【正文】 進(jìn)行不定期檢查，特別對(duì)消防、安全情況將進(jìn)行重點(diǎn)檢查。 26 第四節(jié)：有關(guān)裝修管理需要簽署的文件 室內(nèi)裝修責(zé)任協(xié)議書 茲有用戶 公司委托 公司（以下簡稱乙方）對(duì)其租賃（購買）的 大廈（以下簡稱甲方） 號(hào)辦公室進(jìn)行裝修。 四 . 空調(diào)方面，房間內(nèi)的分隔必須符合原空調(diào)設(shè)計(jì)要求。 九 . 運(yùn)送工具、材料、垃圾等大宗貨物需使用貨梯時(shí)，應(yīng)提前一天向甲方物業(yè)部提出申請(qǐng)，以使甲方能按計(jì)劃安排。 十四 .從事開槽、敲打、使用沖擊鉆等高度聲響和油漆、涂料等有強(qiáng)刺激氣味的工作不得在白天辦公時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。有因施工人員違章而引起的事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，對(duì)造成甲方的損失應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。 3. 負(fù)責(zé)上述單元施工期間消防安全責(zé)任，保證不發(fā)生火災(zāi)等事故。 10. 遵守保安規(guī)定，并聽從保衛(wèi)人員的安排。 17. 裝修設(shè)計(jì)修改后應(yīng)重新申報(bào)審批，審批后才能再施工。 14. 當(dāng)發(fā)生消防事故時(shí)應(yīng)及時(shí)處理，同時(shí)報(bào)告裝修事務(wù)部或打碎報(bào)警玻璃進(jìn)行報(bào)警，事后書面報(bào)告事故原因，并保護(hù)好現(xiàn)場，配合調(diào)查。 7. 電氣操作人員應(yīng)有電工操作證，操作證須給于裝修事務(wù)部檢查和復(fù)印存檔。 二十 .有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。 十六 .乙方搬運(yùn)物品離開大廈，須持有大廈出門證。 十二 .乙方特殊工種操作人員 (電工、焊工等 )必須持有國家認(rèn)可的有效上崗證件。若有需要做出改動(dòng)，必須得到管理公司的許可，否則須對(duì)損壞造成的損失做出賠償。 二 .乙方按工程總金額的 ％（或最少不少于 元）數(shù)額交付施工押金，計(jì) 元。物業(yè)公司重點(diǎn)驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)包括但不限于以下項(xiàng)目： 1. 裝修手續(xù)是否齊全，是否按《裝修申請(qǐng)表》所列施工圖及設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工； 2. 是否在裝修過程中損壞公共設(shè)備，消防設(shè)施設(shè)備等； 3. 是否遺留裝修物料垃圾于公共部位及場所； 4. 增改建項(xiàng)目是否影 響異產(chǎn)毗連物業(yè)的正常使用； 5. 是否改動(dòng)了水、電、氣表及空調(diào)、供暖設(shè)備； 6. 衛(wèi)生間原有的防水層是否完好 。如果保證金不足以支付所需修理費(fèi)用，物業(yè)管理處有權(quán)追收不足金額。在裝修過程中應(yīng)避免與原有設(shè)備相抵觸，任何因此需更改的費(fèi)用都將由 業(yè)主 /租戶 來負(fù)擔(dān)。 10. 若 施工區(qū)域?yàn)楣矆鏊蛟诳蛻粢暰€范圍內(nèi)，施工人員休息時(shí)不得隨意倒睡。出入大廈和在施工現(xiàn)場須隨身佩戴，不得轉(zhuǎn)借、涂改，自覺接受管理人員的檢查； 2. 施工人員應(yīng)注意文明禮貌，使用文明用語，服從物業(yè)公司監(jiān)督人員管理，嚴(yán)禁施工期間會(huì)客及進(jìn)行與施工無關(guān)的活動(dòng)。使用鋸臺(tái)、刨臺(tái)產(chǎn)生的刨花和鋸末要隨時(shí)清理。 9. 在裝修自用區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，尤其在使用易燃易爆物品時(shí)應(yīng)加倍留意煙火，并保證有足夠的通風(fēng)設(shè)施； 10. 在使用明火或燒焊時(shí)，應(yīng)向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，得到批準(zhǔn)后到保安部辦理動(dòng)火證，動(dòng)火時(shí)物業(yè)公司派人在現(xiàn)場監(jiān)督。 二 .施工現(xiàn)場消防管理 1. 施工現(xiàn)場必須有防火負(fù)責(zé)人，如防火負(fù)責(zé)人外出，必須指派其他人員負(fù)責(zé)現(xiàn)場的防火安全工作。 15) 裝修材料須小心放置，禁止將裝修物品、其他物品及廢料等放于窗外或門外，以免從高處墜下，危及他人安全。 10) 施工現(xiàn)場使用鋸臺(tái)、刨臺(tái)產(chǎn)生的刨花和鋸末要隨時(shí)清理，不準(zhǔn)過夜。 4) 施工單位需將物業(yè) 公司安保部簽發(fā)的施工許可證貼在施工區(qū)域的門上處理好與相鄰業(yè) /租戶的關(guān)系，如因裝修引起的業(yè) /租戶投訴，應(yīng)立即停止施工，并及時(shí)采取措施改進(jìn)施工，嚴(yán)禁與業(yè) /租戶發(fā)生糾紛。 3． 裝修施工如果對(duì)原有設(shè)備、設(shè)施造成的損壞，由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)修理， 業(yè)主 /租戶 支付費(fèi)用。 3． 施工期間的材料運(yùn)輸請(qǐng)按照指定通道運(yùn)輸，并需要對(duì)運(yùn)輸通道（含電梯）進(jìn)行必要 的防護(hù)。 2． 禁止在外墻玻璃上鉆孔或粘貼任何設(shè)施。 第三 章：大廈室內(nèi)裝修管理 第一節(jié)：裝修管理的若干規(guī)定規(guī)則 一 .裝修時(shí)間 周一至周五晚 7： 00 至次日早 7： 00，周六、日可全天施工。 。 19 7. 各專業(yè)公用工具由各主管分管，具體領(lǐng)用或更換也應(yīng)申請(qǐng)?jiān)?，?jīng)批準(zhǔn)后，方可領(lǐng)用。 考慮到進(jìn)口配件供貨周期長的因素，一些重要設(shè)備的備件必須有一定量的庫存。 。 燒焊地點(diǎn)周圍應(yīng)清除 5 米內(nèi)的任何易燃、易爆和可燃物質(zhì)。每日定時(shí)巡視并認(rèn)真填寫操作記錄。 第十八 節(jié)：水箱間安全工作規(guī)程 1. 定期對(duì)其有關(guān)人員進(jìn)行安全教育，樹立“安全第一”的思想。 6. 定期由主管人員檢查滅火器具的有效期，必要時(shí)予以更換。 14．電梯發(fā)生故障，駕駛?cè)藛T必須立即停車，搶救傷員，保護(hù)現(xiàn)場。 6． 不可用身體或腳操作，更不可利用物體塞住控制開關(guān)來開動(dòng)電梯上下行駛。 5． 檢查分包方是否嚴(yán)格執(zhí)行電梯保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及電梯保養(yǎng)記錄，如不符合時(shí)，應(yīng)通知電梯專職管理人員的上級(jí)部門進(jìn)行處理。 6. 遇到緊急停水、停電、停氣等情況時(shí)，除按照上述方式處理外，還應(yīng)及時(shí)同有關(guān)供水、供電、供氣等部門聯(lián)系 7. 聯(lián)系電話： 自來水公司： 市 政維修中心： 8. 本部門聯(lián)系電話： 工程部經(jīng)理： 主管： 領(lǐng)班： 值班員： 第十四 節(jié)：電梯 機(jī)房 巡檢制度 1． 每日 8:00開始對(duì)公司內(nèi)部電梯逐臺(tái)檢查，檢查內(nèi)容： a) 電梯運(yùn)行情況有無異?，F(xiàn)象。 15 6. 值班人員要對(duì)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)進(jìn)入水泵房的外來人員要認(rèn)真做好登記。 9. 完成上述工作后在控制屏上將選擇啟動(dòng)運(yùn)動(dòng)方式。 9. 值班人員應(yīng)維護(hù)好所管轄的設(shè)備，并保持清潔。 2. 值班人員要堅(jiān)持嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的工作作風(fēng)，密切搞好協(xié)作、配合，確?？照{(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及供配電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 5. 空調(diào)機(jī)房需要?jiǎng)踊鹗┕r(shí)，必須嚴(yán)格遵守有關(guān)動(dòng)火規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，清理動(dòng)火現(xiàn)場周圍的可燃物，備妥消防器材及各種措施到位后方可施工。 3. 外單位無關(guān)人員一律不準(zhǔn)進(jìn)入空調(diào)機(jī)房。 7. 燃?xì)鈾C(jī)房嚴(yán)禁在“燃?xì)庑孤稒z測(cè)器”及聯(lián)動(dòng)裝置有疑問或通風(fēng)不良時(shí) 13 開“燃?xì)忾y”。 9. 值班人員應(yīng)維護(hù)好所管轄的設(shè)備，并保持清潔。 2. 值班人員要堅(jiān)持嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的工 作作風(fēng)，密切搞好協(xié)作、配合，確?？照{(diào)系統(tǒng) 的正常運(yùn)行。 3. 工程經(jīng)理協(xié)調(diào)各有關(guān)維保公司盡快排除故障，恢復(fù)系統(tǒng)和設(shè)備的正常運(yùn)行。 4. 值班人員要堅(jiān)守工作崗位，認(rèn)真監(jiān)視電壓負(fù)荷變化情況，認(rèn)真填寫運(yùn)行記錄。 2. 值班人員不得在配電室會(huì)客。 二、運(yùn)行方式， 大廈高低壓變配電采用高壓 單 路供電， 配備 300KVA發(fā)電機(jī)組備用 . 三、運(yùn)行與操作 1． 在正常雙路供電時(shí)，高壓 I號(hào)進(jìn)線 (201路 )，帶高壓側(cè) 21l斷路器，高壓 II號(hào)進(jìn)線(202路 )帶高壓側(cè) 221斷路器。 5. 值班人員要服從上級(jí)分配，并完成好交給的工作任務(wù)。 。 管的安排，依據(jù)維修檢修制度的規(guī)定，對(duì)瓦工 、木工 ]漆工 等 范圍內(nèi)的 工作進(jìn)行維修檢修并達(dá)到質(zhì)量要求。 員 工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保配電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 （五 ）強(qiáng)電維修工 直接上級(jí)： 維修領(lǐng)班 直接下屬： 無 崗位職責(zé)： 、維修保養(yǎng)規(guī)程。 （四）綜合維修領(lǐng)班職責(zé) 直接上級(jí)： 工程部經(jīng)理 直接下屬：萬能工、維修技工 崗位職責(zé)： 、保養(yǎng)及維修計(jì)劃。 公用 工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準(zhǔn)確狀態(tài) ，確保人身和設(shè)備安全。 、管理和設(shè)備維修、 運(yùn)行、 檢查、保養(yǎng)的記錄，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)， 提出合理化建議。 13. 確保物業(yè)所有屋宇設(shè)備，依照政府的規(guī)定和法例要求，接受定期之檢查、測(cè)試和保養(yǎng)。 6. 參加新增項(xiàng)目的談判、評(píng)審、報(bào)價(jià)及驗(yàn)收，確保質(zhì)量達(dá)到預(yù)定的標(biāo)準(zhǔn)。 、設(shè)施的更新、改造 、進(jìn)度的監(jiān)督。 、設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)及維修計(jì)劃并組織實(shí)施，以保證設(shè)備設(shè)施的正常使用。 、核對(duì)日常維修的備品、備件采購計(jì)劃。 。 5 7. 深入第一線了解情況并指導(dǎo)工作，及時(shí)解決各種問題。 14. 為每年之工程開支和水電費(fèi)做出預(yù)算案，并提交物業(yè)總經(jīng)理審批。 、流程 及設(shè)備開停時(shí)間表，并不斷研究改進(jìn)措施，使系統(tǒng)更節(jié)省 能源和降低損耗。 a) 嚴(yán)格執(zhí)行工程部的值班制 度和交接班制度，確保在崗時(shí)不出任何問題。 。 領(lǐng)班 的工作安排，保證按質(zhì)完成工作任務(wù)。 （六 ）弱電技工 直接上級(jí)： 維修領(lǐng)班 直接下屬：無 崗位職責(zé)： 、音響、樓宇自控室及電話機(jī)房各種設(shè)備的保養(yǎng)維修，確保其正常運(yùn)行。 3嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備安全。 9 第三節(jié)：工程部人員結(jié)構(gòu)工作圖 工程部 工程部經(jīng)理 空調(diào)、給排水主管 強(qiáng)弱電主管 綜合維修主管 空調(diào)技工 給排水技工 水質(zhì)化驗(yàn)員 強(qiáng)電運(yùn)行工 強(qiáng)電維修工 弱電技工 瓦木油工 機(jī)修工 電梯工 檔案資料管理員 庫管員 10 第二章：工程部專項(xiàng)管理制度 第一節(jié)：配電室值班制度 1. 值班人員要有嚴(yán)格的組織性、紀(jì)律性。 6. 值班人員要掌握系統(tǒng)運(yùn)行方式，防止由于方式不清、系統(tǒng)不熟造成停電事故。此時(shí)高壓 201柜合、 202柜合。 3. 外單位無關(guān)人員一律不準(zhǔn)進(jìn)入配電室。 5. 停電清掃時(shí) 按安全規(guī)定進(jìn)行清掃 。當(dāng)由于故障造成事故時(shí)，組織力量搶修和搶險(xiǎn)，力爭將損失 降 到最小程度，最大限度地保護(hù) 客戶 和租戶利益。 3. 值班人員在值班期間不得做與工作無關(guān)的事，不得擅自脫離工作崗位。一旦發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷及時(shí)處理，做好 運(yùn)行 記錄，對(duì)一時(shí)解決不了的缺陷，立即匯報(bào)當(dāng)值運(yùn)行組長，通知維修人員處理，并做好巡檢日志的記錄。 8. 嚴(yán)禁非機(jī)房人員接觸安全裝置。 4. 值班人員謝絕一切未經(jīng) 管理處 允許的參觀活動(dòng)。 6. 空調(diào)機(jī)房應(yīng)配備一定數(shù)量的滅火器具，任何人未經(jīng)允許不得擅自移動(dòng)。 3. 值班人員在值班期間不得做與工作無關(guān)的事，不得擅自脫離工作崗位。一旦發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷及時(shí)處理，做好巡檢日志的記錄，對(duì)一時(shí)解決不了的缺陷 ，立即匯報(bào)當(dāng)值運(yùn)行組長，通知維修人員處理，并做好巡檢日志的記錄 第十一 節(jié)：水泵房安全操作規(guī)程 1. 當(dāng)值員工必須熟悉本規(guī)程和運(yùn)行管理規(guī)程，嚴(yán)禁盲目操作。 10. 停機(jī)時(shí)應(yīng)與之相反。 第十三 節(jié)：水泵房緊急聯(lián)絡(luò)制度 1. 員工在工作中遇有特殊情況，應(yīng)盡快處理，自己無法處理的及時(shí)上報(bào)專業(yè)主管。 b) 轎廂內(nèi)按鈕是否靈活，可靠。 6． 專職巡檢人員要做好電梯巡檢記錄。 7． 當(dāng)電梯在運(yùn)行時(shí)，禁止擦拭、潤滑或維修機(jī)件 (檢修時(shí)例外，但要做好安全措施 )。搶救傷員需移動(dòng)時(shí)，需設(shè)標(biāo)記，并及時(shí)上報(bào)有關(guān)部門，聽候處理， 隨后采取有效的防護(hù)，維保措施，及時(shí)維修，力量不足可聘請(qǐng)勞動(dòng)部門安全認(rèn)可的單位進(jìn)行維修工作。 7. 工作人員在維護(hù)，維修設(shè)備時(shí)，需嚴(yán)格遵守相關(guān)設(shè)備的操作規(guī)程，嚴(yán)禁違章操作。 2. 大廈水池、水箱間應(yīng)嚴(yán) 格執(zhí)行門禁制度，水池、水箱蓋板隨時(shí)上鎖，禁止陌生人、閑雜人員進(jìn)入。檢查電機(jī)、水泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，有無不正常發(fā)熱、異常聲響現(xiàn)象。 電焊機(jī)地線不準(zhǔn)接在建筑物、機(jī)器設(shè)備、各種管道上，必須設(shè)立專用地線。 ，借用鑰匙時(shí)間需進(jìn)行登記。 第二十二 節(jié)：維修材料及工具領(lǐng)用制度 1. 維修部門可按 批準(zhǔn)的計(jì)劃領(lǐng)用物品，首先填寫規(guī)定的領(lǐng)料單，由 工程經(jīng)理 簽字批準(zhǔn)后，到 管理處 倉庫領(lǐng)用。 8. 未經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)， 不可將領(lǐng)用的材料和工具用于大樓 以 外。 公用 工具 、 消防器材清點(diǎn)備齊。 二 .特殊工程 為保障大廈的安全，請(qǐng)勿擅自更改室內(nèi)風(fēng)機(jī)盤管、消防煙感、煤氣管線、水噴淋頭的位置 。隔墻不 得固定在外墻玻璃上。 五 、垃圾清運(yùn) 1． 裝修垃圾必須日產(chǎn)日清，由裝修施工單位負(fù)責(zé)將裝修垃圾清運(yùn)出大廈，如委托物業(yè)管理處清運(yùn)裝修垃圾，物業(yè)管理處將聯(lián)系專業(yè)清運(yùn)公司進(jìn)行清理，清運(yùn)費(fèi)按 300元 /車的標(biāo)準(zhǔn)向委托方收取。因裝修工程及其后的使用所造成設(shè)備設(shè)施的損壞，由 業(yè)主 /租戶 負(fù)責(zé)賠償。 5) 愛護(hù)電梯設(shè)施，不得劃傷轎壁或天花板，防止并及時(shí)清除施工碴土，防止垃圾卡堵電梯門縫。 11) 搬運(yùn)裝飾材料、垃圾，裝修公司須按物業(yè)公司指定位置、方式和時(shí)間堆放并及時(shí)清運(yùn)。 16) 樓板承重 200kg／㎡。 2. 施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙、喝酒、喧嘩打鬧，不準(zhǔn)在非工作區(qū)滯留、閑逛。施工單位動(dòng)火前應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)施工范圍內(nèi)的煙感和噴淋頭做出保護(hù)，防止系統(tǒng)出現(xiàn)誤報(bào)及啟動(dòng)現(xiàn)象。 17. 電器設(shè)備的安裝與維修必須由專業(yè)人員進(jìn)行，操作人員必須持有勞動(dòng)局核發(fā)的電工操作證。 3. 施工人員進(jìn)出施工現(xiàn)場一律走貨梯、樓梯或指定通道，禁止到非施工區(qū)活動(dòng)。