【文章內容簡介】 及附加，否則，總成本費用表及各表中的經營稅金及附加會重復計算。 租賃成本費用切換工作流程到“成本費用”頁的“租賃成本費用”頁，在租賃成本費用計算表輸入有關工程項目（費用）和參數，執(zhí)行主菜單“計算（C）”下的“計算租賃成本費用及投資計劃”進行計算。在“計算方法”欄選擇不同的計算方法后，會根據不同的選項自動提取不同的數據到工程量處，或者按照已經設定好的計算方法進行計算?？稍O置“費用分類”。如果需要在總成本費用表及其它表格反映經營稅金及附加，需要在“費用分類”列選擇“經營稅金及附加”。費用分類：經營資金、運營費用、修理費用、經營稅金及附加、其它租賃成本費用。租賃成本費用表格輸入注意事項I. 不必在表格“造價或費用”、“平方造價”和“比例”欄處輸入數據，程序會自動計算。 II. “合計”、“匯總”數據是軟件自動生成的，用戶修改無效。 III. 按回車鍵進行輸入數據的確認和欄移動，按Esc鍵進行當前格數據更改的取消。 IV. 如果已經在銷售（租賃）收入與經營稅金及附加表中輸入經營稅金及附加，就不能再在銷售（租賃）成本費用表再輸入經營稅金及附加，否則，總成本費用表及各表中的經營稅金及附加會重復計算。 自營成本費用切換工作流程到“成本費用”頁的“自營成本費用”頁，在自營成本費用計算表輸入有關工程項目（費用）和參數，執(zhí)行主菜單“計算（C）”下的“計算自營成本費用及投資計劃”進行計算。在“計算方法”欄選擇不同的計算方法后，會根據不同的選項自動提取不同的數據到工程量處，或者按照已經設定好的計算方法進行計算。可設置“費用分類”。如果需要在總成本費用表及其它表格反映經營稅金及附加，需要在“費用分類”列選擇“經營稅金及附加”。費用分類：經營資金、運營費用、修理費用、經營稅金及附加、其它自營成本費用。自營成本費用表格輸入注意事項V. 不必在表格“造價或費用”、“平方造價”和“比例”欄處輸入數據，程序會自動計算。 VI. “合計”、“匯總”數據是軟件自動生成的，用戶修改無效。 VII. 按回車鍵進行輸入數據的確認和欄移動，按Esc鍵進行當前格數據更改的取消。 VIII. 如果已經在銷售（租賃、自營）收入與經營稅金及附加表中輸入經營稅金及附加，就不能再在銷售（租賃）成本費用表再輸入經營稅金及附加，否則，總成本費用表及各表中的經營稅金及附加會重復計算。 總成本費用（自定義）切換到“成本費用”頁的“總成本費用（自定義）”頁，執(zhí)行主菜單“計算（C）”下的“計算總成本費用及投資計劃”進行計算?？偝杀举M用表（自定義）不需要手工輸入，根據開發(fā)建設成本費用表、銷售成本費用表、租賃成本費用表、自營成本費用表、借（貸）款明細表經計算后自動生成。利息來源于借（貸）款明細表。土地增值稅的計算方法在設置表中設置。 經營收入及經營稅金計算 銷售收入表編輯和計算切換工作流程到“經營收入”中的“銷售收入”，輸入銷售收入表的數據和輔助表（銷售收入各期百分比表）數據，執(zhí)行主菜單“計算（C）”的下列菜單“計算銷售總收入及各期收入”進行計算，可計算出銷售總收入和各期的銷售收入。見下圖：銷售模式：按建筑面積、按可售面積、按項目套數、按可售套數?？稍O置“樓高分類”和“房屋用途”，是投資分類的依據。樓高分類：低層、多層、小高層、高層、超高層。房屋用途：居住用途（普通住宅、高檔公寓、別墅）、商業(yè)用途（商場、購物中心、商業(yè)店鋪、超級市場、批發(fā)市場）、辦公用途（普通寫字樓、）高級寫字樓）、旅館用途（飯店、酒店、賓館、度假村、旅店、招待所）、餐飲用途（酒樓、美食城、餐館、快餐店、游樂場）、娛樂用途（娛樂城、康樂中心、俱樂部、影劇院）、工業(yè)用途（廠房、倉庫）、特殊用途（停車樓、會展中心）、公共配套設施（車位、會所、物業(yè)管理用房）。各期收入計算方式：按計算期平均數量單價不變計算、按開收盤時間平均數量單價不變計算、按輔助表數量比例單價不變計算、按輔助表數量比例單價增加值計算、按輔助表數量比例單價增加百分比計算。 租賃收入表編輯和計算切換工作流程到“經營收入”中的“租賃收入”，輸入租賃收入表的數據，依次執(zhí)行主菜單“計算（C）”的下拉菜單“計算租賃總收入及各期收入”進行計算，可計算出租賃總收入和各期的租賃收入。見下圖：租賃模式：按建筑面積、按可租面積、按項目套數、按可租套數。各期收入計算方式：按計算期單價不變計算、按始結租時間單價不變計算、按計算期單價增加值計算、按計算期單價增加百分比計算、按始結租時間單價增加值計算、按始結租時間單價增加百分比計算。可設置“樓高分類”和“房屋用途”，是投資分類的依據。樓高分類：低層、多層、小高層、高層、超高層。房屋用途同銷售收入表。 自營收入表編輯和計算切換工作流程到“經營收入”中的“自營收入”，輸入自營收入表的數據，依次執(zhí)行主菜單“計算（C）”的下拉菜單“計算自營總收入及各期收入”進行計算，可計算出自營總收入和各期的自營收入。見下圖：自營模式：按建筑面積、按經營面積、按產品數量、按可售產品數量。各期收入計算方式：按計算期單價不變計算、按自營時間單價不變計算、按計算期單價增加值計算、按計算期單價增加百分比計算、按自營開始時間單價增加值計算、按自營結束時間單價增加百分比計算?？稍O置“樓高分類”和“房屋用途”，是投資分類的依據。樓高分類：低層、多層、小高層、高層、超高層。房屋用途同銷售收入表。 非營業(yè)收入表編輯和計算切換工作流程到“經營收入”中的“非營業(yè)收入”，輸入非營業(yè)收入表的數據，依次執(zhí)行主菜單“計算（C）”的下拉菜單“計算非營業(yè)總收入及各期收入”進行計算，可計算出非營業(yè)總收入和各期的非營業(yè)收入。見下圖：各期收入計算方式：按計算期單價不變計算、按收入時間平均數量計算、按輔助表數量比例計算。收入分類：補貼收入、其它收入（非營業(yè)）。 銷售收入與經營稅金及附加表編輯和計算切換工作流程到“經營收入”中的“銷售收入與經營稅金及附加表”，執(zhí)行主菜單“計算（C）”的下拉菜單“計算銷售收入與經營稅金及附加”進行計算，可計算出銷售收入與經營稅金及附加計算表（可單擊“初始化銷售收入與經營稅金及附加表”按扭初始化本表格）。見下圖： 租賃收入與經營稅金及附加表編輯和計算切換工作流程到“經營收入”中的“租賃收入與經營稅金及附加表”，執(zhí)行主菜單“計算（C）”的下拉菜單“計算租賃收入與經營稅金及附加”進行計算，可計算出租賃收入與經營稅金及附加計算表（可單擊“初始化租賃收入與經營稅金及附加表”按扭初始化本表格）。見下圖： 自營收入與經營稅金及附加表編輯和計算切換工作流程到“經營收入”中的“自營收入與經營稅金及附加表”，執(zhí)行主菜單“計算（C）”的下拉菜單“計算自營收入與經營稅金及附加”進行計算，可計算出自營收入與經營稅金及附加計算表（可單擊“初始化自營收入與經營稅金及附加表”按扭初始化本表格）。見下圖： 投資計劃表的編輯及投資計劃表計算生成切換工作流程到“投資計劃”，編輯有關的輔助表（各期百分比表）（注：可在輔助表中輸入實際數據，并不僅僅是能夠輸入百分比的數值）。經過計算后，自動生成投資總計劃表、開發(fā)建設投資計劃表、銷售投資計劃表、租賃投資計劃表、自營投資計劃表、分期投資計劃表、投資分類表。 投資總計劃切換工作流程到“投資計劃”頁的“投資總計劃”頁，執(zhí)行主菜單“計算（C）”的下拉菜單“計算總成本費用及投資計劃”進行計算，可自動生成投資總計劃表。見下圖：投資總計劃表根據開發(fā)建設投資計劃表、銷售投資計劃表、租賃投資計劃表、自營投資計劃表、借（貸）款明細表經計算后自動生成。 開發(fā)建設投資計劃切換工作流程到“投資計劃”頁的“開發(fā)建設投資計劃”頁，編輯輔助表（開發(fā)建設投資計劃各期百分比表）數據，執(zhí)行主菜單“計算（C）”的下拉菜單“計算開發(fā)建設成本費用及投資計劃”進行計算，可計算出投資總計劃表。見下圖：各期投資計算方式：按計算期平均計算、按輔助表比例計算。注：底色為黃色部分條目的“各期投資計算方式”列要留空，否則會導致計算錯誤。 銷售投資計劃切換工作流程到“投資計劃”頁的“銷售投資計劃”頁，輸入輔助表（銷售投資計劃各期百分比表）數據，執(zhí)行主菜單“計算（C）”的下拉菜單“計算銷售成本費用及投資計劃”進行計算，可計算出銷售投資計劃表。見下圖：各期投資計算方式：按計算期平均計算、按輔助表比例計算。注：“合計”、“匯總”項的數據是自動生成的，不需要用戶過問。 租賃投資計劃切換工作流程到“投資計劃”頁的“租賃投資計劃”頁，輸入輔助表（租賃投資計劃各期百分比表）數據，執(zhí)行主菜單“計算（C）”的下拉菜單“計算租賃成本費用及投資計劃”進行計算，可計算出租賃投資計劃表。見下圖：各期投資計算方式：按計算期平均計算、按輔助表比例計算。 自營投資計劃切換工作流程到“投資計劃”頁的“自營投資計劃”頁，輸入輔助表（自營投資計劃各期百分比表）數據，執(zhí)行主菜單“計算（C）”的下拉菜單“計算自營成本費用及投資計劃”進行計算，可計算出自營投資計劃表。見下圖：各期投資計算方式：按計算期平均計算、按輔助表比例計算。注：“合計”、“匯總”項的數據是自動生成的，不需要用戶過問。 分期投資計劃切換工作流程到“投資計劃”頁的“分期投資計劃”頁，在設置好上表的分期以后，執(zhí)行主菜單“計算（C）”的下拉菜單“計算分期投資計劃”進行計算，可計算出分期投資計劃表。見下圖： 投資分類計劃切換工作流程到“投資計劃”頁的“投資分類”頁，執(zhí)行主菜單“計算（C）”的下拉菜單“計算投資分類”進行計算，可計算出投資分類表。見下圖：根據建設產品表、銷售收入表、租賃收入表、自營收入表、非營業(yè)收入表、投資總計劃表經計算后自動生成投資分類表。 投資總計劃（自定義）切換工作流程到“投資計劃”頁的“投資總計劃（自定義）”頁，執(zhí)行主菜單“計算（C）”的下拉菜單“計算總成本費用及投資計劃”進行計算，可自動生成投資總計劃表（自定義）。見下圖：投資總計劃表根據開發(fā)建設投資計劃表、銷售投資計劃表、租賃投資計劃表、自營投資計劃表、借（貸）款明細表經計算后自動生成。 籌資計劃、還款付息計算 籌資計劃表自動生成切換工作流程到“籌資計劃”頁的“借（貸）明細表”頁，輸入借（貸）款明細數據，執(zhí)行主菜單“計算（C）”的下拉菜單“計算借（貸）款明細表”進行計算，可計算出籌資計劃表。見下圖：生成籌資計劃使用資金的順序是：資本金（自有資金）、借（貸）款、銷售收入、租賃收入、自營收入、補貼收入、其它收入（非經營）、其它來源?；I資計劃表的資本金（自有資金）的各期分配需要在相應的輔助表（各期百分比表）設置。資本金（自有資金）計算方式有：1按設置表自有資金計算 2按設置表比例計算 3按每期投資乘以比例計算。按“按設置表自有資金計算”的資本金（自有資金）在設置表的“自有資金”項輸入，“按設置表比例計算”、“按每期投資乘以比例計算”的比例在設置表的“自有資金比例”項輸入。 借（貸）款明細表的編輯計算切換工作流程到“籌資計劃”頁的“借（貸）明細表”頁，輸入借（貸）款明細數據，執(zhí)行主菜單“計算（C）”的下拉菜單“計算借（貸）款明細表”進行計算，可計算借（貸）款明細表。見下圖：借款用途：借款用于開發(fā)建設、借款用于經營。還款方式：等額還本利（每期支付的本金與利息的合計相等）、等額還本金（等額還本，利息照付）。寬限期：第一次還款與借款的時間間隔。還款期：還款次數。注：可實現復雜的利息計算，方法是將一筆款拆成幾筆，分別設好年利率、還款方式、寬限期、還款期。合計數與匯總不需要用戶過問，由系統(tǒng)自動生成。 還款付息表自動生成切換工作流程到“籌資計劃”頁的“借（貸）款還款付息計算表”頁，執(zhí)行主菜單“計算（C）”的下拉菜單“計算還款付息表”進行計算，可自動生成還款付息表。見下圖： 財務報表自動生成 損益表自動生成切換工作流程到“財務報表”頁的“損益表”頁，執(zhí)行主菜單“計算（C）”下的“計算損益表”功能，自動生成損益表的有關數據。見下圖： 全投資現金流量表自動生成切換工作流程到“財務報表”頁的“全投資現金流量”頁，執(zhí)行主菜單“計算（C）”下的“計算全投資現金流量表”功能，自動生成全投資現金流量表的有關數據。見下圖： 資本金現金流量表自動生成切換工作流程到“財務報表”頁的“資本金現金流量”頁，執(zhí)行主菜單“計算（C）”下的“計算資本金現金流量表”功能，自動生成資本金現金流量表的有關數據。見下圖：可選擇資本金現金流量表開