【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 解決不了的缺陷，立即匯報(bào)上級(jí)主管人員，通知維修人員處理，并做好工作日志的記錄。 第二節(jié)：高壓變電室安全操作規(guī)程 一、供電方式： 大廈供電由 高新 開(kāi)閉站分 單 路 1 0 KV供電，經(jīng)電纜分界室至高壓配電室。 二、運(yùn)行方式， 大廈高低壓變配電采用高壓 單 路供電， 配備 300KVA發(fā)電機(jī)組備用 . 三、運(yùn)行與操作 1． 在正常雙路供電時(shí)，高壓 I號(hào)進(jìn)線 (201路 )，帶高壓側(cè) 21l斷路器，高壓 II號(hào)進(jìn)線(202路 )帶高壓側(cè) 221斷路器。此時(shí)高壓 201柜合、 202柜合。低壓 I段母線 401柜合、低壓Ⅱ段母線 402柜合，母聯(lián) 445斷， (低壓母線 40 40 445不能三組同時(shí)投入 )402＃、 402＃開(kāi)關(guān)可選擇手動(dòng)／自動(dòng)方式， 445＃開(kāi)關(guān)可選擇手動(dòng)／自投自復(fù)／自投不自復(fù) 。 2． 高壓配電室需由兩人值班，值班負(fù)責(zé)人應(yīng)由值班工作經(jīng)驗(yàn)豐富的人員擔(dān)任。 3． 在高壓變電室 停電檢修或進(jìn)行安裝工作時(shí)，值班人員應(yīng)負(fù)責(zé)完成安全技術(shù)措施及安全組織措施有關(guān)規(guī)定的工作，并向工作負(fù)責(zé)人指明停電范圍、工作范圍及帶電設(shè)備的位置。 11 4． 電氣設(shè)備停電后， 及時(shí) 做好安全 保護(hù) 措施， 預(yù)防 因隨時(shí)有突然來(lái)電， 造成設(shè)備損毀 \人員傷亡 。 5． 在發(fā)生嚴(yán)重威脅設(shè)備或人身安全的緊急情況下，值班人員應(yīng)立即上報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)并聯(lián)系相關(guān)部門(mén)。 第三節(jié)：配電室門(mén)禁制度 1. 非值班人員未經(jīng)允許不得進(jìn)入配電室。 2. 值班人員不得在配電室會(huì)客。 3. 外單位無(wú)關(guān)人員一律不準(zhǔn)進(jìn)入配電室。 4. 值班人員謝絕一切未經(jīng) 相關(guān)領(lǐng)導(dǎo) 允許的參觀活動(dòng)。 5. 值班人員如遇有特 殊情況，應(yīng)及時(shí)通知 相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或當(dāng)值經(jīng)理 。 6. 值班人員要對(duì)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)進(jìn)入配電室的外來(lái)人員要認(rèn)真做好登記。 第四節(jié)：配電室安全、防火制度 1. 非電氣值班人員不得隨便進(jìn)入配電室。 2. 配電室應(yīng)保持整潔，嚴(yán)禁煙火，嚴(yán)禁存放易燃、易爆物品。 3. 定期對(duì)變壓器，開(kāi)關(guān)柜進(jìn)行維護(hù)和清掃，保持清潔，防止因塵污造成的短路，對(duì)電氣設(shè)備，線路要經(jīng)常維護(hù)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)解決及時(shí)上報(bào)。 4. 值班人員要堅(jiān)守工作崗位，認(rèn)真監(jiān)視電壓負(fù)荷變化情況，認(rèn)真填寫(xiě)運(yùn)行記錄。 5. 停電清掃時(shí) 按安全規(guī)定進(jìn)行清掃 。 6. 電氣工作人員安裝，維修電器設(shè)備路線時(shí)，必須按規(guī)程操作，嚴(yán)禁違章 作業(yè)。 7. 工作人員要熟知本配電室的消防設(shè)施及要求 . 8. 在崗人員要熟知滅火器的工作性能和使用程序。 9. 機(jī)房?jī)?nèi)需要?jiǎng)踊鹗┕r(shí)，必須嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。清理動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)周圍的可燃物和易燃物，備妥消防器材后方可施工。 第五節(jié)：配電室緊急聯(lián)絡(luò)制度 1. 員工在工作中遇有特殊情況，應(yīng)盡快處理，自己無(wú)法處理的及時(shí)上報(bào) 運(yùn)行領(lǐng)班 2. 專業(yè)主管根據(jù)情況調(diào)動(dòng)其它員工進(jìn)行處理。 運(yùn)行領(lǐng)班 無(wú)法處理的及時(shí)上報(bào) 工程經(jīng)理。 3. 工程經(jīng)理協(xié)調(diào)各有關(guān)維保公司盡快排除故障，恢復(fù)系統(tǒng)和設(shè)備的正常運(yùn)行。當(dāng)由于故障造成事故時(shí)，組織力量搶修和搶險(xiǎn)，力爭(zhēng)將損失 降 到最小程度，最大限度地保護(hù) 客戶 和租戶利益。 4. 工程部應(yīng)對(duì)事件的發(fā)生原因進(jìn)行調(diào)查，并準(zhǔn)確無(wú)誤的做好各項(xiàng)記錄 . 5. 各專業(yè) 領(lǐng)班 ，各負(fù)其責(zé)通力合作迅速解決各類突發(fā)事件。事件得以解 決后，應(yīng)及時(shí)向 管理處 報(bào)告整個(gè)事件的調(diào)查和處理情況。 6. 遇到緊急停水、停電、停氣等情況時(shí)，除按照上述方式處理外，還應(yīng)及時(shí)同有關(guān)供水、供 12 電、供氣等部門(mén)聯(lián)系電話： 供電局： 95598 上級(jí)變電站： 高壓電纜代維處： 高新 區(qū)供電局調(diào)度室： 7. 本部門(mén)聯(lián)系電話： 工程部經(jīng)理： 主管： 領(lǐng)班： 值班員： 第六節(jié)： 直燃 機(jī)房冷站值班制度 1. 值班人員要有嚴(yán)格的 組織性、紀(jì)律性。樹(shù)立高度自覺(jué)的責(zé)任心，發(fā)揚(yáng)主人翁的勞動(dòng)態(tài)度?？炭鄬W(xué)習(xí)技術(shù)、熟練掌握本崗位所管轄的設(shè)備性能、系統(tǒng)運(yùn)行方式，不斷提高正確處理事故的能力。確保安全、萬(wàn)無(wú)一失做好本職工作。 2. 值班人員要堅(jiān)持嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的工 作作風(fēng)，密切搞好協(xié)作、配合，確?？照{(diào)系統(tǒng) 的正常運(yùn)行。 3. 值班人員在值班期間不得做與工作無(wú)關(guān)的事，不得擅自脫離工作崗位。對(duì)新到的或臨時(shí)工作的人員進(jìn)行崗前安全、紀(jì)律教育和技術(shù)培訓(xùn)，考試合格后方可上崗作業(yè)。 4. 值班人員要遵守上級(jí)，服從上級(jí)分配，并完成好交給的工作任務(wù)。 5. 值班人員要掌握系統(tǒng)運(yùn)行方式，防止由于方式不清 、系統(tǒng)不熟造成事故。 6. 值班人員在值班期間要求穿公司統(tǒng)一配 發(fā) 的工作服，著裝整齊。 7. 值班人員根據(jù)設(shè)備系統(tǒng)的表計(jì)指示進(jìn)行必要的調(diào)整操作，使設(shè)備在正常工作下運(yùn)行。 8. 值班人員認(rèn)真執(zhí)行本公司的有關(guān)制度和規(guī)定。 9. 值班人員應(yīng)維護(hù)好所管轄的設(shè)備，并保持清潔。一旦發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷及時(shí)處理，做好 運(yùn)行 記錄，對(duì)一時(shí)解決不了的缺陷，立即匯報(bào)當(dāng)值運(yùn)行組長(zhǎng)，通知維修人員處理，并做好巡檢日志的記錄。 第七節(jié)： 直燃 機(jī)房、冷水機(jī)組安全運(yùn)行規(guī)程 1. 嚴(yán)禁超越安全“設(shè)定值”調(diào)節(jié)安全裝置。 2. 嚴(yán)禁先開(kāi)“冷卻水泵”，后開(kāi)“冷溫水泵”。 3. 嚴(yán)禁先?！袄錅厮谩?，后停 “冷卻水泵”。 4. 嚴(yán)禁在冷溫水靶式流量控制器有異常時(shí)開(kāi)機(jī)。 5. 嚴(yán)禁在保護(hù)功能異常時(shí)開(kāi)機(jī)。 6. 嚴(yán)禁安全閥動(dòng)作值設(shè)定高于 。 7. 燃?xì)鈾C(jī)房嚴(yán)禁在“燃?xì)庑孤稒z測(cè)器”及聯(lián)動(dòng)裝置有疑問(wèn)或通風(fēng)不良時(shí) 13 開(kāi)“燃?xì)忾y”。 8. 嚴(yán)禁非機(jī)房人員接觸安全裝置。 9. 嚴(yán)禁機(jī)組在明顯受到管路系統(tǒng)振動(dòng)時(shí)開(kāi)機(jī)。 10. 當(dāng)機(jī)組主開(kāi)關(guān)位于“ OFF”有較長(zhǎng)時(shí)間應(yīng)于開(kāi)機(jī)前 24小時(shí)合上主開(kāi)關(guān) 11. 對(duì)壓縮機(jī)潤(rùn)滑油進(jìn)行預(yù)熱，預(yù)熱時(shí)間視季節(jié)和環(huán)境溫度不同可不同，但最低不得少于 12小時(shí)。 12. 室外溫度低于 0176。 C時(shí)，停冷水后，冷水循環(huán)泵應(yīng)連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)，以防止冷水結(jié)冰凍壞機(jī)組、閘門(mén)和 管道。 第八節(jié)：空調(diào)機(jī)房門(mén)禁制度 1. 非值班人員未經(jīng)允許不得進(jìn)入空調(diào)機(jī)房。 2. 值班人員不得在空調(diào)機(jī)房會(huì)客。 3. 外單位無(wú)關(guān)人員一律不準(zhǔn)進(jìn)入空調(diào)機(jī)房。 4. 值班人員謝絕一切未經(jīng) 管理處 允許的參觀活動(dòng)。 5. 值班人員如遇有特殊情況，應(yīng)及時(shí)通知辦公室領(lǐng)導(dǎo)。 6. 值班人員要對(duì)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)進(jìn)入空調(diào)機(jī)房的外來(lái)人員要認(rèn)真做好登記。 第九節(jié)： 直燃 機(jī)房安全防火制度 1. 閑雜人員不得進(jìn)入 直燃 機(jī)房。 2. 空調(diào)機(jī)房嚴(yán)禁吸煙。 3. 機(jī)房?jī)?nèi)不得堆放易燃、易爆、有毒物品。 4. 定期維護(hù)空調(diào)機(jī)房的電氣設(shè)備，防止因電氣短路引 起的火災(zāi)。 5. 空調(diào)機(jī)房需要?jiǎng)踊鹗┕r(shí)，必須嚴(yán)格遵守有關(guān)動(dòng)火規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，清理動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)周圍的可燃物，備妥消防器材及各種措施到位后方可施工。 6. 空調(diào)機(jī)房應(yīng)配備一定數(shù)量的滅火器具，任何人未經(jīng)允許不得擅自移動(dòng)。 7. 定期由主管人員檢查滅火器具的有效期，必要時(shí)予以更換。 8. 工作人員在維護(hù)，維修設(shè)備時(shí)，需嚴(yán)格遵守相關(guān)設(shè)備的操作規(guī)程，嚴(yán)禁違章操作。 第十 節(jié)：水泵房值班制度 1. 值班人員要有嚴(yán)格的組織性、紀(jì)律性。樹(shù)立高度自覺(jué)的責(zé)任心，發(fā)揚(yáng)主人翁的勞動(dòng)態(tài)度?？炭鄬W(xué)習(xí)技術(shù)、熟練掌握本崗位所管轄的設(shè)備性能、系統(tǒng)運(yùn) 行方式，不斷提高正確處理事故的能力。確保安全、萬(wàn)無(wú)一失做好本職工作。 2. 值班人員要堅(jiān)持嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的工作作風(fēng)，密切搞好協(xié)作、配合，確?？照{(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及供配電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 3. 值班人員在值班期間不得做與工作無(wú)關(guān)的事，不得擅自脫離工作崗位。對(duì)新到的或臨時(shí)工作的人員進(jìn)行崗前安全、紀(jì)律教育和技術(shù)培訓(xùn)，考試合格后方可上崗作業(yè)。 14 4. 值班人員要遵守上級(jí)，服從上級(jí)分配，并完成好交給的工作任務(wù)。 5. 值班人員要掌握系統(tǒng)運(yùn)行方式，防止由于方式不清、系統(tǒng)不熟造成停電、停熱、停水事故。 6. 值班人員在值班期間要求穿公司統(tǒng)一配備的工作服，著裝 整齊。 7. 值班人員根據(jù)設(shè)備系統(tǒng)的表計(jì)指示進(jìn)行必要的調(diào)整操作，使設(shè)備在正常工作下運(yùn)行。 8. 值班人員認(rèn)真執(zhí)行本公司的有關(guān)制度和規(guī)定。 9. 值班人員應(yīng)維護(hù)好所管轄的設(shè)備，并保持清潔。一旦發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷及時(shí)處理，做好巡檢日志的記錄，對(duì)一時(shí)解決不了的缺陷 ，立即匯報(bào)當(dāng)值運(yùn)行組長(zhǎng)，通知維修人員處理，并做好巡檢日志的記錄 第十一 節(jié)：水泵房安全操作規(guī)程 1. 當(dāng)值員工必須熟悉本規(guī)程和運(yùn)行管理規(guī)程，嚴(yán)禁盲目操作。 2. 作業(yè)人員必須熟悉各配電柜與各水泵之間的聯(lián)絡(luò)操作程序和操作方法，并確認(rèn)無(wú)誤后，方可操作。 3. 消防泵、生活泵、噴 淋泵、排污泵、加壓泵在一般正常情況下，選擇控制開(kāi)關(guān)放在自動(dòng)位置，所有操作標(biāo)志簡(jiǎn)單、明確、清楚。 4. 在調(diào)試、維修有關(guān)設(shè)備時(shí)，必須在工程部有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的批示下有人監(jiān)護(hù)才能進(jìn)行，嚴(yán)禁盲目操作和擅自投試。 5. 泵房全部設(shè)備的啟動(dòng)和停止應(yīng)在控制屏上進(jìn)行，嚴(yán)禁違章操作，并必須完成下列工作： 6. 啟動(dòng)前需將控制功能選擇開(kāi)關(guān)放在停機(jī)位置。 7. 將所需操作設(shè)備的主屏電源開(kāi)關(guān)合上。 8. 把控制電源打開(kāi)。 9. 完成上述工作后在控制屏上將選擇啟動(dòng)運(yùn)動(dòng)方式。 10. 停機(jī)時(shí)應(yīng)與之相反。 11. 要求當(dāng)值員工必須 全部掌握泵房各管道的走向，閥門(mén)的作用和整個(gè)系統(tǒng)的聯(lián)絡(luò)運(yùn)行和日常保養(yǎng)、維護(hù)工作。 第十二 節(jié)：水泵房門(mén)禁制度 1. 非值班人員未經(jīng)允許不得進(jìn)入水泵房。 2. 值班人員不得在水泵房會(huì)客。 3. 外單位無(wú)關(guān)人員一律不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房。 4. 值班人員謝絕一切未經(jīng)允許的參觀活動(dòng)。 5. 值班人員如遇有特殊情況，應(yīng)及時(shí)通知辦公室領(lǐng)導(dǎo)。 15 6. 值班人員要對(duì)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)進(jìn)入水泵房的外來(lái)人員要認(rèn)真做好登記。 第十三 節(jié)：水泵房緊急聯(lián)絡(luò)制度 1. 員工在工作中遇有特殊情況，應(yīng)盡快處理，自己無(wú)法處理的及時(shí)上報(bào)專業(yè)主管。 2. 專業(yè)主管根據(jù)情況調(diào)動(dòng)其 它員工進(jìn)行處理。主管無(wú)法處理的及時(shí)上報(bào)工程經(jīng)理。 3. 工程經(jīng)理協(xié)調(diào)各有關(guān)維保公司盡快排除故障，恢復(fù)系統(tǒng)和設(shè)備的正常運(yùn)行。當(dāng)由于故障造成事故時(shí)，組織力量搶修和搶險(xiǎn)，力爭(zhēng)將損失降到最小程度，最大限度地保護(hù)開(kāi)發(fā)商和租戶利益。 4. 工程部應(yīng)對(duì)事件的發(fā)生原因進(jìn)行調(diào)查，并準(zhǔn)確無(wú)誤的做好各項(xiàng)記錄 5. 各專業(yè)主管，各負(fù)其責(zé)通力合作迅速解決各類突發(fā)事件。事件得以解決后，應(yīng)及時(shí)向公司報(bào)告整個(gè)事件的調(diào)查和處理情況。 6. 遇到緊急停水、停電、停氣等情況時(shí)，除按照上述方式處理外，還應(yīng)及時(shí)同有關(guān)供水、供電、供氣等部門(mén)聯(lián)系 7. 聯(lián)系電話： 自來(lái)水公司： 市 政維修中心： 8. 本部門(mén)聯(lián)系電話： 工程部經(jīng)理： 主管： 領(lǐng)班： 值班員： 第十四 節(jié)：電梯 機(jī)房 巡檢制度 1． 每日 8:00開(kāi)始對(duì)公司內(nèi)部電梯逐臺(tái)檢查，檢查內(nèi)容： a) 電梯運(yùn)行情況有無(wú)異?，F(xiàn)象。 b) 轎廂內(nèi)按鈕是否靈活，可靠。 c) 轎廂內(nèi)照明、風(fēng)扇是否正常。 d) 拽引機(jī)，有無(wú)異常聲音，電機(jī)是否過(guò)熱。 e) 檢查油位、油質(zhì)和油溫。 2． 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)通知維修人員進(jìn)行處理，在處理前應(yīng)掛電梯停用標(biāo)志。 3． 電梯管理人員每月應(yīng)不少于四次定期維修調(diào)整、加油。 16 4． 檢查分包方和司梯工的《運(yùn)行記錄》是否填寫(xiě)屬實(shí)。 5． 檢查分包方是否嚴(yán)格執(zhí)行電梯保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及電梯保養(yǎng)記錄，如不符合時(shí)，應(yīng)通知電梯專職管理人員的上級(jí)部門(mén)進(jìn)行處理。 6． 專職巡檢人員要做好電梯巡檢記錄。 第 十 五 節(jié)：電梯安全工作規(guī)定 1． 電梯必須經(jīng)技術(shù)監(jiān)督局檢查驗(yàn)合格，取得安全許可證后，方可投入使用。電梯操作、維護(hù)人員須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。 2． 每日工作前，應(yīng)檢查開(kāi)、關(guān)門(mén)是否正常，轎廂內(nèi)照明是否正常。 3． 先將電梯上、下行駛檢查數(shù)次，觀察有無(wú)故障和運(yùn)行狀態(tài)是否良好。 4． 檢查內(nèi)外電路是否失效及廳外呼叫的信號(hào)或指令的執(zhí)行是否正確。 5． 轎廂的運(yùn)載不應(yīng)超過(guò)電梯的額 定載重量。 6． 不可用身體或腳操作，更不可利用物體塞住控制開(kāi)關(guān)來(lái)開(kāi)動(dòng)電梯上下行駛。 7． 當(dāng)電梯在運(yùn)行時(shí)，禁止擦拭、潤(rùn)滑或維修機(jī)件 (檢修時(shí)例外，但要做好安全措施 )。 8．運(yùn)載危險(xiǎn)物品時(shí)，應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，并采取響應(yīng)的保護(hù)措施。 9．嚴(yán)禁用檢修速度作為正常使用，不準(zhǔn)用檢修或急停開(kāi)關(guān)作為消除信號(hào)之用，不允許以手動(dòng)啟閉轎門(mén)作為電梯的啟動(dòng)或停止。 10．轎頂上部不得放置它物，不得開(kāi)啟轎頂安全窗來(lái)裝運(yùn) K物體。 11．電梯因某種原因失去控制或發(fā)生超重?zé)o法掌握，雖經(jīng)斷開(kāi)安全開(kāi)關(guān)亦無(wú)法停止時(shí)，駕駛員和乘客應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，切勿 企圖跳出轎廂，可借助各項(xiàng)安全裝置的自動(dòng)作用，將轎廂予以停止。 12．當(dāng)電梯運(yùn)行中出現(xiàn)故障，維修人員需 10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。 13．如果電梯在行駛時(shí)突然發(fā)生停車事故，應(yīng)先按下急停開(kāi)關(guān)后再按警鈴，及時(shí)通知維修人員到場(chǎng)處理故障，禁止人為強(qiáng)行開(kāi)啟電梯門(mén)，跳離逃生。 14．電梯發(fā)生故障，駕駛?cè)藛T必須立即停車，搶救傷員，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。搶救傷員需移動(dòng)時(shí)，需設(shè)標(biāo)記，并及時(shí)上報(bào)有關(guān)部門(mén)，聽(tīng)候處理， 隨后采取有效的防護(hù)，維保措施，及時(shí)維修，力量不足可聘請(qǐng)勞動(dòng)部門(mén)安全認(rèn)可的單位進(jìn)行維修工作。 15．每月定期全面檢查，曳引機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常 ，油位是否偏低，鋼絲繩是否有斷股，外呼鈕、轎廂門(mén)開(kāi)關(guān)鍵、樓層選擇鍵等是否正確靈敏，安全門(mén)擋，對(duì)講電話、警鐘、救生窗