【文章內(nèi)容簡介】 系統(tǒng)i. 臨時電源安裝包括電表﹐臨時線, 開關(guān)插座組合等。ii. 永久電源之安裝包括電表、走道吊頂內(nèi)電線槽（如需要）等。c. 公共天線系統(tǒng)有關(guān)接駁物業(yè)提供電視廣播系統(tǒng)而所需由弱電間接駁到租戶單元內(nèi)的線管及線路之接駁。d. 給排水系統(tǒng)i. 在管道間或其它墻身開孔以便接駁排水管穿越及其修補。ii. 在排水管及給水管安裝接駁口以便租戶自行接駁。e. 電話i. 由弱電間至單元內(nèi)電話系統(tǒng)之線管或線槽。ii. 電話線路之接駁（由電話公司執(zhí)行）iii. 室內(nèi)電話系統(tǒng)線管之布置及安裝由租戶自行安排, 惟需符合電話公司穿線要求。第 7 頁,共 26 頁f. 其它i. 其它之特別工程管理處認(rèn)為應(yīng)聘用指定承判商執(zhí)行。以上各項工程必須由管理處批準(zhǔn)及聘用合資格之承判商執(zhí)行。6. 指定承造商由指定承造商執(zhí)行工作, 詳情如下:消防報警及噴淋系統(tǒng)a. 有關(guān)室內(nèi)間格改變而引致消防噴淋頭﹐煙霧感器之改動工程。b. 消防有關(guān)方面改動之設(shè)計圖則﹐及向有關(guān)消防單位報批。c.. 其它更改而引致消防系統(tǒng)因應(yīng)規(guī)范需要作出的增加或改變。7. 總結(jié)最后﹐管理處再次提醒各租戶只在下列情況下﹐方能展開裝修工程：a. 持有管理處發(fā)出的「裝修許可證」 。b. 所有有關(guān)費用經(jīng)已繳付。c. 所有工程并沒有和國家法律有任何抵觸 。d. 裝修保險已購備。e. 所有圖紙已經(jīng)管理處及有關(guān)政府部門審批合格。第 8 頁,共 26 頁D 裝修規(guī)例租戶必需留意并遵守以下裝修規(guī)例及條款。1. 工作時間規(guī)定可進行裝修工程之時間為星期 至星期 早上 時至下午 時﹐如需超時加班工作﹐必須向管理處事先提出申請。管理處有權(quán)隨時停止一切產(chǎn)生噪音﹐震蕩﹐強烈氣味或?qū)ζ渌鈶糇虜_的工程。凡這類工程都應(yīng)在非營業(yè)時間或管理處指定時間內(nèi)進行。2. 后加設(shè)備/對象等在未得到管理處事前批準(zhǔn)之前﹐租戶不得安裝任何空調(diào)機﹐天線或雨篷等對象在物業(yè)外墻及屋頂上。3. 廣告招牌廣告招牌之形式需符合政府部門有關(guān)規(guī)定，在未經(jīng)管理處批準(zhǔn)前﹐租戶不得展示或懸掛任何帶有廣告性質(zhì)之招牌。4. 更改/還原工程管理處保留權(quán)利要求租戶對所有裝修工程進行更改或還原﹐ 如該工程影響物業(yè)設(shè)施或結(jié)構(gòu)﹐即使該工程在管理處批準(zhǔn)下已完成。管理處會發(fā)出書面通知﹐租戶須在一個月之內(nèi)完成此等工程要求并負(fù)責(zé)一切之費用。如租戶未能在指定時間內(nèi)完工﹐管理處會安排該項工程, 所需費用將會由有關(guān)租戶承擔(dān)。5. 物業(yè)設(shè)施租戶必須保持物業(yè)內(nèi)所有設(shè)備都不得封死以致不能維修或檢查。所有檢查活門、渠蓋、門、百頁等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開啟。第 9 頁,共 26 頁6. 更改噴淋頭所有單元內(nèi)之噴淋頭﹐煙霧感應(yīng)器之更改都應(yīng)需事前得到管理處之批準(zhǔn)。該等工程必需由管理處指定承判商執(zhí)行而租戶負(fù)責(zé)有關(guān)費用。7. 垃圾/廢料之清運裝修期所有垃圾及泥頭等物料都應(yīng)存放在租戶單元內(nèi)。物業(yè)公眾地方絕不容許擺放任何對象。管理處會指定地方作臨時垃圾收集站。租戶需自行安排把垃圾、泥頭等運到臨時收集站。有關(guān)清運費用由租戶自行負(fù)責(zé)。8. 材料運輸租戶所聘用之承造商在搬運材料時需嚴(yán)格遵從管理處安排之特定路線及程序。所有車輛在上落貨后不能停泊在上落貨區(qū)內(nèi)。除管理處特別指定外﹐所有扶手梯不能用作載貨。運送大量對象時﹐須預(yù)先與管理處聯(lián)絡(luò)安排載貨電梯使用。租戶在搬運貨物時對物業(yè)設(shè)施與裝修造成破壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修補費用。9. 排水系統(tǒng)租戶不得對物業(yè)公共設(shè)施的水喉、水管、閥門、設(shè)備等作出修改或增加接駁等工程。租戶不得傾倒污水于公共地方洗手盆或其它排水設(shè)備等。并需對此行為所作出之破壞而賠償。10. 室內(nèi)環(huán)境租戶需對其裝修所帶出之影響而負(fù)責(zé)。租戶應(yīng)為其裝修而造成單元內(nèi)室內(nèi)環(huán)境之變遷而負(fù)責(zé)。11. 預(yù)防火災(zāi)在裝修工作開展前及在裝修期間﹐租戶必須在施工現(xiàn)場放置最少一個手提二氧化碳滅火器。滅火器數(shù)量按單元大小而有所增減。基本上要求單元內(nèi)每一百平方米便需放置一個滅火器。所有購買第 10 頁,共 26 頁此等滅火器的成本將會由租戶承擔(dān)。12. 結(jié)構(gòu)地面/分隔墻租戶不得在結(jié)構(gòu)地面及分隔墻進行挖洞、鉆孔等破壞性工程。此等工程會對房屋結(jié)構(gòu)或原先鋪設(shè)之防水材料造成破壞。租戶需為此等行為所作之破壞負(fù)責(zé)。13. 政府法例租戶需對其裝修所設(shè)計需有關(guān)政府部門審批的項目自行申請并遵守各部門所發(fā)出之指引及規(guī)定。14. 圍板為分辨裝修工作之范圍及減少噪音之散播﹐租戶需在其裝修單元搭建圍板。15. 保險租戶及其聘用之承判商需購買管理處認(rèn)為足夠之保險如火險﹐勞工賠償及公眾責(zé)任險等才展開裝修工作。16. 施工人員之操守租戶需對其聘請之工人在施工現(xiàn)場作出之行為而負(fù)責(zé)。租戶需對此裝修守則熟悉及遵守。管理處有權(quán)對違反規(guī)定者要求停止工作及截斷其單元之水電供應(yīng)。管理處不會對此行動所引致其它后果而負(fù)責(zé)。第 11 頁,共 26 頁E 保險由于各租戶在其聘用的裝修公司為其提供裝修服務(wù)期間，要對裝修人員的作業(yè)行為負(fù)有完全責(zé)任，因此為充分保障裝修人員的自身利益，以應(yīng)付各租戶所雇公司人員因意外疏忽所造成公共傷害及對物業(yè)管理處的賠償責(zé)任，物業(yè)管理處建議租戶應(yīng)為其所有的裝修工程向保險公司購買足夠的二次裝修工程保險，包括工程本身險、公共設(shè)施、設(shè)備物質(zhì)險等及火險、勞工保險、第三者人身傷亡責(zé)任險等，租戶可以根據(jù)實際需要與保險公司接洽。第 12 頁,共 26 頁F 聲明本手冊內(nèi)容主旨在于為租戶裝修提供指導(dǎo)性及一般性資料，盡管所有資料組合都經(jīng)過周密安排，但物業(yè)管處須作如下聲明：1． 所有服務(wù)報價金額，應(yīng)以物業(yè)管理處最后對租戶確實的金額為準(zhǔn)。2． 物業(yè)管理處保留對本手冊修改的權(quán)利，以確保本手冊在任何時間均適用于本物業(yè)及各租戶的共同利益。3． 本手冊所有條文，如與政府的規(guī)例有所不同，應(yīng)以政府的規(guī)條為準(zhǔn)，各租戶個人或集體亦須對政府條文負(fù)責(zé)。4． 如物業(yè)管理處在合理基礎(chǔ)下行使職權(quán)，對個別租戶產(chǎn)生不便或損失，物業(yè)管理處將不承擔(dān)責(zé)任。第 13 頁,共 26 頁G. 總結(jié)在本手冊所載的規(guī)定須各租戶共同遵守, 而管理處保留修改條文及規(guī)定的權(quán)利。 一切修改將會通知各租戶，請垂注。如對本手冊內(nèi)容有任何查詢, 歡迎與管理處職員聯(lián)絡(luò)。第 14 頁,共 26 頁H. 附件附件 1二次裝修（報批）流程收樓填寫《承諾書》及相關(guān)文件業(yè)戶/ 裝修單位交費, 辦理施工人員入場證（施工單位提供照片、身份證，務(wù)工證，暫住證）管理處工作 工程交底1）建筑平面圖 2）強電系統(tǒng)圖 3）弱電系統(tǒng)圖4）消防水/電平面圖5）空調(diào)系統(tǒng)圖 簽署《消防協(xié)議書》檢查施工單位自備垃圾袋，滅火器簽發(fā)施工準(zhǔn)備期間的《二次裝修施工許可證》檢查電焊工技術(shù)證，開具《動火證》檢查公共區(qū)域現(xiàn)狀及施工期間保護工作管理處憑《簽約客戶說明書》 《單元移交通知函件》與客戶辦手續(xù)物業(yè)管理處各部門填寫《二次裝修流程表》業(yè)戶/裝修單位提交以下資料本市認(rèn)可設(shè)計承包商的營業(yè)執(zhí)照設(shè)計承包商資質(zhì)證書（貳級或以上）裝修承包商資質(zhì)證書（貳級或以上） 《租戶裝修委托書》租戶與裝修商簽訂的《裝修合同》裝修施工保險單原件監(jiān)理公司之簽約合同原件施工安全許可證施工組織設(shè)計、說明及進度表填寫兩份《承諾書》 ，表示租戶/裝修承包商已經(jīng)詳閱并承諾遵守《中宇大廈裝修手冊》之內(nèi)容1填寫《裝修施工申請表》1簽署《二次裝修消防、安全責(zé)任書》和《裝修管理協(xié)議書》 。1施工人員身份證復(fù)印件一份（外地人員須持務(wù)工證、暫住證） 、1 寸照片 2 張1 “附件 10 報審資料統(tǒng)計明細表”中所要求的材料 第 15 頁,共 26 頁合格 不合格施工單位進場備料，做施工前期準(zhǔn)備工作業(yè)/租戶/裝修承包商提供裝修設(shè)計圖紙 1 份交與管理處管理處檢查對大廈的系統(tǒng)，結(jié)構(gòu)有無影響，并出具意見不合格業(yè)/租戶/裝修承包商提供正式裝修圖紙 4 份（加蓋設(shè)計單位本年度報審專用章） ，電子版圖紙一份和“報審資料統(tǒng)計明細表”上要求的材料交與管理處蓋章業(yè)/租戶/裝修承包商將圖紙及相關(guān)材料送市消防局審查業(yè)/租戶/裝修承包商從市消防局取回 《裝修施工消防審核意見書 》物業(yè)管理處簽發(fā)《二次裝修施工許可證》 ，業(yè)戶/裝修承包商正式裝修施工中出現(xiàn)問題/違章，物業(yè)部通知業(yè)戶，保安部通知施工單位（凡違反大廈規(guī)定的，向裝修承包商發(fā)函，抄送業(yè)/租戶）裝修施工完畢，自檢合