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追日投資項目全成本分析測算與經(jīng)濟評價系統(tǒng)-資料下載頁

2025-06-29 06:14本頁面
  

【正文】 損益表”頁,執(zhí)行主菜單“計算(C)”下的“計算損益表”功能; 第二十一步 切換到“財務報表”頁的“全投資現(xiàn)金流量”頁,執(zhí)行主菜單“計算(C)”下的“計算全投資現(xiàn)金流量表”功能; 第二十二步 切換到“財務報表”頁的“資本金現(xiàn)金流量”頁,執(zhí)行主菜單“計算(C)”下的“計算資本金現(xiàn)金流量表”功能; 第二十三步 切換到“財務報表”頁的“資本來源與應用表”頁,執(zhí)行主菜單“計算(C)”下的“計算資本來源與應用表”功能; 第二十四步 切換到“財務報表”頁的“資產(chǎn)負債表”頁,執(zhí)行主菜單“計算(C)”下的“計算資產(chǎn)負債表”功能; 第二十五步 切換到“財務報表”頁的“損益表(投資分類)”頁,執(zhí)行主菜單“計算(C)”下的“計算損益表(投資分類)”功能; 第二十六步 切換到“經(jīng)濟分析”頁,執(zhí)行主菜單“計算(C)”下的“計算全部方案經(jīng)濟分析數(shù)據(jù)”,就會得出土地拍賣或者非土地拍賣經(jīng)濟分析的結果; 第二十七步 切換到“臨界點分析”頁,在上表中輸入期望利潤率,執(zhí)行主菜單“計算(C)”下的“計算臨界點分析數(shù)據(jù)”功能,就會在下表中得出臨界點分析(盈虧平衡分析)的結果。 第二十八步 切換到“敏感性分析”頁,在上表中輸入敏感性分析變化數(shù)據(jù),執(zhí)行主菜單“計算(C)”下的“計算敏感性分析數(shù)據(jù)”功能,就會在下表中得出敏感性分析的結果; 第二十九步 切換到“概率分析”頁,在上表中輸入概率分析變化數(shù)據(jù)和相應的概率,執(zhí)行主菜單“計算(C)”下的“計算概率分析數(shù)據(jù)”功能,就會在下表中得出概率分析的結果; 第三十步 切換到“圖形分析”頁,查看圖形分析的結果; 第三十一步 切換到“可行性報告”頁,編輯可行性報告; 第三十二步 切換到“目錄”頁,編輯目錄; 第三十三步 切換到“封面”頁,編輯封面; 第三十四步 執(zhí)行主菜單“文件(F)”下的“打印預覽”,如果沒有問題,可以在“打印預覽”窗口單擊“打印全部”按鈕將結果輸出到打印機打印出來; 第三十五步 切換到“可研報告(Word文檔)”頁,編輯可行性研究報告、商業(yè)計劃書、項目建議書等; 第三十六步 切換到“合同管理”頁,輸入合同管理信息和資料等(此功能僅企業(yè)版、網(wǎng)絡版具備)。 附錄三:常見問題解答 (一)為什么安裝不成功答:如果在Win2k Pro、Win2k Server、Windows XP、Windows Vista、WindowWindow8中,沒有系統(tǒng)管理員的權限是不能夠安裝軟件,也有可能防病毒軟件影響安裝過程。解決辦法:以系統(tǒng)管理員的身份登錄;暫時關閉防毒軟件,等安裝好本軟件再開啟防病毒軟件。 (二)新建、打開項目文件錯誤 答:1;操作系統(tǒng)受到病毒或者是木馬等的損害。解決辦法:1;重新安裝操作系統(tǒng)。 (三)計算經(jīng)濟分析、敏感性分析、概率分析時間過長 解決辦法:如不怕時間長,可等待23分鐘可計算完畢;利用任務管理器直接中斷本軟件,中斷后重新啟動本軟件,檢查所輸入的數(shù)據(jù),看什么地方有錯誤。 (四)建筑面積表、銷售收入表、租賃收入表、自營收入表、非營業(yè)收入表的合計數(shù)不在表格的最后一行,會導致計算錯誤嗎?答:不會錯誤。合計數(shù)是軟件自動生成,不需要用戶干預。也可以合計行刪除,以便軟件再自動重新生成。 (五)在開發(fā)建設成本費用計算表中,計算利息時,是輸入名義利率還是實際利率(注:,利息的計算在借(貸)款明細表)? 答:要在“單價或費率”處輸入實際利率,在“計算時間或次數(shù)”處輸入計息時間或次數(shù)。(六)在開發(fā)建設成本費用計算表中,為什么計算結果不穩(wěn)定,每次計算都會有一點點變化?答:由于直接費是編碼為“1.”、“2.”、“3.”、“4.” 、“5.”的合計數(shù),如果在編碼為“1.”、“2.”、“3.”、“4.” 、“5.”的下面輸入按照直接費計算的項目(費用),就會導致循環(huán)調(diào)用錯誤。解決辦法:將按照直接費計算的子目放在編碼為“6.”、“7.”、“8.”、“9.” 、“10.” 、“11.”的下面。 (七)在開發(fā)建設成本費用計算表中,第一行能夠輸入第四類編碼的數(shù)據(jù)嗎?答:不能夠,第四類編碼的子目必須在放在第三類編碼的下面。解決辦法:將開發(fā)建設成本費用計算表第一行的數(shù)據(jù)設置編碼為“1.”、“2.”、“3.” 、“4.”或“5.”。 (八)如何不計算所得稅? 答:在“設置表”中將所得稅稅率設為“0”。 (九)項目中需要輸入哪些數(shù)據(jù)? 答:需要輸入數(shù)據(jù)的表格是:設置表、建設產(chǎn)品表(建筑面積表)、開發(fā)建設成本費用表、開發(fā)建設投資計劃表、開發(fā)建設投資計劃輔助表(開發(fā)建設投資計劃各期百分比表)、銷售成本費用表、銷售投資計劃表、銷售投資計劃輔助表(銷售投資計劃各期百分比表)、租賃成本費用表、租賃投資計劃表、租賃投資計劃輔助表(租賃投資計劃各期百分比表)、自營投資計劃表、自營投資計劃輔助表(自營投資計劃各期百分比表)、銷售收入表、銷售收入輔助表(銷售收入各期百分比表)、租賃收入表、自營收入表、非營業(yè)收入表、分期投資設置表(上表)、借(貸)款明細表、臨界點設置表(期望利潤率)、敏感性分析變化因素表、概率分布表,其它的表格執(zhí)行相應的計算功能自動生成。(十)成本費用表中的計算方法是指什么?答:成本費用表的計算方法指的是軟件內(nèi)置的計算方法,可自動提取土地面積、建筑面積、直接費等進行計算。(十一)敏感性分析和概率分析變化比例和概率數(shù)據(jù)是怎么得來的?答:變化比例數(shù)據(jù)是根據(jù)此開發(fā)投資項目的實際情況,成本費用(投資)、銷售(租賃、自營、非營業(yè))收入比預計可能會發(fā)生變化,經(jīng)過專家組的討論得來(當然,如果經(jīng)濟評價人員很有經(jīng)驗和對項目的實際情況很熟悉,也可由經(jīng)濟評價人員自己確定)。(十二)在總成本費用表、銷售收入與經(jīng)營稅金及附加表、租賃收入與經(jīng)營稅金及附加表、自營收入與經(jīng)營稅金及附加表、投資總計劃表、分期投資計劃表、投資分類表、籌資計劃表、借(貸)款還款付息表、損益表、現(xiàn)金流量表、資本來源與應用表、資產(chǎn)負債表、投資分類損益表、經(jīng)濟分析表、臨界點分析(盈虧平衡)表、敏感性分析表、概率分析表中的數(shù)據(jù)是怎么得來的?答:這些表格都是執(zhí)行主菜單和工具條上相應“計算”功能經(jīng)計算后自動生成的。(十三)為什么撤消功能不能用?答:撤消功能只對單個單元格有效,對整個項目文件無效。(十四)如何打開銷售收入輔助表?答:執(zhí)行主菜單“輔助表(A)”下的“銷售收入各期百分比”功能。(十五)如何打開開發(fā)建設投資計劃輔助表?答:執(zhí)行主菜單“輔助表(A)”下的“開發(fā)建設投資計劃各期百分比”功能。(十六)如何打開銷售投資計劃輔助表?答:執(zhí)行主菜單“輔助表(A)”下的“銷售投資計劃各期百分比”功能。(十七)如何打開租賃投資計劃輔助表?答:執(zhí)行主菜單“輔助表(A)”下的“租賃投資計劃各期百分比”功能。(十八)為什么有時候目錄或者是可行性報告修改后保存不成功?答:因為在修改目錄或者可行性報告后,如果不移動到其它的編輯框,系統(tǒng)檢測不到已經(jīng)修改了資料,所以保存不成功。解決辦法:修改后,移動到其它的編輯框。(十九)銷售成本費用、租賃成本費用、自營成本費用在哪里體現(xiàn)?答:銷售成本費用、租賃成本費用、自營成本費用分別在銷售成本費用表、租賃成本費用表、自營成本費用表中輸入。(二十)為什么在“建設產(chǎn)品”頁中,住宅建筑面積、非住宅建筑面積、公共建筑面積修改不了?答:不需要輸入上面住宅建筑面積、非住宅建筑面積、公共建筑面積,在下面的明細表中輸入的建筑面積會經(jīng)自動計算匯總后會更新上面的建筑面積。(二十一)為什么在“設置”頁、“建設產(chǎn)品”頁中修改土地面積、建筑面積有關參數(shù)后,成本費用表沒有變化?答:修改“設置”頁、“建設產(chǎn)品”頁后,要在成本費用表中執(zhí)行計算功能后才能更新成本費用表中相關聯(lián)的數(shù)據(jù)。(二十二)租賃經(jīng)濟評價的有關參數(shù)在哪里體現(xiàn)?答:租賃經(jīng)濟評價的有關參數(shù)在各個表中均有體現(xiàn),是和銷售經(jīng)濟評價一起進行,作為綜合評價的有機組成部分。(二十三)為什么導出為Microsoft Word文件會失???答:如果導出的表格太長,超過了當前打印機所設置的紙張大小,會導致導出工作失敗。解決辦法:先導出為Microsoft Excel文件,再從Microsoft Excel文件中復制粘貼到Microsoft Word中。(二十四)在局域網(wǎng)中,如何共享項目文件?答:在局域網(wǎng)中,可以設一個共享文件夾來放置共享的項目文件,各臺電腦可以共享項目文件。(二十五)機器碼在什么地方獲???答:機器碼在執(zhí)行工具條上的“注冊”功能后,在“注冊軟件”窗口的左下角通過復制獲取。(二十六)在開發(fā)建設成本費用表中,各種編碼可以重復嗎?答:可以重復。如果第三類編碼(“1.”、“2.”、“3.”、“4.”、“5.”、“6.”、“7.”、“8.” 、“9.” 、“10.” 、“11.”)重復,再修改相應的“工程項目或費用”名稱,就可以實現(xiàn)不同的費用分類。此功能可以定制適合全國各地的成本費用表,可以定義任意的費用分類,但要符合本軟件的編碼規(guī)則。(二十七)為什么投資計劃計算老是出錯,并不按照輸入的數(shù)據(jù)計算?答:要執(zhí)行主菜單“輔助表(A)”下的“投資計劃各期百分比”功能,然后在此窗口設置投資計劃各期的比例,并且要在“計算方法”欄中設置為“按輔助表比例計算”。(二十八)為什么計算土地拍賣最高限價方案時老是出錯,開發(fā)建設成本費用計算表中土地拍賣的數(shù)據(jù)變得很大或者很???答:原因可能是開發(fā)建設成本費用計算表中,計算方法為“土地拍賣稅費”的子目的“計量單位”不是“元、%”,而是其它的字符。解決辦法:將開發(fā)建設成本費用計算表中,計算方法為“土地拍賣稅費”的子目的“計量單位”設為“元、%”。(二十九)如何將將本次的項目文件生成模板,以便下次依此模式調(diào)用生成新的項目文件?答:執(zhí)行主菜單“項目管理”窗口下的“另存為模板”功能,可以定制適合全國各地或者不同開發(fā)類型的模板。(三十)可以同時編輯多個項目嗎?答:不可以。應在“項目管理”窗口中切換項目。(三十一)如何定制任意的利息計算方法?答:在碰到復雜的利息計算時,可將一筆借(貸)款拆成幾筆,在“借(貸)款明細表”分幾行(可插入表格行)輸入數(shù)據(jù),設置好年利率、寬限期(開始還款期)、還款期(連續(xù)還款次數(shù)),就可以實現(xiàn)任意的利息計算方法。(三十二)如何按照投資計劃表輔助表的比例進行各期投資的計算?答:應在投資計劃表的“各期投資計算方式”欄選擇“按輔助表比例計算”,然后在輔助表“開發(fā)建設投資計劃各期百分比”窗口、“銷售投資計劃各期百分比”窗口、“租賃投資計劃各期百分比”窗口“自營投資計劃各期百分比”窗口設置各年(季、月)百分比。(三十三)如何按照銷售收入表輔助表的比例進行各期投資的計算?答:應在銷售收入表的“各期收入計算方式”欄選擇“按輔助表比例計算”,然后在“銷售收入各期百分比”窗口設置各年(季、月)百分比。(三十四)如何按照籌資計劃表輔助表的比例進行各期自有資金的計算?答:應在設置表“自有資金計算方式(1按設置表自有資金計算 2按設置表比例計算 3按每期投資乘以比例計算)”其中之一,然后在“自有資金各期百分比”窗口表格的第三行“ 資本金”設置各年(季、月)百分比。(三十五)如何不計算土地增值稅? 答:在“設置表”中將土地增值稅計算方式設為按銷售收入比例預征,并將土地增值稅稅率設為“0”。(三十六)為什么在經(jīng)濟分析表中,不能夠生成土地拍賣方案,只有基本方案?答:在經(jīng)濟分析表中生成土地拍賣方案必須具備三個條件:設置表中的土地來源必須是土地拍賣;在開發(fā)建設表中,必須具備一項明細項(底色為白色)的計算方法為“土地拍賣”;經(jīng)營總收入與總成本費用的差值必須大于土地拍賣每次加價。(三十七)為什么在各個表格中,財務內(nèi)部收益率的結果是10000%、10000%、20000%、20000%、90000%、90000%、50000%、50000%、100%?答:當財務內(nèi)部收益率等于10000%,表示凈現(xiàn)金流量全部為正數(shù),無法計算出財務內(nèi)部收益率;當財務內(nèi)部收益率等于10000%,表示凈現(xiàn)金流量全部為負數(shù),無法計算出財務內(nèi)部收益率;當財務內(nèi)部收益率等于20000%或20000%時,表示計算財務內(nèi)部收益率的次數(shù)已到上限但尚未計算出結果;當財務內(nèi)部收益率等于90000%或90000%時,表示財務內(nèi)部收益率的絕對值已經(jīng)超過90000%,強制使財務內(nèi)部收益率等于90000%或90000%時;當財務內(nèi)部收益率等于50000%或50000%時,表示計算出財務內(nèi)部收益率轉換成按年計算時出錯,強制使財務內(nèi)部收益率等于50000%或50000%;當財務內(nèi)部收益率等于100%時,表示無法計算出財務內(nèi)部收益率。
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