戴德梁行-上海船廠國際濱江花園項目定位報告-42頁(編輯修改稿)
2025-01-25 01:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 融貿(mào)易區(qū)的建設(shè)與發(fā)展將起更積極的作用。Global Expertise, Best Coverage in Asia上述 資料非最終版本，僅供討論DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行戴德梁行多種層次市民多種層次市民入住和活動入住和活動 多種層次市民多種層次市民入住和活動入住和活動 CBD區(qū)域區(qū)域國際商務人士國際商務人士入住和活動入住和活動 未來市場結(jié)構(gòu)預測 –浦江兩岸未來項目定位分析Global Expertise, Best Coverage in Asia上述 資料非最終版本，僅供討論DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行戴德梁行大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟，建成以知識經(jīng)濟、服務和國際服務為特色的服務貿(mào)易區(qū)。圍繞 “重現(xiàn)風貌，重塑功能 ”的要求進行保護性開發(fā)。建成一個以酒店辦公為主，兼有休閑娛樂功能的特色街區(qū)。中國經(jīng)濟流量最大和服務最完善的金融貿(mào)易中心區(qū)。亞太新興國際級 “ 資本集聚極 ” 。 未來市場結(jié)構(gòu)預測 浦陸家嘴、外灘源、北外灘分析Global Expertise, Best Coverage in Asia上述 資料非最終版本，僅供討論DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行戴德梁行以 人行、匯豐、申銀大廈中心綠地周邊地區(qū)為重心的國際銀行樓群細圈。以 東方明珠、香格里拉大酒店、正大廣場為重心的休憩旅游景點細圈。以 金貿(mào)大廈、上海證券交易所為重心的中外貿(mào)易機構(gòu)要素市場細圈。以 仁恒、世貿(mào)、湯臣、鵬利等濱江地帶為核心的頂級江景住宅園區(qū)細圈。建 議：集 文化、休閑、旅游、購物、居住為一體的綜合配套服務區(qū)。？未來市場結(jié)構(gòu)預測 陸家嘴區(qū)域分析Global Expertise, Best Coverage in Asia上述 資料非最終版本，僅供討論DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行戴德梁行1 東京新宿 辦 公面積比重 ——43%東 京 GDP：上海的 20倍新 宿為東京新近發(fā)展的 CBD，在消費、娛樂行業(yè)方面頗具吸引力，比較具有活力。 2 紐約曼哈頓： 辦 公面積比重 ——86%紐 約 GDP：上海的 44倍商 務中心區(qū)中沒有足夠的生活空間，造成一定人口的外逃。白天繁華的街市到了夜晚卻是一片空寂的 “死城 ”。3 陸家嘴上 海 GDP： 6250億元活 力四射的 CBD內(nèi)寫字樓建設(shè)量應約占到 50％，商業(yè)設(shè)施及酒店、公寓住宅等應各占 20％。目 前，陸家嘴區(qū)域配套功能不足，缺乏生活空間。未來市場結(jié)構(gòu)預測 案例分析1 東京新宿東京新宿2 紐約曼哈頓紐約曼哈頓 3 陸家嘴陸家嘴Global Expertise, Best Coverage in Asia上述 資料非最終版本，僅供討論DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行戴德梁行項目總體定位建議Global Expertise, Best Coverage in Asia上述 資料非最終版本，僅供討論DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行戴德梁行CBDE－－聯(lián)系北外灘、外聯(lián)系北外灘、外灘源、陸家嘴的灘源、陸家嘴的樞紐；樞紐；增加陸家嘴增加陸家嘴 E－－CBD人性化生活人性化生活空間。空間。國際性國際性 休閑、居住休閑、居住丶、餐飲、娛樂和商丶、餐飲、娛樂和商務為一體務為一體貿(mào)易、客運、游覽為主旅游、餐飲為主旅游、餐飲為主未來 項目總體定位思考Global Expertise, Best Coverage in Asia上述 資料非最終版本，僅供討論DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行戴德梁行戰(zhàn) 略目標 ：成為上海市的會所，與北外灘、外灘源及陸家嘴功能互動。對 陸家嘴 CBD的功能進行延伸與補充，促進陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的建設(shè)與發(fā)展 ,為陸家嘴注入成為世界級 CBD的重要構(gòu)成部份，與同世界接軌 ,形成 24小時都充滿著生機活力的東方曼哈頓。利 用北外灘與外灘、陸家嘴形成三足鼎立之勢，樹立 “ 黃金三角 ” 的地標項目。對 項目內(nèi)一些歷史建筑進行保護性開發(fā)，創(chuàng)造一種價值回歸，挖掘城市開發(fā)的新熱點。建 設(shè)國際水平，上海一流的集現(xiàn)代化生態(tài)辦公、居住、商業(yè)、酒店、娛樂配套為一體的國際性社區(qū)。未來 項目總體定位思考 戰(zhàn)略目標Global Expertise, Best Coverage in Asia上述 資料非最終版本，僅供討論DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行戴德梁行晝夜聯(lián)動本項目：上海市的會所本項目：上海市的會所 （綜合社區(qū)）（綜合社區(qū)） 北外灘：旅游為主北外灘：旅游為主外灘源：休閑旅游外灘源：休閑旅游 陸家嘴：辦公為主陸家嘴：辦公為主未來 項目總體定位思考 戰(zhàn)略定位功能聯(lián)動功能聯(lián)動功能聯(lián)動功能聯(lián)動Global Expertise, Best Coverage in Asia上述 資料非最終版本，僅供討論DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行戴德梁行重 視人與自然的共生、融會，融入城市所應具備的脈絡和底蘊，是陸家嘴極具凝聚力的區(qū)域，是陸家嘴及上海市的白領(lǐng)社區(qū)，是陸家嘴的活力源。 “ 水 、綠、建筑、工作、生活 ” 完美結(jié)合，景觀功能、經(jīng)濟功能、生態(tài)功能和諧統(tǒng)一的濱江國際社區(qū)，集江景、生態(tài)、現(xiàn)代等特色的多功能的別具特色的迷人天地！集 購物觀光、生態(tài)辦公、人文旅游、詩意居住為一體的綜合社區(qū)，是陸家嘴地區(qū)辦公、購物、休閑、居住的新天地，是陸家嘴 CBD購物休閑安居天堂。以 “ 水 ” 與 “ 綠 ” 為中心，蘊藏城市歷史，體現(xiàn)城市精神。歷史建筑的保護性開發(fā)更將以其歷史文脈的繼承和發(fā)揚增添文采，塑造富有歷史、地域、發(fā)展特征而又能歷經(jīng)歲月的項目形象
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