房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)課程設(shè)計(jì)(編輯修改稿)
2025-07-11 20:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 20家公司總部、 14個(gè)世界 500強(qiáng)分支機(jī)構(gòu)、 10家星級(jí)賓館酒店、近 30家金融機(jī)構(gòu)及瑞典宜家等一批具有輻射帶動(dòng)作用的大項(xiàng)目，共同匯聚成人流、物流、資金流、信息流，托起硚口現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和新興服務(wù)業(yè)發(fā)展的一片天空。以硚口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)為載體，先進(jìn)制造業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)方興未艾：憑借 133家重點(diǎn)納稅企業(yè)和機(jī)械電子、電線電纜、包裝印刷 3大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)群，硚口高擎武漢都市工業(yè)發(fā)展大旗，并整合國(guó)家級(jí)新材料產(chǎn)業(yè)基地、專利產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)基地等平臺(tái)資源，充分利用武漢城市圈的廣闊腹地，加快實(shí)施產(chǎn)業(yè)雙向轉(zhuǎn)移，大力發(fā)展 循環(huán)經(jīng)濟(jì)，打造科技型、環(huán)保型、知識(shí)型、服務(wù)型的工業(yè)“頭腦經(jīng)濟(jì)”，老工業(yè)基地再次華麗轉(zhuǎn)身，煥發(fā)勃勃生機(jī)。以舊城改造和城中村改造為抓手，房地產(chǎn)業(yè)異軍突起：堅(jiān)持土地集約利用， 2021 年以來(lái)累計(jì)開(kāi)發(fā)竣工面積超過(guò) 500 萬(wàn)平方米，一個(gè)個(gè)環(huán)境優(yōu)美的居民小區(qū)相繼建成，一幢幢富有現(xiàn)代氣息的商務(wù)樓宇拔地而起，大開(kāi)發(fā)、大建設(shè)中的硚口實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益的多贏。 潮平兩岸闊，風(fēng)正一帆懸。沿著科學(xué)發(fā)展的軌道，朝著建設(shè)“兩型城區(qū)”的目標(biāo)，厚積薄發(fā)的硚口已經(jīng)崛起成為武漢資源節(jié)約型、環(huán)境友好型產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新高地。 改善社區(qū)環(huán)境、完善社區(qū)服務(wù)， 132個(gè)社區(qū)成為居民安居樂(lè)業(yè)的溫馨港灣；以誠(chéng)招商、 5 以信留商，優(yōu)質(zhì)高效的政務(wù)環(huán)境營(yíng)造出企業(yè)眼中的理想的投資興業(yè)天堂；百姓創(chuàng)家業(yè)、能人創(chuàng)企業(yè)，創(chuàng)造財(cái)富、創(chuàng)辦事業(yè)、創(chuàng)新業(yè)績(jī)的實(shí)踐全面展開(kāi)；倡導(dǎo)和諧理念，培育文明新風(fēng)，連續(xù)五屆省級(jí)文明城區(qū)的榮譽(yù)是硚口崇尚文明、共建和諧最好的注解。 （ 3） 、 本方案項(xiàng)目概況 本方案是在硚 口區(qū)開(kāi)發(fā) 普通高層住宅 樓 ，使用土地面積 30000平方米，容積率為 5： 1，建筑面積為 150000平方米。 建設(shè)期為 2年。 主要供中薪收入階層購(gòu)買。 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目環(huán)境適應(yīng) 性評(píng)價(jià) 近年來(lái)，在宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)較大情況下，武漢經(jīng)濟(jì)基本面依舊比較健康，始終保持較高增速，為房地產(chǎn)的發(fā)展奠定了穩(wěn)固的基礎(chǔ)；武漢的對(duì)內(nèi)及對(duì)外交通格局將會(huì)在未來(lái)幾年內(nèi)出現(xiàn)較大的飛躍，對(duì)于房地產(chǎn)投資有明顯的促進(jìn)作用。 雖然目前政策面已經(jīng)“趨緊”可能，但和一線城市相比，武漢樓市價(jià)格漲幅較為平穩(wěn)；另外，根據(jù)政府部門的表態(tài)，未來(lái)武漢房地產(chǎn)行業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)特征不會(huì)改變，因此，對(duì)于調(diào)控政策實(shí)施細(xì)則的制定，地方政府可能會(huì)有一定的彈性；故從宏觀層面看， 2021 年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將持續(xù)發(fā)展。 受房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)旺銷影響，武漢土地市場(chǎng)復(fù) 蘇，供應(yīng)量、成交量在全國(guó)十大城市都居前列；與此同時(shí)，武漢土地溢價(jià)水平卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其它城市； 2021 年， TOP10 企業(yè)看好武漢發(fā)展前景，紛紛加大在漢土地儲(chǔ)備，武漢土地市場(chǎng)在 2021 年的后續(xù)升值潛力備受關(guān)注。 2021 年以來(lái)，武漢樓市新增供應(yīng)量一直偏低，住宅新開(kāi)工面積同比始終保持負(fù)增長(zhǎng)，但隨著市場(chǎng)的持續(xù)旺銷，土地市場(chǎng)再度火爆，許多新項(xiàng)目紛紛 上馬，住宅新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)率在 11 月轉(zhuǎn)負(fù)為正，因此，預(yù)計(jì)在 2021 年樓市供應(yīng)量會(huì)出現(xiàn)明顯增加，新增供應(yīng)量和需求量嚴(yán)重不均衡的格局會(huì)得到扭轉(zhuǎn)。武漢樓市的銷量一直保持平穩(wěn)的旺銷態(tài)勢(shì)，供應(yīng)趨緊，需求旺盛，價(jià)格漲幅相對(duì)較小，市場(chǎng)整體走勢(shì)較為健康。預(yù)計(jì) 2021 年上半年，武漢樓市新推項(xiàng)目較多，需求依然較旺，房?jī)r(jià)也將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。 硚口區(qū)交通便利，人口稠密， 主要是商貿(mào)業(yè)區(qū)，人口數(shù)量龐大，對(duì)房子的需求量將大大增加 ，本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案正好適應(yīng)于該地區(qū)。 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案綜合評(píng)價(jià) （ 1） 、 評(píng)價(jià)方案的確定 本 規(guī)劃設(shè)計(jì) 方 案是開(kāi)發(fā) 普通 高層住宅樓 （ 2） 、 評(píng)價(jià)指標(biāo)的選擇 采用 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評(píng)價(jià) 中的 靜態(tài)指標(biāo)。 如 投資 利潤(rùn)， 投資利潤(rùn)率 ，投資回收期 等 。 其指標(biāo)計(jì)算如下： 6 ① 、 投資利潤(rùn) 此方案用地 30000 平方米，土地費(fèi)用為 3000 元 /平方米，則土地使用費(fèi)為 9 千萬(wàn)元，容積率為 5： 1，則建筑面積為 150000 平方米，建筑安裝費(fèi)用為 億元。預(yù)售樓價(jià)為 7000元 /平方米。如下表：（不考慮折現(xiàn)） 項(xiàng)目 項(xiàng)目 土地 （元 /平方米） 建筑安裝 （元） 預(yù)售樓價(jià) （元 /平方米） 稅前 利潤(rùn) 費(fèi)用 3000 億 7000 / 面積（平方
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