戴德梁行－名城商業(yè)廣場(chǎng)銷(xiāo)售報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-04 03:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （除飲食區(qū)外全層） DTZ 四層：至 IN一族。 定位為半層瑪莎類(lèi)主力店，和男士服飾、體育城的組合。 立體布局則以自助上網(wǎng)休息區(qū)為主。 DTZ 定位動(dòng)因：隨著商業(yè)樓層的增加，客流會(huì)逐步減少，所以對(duì)較高的樓層，必須要吸引定向消費(fèi)的客戶(hù)?，斏菍儆谳^高品位的服飾店，而體育類(lèi)產(chǎn)品，相對(duì)男性的吸引力較大，這類(lèi)客戶(hù)能適應(yīng)樓層的高度帶來(lái)的不便，且有一定的消費(fèi)力，能支持樓層的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)。 DTZ 預(yù)計(jì)進(jìn)駐商家 DTZ 主力店： 瑪莎 體育類(lèi)： ADIDAS、 MIZUNO、 NIKE、 KSWISS、 LEE、ANTA、 PUMA、 康威 、 銳步 、 曼奴等； 黃色區(qū)域?yàn)椋褐型ィA(yù)計(jì)面積： 約 400600平方米 ） 紅色區(qū)域?yàn)椋鹤灾暇W(wǎng)休息區(qū)（預(yù)計(jì)面積：約 200平方米） 綠色區(qū)域?yàn)椋含斏?lèi)主力店（預(yù)計(jì)面積：約 35004000平方米） 白色區(qū)域?yàn)椋嘿?gòu)物功能區(qū)域 四層功能分布圖 DTZ 五層：數(shù)碼家居。以數(shù)碼產(chǎn)品銷(xiāo)售展示、家具精品、影音為主，立體布局配合咖啡廳。 DTZ 定位動(dòng)因：配合四層的男士消費(fèi)繼續(xù)發(fā)展，數(shù)碼科技的展示銷(xiāo)售對(duì)此類(lèi)客戶(hù)有較大的吸引力，雖然目前北京路消費(fèi)大部分仍以年輕一族為主。但真正具有消費(fèi)潛力的始終是中年客戶(hù)的家庭消費(fèi)模式，并如果能爭(zhēng)取到這類(lèi)客戶(hù)的消費(fèi)，那么對(duì)整個(gè)商業(yè)物業(yè)日后持續(xù)發(fā)展有著較為深遠(yuǎn)的收益。相對(duì)他們的休息餐飲，配合較為高品位的咖啡廳。 DTZ 預(yù)計(jì)進(jìn)駐商家 DTZ 數(shù)碼類(lèi)： NOKIA、 SIMENS、 MOTOROLA、 SONY、Panasonic等； 家居精品： 日本城、 Red Apple、等； 影音： CAV、 SONY、 JBL、 MARLANZ、 BOSS、Panasonic等； 咖啡廳： 老樹(shù)、名典 黃色區(qū)域?yàn)椋褐型ィA(yù)計(jì)面積： 約 400600平方米 ） 紅色區(qū)域?yàn)椋嚎Х葟d（預(yù)計(jì)面積： 300400平方米） 綠色區(qū)域?yàn)椋簲?shù)碼城及展示區(qū)（預(yù)計(jì)面積：約 4500平方米） 白色區(qū)域?yàn)椋?家具精品、影音（預(yù)計(jì)面積： 3500平方米） 五層功能分布圖 DTZ 六層：歡樂(lè)天地、冒險(xiǎn)樂(lè)園。主力店集中兒童服飾、玩具專(zhuān)賣(mài)店、冒險(xiǎn)樂(lè)園等游戲娛樂(lè)和購(gòu)物一體化的兒童商業(yè)區(qū)，立體布局則引入特色的主題餐廳。 DTZ 定位動(dòng)因： 消費(fèi)因素：傳統(tǒng)的中國(guó)人對(duì)后代的生活成長(zhǎng)又是極為重視的，目前國(guó)家的獨(dú)生子女政策，更是兒童倍受家庭寵愛(ài)。進(jìn)一步通過(guò)兒童消費(fèi)帶來(lái)的家庭消費(fèi)比單純年輕人的消費(fèi)潛力更大，也是本項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展中希望能開(kāi)拓的市場(chǎng)。 DTZ 歷史因素：北京路目前的南越王宮遺址前身曾是幾代老廣州人從小的天堂 —— 兒童公園，但隨著文物古跡的發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被迫搬遷，成為老廣州人的一個(gè)遺憾。 商業(yè)環(huán)境：北京路現(xiàn)有商業(yè)構(gòu)成的角度看，兒童娛樂(lè)游戲消費(fèi)一直是欠缺發(fā)展的空白點(diǎn)。 DTZ 基于項(xiàng)目在地段上有此歷史因素，和市場(chǎng)中商業(yè)環(huán)境的不足，開(kāi)設(shè)專(zhuān)門(mén)的兒童購(gòu)物娛樂(lè)場(chǎng)地具有其市場(chǎng)需求。其中并不是傳統(tǒng)的兒童產(chǎn)品銷(xiāo)售，更多的
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