【正文】 劃 ................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 3. 停車(chē)場(chǎng)之安全程序 .................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 7. 泊車(chē)證及泊車(chē)票式樣 .................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 自動(dòng)管理系統(tǒng)采用計(jì)算器裝置 , 能記錄進(jìn)入車(chē)庫(kù)車(chē)場(chǎng)之編號(hào)、日期、時(shí)間、密碼等數(shù)據(jù)。 管理方案 文件編號(hào)： DTZ/PM/CD27/RL/16 室內(nèi)外停車(chē)場(chǎng)管理方案 版 本：第 1 版 第 2 頁(yè) 共 12 頁(yè) 地面出入管理 : 設(shè)安全員兩名于入口站崗 , 負(fù)責(zé)登記及放行所進(jìn)入項(xiàng)目之車(chē)輛。 客戶(hù)車(chē)輛一概只許使用指 定的臨時(shí)停車(chē)位 , 安全員必須登記其車(chē)輛牌編號(hào)及進(jìn)入時(shí)間 , 并發(fā)出有效臨時(shí)泊車(chē)證予司機(jī)才可放行并須引導(dǎo)其泊車(chē)位置。 系統(tǒng) , 加強(qiáng)保安。 。 自行車(chē) , 于車(chē)場(chǎng)入口處由安全員檢查證件后放行。 。 份證等資料。 , 各停車(chē)位可全部預(yù)留使用 , 并實(shí)行不同程度之警衛(wèi)方案。 如有車(chē)輛拖走 , 須查明證件及車(chē)主 , 并通知管理處 , 取得同意后 , 方可放行。 對(duì)所停車(chē)輛核實(shí)停車(chē)證并進(jìn)行數(shù)據(jù)登記。 如屬臨時(shí)停放車(chē)輛 , 只可停泊在特定停車(chē)位 , 并必須按規(guī)定收費(fèi)。 留意車(chē)位界限及編號(hào)是否清楚。 嚴(yán)禁裝載有易燃、易爆或劇毒危險(xiǎn)物品的車(chē)輛進(jìn)入車(chē)場(chǎng)，如違反規(guī)定擅自進(jìn)入，發(fā)生事故，除承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失外，并追究司乘人員的責(zé)任。泊車(chē)時(shí)請(qǐng)自覺(jué)按指定位置分別停泊，不允許亂停亂亂泊。 停車(chē)卡必須妥善保管，不提污損、折疊或遺失，如有損壞或遺失，照價(jià)賠償，并向車(chē)場(chǎng)管理處申辦補(bǔ)領(lǐng)手續(xù)。 本停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的車(chē)輛，無(wú)論任何原因，若有需要被拖走移動(dòng)發(fā)生的損壞，本車(chē)輛概不對(duì)任何損失負(fù)責(zé)。 管理方案 文件編號(hào)： DTZ/PM/CD27/RL/16 室內(nèi)外停車(chē)場(chǎng)管理方案 版 本：第 1 版 第 10 頁(yè) 共 12 頁(yè) 7. 泊車(chē)證 及泊車(chē)票式樣 上落貨車(chē)輛臨時(shí)泊車(chē)票式樣 日期 : 進(jìn)入時(shí)間 : 停車(chē)位置 : 離開(kāi)時(shí)間 : 經(jīng)手人 : 車(chē)票編號(hào) : 12345678 車(chē)牌編號(hào) : 司機(jī)姓名 : 身份證號(hào)碼 : 客戶(hù)車(chē)輛臨時(shí)泊車(chē)票式樣 日期 : 車(chē)輛編號(hào) : 進(jìn)入時(shí)間 : 離開(kāi)時(shí)間 : 已收金額 : 經(jīng)手人 : 車(chē)票編號(hào) : 12345678 備注 : 1. 由于泊車(chē)證將貼于車(chē)輛擋風(fēng)玻璃上 , 為保安理由 , 均不能顯示。 此致 管理處 聯(lián)系電話(huà)： 年 月 日 時(shí) 分 管理方案 文件編號(hào)： DTZ/PM/CD27/RL/16 室內(nèi)外停車(chē)場(chǎng)管理方案 版 本：第 1 版 第 12 頁(yè) 共 12 頁(yè) 9．貨車(chē)出入放行申請(qǐng)表 貨車(chē)出入放行申請(qǐng)表 申請(qǐng)部門(mén) : 送貨單元 : 司機(jī)姓名 : 聯(lián)絡(luò)電話(huà) : 司機(jī)身份證號(hào)碼 : 貨車(chē)車(chē)牌號(hào)碼 : 送貨日期 : 送貨時(shí)間 : 貨物資料 : 物品 數(shù)量 離開(kāi)時(shí)間 : 部門(mén)主管姓名 : 簽署 : 申請(qǐng)日期 : 申請(qǐng)必須于車(chē)輛進(jìn)入前最少 24小時(shí)前通知管理處 , 否則管理處有權(quán)因保安理由而禁止進(jìn)入。 但 同時(shí)應(yīng)注意到，經(jīng)濟(jì)過(guò)熱會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)上的貨幣數(shù)量增加，倘若流通速度較慢，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生一定的阻礙作用。 同時(shí)從上面的表格可以看出，固定資產(chǎn)投資的增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò) GDP 的增長(zhǎng)速度。 同時(shí)，國(guó)家實(shí)施振興東北老工業(yè)基地政策，還將為居民提供大量的 創(chuàng)收機(jī)會(huì)。而長(zhǎng)春工業(yè)性質(zhì)明顯，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要靠工業(yè)（一汽）拉動(dòng)這一現(xiàn)狀在短期內(nèi)還無(wú)法改變。但隨著政府宏觀調(diào)控政策的不斷完善和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整，經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的不健康因素將進(jìn)一步得到遏制，也將為房地產(chǎn)業(yè)提供一個(gè)平穩(wěn)的發(fā)展平臺(tái)。 貸款利率的提高加大了已購(gòu)房客戶(hù)的成本，同時(shí)目前股市已運(yùn)行到較高的水平，短期內(nèi)很難產(chǎn)生較大收益。對(duì)延緩商品房?jī)r(jià)格上漲有很大作用。 （對(duì)于一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)下跌及眾多中介公司瀕臨倒閉的原因暫不明確，但可預(yù)計(jì)并非因首付、利率提高原因引起。② 小區(qū)車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)首先滿(mǎn)足業(yè)主需要。⑥物業(yè)服務(wù)用房由業(yè)主共有 物權(quán)法的核心問(wèn)題是確立權(quán)屬，這對(duì)開(kāi)發(fā)商私自更改規(guī)劃或占用綠地有一定的抑制作用，同時(shí)也加大了拆遷難度。 《規(guī)定》的頒布，提高了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的準(zhǔn)入門(mén)檻，只有具備完全支付能力的開(kāi)發(fā)商才能參與土地競(jìng)標(biāo)，中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獲得土地難度加大。 2021 年因受宏觀調(diào)控影響，土地出讓面積有所降低，但截止目前，土地放量仍達(dá) 520 萬(wàn)平方 米。 三 、人均居住面積 270510152025302021年 2021年 2021年 2021年 2 0 0 7 年預(yù)計(jì)人均居住面積( 平方米) 資料來(lái)源：房地產(chǎn)報(bào) 長(zhǎng)春市人均居住面 積增長(zhǎng)較為穩(wěn)健。預(yù)計(jì)未來(lái)一年，長(zhǎng)春房地產(chǎn)應(yīng)以提升住宅品質(zhì)為發(fā)展方向。但與施工面積增長(zhǎng)幅度比較來(lái)看，投資增長(zhǎng)幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于施工面積增長(zhǎng)幅度，中低檔樓盤(pán)占主導(dǎo) 。（預(yù)計(jì)原因如下 ： ①棚戶(hù)區(qū)改造帶來(lái)硬性需求②長(zhǎng)春大學(xué)數(shù)量較多，自擴(kuò)招以來(lái)，每年都有大量的畢業(yè)生留在長(zhǎng)春，需要解決住房問(wèn)題③上世紀(jì)建造的房屋已經(jīng)破舊，居民生活條件有待改善④部分投資者在房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中獲利，引來(lái)大量跟隨人群⑤居民認(rèn)為房?jī)r(jià)依然會(huì)漲，原本無(wú)購(gòu)房意向的居民也開(kāi)始加入購(gòu)房大軍 ） 由住宅均價(jià)、可支配收入增長(zhǎng)幅度圖可以看出，長(zhǎng)春房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度大大超過(guò)居民可支配收入增長(zhǎng)幅度。但從 07 年 19 月份預(yù)售、銷(xiāo)售比例圖可以看出，比例呈增大趨勢(shì)。 五 、各行政區(qū)域 住宅 均價(jià)： 010002021300040005000050100150200250樓盤(pán)均價(jià)( 元／平方米) 出讓面積( 萬(wàn)平方米)樓盤(pán)均價(jià) ( 元／平方米 ) 2500 3200 3300 3500 3000 4000出讓面積 ( 萬(wàn)平方米 ) 137 凈月區(qū) 二道區(qū) 綠園區(qū) 高新區(qū) 寬城區(qū) 南關(guān)區(qū) 資料來(lái)源： 房地產(chǎn)報(bào) 從各行政區(qū)域住宅均價(jià)來(lái)看， 長(zhǎng)春住宅整體走勢(shì)為由城市中央向 四 周遞減 ，但因凈月開(kāi)發(fā)區(qū)離市中心較遠(yuǎn)，寬城區(qū)常年與市中心處于隔離狀態(tài)，因此房?jī)r(jià)相對(duì)較低。高新區(qū)受南城影響，預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)也有所提升。 “三翼”分別指西南、東南和東北三個(gè)主要城市發(fā)展方向。居住用地主要改造棚戶(hù)區(qū)和向南及東南方向發(fā)展。 ? 樓盤(pán)規(guī)模較小、大盤(pán)集中在南部新城： 管理方案 文件編號(hào)： DTZ/PM/CD27/RL/16 室內(nèi)外停車(chē)場(chǎng)管理方案 版 本：第 1 版 第 27 頁(yè) 共 12 頁(yè) 1000026700490002021 12100500000230000700000100000202100300000400000500000600000奧萊公寓 碧波康橋 萬(wàn)晟現(xiàn)代城 寶迪克公館 鼎盛國(guó)際國(guó)際社區(qū) 中央公館 匯景新城占地面積( 平方米) 10000 26700 49000 2021 12100 500000 230000 70000奧萊公寓碧波康橋萬(wàn)晟現(xiàn)代城寶迪克公館鼎盛國(guó)際國(guó)際社區(qū)中央公館匯景新城 中心城區(qū)占地面積 16 萬(wàn)平米以下的項(xiàng)目約占總量的 37%，主要是位于次商業(yè)核心區(qū)的高層項(xiàng)目。而位于南部城市副中心的樓盤(pán)又多為知名企業(yè)開(kāi)發(fā)的高檔社區(qū)，對(duì)整體價(jià)格有拉動(dòng)作用。預(yù)計(jì)已經(jīng)奠基動(dòng)工的新里中央公館也將以大戶(hù)型為主。 南部新城土地供應(yīng)較為充足。產(chǎn)品類(lèi)型以多層、小高層為主。 ? 綠園去樓盤(pán)均價(jià)： 42002800 300043003400 3500 3500010002021300040005000百旺酈城 金色歐城 博眾新城 新奧藍(lán)城 力旺康景 漂H O M E 藍(lán)調(diào)傾城樓盤(pán)均價(jià) 綠園區(qū)樓盤(pán)整體價(jià)格較高，基本位于全市平均價(jià) 格（ 2950 元 /平方米）以上。但從近期開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目看來(lái)，戶(hù)型向小戶(hù)型發(fā)展，出現(xiàn)了至通尚都、鼎成公館、漂 HOME 等小戶(hù)型樓盤(pán)。占地面積小很難建高檔樓盤(pán)，同時(shí)廠區(qū)人民收入高。 ? 大盤(pán)時(shí)代 管理方案 文件編號(hào)： DTZ/PM/CD27/RL/16 室內(nèi)外停車(chē)場(chǎng)管理方案 版 本：第 1 版 第 31 頁(yè) 共 12 頁(yè) 0100000202100300000400000500000600000700000占地面積( 平方米)占地面積( 平方米) 420210 640000 520210 415900 450000青年城 光明城 天郎國(guó)際 美景天城 澳城莊園 從樓盤(pán)占地面積看，寬城區(qū)各樓盤(pán)占地面積較大，多集中在 40 萬(wàn)平方米以上。這與寬城區(qū)整體環(huán)境和所處的位置有關(guān)。因此，幾個(gè)在建大盤(pán)的角逐將成為寬城區(qū) 2021 年的熱點(diǎn)話(huà)題。 四 、二道區(qū) (含經(jīng)開(kāi)區(qū) )市場(chǎng)分析： ? 產(chǎn)品類(lèi)型： 隨著新機(jī)場(chǎng)的建設(shè)，二道區(qū)成為長(zhǎng)春向東發(fā)展的主要門(mén)戶(hù)。 ? 樓盤(pán)均價(jià)： 358039003650420038103200340036003800400042004400東城名郡 亞泰櫻花苑 東方之珠 中央一品 陽(yáng)光華爾茲樓盤(pán)均價(jià)( 元／平方米) 二道區(qū)樓盤(pán)均價(jià)較為居中，均價(jià)多在 3500 元 /平方米左右。 ? 未來(lái)走勢(shì)： 二道區(qū)位于長(zhǎng)春市東部，是長(zhǎng)春向東發(fā)展的主要門(mén)戶(hù)。產(chǎn)品類(lèi)型以中高檔別墅為主，雖有少量普通住宅存在，但因交通不便價(jià)格較低。 ? 樓盤(pán)均價(jià)： 3100560026001000015000880005000100001500020210愛(ài)丁堡 臨河灣 啟明花園 萊茵東郡 森林華墅 蘊(yùn)城別墅樓盤(pán)均價(jià)( 元／平方米) 凈月開(kāi)發(fā)區(qū)樓盤(pán)價(jià)格分為兩個(gè)層次，住宅價(jià)格在 3000 元 /平方米左右，別墅價(jià)格在 10000 元 /平方米左右（富奧臨河灣因距中海項(xiàng)目較近、又有緊鄰依通河的天然區(qū)位優(yōu)勢(shì)，價(jià)格較高） ? 未來(lái)走勢(shì)： 從 07 年土地供