【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 銀行中國(guó)銀行、工商銀行醫(yī)院溫州附二院娛樂(lè)青少年文化中心交通非常方便交樓日期2010年12月裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯推出日期2008年5月商業(yè)業(yè)態(tài)商鋪商業(yè)面積 m2價(jià)格住宅起價(jià)26980元/ m2商鋪起價(jià)50000元/ m2車位個(gè)數(shù)均價(jià)均價(jià)價(jià)格15萬(wàn)/個(gè)當(dāng)前價(jià)60000元/ m2租金租金付款方式電腦搖號(hào)公開(kāi)銷售，首付40％銷售率100％樓盤亮點(diǎn)建筑裝飾：100%建筑均南北對(duì)流，戶型三面采光，在戶型設(shè)計(jì)上設(shè)置了一梯一戶的戶型格局。90度轉(zhuǎn)角大陽(yáng)臺(tái)，獨(dú)特的空中庭院，用裝飾玻璃將客廳、餐廳相隔，達(dá)到室內(nèi)與室外景致共生的居住效果。小區(qū)配套：配備了完善的家居智能安防系統(tǒng)和智能安保系統(tǒng)四、 中環(huán)商住廣場(chǎng)樓盤名稱中環(huán)商住廣場(chǎng)位置溫州大道南側(cè),湯家橋南路西側(cè)開(kāi)發(fā)商浙江中環(huán)置業(yè)股份有限公司項(xiàng)目概況占地面積28797m2建筑面積77958 m2容積率綠化率30％規(guī)劃戶數(shù)176建筑結(jié)構(gòu)框架建筑外觀好建筑風(fēng)格現(xiàn)代主要戶型90 m2戶型面積90～270 m2項(xiàng)目整體規(guī)劃限產(chǎn)權(quán)大賣場(chǎng)24000 m2，開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)商業(yè)5000 m2周邊配套學(xué)校商業(yè)家樂(lè)福超市銀行中國(guó)銀行、工商銀行醫(yī)院甌海第三人民醫(yī)院娛樂(lè)世紀(jì)廣場(chǎng)交通方便交樓日期2012年12月裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯推出日期2009年12月商業(yè)業(yè)態(tài)限產(chǎn)權(quán)大賣場(chǎng)24000 m2，開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)商業(yè)5000 m2商業(yè)面積29000m2價(jià)格住宅起價(jià)28000元/ m2商鋪起價(jià)車位個(gè)數(shù)均價(jià)30800元/ m2均價(jià)30000元/ m2價(jià)格15萬(wàn)/個(gè)最高價(jià)33000元/ m2租金租金付款方式電腦搖號(hào)公開(kāi)銷售，一次性付款優(yōu)惠5％銷售率100％樓盤亮點(diǎn)本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，且設(shè)計(jì)戶型多樣，面對(duì)的消費(fèi)群體相對(duì)較廣。五、 萬(wàn)川錦苑樓盤名稱萬(wàn)川錦苑位置溫州市府路與錦繡路交匯處開(kāi)發(fā)商浙江萬(wàn)川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目概況占地面積19651 m2建筑面積50052 m2容積率綠化率30％規(guī)劃戶數(shù)103戶建筑結(jié)構(gòu)框架建筑外觀較好建筑風(fēng)格現(xiàn)代主要戶型406平米躍層“空中別墅”戶型面積406 m2項(xiàng)目整體規(guī)劃4棟高層呈扇形一字排開(kāi)，1～3號(hào)樓最高29層，4號(hào)樓最高20層周邊配套學(xué)校溫州市第十九中學(xué)商業(yè)銀行農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行醫(yī)院娛樂(lè)世紀(jì)廣場(chǎng)交通新城站交樓日期2010年12月裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯推出日期2009年5月商業(yè)業(yè)態(tài)商鋪商業(yè)面積價(jià)格住宅起價(jià)22000元/ m2商鋪起價(jià)車位個(gè)數(shù)均價(jià)28000元/ m2均價(jià)36000元/ m2價(jià)格20萬(wàn)/個(gè)最高價(jià)31000元/ m2租金租金付款方式電腦搖號(hào)公開(kāi)銷售，首付40％銷售率100％樓盤亮點(diǎn)大戶型躍層“空中別墅”，地段優(yōu)越。六、 鉑金府邸樓盤名稱鉑金家園（鉑金府邸）位置甌海大道湯家橋路西北側(cè)地塊開(kāi)發(fā)商恒達(dá)集團(tuán)、溫州市華亮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目概況占地面積36384 m2建筑面積77958 m2容積率綠化率50％（含水景）規(guī)劃戶數(shù)346戶建筑結(jié)構(gòu)框架建筑外觀較好建筑風(fēng)格小高層主要戶型160平方米180平方米340平方米570平方米戶型面積160～570 m2項(xiàng)目整體規(guī)劃13幢11～12層的小高層周邊配套學(xué)校溫州中學(xué)商業(yè)銀行中國(guó)銀行、工商銀行、醫(yī)院甌海第三人民醫(yī)院娛樂(lè)交通方便交樓日期2011年7月裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯推出日期2009年2月商業(yè)業(yè)態(tài)無(wú)商業(yè)面積價(jià)格住宅起價(jià)19800元/ m2商鋪起價(jià)車位個(gè)數(shù)均價(jià)30867元/㎡均價(jià)價(jià)格25萬(wàn)/個(gè)最高價(jià)37900元/ m2租金租金付款方式電腦搖號(hào)公開(kāi)銷售，首付40％銷售率100％賣點(diǎn)分析與三垟濕地零距離的地段，水源地?zé)嵯到y(tǒng)，VRN大氣中央空調(diào)，花崗巖干掛的法式風(fēng)格，交通便捷，低密度的綠化環(huán)境七、 香緹半島樓盤名稱香緹錦園（香緹半島）位置甌海大到與湯家橋路交叉口開(kāi)發(fā)商浙江中梁置業(yè)有限公司項(xiàng)目概況占地面積41850 m2建筑面積95998 m2容積率綠化率40％規(guī)劃戶數(shù)998戶建筑結(jié)構(gòu)框架建筑外觀較好建筑風(fēng)格法式主要戶型200 m2戶型面積170～500 m2項(xiàng)目整體規(guī)劃共14幢，由多層和小高層、高層組合而成周邊配套學(xué)校溫州中學(xué)商業(yè)銀行中國(guó)銀行、工商銀行、醫(yī)院甌海第三人民醫(yī)院娛樂(lè)交通方便交樓日期2010年12月裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯推出日期2008年9月商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)面積價(jià)格住宅起價(jià)21000元/ m2商鋪起價(jià)車位個(gè)數(shù)386個(gè)均價(jià)45313元/ m2均價(jià)價(jià)格15萬(wàn)/個(gè)最高價(jià)77939元/ m2租金租金付款方式電腦搖號(hào)公開(kāi)銷售，首付40％銷售率100％樓盤亮點(diǎn)溫州市城市綠肺和最大的城市氧吧，香墅業(yè)主每天可呼吸經(jīng)過(guò)層層過(guò)濾的第一道鮮氧，享受自然最尊貴的饋贈(zèng)。有天有地有中庭，大花園大露臺(tái)陽(yáng)光地下室，讓自然無(wú)處不在。400600平方米的闊綽空間，面寬超10米的豪華客廳和面寬超10米的豪華總統(tǒng)套房，盡顯大家風(fēng)范八、華府天地樓盤名稱華府天地位置原溫州商校操場(chǎng)開(kāi)發(fā)商浙江巨力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司浙江華豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目概況占地面積19608 m2建筑面積47480 m2容積率綠化率40％規(guī)劃戶數(shù)143戶建筑結(jié)構(gòu)框架建筑外觀較好建筑風(fēng)格歐式主要戶型 m2躍層326 m2戶型面積 m2項(xiàng)目整體規(guī)劃8幢18+1層高層周邊配套學(xué)校溫州大學(xué)，溫州西學(xué)院商業(yè)銀行中國(guó)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等醫(yī)院附二醫(yī)交通方便交樓日期2010年裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯推出日期2008年12月商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)面積價(jià)格住宅開(kāi)盤價(jià)28000元/㎡商鋪起價(jià)車位個(gè)數(shù)均價(jià)均價(jià)價(jià)格10萬(wàn)/個(gè)現(xiàn)價(jià)50000元/㎡租金租金付款方式電腦搖號(hào)公開(kāi)銷售，首付40％銷售率100%賣點(diǎn)分析全躍層337平方米尊崇套型，超大空間花園挑高6米，超五星級(jí)會(huì)所，締造王者氣質(zhì)，中空客廳，餐廳，花園三位一體設(shè)計(jì)，一梯一戶，人車分流，豪華大車位。住宅里面整體采用歐式干掛花崗巖處理，進(jìn)口頂級(jí)門窗系統(tǒng)、恒溫供水系統(tǒng)、別墅式中央空調(diào)，原裝進(jìn)口電梯、下沉式私家花園、歐式頂級(jí)銅藝圍墻、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的星級(jí)會(huì)所、星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)入戶大堂、高端豪宅智能化系統(tǒng)。3 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析 市場(chǎng)調(diào)查溫州住房房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)查表 您的性別? 你是否已經(jīng)結(jié)婚？A 已婚 B 未婚請(qǐng)問(wèn)您的年齡是？ C3645歲 您的最高學(xué)歷是？ 請(qǐng)問(wèn)您的職業(yè)是？ 請(qǐng)問(wèn)您個(gè)人月收入范圍是多少？ 您目前的住房是？ 您現(xiàn)在所居住的房屋里人口有？ 您近期是否有購(gòu)房需求？ 10您現(xiàn)在所居住的房屋的建筑面積是？A. 60平米以下 E. 121150平米 1您購(gòu)房的目的是？ 1你對(duì)現(xiàn)在所居住的房屋狀況滿意嗎？ 1您想購(gòu)買的戶型？ 1你購(gòu)房最注重的因素是？ 1買房后您能接受的物業(yè)管理費(fèi)是? 1您計(jì)劃購(gòu)買的住房類型是？ （10層以上） （710層） 1您能接受的住房?jī)r(jià)格是多少萬(wàn)元？ 1您希望購(gòu)買多大面積的住房？ 1您能接受的房屋單價(jià)是？ 請(qǐng)問(wèn)您購(gòu)房時(shí)對(duì)車位是否有要求？A不需要 市場(chǎng)調(diào)查分析經(jīng)過(guò)調(diào)查，發(fā)放30份調(diào)查問(wèn)卷，收回30份有效問(wèn)卷，下面是對(duì)問(wèn)卷進(jìn)行分析處理。1 接受調(diào)查的性別：分析：調(diào)查中可以看出男性的比例基本為女性的兩倍，達(dá)到64%。可見(jiàn)社會(huì)上買房的任務(wù)大多還是在男性的身上。2 接受調(diào)查居民年齡：分析：如表所示，人群中25歲和35歲所占比例為83%，而這一人群又是市場(chǎng)購(gòu)買力的主要人群，36歲以上的人所占比例不高，只有17%，也是潛在的購(gòu)買人群。3 接受調(diào)查居民婚姻狀況：分析：未婚人群占63%，這一部分是購(gòu)房的主力軍，購(gòu)房第一梯隊(duì)：已婚占37%，一般購(gòu)房會(huì)作為第二套房，作為購(gòu)房第二梯隊(duì)。4接受調(diào)查居民學(xué)歷狀況：分析：圖表看出溫州居民文化素質(zhì)的結(jié)構(gòu)，居民整體教育水平對(duì)居民綜合素質(zhì)有至關(guān)重要的作用，綜合素質(zhì)提高在創(chuàng)造財(cái)富同時(shí)收入提高，提升整個(gè)市場(chǎng)的購(gòu)買力。5接受調(diào)查居民的職業(yè)：分析：居民的職業(yè)中，個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶最多，為32%，其次是公司職員28%，公務(wù)員和經(jīng)理、管理者分別10%，其他職業(yè)者20%。職業(yè)收入基本決定購(gòu)房檔次，對(duì)購(gòu)房者定位才能增加市場(chǎng)力。接受調(diào)查居民的年收入范圍：分析：4萬(wàn)元以下的居民占了50%，這一部分人的購(gòu)房力最低，購(gòu)房力最高的，收入在10萬(wàn)以上占27%，抓住主要購(gòu)房人群來(lái)定位房地產(chǎn)價(jià)格。7 接受調(diào)查居民的目前住房狀況：分析：目前住房中，59%的居民住在經(jīng)濟(jì)適用房，只有13%的人住在商品房中，出租房人群為20%，自建房只占一小部分比例。8 接受調(diào)查居民現(xiàn)在所居住的房屋人口：分析：圖表所示調(diào)查中目前居住房中一個(gè)人居住時(shí)最大人群，大多為未結(jié)婚居民，而2個(gè)和3個(gè)分別為27%和30%。其中，一個(gè)人將是以后購(gòu)房的主力軍。9 接受調(diào)查居民近期是否有購(gòu)房需求：分析：購(gòu)房需求中70%的居民表示沒(méi)有購(gòu)房需求，只有30%的居民有購(gòu)房需求，表明居民的購(gòu)房愿望在近期不是很大。接受調(diào)查居民現(xiàn)在所居住的房屋建筑面積：分析：目前所居住房屋中，70%的居民住在面積為81100平米中，大部分居民的居住面積屬于小面積住房，還有3%的人住在只有6180平米的房屋中；大面積住房的人群偏小。11 接受調(diào)查居民購(gòu)房的目的：分析：購(gòu)房目的調(diào)查可以看出首次置業(yè)人群，達(dá)到78%，這部分居民購(gòu)房是作為居住用房，對(duì)房屋的選擇性最強(qiáng)。作為投資居民也達(dá)到15%，對(duì)房屋的市場(chǎng)前景有很大的信心，是高檔住房的銷售對(duì)象。12 接受調(diào)查居民對(duì)現(xiàn)在住房的狀況滿意度：分析：較為不滿意的居民有56%，這部分是由于他們目前所居住的房屋條件較差，工資收入不高，渴望能改善住房狀況。比較滿意的只有2%，基本滿意居民為22%。較直接的反應(yīng)了目前大部分居民的住房狀況。13. 接受調(diào)查居民想購(gòu)買的戶型：分析：可有看出在購(gòu)房戶型中，基本居民都希望戶型為三室兩廳（97%），這一種戶型的需求量最大。14 接受調(diào)查居民購(gòu)房最注重的因素：分析：住房因素中：居民比較看重房屋價(jià)格、品牌投和資潛力，而價(jià)格最為重要，價(jià)格的多少基本決定了居民是否購(gòu)房。所占別來(lái)分別為60%、20%、15%。15 接受調(diào)查居民買房能接受的物業(yè)管理費(fèi)：分析：46%，24%。%。16 接受調(diào)查居民計(jì)劃購(gòu)買的住房類型：分析：計(jì)劃購(gòu)買的住房類型中，小高層最為受歡迎，達(dá)到了62%，這也是居民的一種市場(chǎng)住房愿望，小高層將是最受歡迎的住房類型。17 接受調(diào)查居民能接受的住房?jī)r(jià)格：分析：80萬(wàn)以下的住房居民接受率為49%，80130萬(wàn)的住房接受率為31%，130萬(wàn)以上的接受率為20%，中高端的住房市場(chǎng)還是比較大的，同時(shí)也不能輕視低端住房市場(chǎng)。