【正文】 12. 公寓范圍內(nèi)禁止吸煙，保證消防設(shè)備、設(shè)施 完好，并不受遮擋。如有不合格之處乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。 十 . 裝修時間為每天 8： 00－ 21： 00，特殊情況需延長時間和節(jié)假日施工應(yīng)向甲方物業(yè)部提出申請并填寫 加班申請單 。 一 . 乙方同意交納本工程項(xiàng)目總金額 ％的管理費(fèi)，計(jì)人民幣 萬元。 22. 裝修管理 費(fèi) (8元 /平方米 )收到書面批準(zhǔn)后，到物業(yè)管理處交付裝修管理費(fèi)。 8. 不得出入與施工無關(guān)的樓層。 15. 施工結(jié)束后，現(xiàn)場內(nèi)嚴(yán)禁存放任何易燃易爆物品。 19) 因裝修工程所引致大廈結(jié)構(gòu)及設(shè)施損壞，包括業(yè)主 /租戶室內(nèi)共用設(shè)備管線及異產(chǎn)毗連房屋的結(jié)構(gòu)設(shè)備設(shè)施、室內(nèi)裝修，均應(yīng)由造成損害的裝修公司承擔(dān)責(zé)任及做出賠償。 8) 凡施工中因使用衛(wèi)生間、水房、電梯（貨梯）造成地面、墻面污 染的，必須及時清潔干凈。 七 、違規(guī)處理 1． 如裝修施工中有違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，物業(yè)管理處將暫停裝修施工單位的裝修工作，直至改正后方可重新進(jìn)行施工，因停工造成的工期延誤或其他損失由裝修施工單位承擔(dān)。 3． 施工需要動火或電焊，必須事先到物業(yè)管理處辦理“動火證”，并提供相關(guān)操作證件。 ，不得擅自離開工作崗位。 國內(nèi)采購不到，技術(shù)含量較高必須進(jìn)口的備品備件，應(yīng)考慮到資金的占壓， 提出合理的最低限額。 在“動火”作業(yè)時，保安部應(yīng)派人至現(xiàn)場，且配備有防火器材。 ，取得健康合格證后，方準(zhǔn)從事供水工作；供水人員每年進(jìn)行一次健康體檢。 12．當(dāng)電梯運(yùn)行中出現(xiàn)故障，維修人員需 10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。 3． 電梯管理人員每月應(yīng)不少于四次定期維修調(diào)整、加油。 4. 值班人員謝絕一切未經(jīng)允許的參觀活動。 7. 值班人員根據(jù)設(shè)備系統(tǒng)的表計(jì)指示進(jìn)行必要的調(diào)整操作，使設(shè)備在正常工作下運(yùn)行。 3. 機(jī)房內(nèi)不得堆放易燃、易爆、有毒物品。 5. 嚴(yán)禁在保護(hù)功能異常時開機(jī)?？炭鄬W(xué)習(xí)技術(shù)、熟練掌握本崗位所管轄的設(shè)備性能、系統(tǒng)運(yùn)行方式，不斷提高正確處理事故的能力。 2. 配電室應(yīng)保持整潔，嚴(yán)禁煙火，嚴(yán)禁存放易燃、易爆物品。一旦發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷及時處理，做好 運(yùn)行 記錄，對一時解決不了的缺陷，立即匯報(bào)上級主管人員，通知維修人員處理，并做好工作日志的記錄。 、保養(yǎng)計(jì) 劃執(zhí)行情況。 ，維修完畢后做好記錄上報(bào) 維修領(lǐng)班 ，并盡快回到值班地點(diǎn)。 ，不私自調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)行方式、設(shè)定值及管線走向。 ，帶領(lǐng)并督促檢查下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程及員工守則，保證機(jī)房及設(shè)備的干凈整潔。 4. 安排日常的維修保養(yǎng)工作，并監(jiān)督檢查其實(shí)施結(jié)果。 。 第二節(jié)：工程部員工崗位職責(zé) （一）工程部經(jīng)理 直接上級： 物業(yè)總經(jīng)理 直接下屬： 設(shè)備運(yùn)行領(lǐng)班 、綜合維修 領(lǐng)班 崗位職責(zé)： 1. 貫徹執(zhí)行物業(yè)總經(jīng)理的指令，負(fù)責(zé)工程部的日常管理，對物業(yè)總經(jīng)理負(fù)責(zé)。檢查系統(tǒng)的運(yùn)行狀況、控制狀態(tài)，審閱運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)誤差立即糾正。根據(jù)上級安排，定期進(jìn)行設(shè)備內(nèi)部清潔。 ，各接點(diǎn)必須牢固結(jié)實(shí)，絕緣及防水處理必須可靠。 。 8. 值班人員根據(jù)設(shè)備系統(tǒng)的 儀 表指示進(jìn)行必要的調(diào)整操作，使設(shè)備在正常 狀態(tài) 下運(yùn)行。 5. 值班人員如遇有特 殊情況，應(yīng)及時通知 相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或當(dāng)值經(jīng)理 。事件得以解 決后，應(yīng)及時向 管理處 報(bào)告整個事件的調(diào)查和處理情況。 2. 嚴(yán)禁先開“冷卻水泵”，后開“冷溫水泵”。 6. 值班人員要對領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)進(jìn)入空調(diào)機(jī)房的外來人員要認(rèn)真做好登記。 14 4. 值班人員要遵守上級，服從上級分配，并完成好交給的工作任務(wù)。 第十二 節(jié)：水泵房門禁制度 1. 非值班人員未經(jīng)允許不得進(jìn)入水泵房。 d) 拽引機(jī)，有無異常聲音，電機(jī)是否過熱。 9．嚴(yán)禁用檢修速度作為正常使用，不準(zhǔn)用檢修或急停開關(guān)作為消除信號之用，不允許以手動啟閉轎門作為電梯的啟動或停止。消毒清洗后，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級以上衛(wèi)生監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)水質(zhì)檢驗(yàn)合格。 8. 對水箱間內(nèi)機(jī)器設(shè)備的操作應(yīng)符合其操作 規(guī)程，各閥門有永久性標(biāo)示牌，防止誤操作。 第二十 一 節(jié)：備品備 件采購制度 保存所 有設(shè)備的維護(hù)、操作、使用說明書。 第二十三 節(jié)：值班交接班制度 一 . 值 班人員應(yīng)該按 安排 的 值 班表進(jìn)行倒班。 二 .消防與安全 1． 電氣設(shè)備的安裝必須符合國家有關(guān)電氣安裝規(guī)范。 3． 運(yùn)送垃圾時必須按規(guī)定時間使用指定貨梯，嚴(yán)禁使用客梯。 6) 施工中要保護(hù)好煙感探頭、消防用具、電氣設(shè)施及其它設(shè)備，嚴(yán) 禁私自拆卸和 22 改動，因施工不當(dāng)造成消防系統(tǒng)損壞的，由施工方 承擔(dān)所有維修費(fèi)用。 17) 樓板吊掛打眼避開樓板內(nèi)預(yù)應(yīng)力拉筋（樓板上有白色標(biāo)示）。 12. 每日施工結(jié)束后，施工單位防火負(fù)責(zé)人應(yīng)對施工現(xiàn)場進(jìn)行安全檢查，斷電、拉閘并關(guān)好門窗，在確保無火災(zāi)隱患后方可離開現(xiàn)場。 5. 施工區(qū)域內(nèi)不得大聲喧嘩，保持肅靜。 19. 裝修施工單位應(yīng)采取措施對單元門至貨梯門之間的公共區(qū)域進(jìn)行成品保護(hù)。 9. 裝飾公司在裝修期間有無違規(guī)行為。 八 . 施工工人必須遵守大廈各項(xiàng)規(guī)章制度，進(jìn)出大 廈一律走職工通道，上下樓層一律乘貨運(yùn)電梯。 十八 .乙方應(yīng)對施工中安全工作負(fù)責(zé)，加強(qiáng)對施工人員的安全教育。 9. 進(jìn)行動火工作前，應(yīng)向裝修事務(wù)部申辦動火證，操作應(yīng)由有焊工本人員執(zhí)行，嚴(yán)禁違章操作。 15. 當(dāng)日施工垃圾應(yīng)當(dāng)日清理，尤其是刨花鋸沫或易燃垃圾。本責(zé)任協(xié)議書雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后有效。無證人員不得上崗。裝修工程完畢后，若未有違章建筑事項(xiàng)或?qū)Υ髲B物業(yè)的中央系統(tǒng)做出損壞，甲方將退還乙方施工押金，否則甲方按規(guī)定扣減押金后退還乙方剩余金額。當(dāng)裝修工程經(jīng)物業(yè)管理處驗(yàn)收合格，裝修保證金在扣除所需的費(fèi)用后，余額于三個月后無息退還。 11. 施工區(qū)內(nèi)不得有喝酒、賭博、打斗之行為。 17. 電器設(shè)備的安裝與維修必須由專業(yè)人員進(jìn)行，操作人員必須持有勞動局核發(fā)的電工操作證。 2. 施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙、喝酒、喧嘩打鬧，不準(zhǔn)在非工作區(qū)滯留、閑逛。 11) 搬運(yùn)裝飾材料、垃圾，裝修公司須按物業(yè)公司指定位置、方式和時間堆放并及時清運(yùn)。因裝修工程及其后的使用所造成設(shè)備設(shè)施的損壞，由 業(yè)主 /租戶 負(fù)責(zé)賠償。隔墻不 得固定在外墻玻璃上。 公用 工具 、 消防器材清點(diǎn)備齊。 第二十二 節(jié)：維修材料及工具領(lǐng)用制度 1. 維修部門可按 批準(zhǔn)的計(jì)劃領(lǐng)用物品，首先填寫規(guī)定的領(lǐng)料單，由 工程經(jīng)理 簽字批準(zhǔn)后，到 管理處 倉庫領(lǐng)用。 電焊機(jī)地線不準(zhǔn)接在建筑物、機(jī)器設(shè)備、各種管道上，必須設(shè)立專用地線。 2. 大廈水池、水箱間應(yīng)嚴(yán) 格執(zhí)行門禁制度，水池、水箱蓋板隨時上鎖，禁止陌生人、閑雜人員進(jìn)入。搶救傷員需移動時，需設(shè)標(biāo)記，并及時上報(bào)有關(guān)部門，聽候處理， 隨后采取有效的防護(hù)，維保措施，及時維修，力量不足可聘請勞動部門安全認(rèn)可的單位進(jìn)行維修工作。 6． 專職巡檢人員要做好電梯巡檢記錄。 第十三 節(jié)：水泵房緊急聯(lián)絡(luò)制度 1. 員工在工作中遇有特殊情況，應(yīng)盡快處理，自己無法處理的及時上報(bào)專業(yè)主管。一旦發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷及時處理，做好巡檢日志的記錄，對一時解決不了的缺陷 ，立即匯報(bào)當(dāng)值運(yùn)行組長，通知維修人員處理，并做好巡檢日志的記錄 第十一 節(jié)：水泵房安全操作規(guī)程 1. 當(dāng)值員工必須熟悉本規(guī)程和運(yùn)行管理規(guī)程，嚴(yán)禁盲目操作。 6. 空調(diào)機(jī)房應(yīng)配備一定數(shù)量的滅火器具，任何人未經(jīng)允許不得擅自移動。 8. 嚴(yán)禁非機(jī)房人員接觸安全裝置。 3. 值班人員在值班期間不得做與工作無關(guān)的事，不得擅自脫離工作崗位。 5. 停電清掃時 按安全規(guī)定進(jìn)行清掃 。此時高壓 201柜合、 202柜合。 9 第三節(jié)：工程部人員結(jié)構(gòu)工作圖 工程部 工程部經(jīng)理 空調(diào)、給排水主管 強(qiáng)弱電主管 綜合維修主管 空調(diào)技工 給排水技工 水質(zhì)化驗(yàn)員 強(qiáng)電運(yùn)行工 強(qiáng)電維修工 弱電技工 瓦木油工 機(jī)修工 電梯工 檔案資料管理員 庫管員 10 第二章：工程部專項(xiàng)管理制度 第一節(jié)：配電室值班制度 1. 值班人員要有嚴(yán)格的組織性、紀(jì)律性。 （六 ）弱電技工 直接上級： 維修領(lǐng)班 直接下屬：無 崗位職責(zé)： 、音響、樓宇自控室及電話機(jī)房各種設(shè)備的保養(yǎng)維修，確保其正常運(yùn)行。 。 、流程 及設(shè)備開停時間表，并不斷研究改進(jìn)措施，使系統(tǒng)更節(jié)省 能源和降低損耗。 5 7. 深入第一線了解情況并指導(dǎo)工作，及時解決各種問題。 、核對日常維修的備品、備件采購計(jì)劃。 、設(shè)施的更新、改造 、進(jìn)度的監(jiān)督。 13. 確保物業(yè)所有屋宇設(shè)備，依照政府的規(guī)定和法例要求，接受定期之檢查、測試和保養(yǎng)。 公用 工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準(zhǔn)確狀態(tài) ，確保人身和設(shè)備安全。 （五 ）強(qiáng)電維修工 直接上級： 維修領(lǐng)班 直接下屬： 無 崗位職責(zé)： 、維修保養(yǎng)規(guī)程。 管的安排，依據(jù)維修檢修制度的規(guī)定，對瓦工 、木工 ]漆工 等 范圍內(nèi)的 工作進(jìn)行維修檢修并達(dá)到質(zhì)量要求。 5. 值班人員要服從上級分配，并完成好交給的工作任務(wù)。 2. 值班人員不得在配電室會客。 3. 工程經(jīng)理協(xié)調(diào)各有關(guān)維保公司盡快排除故障，恢復(fù)系統(tǒng)和設(shè)備的正常運(yùn)行。 9. 值班人員應(yīng)維護(hù)好所管轄的設(shè)備，并保持清潔。 3. 外單位無關(guān)人員一律不準(zhǔn)進(jìn)入空調(diào)機(jī)房。 2. 值班人員要堅(jiān)持嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的工作作風(fēng)，密切搞好協(xié)作、配合，確?？照{(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及供配電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 9. 完成上述工作后在控制屏上將選擇啟動運(yùn)動方式。 6. 遇到緊急停水、停電、停氣等情況時，除按照上述方式處理外，還應(yīng)及時同有關(guān)供水、供電、供氣等部門聯(lián)系 7. 聯(lián)系電話： 自來水公司： 市 政維修中心： 8. 本部門聯(lián)系電話： 工程部經(jīng)理： 主管： 領(lǐng)班： 值班員： 第十四 節(jié)：電梯 機(jī)房 巡檢制度 1． 每日 8:00開始對公司內(nèi)部電梯逐臺檢查，檢查內(nèi)容： a) 電梯運(yùn)行情況有無異常現(xiàn)象。 6． 不可用身體或腳操作，更不可利用物體塞住控制開關(guān)來開動電梯上下行駛。 6. 定期由主管人員檢查滅火器具的有效期，必要時予以更換。每日定時巡視并認(rèn)真填寫操作記錄。 。 19 7. 各專業(yè)公用工具由各主管分管，具體領(lǐng)用或更換也應(yīng)申請?jiān)颍?jīng)批準(zhǔn)后，方可領(lǐng)用。 第三 章：大廈室內(nèi)裝修管理 第一節(jié)：裝修管理的若干規(guī)定規(guī)則 一 .裝修時間 周一至周五晚 7： 00 至次日早 7： 00，周六、日可全天施工。 3． 施工期間的材料運(yùn)輸請按照指定通道運(yùn)輸，并需要對運(yùn)輸通道（含電梯）進(jìn)行必要 的防護(hù)。 4) 施工單位需將物業(yè) 公司安保部簽發(fā)的施工許可證貼在施工區(qū)域的門上處理好與相鄰業(yè) /租戶的關(guān)系，如因裝修引起的業(yè) /租戶投訴，應(yīng)立即停止施工，并及時采取措施改進(jìn)施工，嚴(yán)禁與業(yè) /租戶發(fā)生糾紛。 15) 裝修材料須小心放置，禁止將裝修物品、其他物品及廢料等放于窗外或門外，以免從高處墜下，危及他人安全。 9. 在裝修自用區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，尤其在使用易燃易爆物品時應(yīng)加倍留意煙火，并保證有足夠的通風(fēng)設(shè)施； 10. 在使用明火或燒焊時，應(yīng)向物業(yè)公司提出申請，得到批準(zhǔn)后到保安部辦理動火證，動火時物業(yè)公司派人在現(xiàn)場監(jiān)督。出入大廈和在施工現(xiàn)場須隨身佩戴，不得轉(zhuǎn)借、涂改，自覺接受管理人員的檢查； 2. 施工人員應(yīng)注意文明禮貌，使用文明用語，服從物業(yè)公司監(jiān)督人員管理，嚴(yán)禁施工期間會客及進(jìn)行與施工無關(guān)的活動。在裝修過程中應(yīng)避免與原有設(shè)備相抵觸，任何因此需更改的費(fèi)用都將由 業(yè)主 /租戶 來負(fù)擔(dān)。物業(yè)公司重點(diǎn)驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)包括但不限于以下項(xiàng)目： 1. 裝修手續(xù)是否齊全，是否按《裝修申請表》所列施工圖及設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工； 2. 是否在裝修過程中損壞公共設(shè)備，消防設(shè)施設(shè)備等； 3. 是否遺留裝修物料垃圾于公共部位及場所； 4. 增改建項(xiàng)目是否影 響異產(chǎn)毗連物業(yè)的正常使用； 5. 是否改動了水、電、氣表及空調(diào)、供暖設(shè)備； 6. 衛(wèi)生間原有的防水層是否完好 。若有需要做出改動，必須得到管理公司的許可，否則須對損壞造成的損失做出賠償。 十六 .乙方搬運(yùn)物品離開大廈，須持有大廈出門證。 7. 電氣操作人員應(yīng)有電工操作證，操作證須給于裝修事務(wù)部檢查和復(fù)印存檔。 17. 裝修設(shè)計(jì)修改后應(yīng)重新申報(bào)審批，審批后才能再施工。 3. 負(fù)責(zé)上述單元施工期間消防安全責(zé)任，保證不發(fā)生火災(zāi)等事故。 十四 .從事開槽、敲打、使用沖擊鉆等高度聲響和油漆、涂料等有