理公司的管理中，有哪些要點(diǎn)，為什么？專業(yè)技能是否有撰寫定位報(bào)告、營銷執(zhí)行報(bào)告、定價(jià)報(bào)告的經(jīng)驗(yàn)，請舉例說明？70%是否有成功的營銷活動(dòng)實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，請舉例說明？參考答案應(yīng)聘者對區(qū)域市場情況較為了解，描述具有條理性、系統(tǒng)性，符合實(shí)際情況。人員管理、費(fèi)用管理、策劃管理、銷售執(zhí)行等，能夠系統(tǒng)的進(jìn)行分析和說明。有，并能進(jìn)一步提出報(bào)告撰寫的要點(diǎn)。有，并能進(jìn)一步舉例說明。十九、商管類－策劃經(jīng)理第一部分 崗位基礎(chǔ)信息職位名稱策劃經(jīng)理所屬部門商管公司工作地點(diǎn)總公司年齡3045學(xué)歷本科專業(yè)1房地產(chǎn)經(jīng)營管理工作年限8年以上專業(yè)2市場營銷第二部分 崗位職能信息崗位職責(zé)描述全面負(fù)責(zé)商管公司各個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)宣傳、推廣等策劃工作；負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目商管公司策劃人員的專業(yè)培訓(xùn)及工作指導(dǎo)；配合商管公司招商團(tuán)隊(duì)完成招商大會(huì)的策劃、組織工作；負(fù)責(zé)商管公司策劃職能范圍制度及標(biāo)準(zhǔn)工作流程建立和監(jiān)督執(zhí)行；負(fù)責(zé)對乙方（廣告公司、策劃公司）資源的梳理與整合，建立及優(yōu)化合作商資源庫。任職要求描述性別不限，年齡3045歲，市場營銷、房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)本科及以上學(xué)歷；房地產(chǎn)企業(yè)或知名咨詢、代理機(jī)構(gòu)8年以上工作經(jīng)歷（同崗位工作經(jīng)歷2年以上）；熟悉商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃，精通地產(chǎn)行業(yè)的宣傳手法，能夠巧妙的將商業(yè)宣傳和地產(chǎn)宣傳進(jìn)行相結(jié)合；具備良好的組織協(xié)調(diào)能力和管理能力，文字功底較好，能夠全面整合宣傳等相關(guān)資源；具備良好的職業(yè)操守及抗壓能力、應(yīng)變能力。第三部分 結(jié)構(gòu)化面試專業(yè)問題及參考答案維度問題權(quán)重專業(yè)知識(shí)目前商業(yè)宣傳有哪些渠道？30%商業(yè)宣傳包括哪些方面？專業(yè)技能圍擋宣傳在設(shè)計(jì)上應(yīng)注意哪些？70%如何從策劃上協(xié)助招商工作？參考答案報(bào)紙、廣播、雜志、高炮、圍擋、招商手冊、統(tǒng)一說詞等。形象宣傳、招商宣傳、招商大會(huì)。字體尺寸、色彩搭配、簡單明晰、直觀、具有濃厚的商業(yè)氛圍，應(yīng)避免售樓的痕跡。從規(guī)范圖紙的設(shè)計(jì)、統(tǒng)一說詞的確定、招商手冊的制定、招商宣傳等方面協(xié)助招商開展。二十、商管類－招商經(jīng)理第一部分 崗位基礎(chǔ)信息職位名稱招商經(jīng)理所屬部門商管公司工作地點(diǎn)總公司年齡3045學(xué)歷大專專業(yè)1房地產(chǎn)經(jīng)營管理工作年限8年以上專業(yè)2市場營銷第二部分 崗位職能信息崗位職責(zé)描述全面負(fù)責(zé)開展項(xiàng)目招商工作，重點(diǎn)是主力商家、次主力商家以及全國性品牌商家招商工作；協(xié)助上級完成項(xiàng)目商管公司招商人員的專業(yè)培訓(xùn)及工作指導(dǎo)；負(fù)責(zé)集團(tuán)戰(zhàn)略合作商家的管理工作；負(fù)責(zé)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃及《租賃決策文件》的擬定工作；負(fù)責(zé)商管公司招商職能范圍制度及標(biāo)準(zhǔn)工作流程的建立和監(jiān)督執(zhí)行。任職要求描述性別不限，年齡3045歲，市場營銷、房地產(chǎn)經(jīng)營管理等相關(guān)專業(yè)本科及以上學(xué)歷；知名商業(yè)運(yùn)營管理企業(yè)或咨詢、代理機(jī)構(gòu)8年以上工作經(jīng)歷（同崗位工作經(jīng)歷2年以上）；具有相當(dāng)豐富的商家資源，深入了解商業(yè)地產(chǎn)連鎖化發(fā)展的思路以及商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展情況；具備良好的管理能力和組織協(xié)調(diào)能力，精通項(xiàng)目調(diào)研分析和判斷，并能對項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃；具備良好的職業(yè)操守及抗壓能力、應(yīng)變能力。第三部分 結(jié)構(gòu)化面試專業(yè)問題及參考答案維度問題權(quán)重專業(yè)知識(shí)中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢是怎樣的？30%哪些因素影響項(xiàng)目商業(yè)定位？專業(yè)技能在洽談主力店時(shí)需要注意哪些？70%廚房點(diǎn)位的預(yù)留應(yīng)遵循什么原則？參考答案沒有標(biāo)準(zhǔn)答案，各人理解，主要考察應(yīng)聘者對商業(yè)行業(yè)的認(rèn)知。主要因素：受眾特性、物業(yè)結(jié)構(gòu)、交通、立地環(huán)境、區(qū)域商圈、項(xiàng)目規(guī)模。位置的合理設(shè)置，在確定租金前應(yīng)全面進(jìn)行工程對接并明確施工界面。廚房點(diǎn)位的設(shè)置應(yīng)靠近已有的上下水處、充分利用死角位置、樓層間應(yīng)盡量上下對應(yīng)。二十一、成控類－土建成本工程師第一部分 崗位基礎(chǔ)信息職位名稱土建成本工程師所屬部門成本控制部工作地點(diǎn)總公司、項(xiàng)目公司年齡2840學(xué)歷本科專業(yè)1工程造價(jià)管理工作年限5年以上專業(yè)2建筑工程第二部分 崗位職能信息崗位職責(zé)描述負(fù)責(zé)項(xiàng)目的預(yù)算、設(shè)計(jì)變更、結(jié)算等土建造價(jià)方面的審核工作； 負(fù)責(zé)編制或?qū)徍送两A(yù)算書工作； 負(fù)責(zé)土建及其分包工程的招標(biāo)商務(wù)分析工作； 負(fù)責(zé)土建及其分包結(jié)算工作； 協(xié)調(diào)方案及設(shè)計(jì)方案階段成本控制，提出方案及圖紙優(yōu)化工作建議；配合完成目標(biāo)成本的編制工作。任職要求描述性別不限，年齡2840歲，建筑工程或工程造價(jià)管理專業(yè)本科及以上學(xué)歷；房地產(chǎn)企業(yè)或大型施工單位5年以上土建成本管理工作經(jīng)驗(yàn)；熟悉國家招投標(biāo)等相關(guān)法律法規(guī)及造價(jià)文件，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本構(gòu)成及價(jià)格水平；了解建筑工程的施工工藝、驗(yàn)收及設(shè)計(jì)規(guī)范，熟練運(yùn)用廣聯(lián)達(dá)等軟件計(jì)價(jià)及2008版工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB505002008）；具備良好的職業(yè)道德、職業(yè)操守及團(tuán)隊(duì)合作意識(shí)；具備良好的溝通協(xié)調(diào)能力、親和力、洞察能力和分析判斷力。第三部分 結(jié)構(gòu)化面試專業(yè)問題及參考答案維度問題權(quán)重專業(yè)知識(shí)成本控制數(shù)據(jù)庫建立要點(diǎn)及主要內(nèi)容。30%目標(biāo)成本的主要科目。專業(yè)技能如何編制和貫徹執(zhí)行目標(biāo)成本？70%設(shè)計(jì)階段成本如何控制和優(yōu)化？參考答案數(shù)據(jù)分類、歷史數(shù)據(jù)收集整理、數(shù)據(jù)提煉、數(shù)據(jù)適用條件和適用范圍、數(shù)據(jù)整理時(shí)間等。土地費(fèi)用、前期費(fèi)用（如政府收費(fèi)、專業(yè)收費(fèi)、報(bào)批報(bào)建、三通一平、規(guī)劃設(shè)計(jì)、造價(jià)咨詢、監(jiān)理等）、建筑安裝工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程（如小區(qū)景觀、道排、供水、供電、供氣等）、公建配套工程（如學(xué)校、幼兒園、人防地下室等）、營銷費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。數(shù)據(jù)庫建設(shè)、類似工程經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)收集整理、市場行情調(diào)查：目標(biāo)成本分解到部門和個(gè)人、簽訂責(zé)任書、建立預(yù)警制度、加強(qiáng)事前控制、方案設(shè)計(jì)優(yōu)化、加強(qiáng)招標(biāo)和結(jié)算管理。限額設(shè)計(jì)、平面布置、結(jié)構(gòu)選型、豎向設(shè)計(jì)、方案比選等。二十二、成控類－安裝成本工程師第一部分 崗位基礎(chǔ)信息職位名稱安裝成本工程師所屬部門成本控制部工作地點(diǎn)總公司、項(xiàng)目公司年齡2840學(xué)歷本科專業(yè)1工程造價(jià)管理工作年限5年以上專業(yè)2建筑工程第二部分 崗位職能信息崗位職責(zé)描述負(fù)責(zé)項(xiàng)目的預(yù)算、設(shè)計(jì)變更、結(jié)算等安裝造價(jià)方面的審核工作； 負(fù)責(zé)編制或?qū)徍税惭b預(yù)算書工作； 負(fù)責(zé)安裝及其分包工程的招標(biāo)商務(wù)分析工作； 負(fù)責(zé)安裝及其分包結(jié)算工作； 參與方案優(yōu)化及設(shè)計(jì)圖紙的會(huì)審工作并提出優(yōu)化建議；配合完成目標(biāo)成本的編制工作。任職要求描述性別不限，年齡2840歲，建筑工程或工程造價(jià)管理專業(yè)本科及以上學(xué)歷；房地產(chǎn)企業(yè)或大型施工單位5年以上安裝成本管理工作經(jīng)驗(yàn)；熟悉國家招投標(biāo)等相關(guān)法律法規(guī)及造價(jià)文件，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本構(gòu)成及價(jià)格水平；了解安裝工程的施工工藝、驗(yàn)收及設(shè)計(jì)規(guī)范，熟練運(yùn)用廣聯(lián)達(dá)等軟件計(jì)價(jià)及2008版工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB505002008）；具備良好的職業(yè)道德、職業(yè)操守及團(tuán)隊(duì)合作意識(shí)；具備良好的溝通協(xié)調(diào)能力、談判能力、洞察能力和分析判斷力。第三部分 結(jié)構(gòu)化面試專業(yè)問題及參考答案維度問題權(quán)重專業(yè)知識(shí)請列舉螺桿及離心冷水機(jī)組、空調(diào)末端設(shè)備、冷卻塔、水泵、風(fēng)機(jī)、負(fù)壓鍋爐、變壓器、電纜、合資品牌斷路器、國產(chǎn)品牌斷路器、消防報(bào)警、可視對講機(jī)、攝像機(jī)設(shè)備和材料在國內(nèi)市場最知名的不少于三家的品牌。（任選三種提問即可）30%請分析橫流式（貫流式）冷卻塔與逆流式冷卻塔的區(qū)別和優(yōu)缺點(diǎn)對比。簡述工程量清單清標(biāo)的主要要點(diǎn)。專業(yè)技能做好安裝成本管控工作應(yīng)做好哪些方面的工作或應(yīng)掌握哪些管控方法？70%從設(shè)計(jì)優(yōu)化的角度，分析說明影響電氣工程成本的主要因素。住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)通常含有哪些子系統(tǒng)？列明各子系統(tǒng)每平米造價(jià)或各子系統(tǒng)的造價(jià)在整個(gè)智能化系統(tǒng)所占百分比。參考答案離心式及螺桿式冷水機(jī)組：開利、約克、特靈、麥克維爾；空調(diào)末端設(shè)備：開利、約克、特靈、麥克維爾、冰山、新晃、臺(tái)佳、天加；冷卻塔：良機(jī)、馬利、斯頻德、菱電、新菱；水泵（進(jìn)口和國產(chǎn)）：ITT、格蘭富、威樂、凱泉、東方、雙輪；風(fēng)機(jī)：上虞專用、當(dāng)代、科祿格；負(fù)壓鍋爐/真空鍋爐：大連三洋、富士特、寧夏三新、韓國慶東；變壓器：順特、許繼、ABB、沈陽變壓器；電線、電纜：遠(yuǎn)東、寶勝、上上、寶豐；合資品牌斷路器：施耐德、ABB、西門子；國產(chǎn)品牌斷路器：常熟開關(guān)廠、上海人民、上海良信；可視對講機(jī)：視得安、安居寶、立林、三星、慧銳通；停車場系統(tǒng)：捷順、車安、披克；消防報(bào)警設(shè)備：海灣、利達(dá)、松江、西門子、諾帝菲爾；攝像機(jī)：三星、松下、索尼。橫流塔是空氣流動(dòng)方向與水流動(dòng)方向垂直；外形美觀、飄水量小，交換效率不如逆流效率高、噪音小、耗電量高、清洗簡單；逆流塔是空氣流動(dòng)方向與水流動(dòng)方向水平相逆；換熱效率高、但飄水量大，外形在布置時(shí)受限，噪音大、不美觀、清洗不方便。（1）偏差審查；（2）符合性審查；（3）計(jì)算錯(cuò)誤審查；（4）合理價(jià)分析；（5）對措施費(fèi)用包干的項(xiàng)目單價(jià)，要對照施工方案的可行性審查；（6）對投標(biāo)人所采用的報(bào)價(jià)技巧，要辯證地分析判斷其合理性進(jìn)行分析、測算；（7）對工程總價(jià)、各項(xiàng)目及要素價(jià)格的合理性進(jìn)行分析、測算；（8）在清標(biāo)過程中要發(fā)現(xiàn)清單不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牡胤?，妥善處理。?）熟悉預(yù)算、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則；（2）掌握安裝各分項(xiàng)內(nèi)容的施工工藝及驗(yàn)收規(guī)范；(3)了解材料及人工市場價(jià)格；（4）了解管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)及稅金的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（5）對施工方案及圖紙熟悉，做好優(yōu)化工作，對于多種方案要堅(jiān)持技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的方法進(jìn)行論證；（6）熟悉合同內(nèi)容及索賠的程序及對策；（7）熟悉現(xiàn)場施工情況，做好工作日志。（1）供配電形式合理性；（2）供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)容量合理性；（3）變電所位置應(yīng)處于所帶負(fù)荷中心；（4）材料、設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)的合理性；（5）材料、設(shè)備規(guī)格選擇的合理性。（1）可視對講系統(tǒng)。約12元/平米 ，占 40%50%；（2）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。約5元/平米 ，占18%20%；（3）停車場管理系統(tǒng)。約9萬元/一個(gè)出入口，占5%18%； （4）門禁控制系統(tǒng)。約1元/平米 ，占2%；（5）背景音樂系統(tǒng)。 元/平米 ，占6%；（6）電子巡更系統(tǒng)。，占1%。二十三、招標(biāo)類－招標(biāo)經(jīng)理第一部分 崗位基礎(chǔ)信息職位名稱招標(biāo)經(jīng)理所屬部門合約招標(biāo)部工作地點(diǎn)總公司年齡2840學(xué)歷本科專業(yè)1工程造價(jià)管理工作年限5年以上專業(yè)2建筑工程第二部分 崗位職能信息崗位職責(zé)描述負(fù)責(zé)招投標(biāo)管理工作，規(guī)范招投標(biāo)工作流程，優(yōu)化招投標(biāo)制度； 負(fù)責(zé)招標(biāo)的供方進(jìn)行資審和實(shí)力綜合考慮，編寫考察記錄報(bào)告；組織各專業(yè)部門編寫招標(biāo)商務(wù)技術(shù)文件，發(fā)放招標(biāo)文件；組織招標(biāo)答疑、記錄成果發(fā)送各供方單位；參與各供方投標(biāo)書匯總分析，編制評標(biāo)會(huì)資料，組織評標(biāo)會(huì)及確定中標(biāo)單位；參與合同編制、審批及跟進(jìn)簽訂工作，持續(xù)對供方資源庫進(jìn)行優(yōu)化、更新。任職要求描述性別不限，年齡2840歲，建筑工程及工程造價(jià)類專業(yè)本科及以上學(xué)歷；知名房地產(chǎn)企業(yè)或建筑工程公司5年以上合約招標(biāo)、成本管控工作經(jīng)驗(yàn)；熟悉國家招投標(biāo)等相關(guān)法律法規(guī)及造價(jià)文件，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本構(gòu)成及價(jià)格水平，具備工程設(shè)備材料評價(jià)分析能力；了解建筑工程的施工工藝、驗(yàn)收及設(shè)計(jì)規(guī)范，熟練運(yùn)用廣聯(lián)達(dá)等軟件計(jì)價(jià)及2008版工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則；具備良好的職業(yè)道德、職業(yè)操守及團(tuán)隊(duì)合作意識(shí)；具備良好的溝通協(xié)調(diào)能力、親和力、洞察能力和分析判斷力。第三部分 結(jié)構(gòu)化面試專業(yè)問題及參考答案維度問題權(quán)重專業(yè)知識(shí)房地產(chǎn)項(xiàng)目工程類招標(biāo)內(nèi)容有那些？