【正文】 養(yǎng)、維修、拆除和更換。在施工前，必須按消防規(guī)定配置足夠的滅火器（ 1只 4公斤裝滅火器 /50平方米）。 接班人員檢查發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷和運(yùn)行異常情況，應(yīng)向交班人員提出協(xié)商解決，影響交班時(shí)匯報(bào)上級(jí)解決。 2. 交班 交接班時(shí)若遇到設(shè)備系統(tǒng)故障，接班人員在得到交班人的同意后協(xié)助處理，操作完畢或告一段落后，再進(jìn)行交接班。 4. 建立個(gè)人工具使用單或臺(tái)帳，每年定期核查個(gè)人工具使用狀況。 國內(nèi)可以采購到或能加工的，技術(shù)含量較低的備品備件，無須進(jìn)口。 24小時(shí)值班的機(jī)房，鑰匙應(yīng)有一套在 24小時(shí)值班的機(jī)房保存，以防萬一有特殊情況需使用時(shí)須嚴(yán)格登記。 第十九 節(jié)：機(jī)房“動(dòng)火施工”制度 18 在機(jī)房因維修需要，需動(dòng)用電、氣焊時(shí)，均需報(bào)告 管理 中心，領(lǐng)取動(dòng)火證后，方可作業(yè)。非操作人員未經(jīng)允許不得入內(nèi)。在崗位水人員每年應(yīng)當(dāng)復(fù)訓(xùn)一次。 17 3. 定期維護(hù)電梯機(jī)房的電氣設(shè)備，防止因電氣短路引起的火災(zāi)。 11．電梯因某種原因失去控制或發(fā)生超重?zé)o法掌握，雖經(jīng)斷開安全開關(guān)亦無法停止時(shí)，駕駛員和乘客應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，切勿 企圖跳出轎廂，可借助各項(xiàng)安全裝置的自動(dòng)作用，將轎廂予以停止。 3． 先將電梯上、下行駛檢查數(shù)次，觀察有無故障和運(yùn)行狀態(tài)是否良好。 2． 發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)通知維修人員進(jìn)行處理，在處理前應(yīng)掛電梯停用標(biāo)志。當(dāng)由于故障造成事故時(shí)，組織力量搶修和搶險(xiǎn)，力爭將損失降到最小程度，最大限度地保護(hù)開發(fā)商和租戶利益。 3. 外單位無關(guān)人員一律不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房。 5. 泵房全部設(shè)備的啟動(dòng)和停止應(yīng)在控制屏上進(jìn)行，嚴(yán)禁違章操作，并必須完成下列工作： 6. 啟動(dòng)前需將控制功能選擇開關(guān)放在停機(jī)位置。 6. 值班人員在值班期間要求穿公司統(tǒng)一配備的工作服，著裝 整齊。樹立高度自覺的責(zé)任心，發(fā)揚(yáng)主人翁的勞動(dòng)態(tài)度。 2. 空調(diào)機(jī)房嚴(yán)禁吸煙。 C時(shí)，停冷水后，冷水循環(huán)泵應(yīng)連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)，以防止冷水結(jié)冰凍壞機(jī)組、閘門和 管道。 4. 嚴(yán)禁在冷溫水靶式流量控制器有異常時(shí)開機(jī)。 6. 值班人員在值班期間要求穿公司統(tǒng)一配 發(fā) 的工作服，著裝整齊。樹立高度自覺的責(zé)任心，發(fā)揚(yáng)主人翁的勞動(dòng)態(tài)度。清理動(dòng)火現(xiàn)場周圍的可燃物和易燃物，備妥消防器材后方可施工。 第四節(jié)：配電室安全、防火制度 1. 非電氣值班人員不得隨便進(jìn)入配電室。 11 4． 電氣設(shè)備停電后， 及時(shí) 做好安全 保護(hù) 措施， 預(yù)防 因隨時(shí)有突然來電， 造成設(shè)備損毀 \人員傷亡 。 10. 值班人員應(yīng)維護(hù)好所管轄的設(shè)備，并保持清潔。 2. 值班人員要堅(jiān)持嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的工作作風(fēng)，密切搞好協(xié)作、配合，確保 變 配電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 （八）電梯工職責(zé) 直接上級(jí)： 綜合維修主管 直接下屬： 無 崗位職責(zé)： 。 ，嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程及員工守則，保證弱電機(jī)房的干凈整潔。 ， 維修 人員應(yīng)保持冷靜，按照 安全 操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí) 不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報(bào)告，交工程 領(lǐng)班 審閱。 、糾正和預(yù)防措施的實(shí)施及跟蹤檢查。 ，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報(bào)告，交工程 領(lǐng)班 審閱。 ，做好巡視記錄、運(yùn)行記錄和用電量統(tǒng)計(jì)記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)采取措施，防止隱患釀成大故障，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)報(bào)告。 ，當(dāng)設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)， 全面配合相關(guān) 人 員 進(jìn)行搶修，以最短的時(shí)間恢復(fù)其正常運(yùn)行。 11. 根據(jù)實(shí)際要求與運(yùn)行情況比較，結(jié)合科技發(fā)展?fàn)顩r，征詢專業(yè)意見，不斷改進(jìn)原設(shè)計(jì)，大力支持下屬進(jìn)行技術(shù)改造，使設(shè)備性能日臻完善。 3. 全權(quán)調(diào)配工程部 人員及負(fù)責(zé) 設(shè)備 管理 ，界定各班組工作范圍及職責(zé)，為 客 戶及各部門提供良好的服務(wù)場所和條件。 ，提高服務(wù)技能，使之達(dá)到工程部各崗位所需的技能。 DTZ 邁科國際項(xiàng)目 1 第一章：工程部崗位職責(zé) .................................................... 4 第一節(jié)：工程部管理職責(zé)與范圍 ................................................... 4 第二節(jié)：工程部員工崗位職責(zé) ..................................................... 4 第三節(jié)：工程部人員結(jié)構(gòu)工作圖 ................................................... 9 第二章：工程部專項(xiàng)管理制度 ................................................ 10 第一節(jié)：配電室值班制度 ........................................................ 10 第二節(jié)：高壓變電室安全操作規(guī)程 ................................................ 10 第三節(jié)：配電室門禁制度 ........................................................ 11 第四節(jié)：配電室安全、防火制度 .................................................. 11 第五節(jié)：配電室緊急聯(lián)絡(luò)制度 .................................................... 11 第六節(jié)：制冷機(jī)房冷站值班制度 .................................................. 12 第七節(jié)：制冷機(jī)房、冷水機(jī)組安全運(yùn)行規(guī)程 ......................................... 12 第八節(jié)：空調(diào)機(jī)房門禁制度 ...................................................... 13 第九節(jié)：制冷機(jī)房安全防火制度 .................................................. 13 第十節(jié)：水泵房值班制度 ........................................................ 13 第十一節(jié)：水 泵房安全操作規(guī)程 .................................................. 14 第十二節(jié)：水泵房門禁制度 ...................................................... 14 第十三節(jié)：水泵房緊急聯(lián)絡(luò)制度 .................................................. 15 第十四節(jié)：電梯機(jī)房值班巡檢制度 ................................................ 15 第十五節(jié)：電梯安全工作規(guī)定 .................................................... 16 第十六節(jié)：電梯機(jī)房安全防火制度 ................................................ 16 第十七節(jié)：水箱間安全衛(wèi)生制度 .................................................. 17 第十八節(jié)：水箱間安全工作規(guī)程 .................................................. 17 第十九節(jié)：機(jī)房“動(dòng)火施工”制度 ................................................ 17 第二十節(jié)：機(jī)房鑰匙管理制度 .................................................... 18 第二十一節(jié)：備品備件采購制度 .................................................. 18 第二十二節(jié)：維修材料及工具領(lǐng)用制度 ............................................ 18 第二十三節(jié)：值班交接班制度 .................................................... 19 第三章：大廈室內(nèi)裝修管理 ................................................. 20 第一節(jié)：裝修管理的若干規(guī)定規(guī)則 ................................................ 20 第二節(jié)：樓宇室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 .............................................. 21 第三節(jié)：裝飾工程竣工驗(yàn)收準(zhǔn) .................................................... 25 第四節(jié)：有關(guān)裝修管理需要簽署的文件 ............................................ 26 第五節(jié) 裝修管理工作流程 ....................................................... 30 第四章：現(xiàn)場成品保護(hù)和管理 ................................................ 32 第一節(jié)：成品保護(hù)的范圍 ........................................................ 32 第二節(jié)：成品保護(hù)工作程序 ...................................................... 33 第三節(jié)：成品保護(hù)工作要求 ...................................................... 33 第五章 設(shè)備的登記建檔 .................................................... 35 第一節(jié) ....................................................... 設(shè)備的登記建檔要求 ............................................................................ 36 DTZ 邁科國際項(xiàng)目 2 第二節(jié) ....................................................... 設(shè)備的登記建檔內(nèi)容 ............................................................................ 38 第六章 工具的使用和管理 .................................................. 39 第一節(jié)：工器具的配備 ......................................................... 39 第二節(jié)：工器具的領(lǐng)用 ......................................................... 41 第三節(jié)：工器具的保管 ......................................................... 44 第四節(jié)：工器具的使用 ......................................................... 45 第五節(jié)：工器具的報(bào)損 ......................................................... 45 第七章：計(jì)劃管理工作 ..................................................... 45 第一節(jié) :年度工作計(jì)劃的編制要點(diǎn) ................................................. 45 第二節(jié) :年度工作計(jì)劃的編制要求 ................................................. 47 第三節(jié) :年度工作計(jì)劃的執(zhí)行 ..................................................... 48 第八章：設(shè)備保養(yǎng)與日常管理 ................................................ 49 第一節(jié)：保養(yǎng)計(jì)劃的制定原則 .................................................... 49 第二節(jié)：保養(yǎng)計(jì)劃的內(nèi)容 ........................................................ 49 第三節(jié)：保養(yǎng)計(jì)劃的執(zhí)行 ...............