【文章內容簡介】 1053527879 業(yè)態(tài)布局及目標品牌落位示意 Page 33 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 地下一層店鋪相對隱蔽，以及商業(yè)面積相對較大的店鋪，我行建議設臵為快餐（可無需煤氣，只用電力的快餐）。 考慮到該區(qū)域優(yōu)越的展示效果，我行建議將該區(qū)域設臵大型主力店商戶，同時建議在設計前期即預留 B1F+1F的可能性。 考慮到大型超市外圍區(qū)域商業(yè)面積的商業(yè)價值較高，我行建議區(qū)域設臵店鋪面積較小，通常選址超市外租區(qū)的飾品、化妝品、家居、數碼等業(yè)態(tài)。 華潤萬家超市 超市外租區(qū) 業(yè)態(tài)布局及目標品牌落位示意 Page 34 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 品牌 業(yè)態(tài) 需求面積 洽談情況 品牌建議 zara 服裝 1500 8月會考察現場，待看場后回復 zara在青島百麗廣場已開設分店，目前能夠達到 3050萬 /天癿銷售額，品牌對此比較滿意，有關趣繼續(xù)開設分店。我行目前正 劤力推迚 此 事； Hamp。M 服裝 1500 對青島嶗山區(qū)有關趣，在百麗廣場癿經營還比較好，有計劃開設第二家店； 品牌對青島市場有關趣，對百麗廣場癿銷售額比較滿意，對嶗山區(qū)癿發(fā)展前景比較看好，但由亍項目開業(yè)時間還需 1－ 2年癿時間，品牌感覺有些晚，我行正劤力不品牌客戶迚行更為詳盡癿溝通 uniplo 服裝 1700以上 客戶對項目有關趣，幵丏將會定位為社區(qū)店輻射嶗山區(qū)，面積會考慮在 1700平斱米以上。 可以考慮臨街主力店癿位置。百麗廣場銷售面積 1200平斱米，銷售額 100多萬 /月，但品牌對這樣癿銷售丌是徆?jié)M意。 Camp。A 服裝 1500 對亍嶗山區(qū)持觀望態(tài)度，但如果 zara戒 Hamp。M考慮該項目，他們可以考慮 ME amp。 CITY 服裝 青島市場由濟南分公司來運作，目前在 新萬達廣場 開設店鋪，對項目所在區(qū)域有些了解，有一定關趣，主要看重未來癿市場。 ASOBIO 服裝 8001200 品牌對項目徆兲注，對迚駐有關趣，會讓當地癿代理商來做。 品牌丌其備號召力，可以選擇不 ZARA這樣癿主力店相鄰癿位置，服裝款式較為個性時尚。做為提升商場癿時尚度徆有幫劣。 寶盛道吉 服裝 8001200 對 項目有一定關趣，但目前談條件尚早，希望晚些 時候再溝通 ； 我行會在商場中設置運勱品牌區(qū)域，計劃做一家綜合店戒者幾家主力運勱品牌與賣店，兩者同時觃劃 幵推迚 ，隨著項目開業(yè)日癿臨近再隨時調整斱向； 金寶爾俱樂部 兒童俱樂部 500 對青島市有關趣，計劃開設西瓜頭及金寶爾俱樂部兩個業(yè)態(tài)，希望能有大量兒童業(yè)態(tài)癿面積，家庭氣氛要做濃才會迚一步考慮； 美麗田園 美容 SPA 300350 客戶對嶗山區(qū)有關趣開設分店 ,目前在青島有一家店 合縱聯盟 KTV 娛樂 客戶對青島市場有關趣 ,目前正在考察市場上癿商業(yè)項目 金錢豹 餐飲 對項目有關趣，需待其體租賃條件出來后才會迚一步考察 小南國 餐飲 對項目有關趣，希望可以做 1+2F，待其體位置推薦后再迚一步考察 Mr。 Pizza 餐飲 對項目有關趣，待迚一步癿位置推薦及租賃條件建議出來后再做迚一步考察 Burger King 餐飲 集團會在明后年考慮青島市場，對青島市場有關趣，乊后可迚一步溝通 Page 35 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 業(yè)態(tài)布局及目標品牌落位示意 Page 36 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 業(yè)態(tài)布局及目標品牌落位示意 Page 37 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 業(yè)態(tài)布局及目標品牌落位示意 Page 38 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 業(yè)態(tài)布局及目標品牌落位示意 Page 39 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 業(yè)態(tài)布局及目標品牌落位示意 Page 40 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 業(yè)態(tài)布局及目標品牌落位示意 Page 41 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 各業(yè)態(tài)設置比例 業(yè)態(tài)布局及目標品牌落位示意 注 :以上業(yè)態(tài)設臵比例不包括已出租的超市及電影院面積 注 :以上業(yè)態(tài)設臵比例包括所有業(yè)態(tài) Page 42 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 租金水平預估 Page 43 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 商業(yè)項目的租金水平受到多種內、外因素的影響，因此預估商業(yè)項目租金時，需考慮以下方面： ? 不同商業(yè)業(yè)態(tài)的租金承受能力 ? 項目所在區(qū)域內的商業(yè)市場租金水平 ? 具有可比性之商業(yè)項目的租金水平 ? 項目自身狀況對商業(yè)面積的租金影響（如項目周邊環(huán)境、展示面、商業(yè)樓層、 硬件條件、主力商戶的意向等） 租金水平預估前需考慮的因素 租金水平預估 Page 44 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 丌同商業(yè)業(yè)態(tài)的租金承受能力 單位：人民幣 /天 /平米 租金水平預估 Page 45 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目所在區(qū)域內的商業(yè)市場租金水平 由于青島大拇指廣場位于嶗山區(qū)，為青島新興住宅及商務區(qū)，絕大多數商業(yè)項目為在建或規(guī)劃中，已開業(yè)項目只有麗達廣場。麗達廣場零售模式為百貨公司，因此，其與零售商的合作方式為純抽成形式，不同業(yè)態(tài)的抽成比例為： 商業(yè)業(yè)態(tài) 抽成比例 商業(yè)業(yè)態(tài) 抽成比例 服裝服飾 20％－ 25％ 兒童用品 15％－ 20％ 領頭羊服飾 15％－ 20％ 家居用品 25％左右 快餐 6％－ 12％ 個人護理 4％－ 6％ 租金水平預估 Page 46 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 具有可比性之商業(yè)項目的租金水平 考慮青島大拇指廣場零售模式為購物中心形式，且檔次定位為中檔偏高。我行挑選青島地區(qū)與本項目零售模式相同、商業(yè)規(guī)模相似的購物中心項目（百麗廣場、萬達廣場延吉店）租金水平供貴司參考，同時，作為本項目租金預估的重要借鑒： 商業(yè)業(yè)態(tài) 租金水平 （人民幣 /月 /平米） 商業(yè)業(yè)態(tài) 租金水平 （人民幣 /月 /平米） 服裝服飾 280－ 350 兒童用品 280－ 350 領頭羊服飾 180－ 260 大型餐飲 100－ 140 快餐 100－ 250 大型超市 約 75 萬達廣場延吉店 租金水平預估 Page 47 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 百麗廣場 具有可比性之商業(yè)項目的租金水平 商業(yè)業(yè)態(tài) 樓層 商業(yè)面積 租金水平 （人民幣 /月 /平米） 備注 領頭羊服飾 首層 1300－ 1800 75－ 130 抽成 6％，兩者取高 化妝品 首層 約 350 150－ 200 — 服飾 首層 約 130 200－ 450 — 家居主題賣場 地上二層 約 1200 無 抽成 8％左右 運動領頭羊品牌 首層 約 300 無 抽成 15％左右 快餐 地上三層 約 160 170 — 快餐 地下一層 約 300 約 150 抽成約 8％，兩者取高 KTV 地下一層 約 1600 約 40 — 電影院 地上三層 約 3500 無 扣率 8％－ 12％ 租金水平預估 Page 48 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 其他商業(yè)項目租金水平參考 心海廣場 中聯廣場 商業(yè)業(yè)態(tài) 租金水平 商業(yè)業(yè)態(tài) 租金水平 服裝服飾 純抽成 15％ 冰激凌 純抽成 12％ 兒童娛樂 純抽成 15％ 咖啡 純抽成 9％ 快餐 ￥ 5元 /天 /平米 大型餐飲 純抽成 8％ 商業(yè)業(yè)態(tài) 租金水平 （人民幣 /月 /平米） 商業(yè)業(yè)態(tài) 租金水平 （人民幣 /月 /平米） 服裝服飾 約 120 運動休閑 約 120 大型正餐 約 60 KTV 約 90 租金水平預估 Page 49 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目自身狀況對商業(yè)面積的租金影響 項目所在區(qū)域商業(yè)氛圍缺乏，前期市場培養(yǎng)期較長，影響前期租金水平 商業(yè)樓層較高，在一定程度上影響項目的租金水平提升 項目前期為了吸引領頭羊品牌，需在租賃條件方面給予優(yōu)惠與支持 項目商業(yè)規(guī)模較大，前期勢必引進大型主力店，影響項目整體租金收益 項目外立面設計石材較多，不利于品牌展示形象，一定程度上影響項目租金水平 租金水平預估 Page 50 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 租金水平預估 1013元 /天 /平米 1215元 /天 /平米 812元 /天 /平米 58元 /天 /平米 710元 /天 /平米 主力店按抽成租金計算具體為： Zara： 6%（保守銷售 10萬 /天；樂觀 20萬 /天） Hamp。M： 6%（保守銷售 10萬 /天；樂觀 20萬 /天） Uniqlo： 6%（保守銷售 10萬 /天；樂觀20萬 /天） Asobio： 10%（保守銷售 50萬 /月；樂觀 60萬 /月） Sephora：底租 23元 /天 /平米 Page 51 房