【正文】 、設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)及維修計(jì)劃并組織實(shí)施，以保證設(shè)備設(shè)施的正常使用。 DTZ 邁科國(guó)際項(xiàng)目 1 第一章：工程部崗位職責(zé) .................................................... 4 第一節(jié)：工程部管理職責(zé)與范圍 ................................................... 4 第二節(jié)：工程部員工崗位職責(zé) ..................................................... 4 第三節(jié)：工程部人員結(jié)構(gòu)工作圖 ................................................... 9 第二章：工程部專項(xiàng)管理制度 ................................................ 10 第一節(jié)：配電室值班制度 ........................................................ 10 第二節(jié)：高壓變電室安全操作規(guī)程 ................................................ 10 第三節(jié)：配電室門禁制度 ........................................................ 11 第四節(jié)：配電室安全、防火制度 .................................................. 11 第五節(jié)：配電室緊急聯(lián)絡(luò)制度 .................................................... 11 第六節(jié)：制冷機(jī)房冷站值班制度 .................................................. 12 第七節(jié)：制冷機(jī)房、冷水機(jī)組安全運(yùn)行規(guī)程 ......................................... 12 第八節(jié)：空調(diào)機(jī)房門禁制度 ...................................................... 13 第九節(jié)：制冷機(jī)房安全防火制度 .................................................. 13 第十節(jié)：水泵房值班制度 ........................................................ 13 第十一節(jié)：水 泵房安全操作規(guī)程 .................................................. 14 第十二節(jié)：水泵房門禁制度 ...................................................... 14 第十三節(jié)：水泵房緊急聯(lián)絡(luò)制度 .................................................. 15 第十四節(jié)：電梯機(jī)房值班巡檢制度 ................................................ 15 第十五節(jié)：電梯安全工作規(guī)定 .................................................... 16 第十六節(jié)：電梯機(jī)房安全防火制度 ................................................ 16 第十七節(jié)：水箱間安全衛(wèi)生制度 .................................................. 17 第十八節(jié)：水箱間安全工作規(guī)程 .................................................. 17 第十九節(jié)：機(jī)房“動(dòng)火施工”制度 ................................................ 17 第二十節(jié)：機(jī)房鑰匙管理制度 .................................................... 18 第二十一節(jié)：備品備件采購(gòu)制度 .................................................. 18 第二十二節(jié)：維修材料及工具領(lǐng)用制度 ............................................ 18 第二十三節(jié)：值班交接班制度 .................................................... 19 第三章：大廈室內(nèi)裝修管理 ................................................. 20 第一節(jié)：裝修管理的若干規(guī)定規(guī)則 ................................................ 20 第二節(jié)：樓宇室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 .............................................. 21 第三節(jié)：裝飾工程竣工驗(yàn)收準(zhǔn) .................................................... 25 第四節(jié)：有關(guān)裝修管理需要簽署的文件 ............................................ 26 第五節(jié) 裝修管理工作流程 ....................................................... 30 第四章：現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)和管理 ................................................ 32 第一節(jié)：成品保護(hù)的范圍 ........................................................ 32 第二節(jié)：成品保護(hù)工作程序 ...................................................... 33 第三節(jié)：成品保護(hù)工作要求 ...................................................... 33 第五章 設(shè)備的登記建檔 .................................................... 35 第一節(jié) ....................................................... 設(shè)備的登記建檔要求 ............................................................................ 36 DTZ 邁科國(guó)際項(xiàng)目 2 第二節(jié) ....................................................... 設(shè)備的登記建檔內(nèi)容 ............................................................................ 38 第六章 工具的使用和管理 .................................................. 39 第一節(jié)：工器具的配備 ......................................................... 39 第二節(jié)：工器具的領(lǐng)用 ......................................................... 41 第三節(jié)：工器具的保管 ......................................................... 44 第四節(jié)：工器具的使用 ......................................................... 45 第五節(jié)：工器具的報(bào)損 ......................................................... 45 第七章：計(jì)劃管理工作 ..................................................... 45 第一節(jié) :年度工作計(jì)劃的編制要點(diǎn) ................................................. 45 第二節(jié) :年度工作計(jì)劃的編制要求 ................................................. 47 第三節(jié) :年度工作計(jì)劃的執(zhí)行 ..................................................... 48 第八章：設(shè)備保養(yǎng)與日常管理 ................................................ 49 第一節(jié)：保養(yǎng)計(jì)劃的制定原則 .................................................... 49 第二節(jié)：保養(yǎng)計(jì)劃的內(nèi)容 ........................................................ 49 第三節(jié)：保養(yǎng)計(jì)劃的執(zhí)行 ........................................................ 58 第四節(jié)：配電室的運(yùn)行管理 ...................................................... 58 第五節(jié)：空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理 .................................................... 59 第六節(jié)：消防設(shè)備的檢測(cè)和試驗(yàn) .................................................. 60 第七節(jié)：日常巡視管理 ......................................................... 61 第八節(jié)：日常維修服務(wù)及管理 .................................................... 62 第九節(jié)：電梯的定期檢測(cè) ........................................................ 63 第十節(jié)：電梯的維修保養(yǎng) ........................................................ 64 第十一節(jié)：電梯的安全運(yùn)行 ...................................................... 69 第九章：能源管理 ........................................................ 69 第一節(jié)：能源管理工作計(jì)劃 ...................................................... 69 第二節(jié)：能源管理工作要求 ...................................................... 71 第十章：圖紙資料的管理 ................................................... 72 第一節(jié)：圖紙資料管理員的設(shè)立 .................................................. 72 第二節(jié)：圖紙資料的管理 ........................................................ 73 第三節(jié)：圖紙 的分類原則 ........................................................ 74 第十一章：工程管理指標(biāo) ................................................... 80 第一節(jié)：工程管理的主要工作指標(biāo) ................................................ 80 第二節(jié) :管理指標(biāo)工時(shí)計(jì)算方法 ................................................... 80 第三節(jié)：管理指標(biāo)的考核 ........................................................ 82 第十二章：突發(fā)事件的處理 ................................................. 84 第一節(jié)：意外停電處理預(yù)案 ...................................................... 85 第二節(jié)：突然跑水處理預(yù)案 ...................................................... 85 第三節(jié)：突然停水處理預(yù)案 ....................