【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 開崗位并應(yīng)向主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。 如到下班時(shí)間仍未交接完畢，交班員不能離開崗位，必須堅(jiān)持到交接班過程結(jié)束，方允許離開。 交接時(shí)發(fā)現(xiàn)值班室衛(wèi)生不整潔，可要求上一班人員進(jìn)行衛(wèi)生清掃，如事后發(fā)現(xiàn)，則由接班人自行打掃。 交、接班時(shí)發(fā)生異常情況，接班員可要求交班員留下協(xié)助處理，直到接班人能單獨(dú)處理時(shí)，方允許離開。 接班人如發(fā)現(xiàn)有異常情況，且在交接班時(shí)無記錄，應(yīng)及時(shí)通知主管領(lǐng)導(dǎo)，并把異常情況記錄下來。 辦理交接手續(xù)時(shí)，應(yīng)所有交、接班人同時(shí)、同地進(jìn)行，不能只對(duì)其中一人進(jìn)行交班，也不能只對(duì)一人進(jìn)行接班。所有交、接班人不得做與交、接班無關(guān)事項(xiàng)。6．7 來訪登記制度 變電所屬機(jī)房重地，無關(guān)人員不得入內(nèi)。 任何因公進(jìn)入變電所的人員必須登記，記錄來訪事由，時(shí)間，離開時(shí)間等，并簽字確認(rèn)。 變電所值班員必須在來訪人員登記簿上記錄、簽名確認(rèn)。對(duì)分變電所的來訪人員應(yīng)在分變電所進(jìn)行登記。 對(duì)外單位來訪人員，必須經(jīng)工程部經(jīng)理書面通知后在指定人員陪同下進(jìn)行登記后才可進(jìn)入變電所，變電所值班人員必須將該書面通知保存三個(gè)月。6．8 配電柜操作票制度 在變電所內(nèi)10KV側(cè)所有斷路器的拉合閘操作必須填寫操作票。 。 操作票簽發(fā)人資格或職務(wù)：工程部主管電氣工作的主管工程師。 操作票執(zhí)行人資格或職務(wù)：變電所具有上崗資格的電氣技工。 填寫分閘操作票時(shí)必須明確停電原因和受影響的范圍。 當(dāng)停電會(huì)引起相關(guān)設(shè)備不正常工作時(shí)，應(yīng)提前通知所有相關(guān)部門。 填寫合閘操作票時(shí)要確保受電設(shè)備是良好備用狀態(tài)，線路絕緣良好。 簽發(fā)操作票時(shí)應(yīng)按單線系統(tǒng)圖列明斷路器的名稱和線路名稱，當(dāng)一票操作多個(gè)斷路器時(shí)，要列明操作順序。 操作票應(yīng)由兩人一起完成，其中值班領(lǐng)班或較有工作經(jīng)驗(yàn)的值班員負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)，另一值班員負(fù)責(zé)操作。監(jiān)護(hù)人應(yīng)按系統(tǒng)圖核對(duì)操作票是否有誤，如有疑問，先向簽發(fā)人詢問清楚再執(zhí)行。監(jiān)護(hù)人對(duì)操作的正確性負(fù)責(zé)。 操作變配電間的任何斷路器后（包括不需要填寫操作票的操作）均要記錄在值班日記上，并注明操作時(shí)間。1 已執(zhí)行的操作票保留至當(dāng)月底，由變電所所長(zhǎng)交工程部經(jīng)理，確認(rèn)存檔。注意：當(dāng)發(fā)生可能危及設(shè)備或人身安全的事故時(shí)，值班員可不經(jīng)批準(zhǔn)作分閘操作，但事后應(yīng)向工程師報(bào)告并記錄在值班日記上。6．9 工作票制度對(duì)電氣設(shè)備進(jìn)行工作時(shí)，應(yīng)填寫第二種工作票。事故搶修工作，可不填寫工作票，但應(yīng)記錄在值班日記上。 被維修的電氣設(shè)備只有一個(gè)電源，且該電源動(dòng)力箱在維修技工的視線范圍的同一室內(nèi)時(shí)，維修該電氣設(shè)備的工作可不簽發(fā)工作票。工作票簽發(fā)人資格：工程部主管電氣工作的工程師。工作負(fù)責(zé)人：電氣主管或經(jīng)工程師批準(zhǔn)的電氣技工。工作許可人：電氣主管或具有帶班能力的值班員。工作班成員：持有上崗證的電氣技工。如在電氣設(shè)備外殼上工作的非電氣技工（如油漆工等）應(yīng)由持上崗證的電氣技工監(jiān)護(hù)，才能工作。 各人員的安全責(zé)任： 工作票簽發(fā)人：1） 對(duì)工作的必要性，工作是否安全負(fù)責(zé)。2） 對(duì)工作票上的安全措施是否正確完備負(fù)責(zé)。3） 對(duì)工作負(fù)責(zé)人和工作班是否適當(dāng)和足夠負(fù)責(zé)。 工作負(fù)責(zé)人：1） 檢查工作票所列安全措施是否完備，工作許可人所做的安全措施是否符合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件。在工作許可后簽名確認(rèn)。2） 正確安全地組織工作，在工作開始前結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際對(duì)工作人員交代安全事項(xiàng)。3） 工作中督促和檢查工作人員遵守安全規(guī)程，不斷對(duì)工作班進(jìn)行監(jiān)護(hù)。4） 工作暫停時(shí)（例如用餐，休息等）保持現(xiàn)場(chǎng)安全措施不受破壞。5） 工作結(jié)束時(shí)檢查工作班工作質(zhì)量，確認(rèn)人員、器材、工具已撤離現(xiàn)場(chǎng)，設(shè)備可恢復(fù)正常運(yùn)行狀態(tài)。在工作票上寫明工作完成時(shí)間并簽名。簽名后，工作班成員不得再進(jìn)入工作現(xiàn)場(chǎng)。 工作許可人：1） 檢查工作票所列安全措施是否正確完備且符合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件。2） 對(duì)工作票的內(nèi)容發(fā)生疑問時(shí)，向工作票簽發(fā)人詢問清楚，必要時(shí)可要求詳細(xì)補(bǔ)充。3） 執(zhí)行工作票所列的安全措施，確認(rèn)停電設(shè)備已停電并無突然來電的危險(xiǎn)。4） 完成安全措施后，會(huì)同工作負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場(chǎng)檢查一遍，對(duì)工作負(fù)責(zé)人指明工作區(qū)及附近帶電設(shè)備位置和注意事項(xiàng)。5） 在工作票上寫上允許工作時(shí)間并簽名。6） 工作完成后，檢查現(xiàn)場(chǎng)，如發(fā)現(xiàn)不足，要求工作負(fù)責(zé)人補(bǔ)做至符合安全要求。 工作班成員認(rèn)真執(zhí)行安全規(guī)程和現(xiàn)場(chǎng)安全措施，互相關(guān)心施工安全。6．10 變電所巡視制度 所內(nèi)巡視（每?jī)尚r(shí)一次）并按規(guī)定的時(shí)間抄表記錄運(yùn)行數(shù)據(jù)：每班接班后巡視變電所室內(nèi)10KV配電屏、變壓器和中央信號(hào)盤；特別注意上一班操作或維修過的運(yùn)行設(shè)備；每天白班接班后抄錄兩個(gè)計(jì)量柜的有功、無功表讀數(shù)。 分變電所的巡視每?jī)尚r(shí)一次，并按規(guī)定抄表記錄運(yùn)行數(shù)據(jù)。負(fù)荷高峰期巡視：先進(jìn)行站內(nèi)巡視、特別注意運(yùn)行狀態(tài)變壓器及其溫控與通風(fēng)設(shè)備；試驗(yàn)站內(nèi)的送、排風(fēng)機(jī)；記錄重要的開關(guān)回路電流；用電子溫度計(jì)測(cè)量其溫度；巡視室外分變電亭，檢查有無異常情況。晚間巡視：晚上11：30進(jìn)行所內(nèi)巡視。同時(shí)注意變電所內(nèi)門窗和防止小動(dòng)物進(jìn)入的措施。通過值班員到設(shè)備房現(xiàn)場(chǎng)，體會(huì)現(xiàn)場(chǎng)氣氛，感受有無過熱、不正常噪音、振動(dòng)、焦糊味，判斷設(shè)備是否運(yùn)行正常。運(yùn)行值班員巡視是要求到現(xiàn)場(chǎng)感受現(xiàn)場(chǎng)氣氛，做到：1）嗅：放電嗅味及絕緣過熱之焦味。2）聽：火花放電聲，機(jī)械振動(dòng)聲，電壓、電流不正常所引起的異常聲音等。3）摸：設(shè)備非帶電部分的溫度和振動(dòng)情況。4）看：放電火花、變色、變形、變位、損壞、滲油、繼電器、電度表轉(zhuǎn)動(dòng)，儀表、 信號(hào)燈指示等。5）測(cè)：用紅外溫度計(jì)測(cè)量接點(diǎn)、觸點(diǎn)、外殼的溫度。巡視檢查均要記錄在《值班日志》。6．11 變配電檢修安全制度10KV回路上驗(yàn)電的方法和安全規(guī)定1）電氣設(shè)備未經(jīng)驗(yàn)電，一律視為有電，不得觸模。2）高壓驗(yàn)電必須戴絕緣手套，使用10KV驗(yàn)電器在有電設(shè)備上進(jìn)行試驗(yàn)，確認(rèn)驗(yàn)電器良好，然后才在被試物上驗(yàn)電。驗(yàn)電器要慢慢接近被試物，確認(rèn)被試物無電后驗(yàn)電器件才能與被試物接觸。經(jīng)常接入的電壓表，氖燈的指示，不能作為無電壓的依據(jù)。裝設(shè)臨時(shí)接地線的方法與規(guī)定1）當(dāng)驗(yàn)明設(shè)備無電壓后，應(yīng)立即將設(shè)備接地并三相短路。這是放盡設(shè)備剩余電荷和防止突然來電的安全措施。2） 裝設(shè)臨時(shí)接地線要兩人進(jìn)行，采用專用接地線（面積不小于25平方毫米多股軟銅線），裝設(shè)的順序是先接地端，再接設(shè)備的導(dǎo)電部分（此處如有油漆應(yīng)刮去）。拆卸的順序則相反。必須采用專用固定線夾固定地線，禁止用纏繞接地。有接地刀閘處，允許利用接地刀閘接地。3） 接地完成后，應(yīng)掛“已接地”標(biāo)示牌。拆卸地線后即取下標(biāo)示牌。4） 電氣設(shè)備無電壓，但未采取安全措施，有突然來電的危險(xiǎn)，一律按未停電對(duì)待,不得開始工作。懸掛標(biāo)示牌和裝設(shè)遮欄的位置的規(guī)定1） 一經(jīng)合閘即可送電至工作地點(diǎn)的開關(guān)操作把手上，應(yīng)懸掛“禁止合閘，有人工作”標(biāo)示牌。2） 部分停電工作，在工作區(qū)與帶電區(qū)分界處應(yīng)裝設(shè)臨時(shí)遮欄并懸掛“止步，高壓危險(xiǎn)！”標(biāo)示牌。3）當(dāng)在工作地點(diǎn)發(fā)生意外時(shí)，臨時(shí)接地線和臨時(shí)遮欄不得妨礙工作人員逃離現(xiàn)場(chǎng)。6．12 供水管理制度運(yùn)行正常供排水（1）工程部專業(yè)主管工程師負(fù)責(zé)供排水的技術(shù)指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查，負(fù)責(zé)供排水設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理的技術(shù)指導(dǎo)工作。（2）運(yùn)行值班員按數(shù)字顯示的水位進(jìn)行供水或停止供水的操作或者監(jiān)控水泵的啟動(dòng)和停止。（3）運(yùn)行班值班員在設(shè)備發(fā)生故障時(shí)應(yīng)立即報(bào)告主管并積極進(jìn)行搶修。正常停水（1）當(dāng)值班人員接到自來水公司的停水通知后，應(yīng)逐級(jí)報(bào)告至工程部經(jīng)理，由值班部長(zhǎng)通知客戶服務(wù)中心及各用水部門，并在運(yùn)行記錄上做好記錄。（2）當(dāng)按計(jì)劃保養(yǎng)必須停水時(shí)，應(yīng)提前一天將停水的范圍和時(shí)間通知物業(yè)中心，在得到物業(yè)中心的許可后方可進(jìn)行保養(yǎng)。（3） 由于工程工作的需要，對(duì)消防系統(tǒng)停水時(shí)，必須有工程部經(jīng)理通知安管部后，由維修技工進(jìn)行操作，并必須在《消防設(shè)備操作記錄》表上做好記錄。（4） 每月由運(yùn)行技工對(duì)各主要用水點(diǎn)的用水情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總，并報(bào)告給主管工程師和工程部經(jīng)理。 排水的管理（1）運(yùn)行技工每天檢查室內(nèi)排污泵的運(yùn)行情況，檢查各止回閥的工作情況，每周檢測(cè)一次污水泵的絕緣情況并做好檢查記錄。（2）維修技工每半月檢查一次室外污水井和化糞池的情況，并做好檢查記錄。（3）應(yīng)組織定期清掏化糞池，每次清掏應(yīng)做好清掏記錄。水質(zhì)保障（1）每年組織專業(yè)人員進(jìn)行對(duì)生活水池進(jìn)行一次清洗。（2）清洗完畢并取得相關(guān)檢測(cè)部門的水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告后，報(bào)工程部備案。設(shè)備保養(yǎng)供水設(shè)備每年按保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行保養(yǎng)，保養(yǎng)情況按年度保養(yǎng)計(jì)劃填寫。對(duì)于排水設(shè)備，除了按 年度保養(yǎng)計(jì)劃保養(yǎng)外，還必須按規(guī)定進(jìn)行正常的巡視檢查，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備在運(yùn)行中出現(xiàn)的問題。非正常停水時(shí)的應(yīng)急處理當(dāng)發(fā)生突然停水事件時(shí)，工程部應(yīng)及時(shí)與自來水公司取得聯(lián)系，了解恢復(fù)供水的時(shí)間，并且主動(dòng)與物業(yè)中心聯(lián)系，幫助做好對(duì)用戶的解釋工作。分析改進(jìn)工程部主管工程師每月安排對(duì)各主要用水點(diǎn)和用水單位的水量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總，并根據(jù)統(tǒng)計(jì)匯總的數(shù)據(jù)定期進(jìn)行用水的平衡分析，發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)向工程部經(jīng)理提出改進(jìn)措施。6．13 弱電系統(tǒng)運(yùn)行管理制度l 值班制度樓宇自控系統(tǒng)由經(jīng)專門培訓(xùn)的人員負(fù)責(zé)使用、管理和維護(hù)，無關(guān)人員不得隨意使用；值班人員應(yīng)仔細(xì)閱讀樓宇自控的操作說明書，熟悉系統(tǒng)的操作以及意外情況下的緊急事故處理。值班人員每日必須檢查樓宇自控系統(tǒng)工作主機(jī)各項(xiàng)功能是否正常，電腦接線接口是否良好，有無破損線路需要更換，軟件有無異常等。檢查結(jié)果應(yīng)填寫在值班日志中。設(shè)備投入正常使用后，為確保運(yùn)行正常，要對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行經(jīng)常性檢查，確保自控系統(tǒng)處于最佳運(yùn)行狀態(tài)。為確保系統(tǒng)可靠運(yùn)行，值班人員不得擅自使用電腦和打印機(jī)等設(shè)備，主機(jī)不得裝入和使用其他無關(guān)軟件，不得進(jìn)行無關(guān)操作。新增被控設(shè)備必須經(jīng)過主管工程師的確認(rèn)后，由工程部經(jīng)理審批同意后才能進(jìn)行。當(dāng)樓宇自控系統(tǒng)出現(xiàn)故障后，在報(bào)告主管的同時(shí)，應(yīng)盡快辨別故障類型，確定故障部位給予排除。若短時(shí)解決不了的故障，應(yīng)立即通知專業(yè)維修單位或保修單位修理，并做好詳細(xì)記錄。若有不當(dāng)?shù)牟僮?，?huì)造成程序數(shù)據(jù)庫混亂，應(yīng)重新索引文件或拷入備份的數(shù)據(jù)庫文件。必須定期進(jìn)行弱電系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)工作，對(duì)設(shè)備的所有接線端子都必須檢查并緊固。與空調(diào)值班人員密切配合，按照空調(diào)值班人員的指令開起冷卻塔和各空調(diào)機(jī)組。1時(shí)刻監(jiān)視空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行情況，根據(jù)天氣溫度的變化監(jiān)視空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行參數(shù)，調(diào)節(jié)冷卻塔的運(yùn)行臺(tái)數(shù)，保持系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。1室外的泛光照明的開啟時(shí)間，應(yīng)隨季節(jié)的不同而調(diào)整，關(guān)閉時(shí)間按有關(guān)的通知執(zhí)行。值班人員必須每天巡視室外泛光照明的情況。1如遇雨雪天氣，應(yīng)立即關(guān)閉霓虹燈，雨后及時(shí)巡視燈光，發(fā)現(xiàn)損壞立即報(bào)修。1定期巡視有線電視系統(tǒng)，對(duì)客戶報(bào)修的有線電視故障問題要及時(shí)進(jìn)行維修或報(bào)告弱電維修主管。1有線電視的放大箱、分配箱應(yīng)分配專人保管，平時(shí)應(yīng)上鎖，防止發(fā)生非法插播事故。1值班人員嚴(yán)禁使用有線電視設(shè)備私自播放未經(jīng)許可的音像資料。1非機(jī)房值班人員嚴(yán)禁進(jìn)入機(jī)房并使用有線電視設(shè)備。1值班人員應(yīng)按規(guī)定認(rèn)真填寫值班日志。l 交接班制度值班人員應(yīng)提前十分鐘到崗，做好接班的準(zhǔn)備。值班人員接班時(shí)應(yīng)首先問清上一班的工作情況，有無重要的操作，并查看上一班的運(yùn)行記錄；值班人員接班時(shí)必須了解設(shè)備的運(yùn)行情況，有無故障、工具的使用情況等；當(dāng)接班人員因故未按時(shí)到崗時(shí)，交班人員不得離崗，應(yīng)立即將情況向主管報(bào)告。接班人員有病態(tài)、醉酒等精神萎靡不振現(xiàn)象時(shí)，交班人員不得向其交班，應(yīng)立即將情況向主管報(bào)告。交班人員必須將設(shè)備的運(yùn)行情況、重要操作、設(shè)備狀態(tài)、未完成的工作等向下一班交代清楚。交班人員應(yīng)將設(shè)備打掃干凈才能交班，接班人員如發(fā)現(xiàn)設(shè)備沒有打掃干凈有權(quán)要求交班人員重新打掃。交、接班人員在運(yùn)行記錄上簽字后，完成交接班工作，交班人員可以離崗。6．14 電梯管理制度l 電梯日常管理 進(jìn)入電梯轎廂內(nèi)禁止吸煙、吐痰、涂污和亂扔雜物。 禁止兒童在電梯附近玩耍，兒童乘電梯應(yīng)有大人陪同。 不允許用客梯搬貨，垃圾等，如特殊需要報(bào)客戶服務(wù)中心批準(zhǔn)。 不允許裝運(yùn)易燃、易爆危險(xiǎn)品，如遇特殊情況，需經(jīng)客戶服務(wù)中心批準(zhǔn)，并采取有關(guān)安全保護(hù)措施后，有專人護(hù)送運(yùn)輸。 轎廂內(nèi)禁止動(dòng)作粗野，只按適用之按鈕，不可擊打按鈕或其它無關(guān)按鈕，撞擊門框。 乘電梯時(shí)，不可將身體倚靠轎門，以避免危及人身安全。 所有電梯都必須編號(hào)，所編號(hào)碼應(yīng)與電梯機(jī)房的編號(hào)相一致。 電梯廳呼梯指示燈和轎廂內(nèi)選層按鈕及指示燈應(yīng)全部有效、可靠；轎廂內(nèi)照明完好。 電梯啟動(dòng)與停止應(yīng)平穩(wěn)，應(yīng)沒有振動(dòng)感；轎廂平層應(yīng)準(zhǔn)確；門安全觸板和光電感應(yīng)器應(yīng)保持有效、可靠。 發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)行異常時(shí)，在住宅樓和寫字樓的應(yīng)立即通知樓管員，在商場(chǎng)的應(yīng)立即通知客戶服務(wù)中心。1 如電梯發(fā)生故障困人時(shí)，工程部在通知電梯維保單位的同時(shí)應(yīng)立即組織人員按電梯困人救援規(guī)程進(jìn)行救援，但其他無關(guān)人員不得進(jìn)入機(jī)房。1 電梯在每天使用的低谷期應(yīng)各關(guān)閉一臺(tái)，以利于提高電梯的使用率，減少電梯的無效磨損，降低電能消耗從而降低運(yùn)行費(fèi)用。1 當(dāng)電梯懸掛標(biāo)志牌或標(biāo)示燈，表明電梯處于檢修狀態(tài)，不準(zhǔn)乘座。l 電梯機(jī)房管理 每周對(duì)機(jī)房進(jìn)行一次全面清潔，保證機(jī)房地面、墻面和設(shè)備表面無明顯灰塵，機(jī)房不得堆放雜物及易燃物品；保證機(jī)房通風(fēng)良好，風(fēng)口有防雨措施；機(jī)房?jī)?nèi)懸掛溫度計(jì)，機(jī)房溫度不超過40℃。 保證機(jī)房照明良好，并配備應(yīng)急燈，滅火器等，盤車工具掛于明顯處。 各電梯的梯號(hào)標(biāo)識(shí)及平層標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰準(zhǔn)確，梯號(hào)標(biāo)識(shí)應(yīng)與樓層梯號(hào)相一致。毗鄰水箱的機(jī)房應(yīng)做好防水、防潮工作。機(jī)房門窗應(yīng)完好并上鎖，并注意采取措施，防止小動(dòng)物進(jìn)入。機(jī)房實(shí)行來訪登記制管理，未經(jīng)工程部門領(lǐng)導(dǎo)的書面批準(zhǔn)，禁止外人進(jìn)入。電梯維保單位來人進(jìn)入機(jī)房也應(yīng)按