【正文】 本：第 1 版 第 8 頁 共 12 頁 6．停車場之使用守則 為確保車場秩序良好及人員安全，凡駕車進入本車場的司乘人員必須嚴格遵守以下規(guī)定： 凡進入停車場的車輛必須自覺接受管理人員的檢查，停放車輛時必須按指定的位置停放。 本停車場收費只提供泊車車位，泊車后請自行鎖好車輛，關(guān)好門窗。 本停車場的車位分為時租車位、月租車位及固定車位，并規(guī)定以一張泊車咭供固定一輛車使用。凡違法亂紀反規(guī)定、拒交停車費、強行亂停亂放、不聽勸告和車輛，本車場將采限相應(yīng)在措施，不排除將車輛扣起或拖離車場，并作嚴肅處理，相關(guān)費用由車主負責。未繳足停車費者，管理者有權(quán)拒絕放行，直至所有停車費（含扣押期間的停車費）全部付清方可離場。時租車位的車主應(yīng)即時向停車場收費處報告，經(jīng)車場主管核查有關(guān)證明文件后方能取車，除須繳付實際之停車費外并須繳付手續(xù)費￥ 。 愛護公物，車場內(nèi)設(shè)施如有損壞，當事人需承擔賠償責任，如有故意沖卡，損壞收費器 械設(shè)備或其它車輛內(nèi)之設(shè)施，需按照管理處要求之金額賠償。 駕車人仕必須遵守場內(nèi)指示牌行車，任保車輛不得停泊在劃定車位界線以外的任何地方，亦不得妨礙本停車場之出入口或任何通道。 管理處如有需要將隨時增加或修改停車場之管理規(guī)則而不作另行通知。 2. 泊車證將定期更換及可按停車場區(qū)域割分而使用不同底色之泊車證。 此致 管理處 年 月 日 時 分 鎖車通知 致：車牌號碼（ ）之司機 您的汽車未按本車場停車規(guī)定，違例停泊予他人車位 /公眾車道，現(xiàn)按規(guī)定把您的車輛扣鎖，敬請切勿開動車輛，請到保安部繳付￥ 及辦理開鎖手續(xù)。 以下由管理處填寫 正確 不符 備注 送貨公司名稱 : 司機姓名 : 身份證號碼 : 進入日期 : 進入時間 : 離開時間 : 安全員姓名 : 簽署 : 管理方案 文件編號： DTZ/PM/CD27/RL/16 室內(nèi)外停車場管理方案 版 本：第 1 版 第 13 頁 共 12 頁 2021 年長春市房地產(chǎn)市場 年度分析報告 管理方案 文件編號： DTZ/PM/CD27/RL/16 室內(nèi)外停車場管理方案 版 本：第 1 版 第 14 頁 共 12 頁 目錄 一、總體經(jīng)濟態(tài)勢 二、解讀 2021 地產(chǎn)新政 三、土地市場分析 四、房地產(chǎn)市場分析 五、各大行政區(qū)域市場分析 六、長春市 2021 年房地產(chǎn)市場總結(jié) 七、長春市 2021 房地產(chǎn)市場預(yù)測 管理方案 文件編號： DTZ/PM/CD27/RL/16 室內(nèi)外停車場管理方案 版 本：第 1 版 第 15 頁 共 12 頁 第一部分 長春市 總體經(jīng)濟 態(tài)勢 一 、 GDP 總量與增長速度 115013381535167513140500100015002021250002468101214161820G D P ( 億元) 同比增長( % )G DP ( 億元 ) 1150 1338 1535 1675 同比增長 ( %) 13 14 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 數(shù)據(jù)來源：長春市政府工作報告 (20212021) 一直保持著穩(wěn)健的發(fā)展勢頭，綜合實力不斷加強 長春市 GDP 總量從 2021 年的 1150 億元增長到 2021 年的 1934 億元，增長幅度雖在 0 05 年有所回落，也一直保持在 13%左右。 城市經(jīng)濟的迅速發(fā)展帶動了長春各項基礎(chǔ)設(shè)施的建 設(shè)及完善，對周邊城市的吸納能力大大增強，為長春房地產(chǎn)業(yè)提供巨大的發(fā)展機會。 二、固定資產(chǎn)投資占 GDP 比重 管理方案 文件編號： DTZ/PM/CD27/RL/16 室內(nèi)外停車場管理方案 版 本：第 1 版 第 16 頁 共 12 頁 11501338153516751 9 3 4 . 12 0 7 3 . 52 3 5 . 23 8 9 . 6460 4219 5 0 . 1135013 1 4 . 2 1 3 . 5 1 2 . 5 141 7 . 32 4 . 72 1 . 618204 6 . 142050010001500202125002021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年01020304050G D P ( 億元) 固定資產(chǎn)投資( 億元) 同比增長( % ) 固定資產(chǎn)投資增長( % ) 數(shù)據(jù)來源：長春市政府工作報告 (20212021) 同經(jīng)濟總量一樣，長春市固定資產(chǎn)投資也保持著強勁的增長勢頭。 2021 年受政策打壓，固定資產(chǎn)投資增長幅度略有下降，但仍達 到 42%。 這表明生產(chǎn)性支出要大于消費性支出，長期下去將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的不利影響。而 居民長期又具有儲蓄習慣，手中持有大量資金，為房地產(chǎn)消費提供保證。因管理方案 文件編號： DTZ/PM/CD27/RL/16 室內(nèi)外停車場管理方案 版 本：第 1 版 第 17 頁 共 12 頁 此 未來幾年長春居民可支配收入還將有很大提升。根據(jù)城市發(fā)展規(guī)律，城市輻射性要想增強，第三產(chǎn)業(yè)須占主導(dǎo)地位。 第三產(chǎn)業(yè)不夠發(fā)達說明城市新 貴數(shù)量有限， 居民還未有提升居住環(huán)境的意識，中低檔樓盤將有很大的發(fā)展空間 。 雖受經(jīng)濟過熱、固定資產(chǎn)投資比重過大、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響城市發(fā)展的問題約束。 第二部分 2021 年房 地產(chǎn)新政 一 、金融政策： ? 六 次加息： 管理方案 文件編號： DTZ/PM/CD27/RL/16 室內(nèi)外停車場管理方案 版 本：第 1 版 第 18 頁 共 12 頁 678 一年期貸款利息( % ) 2021 年，為抑制房價快 速增長，中國人民銀行曾五次提高貸款利率。 貸款利率的提高并不能抑制房價快速增長，相反將降低各大企業(yè)擴大再生產(chǎn)的能力，導(dǎo)致一部分原本用于擴大再生產(chǎn)的資金以投資的形式流入房地產(chǎn)市場，這將進一步推動房價上漲。因此會有一部分人抽出股市資金用來還貸，但預(yù)計規(guī)模不會很大。存款準備金的提高目的是改革中國經(jīng)濟，降低人民幣流通量及流通速度，管理方案 文件編號： DTZ/PM/CD27/RL/16 室內(nèi)外停車場管理方案 版 本：第 1 版 第 19 頁 共 12 頁 這將有效緩解目前經(jīng)濟過熱的現(xiàn)狀。 ? 提高第二套房貸首付比例： 對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付比例不得低于 40%。 首付的提高將降低銀行在房價快速上漲中的風險 ，同時也大大加重購房者尤其是年輕購房者的負擔，對抑制炒房作用不大。倘若首付、利率的提高會引發(fā)眾多中介公司倒閉，無異于加大銀行信貸風險，政府不會盲目執(zhí)行） 二 、稅收政策： ? 土地增值稅： 自 2021 年 2 月 1 日起，正式向轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人征收3060%的土地增值稅。 三 、土地政策： ? 物權(quán)法： ①住房滿 70 年后，使用權(quán)自動續(xù)期。③露臺出讓不得損害他人利益。⑤小區(qū)綠地由業(yè)主共有。 ? 招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定 ①“土地分期拿證”叫停②土地開發(fā)期限不得超過三年③單宗土地出讓規(guī)模受控制④實行凈地出讓⑤土地閑置費按 20% “土地分期拿證”叫停：防止了開發(fā)商在沒完全交清土地出讓金之前取得土地使用證 使用土地。 管理方案 文件編號： DTZ/PM/CD27/RL/16 室內(nèi)外停車場管理方案 版 本：第 1 版 第 20 頁 共 12 頁 土地開發(fā)期限不得超過三年、單宗土地出讓規(guī)模受控制、土地閑置費按 20%收?。涸谟行Т驌糸_發(fā)商囤地、防止土地資源浪費的同時，縮短了土地開發(fā)周期，加大了土地供給、加劇了開發(fā)商之間的競爭。 小結(jié)： 2021 年政府為了進一步控制快速上漲的房價、保持房地產(chǎn)市場快速平穩(wěn)的運行，政府 從控制供給、引導(dǎo)需求和打擊炒房等幾個方面加大了宏觀調(diào)控的力度。 第三部分 長春市土地市場分析 一 、歷年土地出讓情況 2513664987585202231427401002003004005006007008002021年 2021年 2021年 2021年 2021年01020304050607080土地供應(yīng)( 萬平方米) 成交價款( 億元) 資料來源：新文化報 20212021 年，長春土地出讓面積增長幅度較為緩慢， 2021 年因棚戶區(qū)改造導(dǎo)致土地突然放量，上漲幅度達 74%。 二 、土地出讓均價 管理方案 文件編號： DTZ/PM/CD27/RL/16 室內(nèi)外停車場管理方案 版 本：第 1 版 第 21 頁 共 12 頁 800900800 8009800200400600800100012002021年 2021年 2021年 2021年 2021年土地出讓均價( 元) 資料來源：房地產(chǎn)報 從上圖可以看出，長春土地出讓價格整體形勢一直表現(xiàn)為穩(wěn)中有升。因此土地出讓價格實際上漲幅度仍很大。自 2021 年以來，平均每年以一平方米的速度增長。居住面積已足夠滿