【文章內(nèi)容簡介】 銀行中國銀行、工商銀行醫(yī)院溫州附二院娛樂青少年文化中心交通非常方便交樓日期2010年12月裝修標準毛坯推出日期2008年5月商業(yè)業(yè)態(tài)商鋪商業(yè)面積 m2價格住宅起價26980元/ m2商鋪起價50000元/ m2車位個數(shù)均價均價價格15萬/個當前價60000元/ m2租金租金付款方式電腦搖號公開銷售，首付40％銷售率100％樓盤亮點建筑裝飾：100%建筑均南北對流，戶型三面采光，在戶型設(shè)計上設(shè)置了一梯一戶的戶型格局。90度轉(zhuǎn)角大陽臺，獨特的空中庭院，用裝飾玻璃將客廳、餐廳相隔，達到室內(nèi)與室外景致共生的居住效果。小區(qū)配套：配備了完善的家居智能安防系統(tǒng)和智能安保系統(tǒng)四、 中環(huán)商住廣場樓盤名稱中環(huán)商住廣場位置溫州大道南側(cè),湯家橋南路西側(cè)開發(fā)商浙江中環(huán)置業(yè)股份有限公司項目概況占地面積28797m2建筑面積77958 m2容積率綠化率30％規(guī)劃戶數(shù)176建筑結(jié)構(gòu)框架建筑外觀好建筑風格現(xiàn)代主要戶型90 m2戶型面積90～270 m2項目整體規(guī)劃限產(chǎn)權(quán)大賣場24000 m2，開發(fā)商產(chǎn)權(quán)商業(yè)5000 m2周邊配套學校商業(yè)家樂福超市銀行中國銀行、工商銀行醫(yī)院甌海第三人民醫(yī)院娛樂世紀廣場交通方便交樓日期2012年12月裝修標準毛坯推出日期2009年12月商業(yè)業(yè)態(tài)限產(chǎn)權(quán)大賣場24000 m2，開發(fā)商產(chǎn)權(quán)商業(yè)5000 m2商業(yè)面積29000m2價格住宅起價28000元/ m2商鋪起價車位個數(shù)均價30800元/ m2均價30000元/ m2價格15萬/個最高價33000元/ m2租金租金付款方式電腦搖號公開銷售，一次性付款優(yōu)惠5％銷售率100％樓盤亮點本項目地理位置優(yōu)越，且設(shè)計戶型多樣，面對的消費群體相對較廣。五、 萬川錦苑樓盤名稱萬川錦苑位置溫州市府路與錦繡路交匯處開發(fā)商浙江萬川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目概況占地面積19651 m2建筑面積50052 m2容積率綠化率30％規(guī)劃戶數(shù)103戶建筑結(jié)構(gòu)框架建筑外觀較好建筑風格現(xiàn)代主要戶型406平米躍層“空中別墅”戶型面積406 m2項目整體規(guī)劃4棟高層呈扇形一字排開，1～3號樓最高29層，4號樓最高20層周邊配套學校溫州市第十九中學商業(yè)銀行農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行醫(yī)院娛樂世紀廣場交通新城站交樓日期2010年12月裝修標準毛坯推出日期2009年5月商業(yè)業(yè)態(tài)商鋪商業(yè)面積價格住宅起價22000元/ m2商鋪起價車位個數(shù)均價28000元/ m2均價36000元/ m2價格20萬/個最高價31000元/ m2租金租金付款方式電腦搖號公開銷售，首付40％銷售率100％樓盤亮點大戶型躍層“空中別墅”，地段優(yōu)越。六、 鉑金府邸樓盤名稱鉑金家園（鉑金府?。┪恢卯T海大道湯家橋路西北側(cè)地塊開發(fā)商恒達集團、溫州市華亮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目概況占地面積36384 m2建筑面積77958 m2容積率綠化率50％（含水景）規(guī)劃戶數(shù)346戶建筑結(jié)構(gòu)框架建筑外觀較好建筑風格小高層主要戶型160平方米180平方米340平方米570平方米戶型面積160～570 m2項目整體規(guī)劃13幢11～12層的小高層周邊配套學校溫州中學商業(yè)銀行中國銀行、工商銀行、醫(yī)院甌海第三人民醫(yī)院娛樂交通方便交樓日期2011年7月裝修標準毛坯推出日期2009年2月商業(yè)業(yè)態(tài)無商業(yè)面積價格住宅起價19800元/ m2商鋪起價車位個數(shù)均價30867元/㎡均價價格25萬/個最高價37900元/ m2租金租金付款方式電腦搖號公開銷售，首付40％銷售率100％賣點分析與三垟濕地零距離的地段，水源地熱系統(tǒng)，VRN大氣中央空調(diào)，花崗巖干掛的法式風格，交通便捷，低密度的綠化環(huán)境七、 香緹半島樓盤名稱香緹錦園（香緹半島）位置甌海大到與湯家橋路交叉口開發(fā)商浙江中梁置業(yè)有限公司項目概況占地面積41850 m2建筑面積95998 m2容積率綠化率40％規(guī)劃戶數(shù)998戶建筑結(jié)構(gòu)框架建筑外觀較好建筑風格法式主要戶型200 m2戶型面積170～500 m2項目整體規(guī)劃共14幢，由多層和小高層、高層組合而成周邊配套學校溫州中學商業(yè)銀行中國銀行、工商銀行、醫(yī)院甌海第三人民醫(yī)院娛樂交通方便交樓日期2010年12月裝修標準毛坯推出日期2008年9月商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)面積價格住宅起價21000元/ m2商鋪起價車位個數(shù)386個均價45313元/ m2均價價格15萬/個最高價77939元/ m2租金租金付款方式電腦搖號公開銷售，首付40％銷售率100％樓盤亮點溫州市城市綠肺和最大的城市氧吧，香墅業(yè)主每天可呼吸經(jīng)過層層過濾的第一道鮮氧，享受自然最尊貴的饋贈。有天有地有中庭，大花園大露臺陽光地下室，讓自然無處不在。400600平方米的闊綽空間，面寬超10米的豪華客廳和面寬超10米的豪華總統(tǒng)套房，盡顯大家風范八、華府天地樓盤名稱華府天地位置原溫州商校操場開發(fā)商浙江巨力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司浙江華豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目概況占地面積19608 m2建筑面積47480 m2容積率綠化率40％規(guī)劃戶數(shù)143戶建筑結(jié)構(gòu)框架建筑外觀較好建筑風格歐式主要戶型 m2躍層326 m2戶型面積 m2項目整體規(guī)劃8幢18+1層高層周邊配套學校溫州大學，溫州西學院商業(yè)銀行中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等醫(yī)院附二醫(yī)交通方便交樓日期2010年裝修標準毛坯推出日期2008年12月商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)面積價格住宅開盤價28000元/㎡商鋪起價車位個數(shù)均價均價價格10萬/個現(xiàn)價50000元/㎡租金租金付款方式電腦搖號公開銷售，首付40％銷售率100%賣點分析全躍層337平方米尊崇套型，超大空間花園挑高6米，超五星級會所，締造王者氣質(zhì)，中空客廳，餐廳，花園三位一體設(shè)計，一梯一戶，人車分流，豪華大車位。住宅里面整體采用歐式干掛花崗巖處理，進口頂級門窗系統(tǒng)、恒溫供水系統(tǒng)、別墅式中央空調(diào)，原裝進口電梯、下沉式私家花園、歐式頂級銅藝圍墻、國際標準的星級會所、星級標準小區(qū)入戶大堂、高端豪宅智能化系統(tǒng)。3 項目市場調(diào)查分析 市場調(diào)查溫州住房房地產(chǎn)市場需求調(diào)查表 您的性別? 你是否已經(jīng)結(jié)婚？A 已婚 B 未婚請問您的年齡是？ C3645歲 您的最高學歷是？ 請問您的職業(yè)是？ 請問您個人月收入范圍是多少？ 您目前的住房是？ 您現(xiàn)在所居住的房屋里人口有？ 您近期是否有購房需求？ 10您現(xiàn)在所居住的房屋的建筑面積是？A. 60平米以下 E. 121150平米 1您購房的目的是？ 1你對現(xiàn)在所居住的房屋狀況滿意嗎？ 1您想購買的戶型？ 1你購房最注重的因素是？ 1買房后您能接受的物業(yè)管理費是? 1您計劃購買的住房類型是？ （10層以上） （710層） 1您能接受的住房價格是多少萬元？ 1您希望購買多大面積的住房？ 1您能接受的房屋單價是？ 請問您購房時對車位是否有要求？A不需要 市場調(diào)查分析經(jīng)過調(diào)查，發(fā)放30份調(diào)查問卷，收回30份有效問卷，下面是對問卷進行分析處理。1 接受調(diào)查的性別：分析：調(diào)查中可以看出男性的比例基本為女性的兩倍，達到64%?？梢娚鐣腺I房的任務大多還是在男性的身上。2 接受調(diào)查居民年齡：分析：如表所示，人群中25歲和35歲所占比例為83%，而這一人群又是市場購買力的主要人群，36歲以上的人所占比例不高，只有17%，也是潛在的購買人群。3 接受調(diào)查居民婚姻狀況：分析：未婚人群占63%，這一部分是購房的主力軍，購房第一梯隊：已婚占37%，一般購房會作為第二套房，作為購房第二梯隊。4接受調(diào)查居民學歷狀況：分析：圖表看出溫州居民文化素質(zhì)的結(jié)構(gòu)，居民整體教育水平對居民綜合素質(zhì)有至關(guān)重要的作用，綜合素質(zhì)提高在創(chuàng)造財富同時收入提高，提升整個市場的購買力。5接受調(diào)查居民的職業(yè)：分析：居民的職業(yè)中，個體經(jīng)營戶最多，為32%，其次是公司職員28%，公務員和經(jīng)理、管理者分別10%，其他職業(yè)者20%。職業(yè)收入基本決定購房檔次，對購房者定位才能增加市場力。接受調(diào)查居民的年收入范圍：分析：4萬元以下的居民占了50%，這一部分人的購房力最低，購房力最高的，收入在10萬以上占27%，抓住主要購房人群來定位房地產(chǎn)價格。7 接受調(diào)查居民的目前住房狀況：分析：目前住房中，59%的居民住在經(jīng)濟適用房，只有13%的人住在商品房中，出租房人群為20%，自建房只占一小部分比例。8 接受調(diào)查居民現(xiàn)在所居住的房屋人口：分析：圖表所示調(diào)查中目前居住房中一個人居住時最大人群，大多為未結(jié)婚居民，而2個和3個分別為27%和30%。其中，一個人將是以后購房的主力軍。9 接受調(diào)查居民近期是否有購房需求：分析：購房需求中70%的居民表示沒有購房需求，只有30%的居民有購房需求，表明居民的購房愿望在近期不是很大。接受調(diào)查居民現(xiàn)在所居住的房屋建筑面積：分析：目前所居住房屋中，70%的居民住在面積為81100平米中，大部分居民的居住面積屬于小面積住房，還有3%的人住在只有6180平米的房屋中；大面積住房的人群偏小。11 接受調(diào)查居民購房的目的：分析：購房目的調(diào)查可以看出首次置業(yè)人群，達到78%，這部分居民購房是作為居住用房，對房屋的選擇性最強。作為投資居民也達到15%，對房屋的市場前景有很大的信心，是高檔住房的銷售對象。12 接受調(diào)查居民對現(xiàn)在住房的狀況滿意度：分析：較為不滿意的居民有56%，這部分是由于他們目前所居住的房屋條件較差，工資收入不高，渴望能改善住房狀況。比較滿意的只有2%，基本滿意居民為22%。較直接的反應了目前大部分居民的住房狀況。13. 接受調(diào)查居民想購買的戶型：分析：可有看出在購房戶型中，基本居民都希望戶型為三室兩廳（97%），這一種戶型的需求量最大。14 接受調(diào)查居民購房最注重的因素：分析：住房因素中：居民比較看重房屋價格、品牌投和資潛力，而價格最為重要，價格的多少基本決定了居民是否購房。所占別來分別為60%、20%、15%。15 接受調(diào)查居民買房能接受的物業(yè)管理費：分析：46%，24%。%。16 接受調(diào)查居民計劃購買的住房類型：分析：計劃購買的住房類型中，小高層最為受歡迎，達到了62%，這也是居民的一種市場住房愿望，小高層將是最受歡迎的住房類型。17 接受調(diào)查居民能接受的住房價格：分析：80萬以下的住房居民接受率為49%，80130萬的住房接受率為31%，130萬以上的接受率為20%，中高端的住房市場還是比較大的，同時也不能輕視低端住房市場。