【文章內(nèi)容簡介】 行的巡視檢查工作，并能作到及時(shí)解救電梯內(nèi)的被困人員和配合電梯代維方的維修保養(yǎng)工作。 負(fù)責(zé)園區(qū)動力設(shè)備、照明設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。 熟練掌握園區(qū)范圍內(nèi)的電氣設(shè)備分布情況、掌握園區(qū)內(nèi)的低壓電氣線路的上下級控制范圍、熟悉各種用電設(shè)備的電氣控制，排除緊急故障。 清楚主要設(shè)備機(jī)房位置、清楚本專業(yè)管理范圍、了解各種供用電設(shè)備的基本性能。 接到維修通知后及時(shí)到現(xiàn)場維修，工作完成后填好《維修通知單》交工程管理部工單調(diào)度員。 嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備保養(yǎng)制度及操作規(guī)程，完成各種電氣設(shè)備的檢查與保養(yǎng)，保證工作質(zhì)量，按時(shí)完成任務(wù)，作好設(shè)備保養(yǎng)記錄。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 17 電梯工 負(fù)責(zé)電梯設(shè)備、器材的巡視檢查，并填寫巡視檢查記錄。 對電梯等設(shè)備出現(xiàn)的故障和隱患及時(shí)通知維保單位進(jìn)行維修處理，監(jiān)督代維方的維保工作。 負(fù)責(zé)電梯使用或停止的管理工作。 負(fù)責(zé)電梯故障、停電等導(dǎo)致困人的處理、解救工作。 負(fù)責(zé) 電梯機(jī)房門、電梯門專用鑰匙以及機(jī)房消防器材的保管工作。 根據(jù)機(jī)房溫度開啟通風(fēng)或空調(diào)，保證設(shè)備在正常的環(huán)境下運(yùn)行。 認(rèn)真填寫各項(xiàng)相關(guān)記錄表。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 18 弱電維修、值班員 負(fù)責(zé)樓宇自控系統(tǒng)、消防及緊急廣播系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)的值班、運(yùn)行及維修保養(yǎng)工作。 努力學(xué)習(xí)新技術(shù)、新知識，不斷提高業(yè)務(wù)水平。 掌握弱電各系統(tǒng)的系統(tǒng)分布、線路走向及控制關(guān)系、位置及數(shù)目。 掌握各系統(tǒng)的工作原理、系統(tǒng)設(shè)備的操作及使用方法。 定期對各系統(tǒng)的主機(jī)執(zhí)行 元件、系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行清潔和維護(hù)保養(yǎng)，對弱電信號進(jìn)行檢測。 弱電系統(tǒng)中出現(xiàn)故障，能迅速準(zhǔn)確地找到故障點(diǎn)及故障原因，并及時(shí)排除或通知主管解決。 認(rèn)真填寫《工程管理部設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》及《工程管理部值班日志》。 遇有重大異常情況，如影響業(yè)主和客戶正常工作和辦公時(shí)，應(yīng)立即通知專業(yè)主管和經(jīng)理。 重要機(jī)房嚴(yán)格遵守門禁制度，保持各機(jī)房衛(wèi)生整潔。 專業(yè)工具及儀器使用后立即放回工具柜并妥善保管；弱電專業(yè)各種鑰匙使用后，立即放回鑰匙柜中的相應(yīng)位置并妥善保管。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 19 工程管理部管理制度 序號 文件 編號 文 件 名 稱 版 次 發(fā)放范圍 頁碼 設(shè)備 強(qiáng)電 弱電 1 工程檔案資料管理制度 2 工具管理制度 3 機(jī)房管理制度 4 鑰匙管理制度 5 安全工作管理制度 6 環(huán)保工作管理制度 7 能源統(tǒng)計(jì)管理制度 8 設(shè)備設(shè)施標(biāo)識管理規(guī)定 9 日檢巡檢制度 10 交接班制度 11 報(bào)告制度 12 值班制度 13 門禁制度 14 外包項(xiàng)目管理制度 15 易燃易爆物品管理辦法 16 電動工具安全操作制度 17 清理化糞池管理辦法 18 電氣焊安全操作制度 19 樓宇修繕制度 20 節(jié)約用水管理辦法 21 給 排水日常檢查維修保養(yǎng)規(guī)定 22 給排水消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)定 星耀五洲 物業(yè)管理公司 20 序號 文件 編號 文 件 名 稱 版 次 發(fā)放范圍 頁碼 設(shè)備 強(qiáng)電 弱電 23 變配電室運(yùn)行管理制度 24 變配電室缺陷管理制度 25 變配電室電氣事故處理規(guī)定 26 電梯管理制度 27 電梯安全運(yùn)行管理制度 28 監(jiān)督電梯維保工作制度 29 操 作票制度 30 工作票制度 31 工作查活及交底制度 32 工作間斷和工作轉(zhuǎn)移制度 33 工作監(jiān)護(hù)制度 34 工作許可制度 35 工作終結(jié)和送電制度 36 供配電設(shè)備巡檢保養(yǎng)管理規(guī)定 37 臨時(shí)用電管理規(guī)定 38 防雷避雷管理辦法 39 辦公樓防漏電管理辦法 40 合理 用電管理辦法 41 中控室保安監(jiān)控運(yùn)行規(guī)定 42 中控室樓宇自控運(yùn)行監(jiān)控規(guī)定 43 中控室消防報(bào)警監(jiān)控運(yùn)行規(guī)定 44 弱電專業(yè)巡視制度 45 弱電專業(yè)值班規(guī)定 星耀五洲 物業(yè)管理公司 21 序號 文件 編號 文 件 名 稱 版 次 發(fā)放范圍 頁碼 設(shè)備 強(qiáng)電 弱電 46 保安監(jiān)控資料規(guī)定 47 會議音響值機(jī)規(guī)定 48 警衛(wèi)崗位工作標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 49 警衛(wèi)檢查制度 50 警衛(wèi)交接班制度 51 警衛(wèi)晚間值班規(guī)定 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 星耀五洲 物業(yè)管理公司 22 工程設(shè)備檔案管理制度 范圍 本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了工程技術(shù)檔案的建檔管理，適用于工程設(shè)備檔案的管理。 編制依據(jù) /引用文件 術(shù)語 工程設(shè)備檔案管理制度 各專業(yè)主管負(fù)責(zé)對本專業(yè)的設(shè)備設(shè)施建立技術(shù)檔案。 各專業(yè)對所管轄的主要設(shè)備設(shè)施，要建立一機(jī)一檔，內(nèi)容要具體詳細(xì)，便于查閱。 工程設(shè)備的一機(jī)一檔包括，電梯設(shè)備、變配電設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、給排水 設(shè)備、熱力設(shè)備、樓宇自控設(shè)備、消防設(shè)備等主要設(shè)備。 對于更新的設(shè)備或新增的設(shè)備要及時(shí)建檔，保證檔案的完整有效。 借閱設(shè)備檔案需經(jīng)工程部經(jīng)理或經(jīng)理援權(quán)的專業(yè)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，并須在 72 小時(shí)內(nèi)歸還。 非本企業(yè)單位與個(gè)人，原則上嚴(yán)禁借閱工程設(shè)備檔案。 記錄 《設(shè)備設(shè)施一覽表》 《設(shè)備臺帳》 附加說明： 1. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部組織起草、公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)。 2. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部負(fù)責(zé)解釋、修訂。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 23 工具管理制度 范圍 本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了各種工具的管理，適用于工程管理部日 常工具管理工作。 編制依據(jù) /引用文件 術(shù)語 工具管理制度 集中管理的工具由工程部各專業(yè)主管負(fù)責(zé)管理。 集中管理的工具為小型機(jī)械、精密儀器及個(gè)人不宜管理的各種工具，并由負(fù)責(zé)人填寫《工程管理部公用工具登記表》。 借用工具時(shí)借用者必須填寫《工程管理部公用工具借用登記表》。登記要清楚，歸還時(shí)銷賬入庫。 借用者應(yīng)掌握工具的基本性能和操作要領(lǐng)。 借用人對借用工具要精心保管、精心使用，如因使用不當(dāng)或保管不善，造成損壞、丟失，應(yīng)由借用者負(fù)責(zé)賠償。 借用的工具 不得轉(zhuǎn)借他人，歸還時(shí)需擦干凈。 材料工具管理員應(yīng)每月對工具進(jìn)行清點(diǎn)、核對。 個(gè)人管理的工具要填寫《工程管理部個(gè)人管理工具登記表》。 個(gè)人管理的工具必須精心使用，妥善保管，如有丟失或使用不當(dāng)造成損壞應(yīng)由個(gè)人賠償。 工具的更新配置由工程管理部經(jīng)理審批，統(tǒng)一安排。 梯子、電動工具由材料工具管理員做好登記和編號。 記錄 《工程管理部公用工具登記表》 《工程管理部公用工具借用登記表》 《工程管理部個(gè)人管理工具登記表》 附加說明： 3. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部門組織起 草、公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)。 4. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部負(fù)責(zé)解釋、修訂。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 24 機(jī)房管理制度 范圍 本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了對工程管理部所管轄的機(jī)房、管道豎井、電氣豎井、樓層設(shè)備機(jī)房的管理，適用于工程管理部日常運(yùn)行工作。 機(jī)房管理制度 機(jī)房分別由各專業(yè)負(fù)責(zé)巡視檢查與管理。 所有機(jī)房、設(shè)備豎井均應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)。不準(zhǔn)亂堆雜物，保持通道的暢通。保持整潔，各設(shè)備表面應(yīng)干凈無雜物。每年要對高處及死角進(jìn)行一次全面清掃。 重要機(jī)房：配電室、熱力站、制冷站在運(yùn)行期間應(yīng)設(shè)專人值班。 一般機(jī)房：有 線電視機(jī)房、熱力站、樓層設(shè)備機(jī)房應(yīng)每班安排巡視。 無人值守機(jī)房：管道井、風(fēng)機(jī)房、電氣間等應(yīng)每月至少巡視一次。巡視后要在現(xiàn)場填寫《工程管理部巡視簽到表》。 嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)用餐、聚會、聊天、嬉戲、睡覺、喧嘩等，不得做與工作無關(guān)的事。 嚴(yán)禁攜帶易燃易爆物品進(jìn)入機(jī)房，嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)吸煙。未經(jīng)批準(zhǔn)不得在機(jī)房內(nèi)進(jìn)行動火類作業(yè)。 機(jī)房的電話為值班專業(yè)電話，應(yīng)時(shí)刻保持待機(jī)狀態(tài)，嚴(yán)禁打私人電話或長時(shí)間占用電話。 機(jī)房的設(shè)備由值班人員負(fù)責(zé)運(yùn)行操作、維護(hù)保養(yǎng)及巡視工作，無關(guān)人員嚴(yán)禁進(jìn) 入。 外來人員進(jìn)入機(jī)房須填寫《工程管理部機(jī)房外來人員登記表》。 發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象要及時(shí)處理和報(bào)告，并做好記錄。 記錄 《工程管理部巡視簽到表》 《工程管理部機(jī)房外來人員登記表》 附加說明： 1. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部門組織起草、公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)。 2. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部負(fù)責(zé)解釋、修訂。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 25 鑰匙管理制度 范圍 本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了工程管理部鑰匙的管理制度，適用于工程管理部日常的鑰匙 管理。 鑰匙管理規(guī)定 各專業(yè)主管負(fù)責(zé)本專業(yè)的鑰匙管理，對鑰匙的數(shù)量、用途及去向要清楚， 并對本專業(yè)的鑰匙進(jìn)行登記填寫本專業(yè)的《工程管理部鑰匙臺帳》。 工程管理部文員負(fù)責(zé)管理工程管理部所有的機(jī)房、辦公用房鑰匙的管理，負(fù)責(zé)填寫《工程管理部鑰匙臺帳》。各專業(yè)常用鑰匙要填寫《工程管理部領(lǐng)用鑰匙登記表》交工程管理部存檔。在特殊情況時(shí)需動用備用鑰匙要經(jīng)工程經(jīng)理批準(zhǔn)，并需填寫《鑰匙領(lǐng)用申請表》，用畢立即歸還。 員工在工作中對所管轄的機(jī)房鑰匙要進(jìn)行妥善保管、存放，并在交接班時(shí)清點(diǎn)鑰匙數(shù)量。 工程管理部設(shè)備機(jī)房屬重點(diǎn)部位，本部門其它專業(yè)借用鑰匙要經(jīng)專業(yè)主管批準(zhǔn)，并填寫《工程管理部借 用鑰匙登記表》。員工不許私自將鑰匙轉(zhuǎn)借他人。 各機(jī)房門鎖不能隨便更換，如門鎖損壞需更換或補(bǔ)配鑰匙時(shí)，要經(jīng)過部門經(jīng)理同意，到安保部辦理相應(yīng)手續(xù)后才能更換或配備，并把備用鑰匙交辦公室一把。 鑰匙一旦丟失，應(yīng)立即向部門報(bào)告，不允許丟失后不匯報(bào)，私自補(bǔ)配鑰匙。 記錄 《工程管理部鑰匙臺帳》 《工程管理部借用鑰匙登記表》 《鑰匙領(lǐng)用申請表》 附加說明： 1. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部門組織起草、公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)。 2. 本