【文章內(nèi)容簡介】 開業(yè)年份酒店名稱星級標準房間數(shù)（間）地點酒店管理公司2007年玫瑰月光大酒店5星240黔江N/A重慶申基索菲特大酒店5星464高新區(qū)石橋鋪法國雅高酒店集團重慶豪生國際貿(mào)易中心大酒店5星N/A解放碑豪生酒店集團重慶喜來登酒店5星330南濱路喜達屋酒店集團2008年中新城上城5星500高新區(qū)奧體中心旁未定重慶帝都豪生大酒店5星N/A解放碑豪生酒店集團重慶世紀英皇大酒店5星310江北區(qū)紅旗河溝未定慶隆南山高爾夫溫泉度假酒店5星400茶園希爾頓酒店集團2009年富力海洋公園君悅酒店5星N/A江北區(qū)海洋公園凱悅酒店集團融匯國際溫泉度假酒店5星N/A沙區(qū)梨樹灣未定2010年重慶賓館（改建）白金5星600解放碑附近未定計劃恒大投資的酒店（未命名）5星江津未定國際新經(jīng)濟會展交流中心酒店5星長壽湖未定恒大金碧天下國際會議旅游度假中心5星璧山未定海棠曉月溫泉度假酒店5星南濱路未定陽光100國際酒店5星南濱路未定歐瑞錦江大酒店5星渝北新牌坊錦江酒店集團（預(yù)）廊豪酒店5星觀音橋未定凱賓斯基5星會展中心凱賓斯基酒店集團豪生歐瑞大酒店5星龍湖光電大道豪生酒店集團中旅與亞信投資（新西蘭）投資的酒店（未命名）超6星長江大橋南橋頭濱江路一帶新加坡悅榕酒店集團或喜達屋酒店集團數(shù)據(jù)來源：戴德梁行注：絕大多數(shù)規(guī)劃中或建設(shè)中的酒店，由于還處在前期策劃或運作階段，因此酒店房間數(shù)及酒店管理模式目前還沒有最終確定。 高端酒店市場未來發(fā)展需求穩(wěn)步增長隨著重慶經(jīng)濟的發(fā)展和開放程度的加深，國內(nèi)外的商務(wù)客人數(shù)量將逐年遞增，將為重慶高檔的商務(wù)酒店提供持續(xù)增長和不斷升級的需求，為酒店市場的加速發(fā)展提供了堅實的市場支撐。重慶“十一五”規(guī)劃中預(yù)測到2010年，重慶人均地區(qū)生產(chǎn)總值達到18000元，有巨大潛力的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展必將為酒店市場提供更堅實的需求基礎(chǔ)。另一方面，根據(jù)“十一五”期間，重慶會把旅游業(yè)發(fā)展成為支柱產(chǎn)業(yè)，把重慶建設(shè)成為中國旅游強市、國內(nèi)外知名的旅游目的地和重要的旅游客源地，為2020年建成長江上游旅游中心奠定基礎(chǔ)。并確立了如下具體目標：旅游經(jīng)濟在未來3年內(nèi)保持年均兩位數(shù)增長，旅游經(jīng)濟增長要明顯高于全市經(jīng)濟增長速度和全國旅游業(yè)發(fā)展的平均水平。到2010年，入境旅游者預(yù)計突破100萬人次，國內(nèi)旅游者超過1億人次，旅游總收入600億元人民幣以上，相當于GDP的12%。重慶酒店的商務(wù)客源和旅游客源市場將并行發(fā)展，并在發(fā)展過程中逐步實現(xiàn)客源檔次的升級。供給競爭激烈從以上所分析的潛在酒店供給來看，知名開發(fā)商和酒店管理集團受到重慶經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿Φ墓奈枰约罢?guī)劃的影響，紛紛投入到重慶五星級酒店市場中去。預(yù)計2010年重慶五星級酒店將突破10個，均為全國甚至全球知名的酒店品牌，且定位方向基本雷同。這種五星級酒店擴張的速度已超過了重慶經(jīng)濟可預(yù)期的增長速度，也高于目標客戶群的增長速度，很可能會造成重慶高端酒店市場供大于求的狀況，酒店品牌競爭加劇，可能會使重慶五星級酒店市場整體入住率將有所下降。而五星級酒店的競爭加劇，將會擠占一部分四星級酒店的高端客源市場。四星級酒店須根據(jù)自身特點細化客源，發(fā)展特色，走一定的主題或精品路線，才可突破瓶頸，提高四星級酒店的整體檔次。5 項目周邊調(diào)查分析 在此部分我們將對本項目附近的區(qū)域情況作調(diào)查分析，以此區(qū)域的現(xiàn)狀及規(guī)劃為依據(jù)。主要考察內(nèi)容有：項目的地理位置、交通便利程度、周圍的酒店市場以及商業(yè)氛圍等。l 地理位置：概括本項目在本區(qū)域內(nèi)的大概位置，熟悉周邊道路；l 交通規(guī)劃：評估訪客到達本項目的交通便捷程度，以及從其他區(qū)域吸引客源來此的交通便利性；l 能見度與景觀：能見度用來衡量本項目的醒目程度，是否易于吸引來往人流，提高知名度；景觀指標衡量周邊景觀對客房往外眺望的舒適度帶來的影響；l 周邊物業(yè)：包括政府機關(guān)、商業(yè)、寫字樓、旅游景點、研究單位等，以周邊物業(yè)的現(xiàn)狀結(jié)合規(guī)劃或在建中的項目進行分析。不同物業(yè)類型的組合將直接影響到本區(qū)域酒店市場的主要客源類型和特征，以及區(qū)域整體的商業(yè)氛圍。此項調(diào)查有助于挖掘本項目的潛在客源；l 酒店：判斷周邊酒店市場的發(fā)展水平及客源類型，從中選擇同檔次的酒店作為本項目的直接競爭對手進行深入分析。本項目屬于東原中央大街綜合項目的酒店部分。中央大街項目地處南岸區(qū)濱江路馬鞍山片區(qū)，沿江線長達900米，與渝中半島隔江相望，背靠南山，毗鄰海棠煙雨公園、喜來登國際中心項目（在建）和南岸區(qū)體育館（在建）。本項目位于中央大街項目的最南端，靠近南濱路煙雨路口，往南與政府在南濱路煙雨路口的公共綠地連為一體。南濱路：沿重慶南岸區(qū)長江線修建的一條濱江公路，近幾年來發(fā)展速度迅猛的新興區(qū)域，也是欣賞重慶夜景的佳處，被譽為重慶的“外灘”。其定位原為餐飲娛樂一條街，包括濱江景色、公園、餐飲等休閑娛樂資源?，F(xiàn)在南濱路的定位正在向更多元化的方向發(fā)展，結(jié)合南坪和彈子石地區(qū)的發(fā)展，大規(guī)模開發(fā)綜合性的房地產(chǎn)項目，規(guī)劃成為全市休閑、餐飲、商業(yè)、酒店、會展中心的集中地區(qū)之一。l 至機場距離： 33公里 l 至火車站距離： 2公里 l 至市中心解放碑區(qū)域距離： 3公里 l 至朝天門碼頭： 5公里 本項目往西北方向的能見度非常好，臨街面直對江濱，前面無高大遮擋物，從渝中半島靠江處可遠望到本項目。且本項目位于南濱路上的一拐彎處，從南濱路北面或西面較遠距離即可看到本項目?？傮w來看，本項目西北方向的景觀最佳，項目臨街面直對沿江濱線，前方有海棠煙雨公園、南濱公園等沿江景觀，可欣賞到長江的江景，亦可從最佳角度遙望渝中半島橫切面，正望解放碑區(qū)域，在夜間更可全盤欣賞到渝中半島的夜景。本項目往東南可遠望南山，景觀度也較好。本項目的西南方向近處有將隨本項目新建的公共綠地，可有不錯的景觀，較遠處是著名的南濱餐飲一條街。往東北是一些風情街邊建筑和模擬的火車吧等，熱鬧程度有余，但景觀價值不足。本項目本項目進出交通都經(jīng)由南濱路，可快速通達盤龍大道和渝黔高速，現(xiàn)主要通過長江大橋、菜園壩大橋和長江索道與渝中區(qū)連通，通過鵝公巖大橋與九龍坡區(qū)接通。下表所列為本項目周邊區(qū)域內(nèi)在近兩年內(nèi)在建和規(guī)劃建設(shè)的交通通道，建成后將大大提高本區(qū)域的交通便利程度。類型名稱實施計劃橋梁菜園壩珊瑚大橋東水門大橋2009年開工，2011年建成朝天門大橋2008年建成隧道南山隧道2011年前建成慈母山隧道2011年前建成輕軌六號線2009年開工，2011年建成三號線一期2007年動工，2008年通車二期2010年動工，2013年通車由此，根據(jù)重慶整體交通遠期規(guī)劃大區(qū)域的來看，可順利通達本項目的交通干線有：l 橋：長江、鵝公巖、菜園壩、東水門、大佛寺、朝天門、寸灘、黃桷沱l 線：3號線、6號線、4號線、8號線、軌道交通環(huán)線l 路：南濱路、盤龍大道、渝黔高速l 隧：南山隧道、慈母山隧道鵝公巖大橋菜園壩珊瑚大橋長江大橋本項目本項目所在的南濱路路段（如下圖所示）中，南濱路的沿江線已建設(shè)成濱海公園，東西方向的一段聚集著大量餐飲商鋪，從長江大橋與南濱路接口處往東直至圖中所示的南濱路路段的最北處，大多是建設(shè)中或規(guī)劃中的大型、高檔房地產(chǎn)項目。這些項目以住宅為主，部分將興建五星級酒店，同時也將開發(fā)一些商業(yè)和寫字樓。從南濱路煙雨路口往南正在建設(shè)江南體育中心，即將建設(shè)江南大劇院。江南大道往南有大型綜合商業(yè)項目——亞太商谷和重慶國際會展中心，同時分布著目前南岸區(qū)僅有的3個四星級酒店。南濱公園渝中區(qū)長江長江大橋長江索道南濱路煙雨路南濱路南岸區(qū)江南大道海棠煙雨公園喜來登國際中心火車吧江南大劇院武夷濱江陽光100國際新城江南體育中心慈云寺海棠曉月海棠煙雨酒吧、餐飲珊瑚水岸陽光匯游艇碼頭游艇俱樂部重慶國際會展中心亞太商谷浪高會展國際廣場揚子江假日酒店麗華酒店南坪轉(zhuǎn)盤南岸區(qū)委區(qū)政府海德大酒店餐飲一條街 216。 綜合項目喜來登國際中心（在建）喜來登國際中心項目總建筑面積160000平方米。其建筑主體是：l 喜來登酒店：高45層的超五星級酒店，并帶有豪華會所，還有喜來登會議中心，擁有喜來登鉑金酒店的所有配套。l 超5A智能化國際商務(wù)寫字樓：48層高，與喜來登酒店并成雙塔，在31層部分與酒店設(shè)有空中連廊。l 國際商業(yè)街：在酒店、寫字樓雙塔建筑底部，集中高檔品牌服飾、各類精品、及部分與五星級酒店相配套的零售餐飲、休閑娛樂等。l 2棟SOHO鉑金公寓樓。武夷濱江項目該項目總用地面積約300畝，總建筑面積約36萬平方米，為住宅項目，面江房型高達85%以上。項目內(nèi)有近3萬平方米的城市開放型綠地，將被建設(shè)成為高品質(zhì)的以城市山水景觀為主題的高尚生態(tài)景觀社區(qū)。陽光100國際新城項目（在建）重慶陽光100國際新城與朝天門隔江相望，占地面積800畝，總建筑面積120萬平方米，將建設(shè)成集生活、工作、購物、休閑為一體的超大型綜合項目。該項目包括：陽光100國際公寓（部分在建）住宅部分是連續(xù)排列的沿江11幢建筑，擁有沿江景觀，構(gòu)成水平軸線。陽光100城市廣場5萬平米的中心廣場，廣場與朝天門隔江相望。85米寬的登山步道，棧橋碼頭（棧橋式建筑）與慈云寺連為一體。該廣場將商業(yè)、休閑、餐飲、娛樂有機聯(lián)系在一起，還配置了大型地下雙層車庫。陽光100國際酒店（規(guī)劃預(yù)建）位于國際新城5萬平方米的城市廣場最前端，規(guī)劃占地面積6300平方米，建筑面積約10萬平方米，樓高150米，約53層。陽光100國際美食中心（規(guī)劃預(yù)建）位于城市廣場上的國際美食中心，底部20M架空（近七層樓高）與千年慈云寺和廣場相連。國際美食中心和SOHO兩部分組成380M長的棧橋式建筑。臨江的國際美食中心三面環(huán)視景觀，向東可見萬里長江及朝天門；向西是慈云寺；向北是CBD陽光100國際廣場，陽光100國際大酒店；背靠南山。陽光100登山步道（在建）85米寬、長800米的登山步道，連接城市廣場與山頂，與西側(cè)380米的棧橋式建筑構(gòu)成了垂直軸線。陽光100商業(yè)街（規(guī)劃預(yù)建）廣場周圍和酒店裙樓都會配置上檔次、大規(guī)模的商業(yè)設(shè)施。如大型百貨商場、超級市場、書店、銀行、藥店、美容美發(fā)、酒吧和咖啡館及其他特色商業(yè)配套等。海棠曉月項目（在建）海棠曉月藍濱城位于昔日巴渝十二景之一的“海棠煙雨”所在處，占地500余畝，建筑面積80多萬平方米。社區(qū)分為A、B、C、D四大區(qū)域，是重慶市迄今為止規(guī)模最大的生態(tài)園林景觀社區(qū)，共分二期開發(fā)。形成了四個小區(qū)，以高層、小高層為主，同時還有連排別墅、板式豪宅等。項目內(nèi)有數(shù)個中心綠化廣場，并擁有海棠曉月溫泉度假村，設(shè)有溫泉泡池及近20000平米五星級/四星級溫泉酒店（規(guī)劃建設(shè)）及生活會館，另有幼兒園等。物業(yè)管理實行酒店式管理，提供商務(wù)配套等服務(wù)。陽光匯項目（在建）陽光匯緊鄰南濱路核心地段，前部與和記黃埔珊瑚水岸項目緊緊相連，后端到南坪商圈中心僅2分鐘車程，距離長江大橋南橋頭不到500米。距南濱江岸僅100米，與重慶即將誕生的高檔游艇碼頭南濱1碼頭及游艇俱樂部相對。陽光匯為住宅項目，建筑面積18萬平米，由10幢高層，五層商業(yè)裙樓及一所區(qū)域配套小學組成。珊瑚水岸項目（在建）珊瑚水岸由香港長江實業(yè)(中國)有限公司和和記黃埔地產(chǎn)有限公司，聯(lián)合重慶洋世達實業(yè)(集團)有限公司共同打造。占地約13萬平方米，總建筑面積約46萬平方米，擁有700余米的長江岸線，將在2009年落成。該項目為高層豪華江景住宅建筑群，總面積46萬平方米，由高層、超高層、Townhouse以及Loft等多種不同類型的住宅單位組成。其商業(yè)部分將在南濱路建一個“升級版的大都會”，包括：l 大型的主題豪華住客會所：為住客提供室內(nèi)外游泳池\多功能運動場\宴會廳及兒童會所等，更設(shè)有紅酒坊\沙弧球室\飛鏢角等設(shè)施；l 商業(yè)：；融合了意大利佛羅倫薩與米蘭風格的濱水式豪華特色商業(yè)街，計劃引入各類中高檔餐飲\娛樂\精品旗艦商店；l 社區(qū)配套：醫(yī)院、學校等。 亞太商谷項目（在建）亞太商谷位于占據(jù)江邊橋頭堡位置，與會展中心緊密相連，融為一體，是長江邊的地標性商務(wù)建筑群。亞太城市發(fā)展研究中心（APURC新加坡）在中國境內(nèi)首個合作項目“中國西部產(chǎn)業(yè)CBD”選定重慶，落子“亞太商谷”（APEV）項目。亞太商谷的出現(xiàn)補充了城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展缺失的功能中心，并在地理上延伸了傳統(tǒng)商務(wù)中心區(qū)的疆域。亞太商谷項目于2007年正式啟動，預(yù)計2011年全部建成，將構(gòu)筑中國西部產(chǎn)業(yè)七大功能中心：國際會展中心、產(chǎn)業(yè)資訊中心、采購交易中心、產(chǎn)品發(fā)布中心、品牌博覽中心、會議培訓中心、商務(wù)生活服務(wù)中心，為西部的產(chǎn)業(yè)提供產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺。該項目70萬平方米，整體投資將超過30