【正文】 劃 ................ 錯誤 !未定義書簽。 3. 停車場之安全程序 .................... 錯誤 !未定義書簽。 7. 泊車證及泊車票式樣 .................. 錯誤 !未定義書簽。 自動管理系統(tǒng)采用計算器裝置 , 能記錄進入車庫車場之編號、日期、時間、密碼等數(shù)據(jù)。 管理方案 文件編號： DTZ/PM/CD27/RL/16 室內(nèi)外停車場管理方案 版 本：第 1 版 第 2 頁 共 12 頁 地面出入管理 : 設(shè)安全員兩名于入口站崗 , 負(fù)責(zé)登記及放行所進入項目之車輛。 客戶車輛一概只許使用指 定的臨時停車位 , 安全員必須登記其車輛牌編號及進入時間 , 并發(fā)出有效臨時泊車證予司機才可放行并須引導(dǎo)其泊車位置。 系統(tǒng) , 加強保安。 。 自行車 , 于車場入口處由安全員檢查證件后放行。 。 份證等資料。 , 各停車位可全部預(yù)留使用 , 并實行不同程度之警衛(wèi)方案。 如有車輛拖走 , 須查明證件及車主 , 并通知管理處 , 取得同意后 , 方可放行。 對所停車輛核實停車證并進行數(shù)據(jù)登記。 如屬臨時停放車輛 , 只可停泊在特定停車位 , 并必須按規(guī)定收費。 留意車位界限及編號是否清楚。 嚴(yán)禁裝載有易燃、易爆或劇毒危險物品的車輛進入車場，如違反規(guī)定擅自進入，發(fā)生事故，除承擔(dān)全部經(jīng)濟損失外，并追究司乘人員的責(zé)任。泊車時請自覺按指定位置分別停泊，不允許亂停亂亂泊。 停車卡必須妥善保管，不提污損、折疊或遺失，如有損壞或遺失，照價賠償，并向車場管理處申辦補領(lǐng)手續(xù)。 本停車場內(nèi)的車輛，無論任何原因，若有需要被拖走移動發(fā)生的損壞，本車輛概不對任何損失負(fù)責(zé)。 管理方案 文件編號： DTZ/PM/CD27/RL/16 室內(nèi)外停車場管理方案 版 本：第 1 版 第 10 頁 共 12 頁 7. 泊車證 及泊車票式樣 上落貨車輛臨時泊車票式樣 日期 : 進入時間 : 停車位置 : 離開時間 : 經(jīng)手人 : 車票編號 : 12345678 車牌編號 : 司機姓名 : 身份證號碼 : 客戶車輛臨時泊車票式樣 日期 : 車輛編號 : 進入時間 : 離開時間 : 已收金額 : 經(jīng)手人 : 車票編號 : 12345678 備注 : 1. 由于泊車證將貼于車輛擋風(fēng)玻璃上 , 為保安理由 , 均不能顯示。 此致 管理處 聯(lián)系電話： 年 月 日 時 分 管理方案 文件編號： DTZ/PM/CD27/RL/16 室內(nèi)外停車場管理方案 版 本：第 1 版 第 12 頁 共 12 頁 9．貨車出入放行申請表 貨車出入放行申請表 申請部門 : 送貨單元 : 司機姓名 : 聯(lián)絡(luò)電話 : 司機身份證號碼 : 貨車車牌號碼 : 送貨日期 : 送貨時間 : 貨物資料 : 物品 數(shù)量 離開時間 : 部門主管姓名 : 簽署 : 申請日期 : 申請必須于車輛進入前最少 24小時前通知管理處 , 否則管理處有權(quán)因保安理由而禁止進入。 但 同時應(yīng)注意到，經(jīng)濟過熱會導(dǎo)致市場上的貨幣數(shù)量增加，倘若流通速度較慢，對房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生一定的阻礙作用。 同時從上面的表格可以看出，固定資產(chǎn)投資的增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過 GDP 的增長速度。 同時，國家實施振興東北老工業(yè)基地政策，還將為居民提供大量的 創(chuàng)收機會。而長春工業(yè)性質(zhì)明顯，經(jīng)濟增長主要靠工業(yè)（一汽）拉動這一現(xiàn)狀在短期內(nèi)還無法改變。但隨著政府宏觀調(diào)控政策的不斷完善和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整，經(jīng)濟發(fā)展中的不健康因素將進一步得到遏制，也將為房地產(chǎn)業(yè)提供一個平穩(wěn)的發(fā)展平臺。 貸款利率的提高加大了已購房客戶的成本，同時目前股市已運行到較高的水平，短期內(nèi)很難產(chǎn)生較大收益。對延緩商品房價格上漲有很大作用。 （對于一線城市房價下跌及眾多中介公司瀕臨倒閉的原因暫不明確，但可預(yù)計并非因首付、利率提高原因引起。② 小區(qū)車位、車庫應(yīng)首先滿足業(yè)主需要。⑥物業(yè)服務(wù)用房由業(yè)主共有 物權(quán)法的核心問題是確立權(quán)屬，這對開發(fā)商私自更改規(guī)劃或占用綠地有一定的抑制作用，同時也加大了拆遷難度。 《規(guī)定》的頒布，提高了房地產(chǎn)開發(fā)的準(zhǔn)入門檻，只有具備完全支付能力的開發(fā)商才能參與土地競標(biāo)，中小房地產(chǎn)開發(fā)商獲得土地難度加大。 2021 年因受宏觀調(diào)控影響，土地出讓面積有所降低，但截止目前，土地放量仍達(dá) 520 萬平方 米。 三 、人均居住面積 270510152025302021年 2021年 2021年 2021年 2 0 0 7 年預(yù)計人均居住面積( 平方米) 資料來源：房地產(chǎn)報 長春市人均居住面 積增長較為穩(wěn)健。預(yù)計未來一年，長春房地產(chǎn)應(yīng)以提升住宅品質(zhì)為發(fā)展方向。但與施工面積增長幅度比較來看，投資增長幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于施工面積增長幅度，中低檔樓盤占主導(dǎo) 。（預(yù)計原因如下 ： ①棚戶區(qū)改造帶來硬性需求②長春大學(xué)數(shù)量較多，自擴招以來，每年都有大量的畢業(yè)生留在長春，需要解決住房問題③上世紀(jì)建造的房屋已經(jīng)破舊，居民生活條件有待改善④部分投資者在房價上漲過程中獲利，引來大量跟隨人群⑤居民認(rèn)為房價依然會漲，原本無購房意向的居民也開始加入購房大軍 ） 由住宅均價、可支配收入增長幅度圖可以看出，長春房價增長幅度大大超過居民可支配收入增長幅度。但從 07 年 19 月份預(yù)售、銷售比例圖可以看出，比例呈增大趨勢。 五 、各行政區(qū)域 住宅 均價： 010002021300040005000050100150200250樓盤均價( 元／平方米) 出讓面積( 萬平方米)樓盤均價 ( 元／平方米 ) 2500 3200 3300 3500 3000 4000出讓面積 ( 萬平方米 ) 137 凈月區(qū) 二道區(qū) 綠園區(qū) 高新區(qū) 寬城區(qū) 南關(guān)區(qū) 資料來源： 房地產(chǎn)報 從各行政區(qū)域住宅均價來看， 長春住宅整體走勢為由城市中央向 四 周遞減 ，但因凈月開發(fā)區(qū)離市中心較遠(yuǎn)，寬城區(qū)常年與市中心處于隔離狀態(tài)，因此房價相對較低。高新區(qū)受南城影響，預(yù)計未來房價也有所提升。 “三翼”分別指西南、東南和東北三個主要城市發(fā)展方向。居住用地主要改造棚戶區(qū)和向南及東南方向發(fā)展。 ? 樓盤規(guī)模較小、大盤集中在南部新城： 管理方案 文件編號： DTZ/PM/CD27/RL/16 室內(nèi)外停車場管理方案 版 本：第 1 版 第 27 頁 共 12 頁 1000026700490002021 12100500000230000700000100000202100300000400000500000600000奧萊公寓 碧波康橋 萬晟現(xiàn)代城 寶迪克公館 鼎盛國際國際社區(qū) 中央公館 匯景新城占地面積( 平方米) 10000 26700 49000 2021 12100 500000 230000 70000奧萊公寓碧波康橋萬晟現(xiàn)代城寶迪克公館鼎盛國際國際社區(qū)中央公館匯景新城 中心城區(qū)占地面積 16 萬平米以下的項目約占總量的 37%，主要是位于次商業(yè)核心區(qū)的高層項目。而位于南部城市副中心的樓盤又多為知名企業(yè)開發(fā)的高檔社區(qū)，對整體價格有拉動作用。預(yù)計已經(jīng)奠基動工的新里中央公館也將以大戶型為主。 南部新城土地供應(yīng)較為充足。產(chǎn)品類型以多層、小高層為主。 ? 綠園去樓盤均價： 42002800 300043003400 3500 3500010002021300040005000百旺酈城 金色歐城 博眾新城 新奧藍(lán)城 力旺康景 漂H O M E 藍(lán)調(diào)傾城樓盤均價 綠園區(qū)樓盤整體價格較高，基本位于全市平均價 格（ 2950 元 /平方米）以上。但從近期開盤的項目看來，戶型向小戶型發(fā)展，出現(xiàn)了至通尚都、鼎成公館、漂 HOME 等小戶型樓盤。占地面積小很難建高檔樓盤，同時廠區(qū)人民收入高。 ? 大盤時代 管理方案 文件編號： DTZ/PM/CD27/RL/16 室內(nèi)外停車場管理方案 版 本：第 1 版 第 31 頁 共 12 頁 0100000202100300000400000500000600000700000占地面積( 平方米)占地面積( 平方米) 420210 640000 520210 415900 450000青年城 光明城 天郎國際 美景天城 澳城莊園 從樓盤占地面積看，寬城區(qū)各樓盤占地面積較大，多集中在 40 萬平方米以上。這與寬城區(qū)整體環(huán)境和所處的位置有關(guān)。因此，幾個在建大盤的角逐將成為寬城區(qū) 2021 年的熱點話題。 四 、二道區(qū) (含經(jīng)開區(qū) )市場分析： ? 產(chǎn)品類型： 隨著新機場的建設(shè)，二道區(qū)成為長春向東發(fā)展的主要門戶。 ? 樓盤均價： 358039003650420038103200340036003800400042004400東城名郡 亞泰櫻花苑 東方之珠 中央一品 陽光華爾茲樓盤均價( 元／平方米) 二道區(qū)樓盤均價較為居中，均價多在 3500 元 /平方米左右。 ? 未來走勢： 二道區(qū)位于長春市東部，是長春向東發(fā)展的主要門戶。產(chǎn)品類型以中高檔別墅為主，雖有少量普通住宅存在，但因交通不便價格較低。 ? 樓盤均價： 3100560026001000015000880005000100001500020210愛丁堡 臨河灣 啟明花園 萊茵東郡 森林華墅 蘊城別墅樓盤均價( 元／平方米) 凈月開發(fā)區(qū)樓盤價格分為兩個層次，住宅價格在 3000 元 /平方米左右，別墅價格在 10000 元 /平方米左右（富奧臨河灣因距中海項目較近、又有緊鄰依通河的天然區(qū)位優(yōu)勢，價格較高） ? 未來走勢： 從 07 年土地供