【文章內容簡介】 行的巡視檢查工作，并能作到及時解救電梯內的被困人員和配合電梯代維方的維修保養(yǎng)工作。 負責園區(qū)動力設備、照明設備的維修保養(yǎng)工作。 熟練掌握園區(qū)范圍內的電氣設備分布情況、掌握園區(qū)內的低壓電氣線路的上下級控制范圍、熟悉各種用電設備的電氣控制，排除緊急故障。 清楚主要設備機房位置、清楚本專業(yè)管理范圍、了解各種供用電設備的基本性能。 接到維修通知后及時到現(xiàn)場維修，工作完成后填好《維修通知單》交工程管理部工單調度員。 嚴格執(zhí)行設備保養(yǎng)制度及操作規(guī)程，完成各種電氣設備的檢查與保養(yǎng)，保證工作質量，按時完成任務，作好設備保養(yǎng)記錄。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 17 電梯工 負責電梯設備、器材的巡視檢查，并填寫巡視檢查記錄。 對電梯等設備出現(xiàn)的故障和隱患及時通知維保單位進行維修處理，監(jiān)督代維方的維保工作。 負責電梯使用或停止的管理工作。 負責電梯故障、停電等導致困人的處理、解救工作。 負責 電梯機房門、電梯門專用鑰匙以及機房消防器材的保管工作。 根據(jù)機房溫度開啟通風或空調，保證設備在正常的環(huán)境下運行。 認真填寫各項相關記錄表。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 18 弱電維修、值班員 負責樓宇自控系統(tǒng)、消防及緊急廣播系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)的值班、運行及維修保養(yǎng)工作。 努力學習新技術、新知識，不斷提高業(yè)務水平。 掌握弱電各系統(tǒng)的系統(tǒng)分布、線路走向及控制關系、位置及數(shù)目。 掌握各系統(tǒng)的工作原理、系統(tǒng)設備的操作及使用方法。 定期對各系統(tǒng)的主機執(zhí)行 元件、系統(tǒng)設備進行清潔和維護保養(yǎng)，對弱電信號進行檢測。 弱電系統(tǒng)中出現(xiàn)故障，能迅速準確地找到故障點及故障原因，并及時排除或通知主管解決。 認真填寫《工程管理部設備維修保養(yǎng)記錄》及《工程管理部值班日志》。 遇有重大異常情況，如影響業(yè)主和客戶正常工作和辦公時，應立即通知專業(yè)主管和經(jīng)理。 重要機房嚴格遵守門禁制度，保持各機房衛(wèi)生整潔。 專業(yè)工具及儀器使用后立即放回工具柜并妥善保管；弱電專業(yè)各種鑰匙使用后，立即放回鑰匙柜中的相應位置并妥善保管。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 19 工程管理部管理制度 序號 文件 編號 文 件 名 稱 版 次 發(fā)放范圍 頁碼 設備 強電 弱電 1 工程檔案資料管理制度 2 工具管理制度 3 機房管理制度 4 鑰匙管理制度 5 安全工作管理制度 6 環(huán)保工作管理制度 7 能源統(tǒng)計管理制度 8 設備設施標識管理規(guī)定 9 日檢巡檢制度 10 交接班制度 11 報告制度 12 值班制度 13 門禁制度 14 外包項目管理制度 15 易燃易爆物品管理辦法 16 電動工具安全操作制度 17 清理化糞池管理辦法 18 電氣焊安全操作制度 19 樓宇修繕制度 20 節(jié)約用水管理辦法 21 給 排水日常檢查維修保養(yǎng)規(guī)定 22 給排水消防設備設施維修保養(yǎng)規(guī)定 星耀五洲 物業(yè)管理公司 20 序號 文件 編號 文 件 名 稱 版 次 發(fā)放范圍 頁碼 設備 強電 弱電 23 變配電室運行管理制度 24 變配電室缺陷管理制度 25 變配電室電氣事故處理規(guī)定 26 電梯管理制度 27 電梯安全運行管理制度 28 監(jiān)督電梯維保工作制度 29 操 作票制度 30 工作票制度 31 工作查活及交底制度 32 工作間斷和工作轉移制度 33 工作監(jiān)護制度 34 工作許可制度 35 工作終結和送電制度 36 供配電設備巡檢保養(yǎng)管理規(guī)定 37 臨時用電管理規(guī)定 38 防雷避雷管理辦法 39 辦公樓防漏電管理辦法 40 合理 用電管理辦法 41 中控室保安監(jiān)控運行規(guī)定 42 中控室樓宇自控運行監(jiān)控規(guī)定 43 中控室消防報警監(jiān)控運行規(guī)定 44 弱電專業(yè)巡視制度 45 弱電專業(yè)值班規(guī)定 星耀五洲 物業(yè)管理公司 21 序號 文件 編號 文 件 名 稱 版 次 發(fā)放范圍 頁碼 設備 強電 弱電 46 保安監(jiān)控資料規(guī)定 47 會議音響值機規(guī)定 48 警衛(wèi)崗位工作標準規(guī)定 49 警衛(wèi)檢查制度 50 警衛(wèi)交接班制度 51 警衛(wèi)晚間值班規(guī)定 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 星耀五洲 物業(yè)管理公司 22 工程設備檔案管理制度 范圍 本標準規(guī)定了工程技術檔案的建檔管理，適用于工程設備檔案的管理。 編制依據(jù) /引用文件 術語 工程設備檔案管理制度 各專業(yè)主管負責對本專業(yè)的設備設施建立技術檔案。 各專業(yè)對所管轄的主要設備設施，要建立一機一檔，內容要具體詳細，便于查閱。 工程設備的一機一檔包括，電梯設備、變配電設備、空調設備、給排水 設備、熱力設備、樓宇自控設備、消防設備等主要設備。 對于更新的設備或新增的設備要及時建檔，保證檔案的完整有效。 借閱設備檔案需經(jīng)工程部經(jīng)理或經(jīng)理援權的專業(yè)負責人批準，并須在 72 小時內歸還。 非本企業(yè)單位與個人，原則上嚴禁借閱工程設備檔案。 記錄 《設備設施一覽表》 《設備臺帳》 附加說明： 1. 本標準由工程管理部組織起草、公司主管領導審核、總經(jīng)理批準。 2. 本標準由工程管理部負責解釋、修訂。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 23 工具管理制度 范圍 本標準規(guī)定了各種工具的管理，適用于工程管理部日 常工具管理工作。 編制依據(jù) /引用文件 術語 工具管理制度 集中管理的工具由工程部各專業(yè)主管負責管理。 集中管理的工具為小型機械、精密儀器及個人不宜管理的各種工具，并由負責人填寫《工程管理部公用工具登記表》。 借用工具時借用者必須填寫《工程管理部公用工具借用登記表》。登記要清楚，歸還時銷賬入庫。 借用者應掌握工具的基本性能和操作要領。 借用人對借用工具要精心保管、精心使用，如因使用不當或保管不善，造成損壞、丟失，應由借用者負責賠償。 借用的工具 不得轉借他人，歸還時需擦干凈。 材料工具管理員應每月對工具進行清點、核對。 個人管理的工具要填寫《工程管理部個人管理工具登記表》。 個人管理的工具必須精心使用，妥善保管，如有丟失或使用不當造成損壞應由個人賠償。 工具的更新配置由工程管理部經(jīng)理審批，統(tǒng)一安排。 梯子、電動工具由材料工具管理員做好登記和編號。 記錄 《工程管理部公用工具登記表》 《工程管理部公用工具借用登記表》 《工程管理部個人管理工具登記表》 附加說明： 3. 本標準由工程管理部門組織起 草、公司主管領導審核、總經(jīng)理批準。 4. 本標準由工程管理部負責解釋、修訂。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 24 機房管理制度 范圍 本標準規(guī)定了對工程管理部所管轄的機房、管道豎井、電氣豎井、樓層設備機房的管理，適用于工程管理部日常運行工作。 機房管理制度 機房分別由各專業(yè)負責巡視檢查與管理。 所有機房、設備豎井均應設專人負責。不準亂堆雜物，保持通道的暢通。保持整潔，各設備表面應干凈無雜物。每年要對高處及死角進行一次全面清掃。 重要機房：配電室、熱力站、制冷站在運行期間應設專人值班。 一般機房：有 線電視機房、熱力站、樓層設備機房應每班安排巡視。 無人值守機房：管道井、風機房、電氣間等應每月至少巡視一次。巡視后要在現(xiàn)場填寫《工程管理部巡視簽到表》。 嚴禁在機房內用餐、聚會、聊天、嬉戲、睡覺、喧嘩等，不得做與工作無關的事。 嚴禁攜帶易燃易爆物品進入機房，嚴禁在機房內吸煙。未經(jīng)批準不得在機房內進行動火類作業(yè)。 機房的電話為值班專業(yè)電話，應時刻保持待機狀態(tài)，嚴禁打私人電話或長時間占用電話。 機房的設備由值班人員負責運行操作、維護保養(yǎng)及巡視工作，無關人員嚴禁進 入。 外來人員進入機房須填寫《工程管理部機房外來人員登記表》。 發(fā)現(xiàn)異常現(xiàn)象要及時處理和報告，并做好記錄。 記錄 《工程管理部巡視簽到表》 《工程管理部機房外來人員登記表》 附加說明： 1. 本標準由工程管理部門組織起草、公司主管領導審核、總經(jīng)理批準。 2. 本標準由工程管理部負責解釋、修訂。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 25 鑰匙管理制度 范圍 本標準規(guī)定了工程管理部鑰匙的管理制度，適用于工程管理部日常的鑰匙 管理。 鑰匙管理規(guī)定 各專業(yè)主管負責本專業(yè)的鑰匙管理，對鑰匙的數(shù)量、用途及去向要清楚， 并對本專業(yè)的鑰匙進行登記填寫本專業(yè)的《工程管理部鑰匙臺帳》。 工程管理部文員負責管理工程管理部所有的機房、辦公用房鑰匙的管理，負責填寫《工程管理部鑰匙臺帳》。各專業(yè)常用鑰匙要填寫《工程管理部領用鑰匙登記表》交工程管理部存檔。在特殊情況時需動用備用鑰匙要經(jīng)工程經(jīng)理批準，并需填寫《鑰匙領用申請表》，用畢立即歸還。 員工在工作中對所管轄的機房鑰匙要進行妥善保管、存放，并在交接班時清點鑰匙數(shù)量。 工程管理部設備機房屬重點部位，本部門其它專業(yè)借用鑰匙要經(jīng)專業(yè)主管批準，并填寫《工程管理部借 用鑰匙登記表》。員工不許私自將鑰匙轉借他人。 各機房門鎖不能隨便更換，如門鎖損壞需更換或補配鑰匙時，要經(jīng)過部門經(jīng)理同意，到安保部辦理相應手續(xù)后才能更換或配備，并把備用鑰匙交辦公室一把。 鑰匙一旦丟失，應立即向部門報告，不允許丟失后不匯報，私自補配鑰匙。 記錄 《工程管理部鑰匙臺帳》 《工程管理部借用鑰匙登記表》 《鑰匙領用申請表》 附加說明： 1. 本標準由工程管理部門組織起草、公司主管領導審核、總經(jīng)理批準。 2. 本