【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 價(jià)格基本紋絲不動(dòng)，在樓市調(diào)控關(guān)鍵期，以價(jià)格優(yōu)先考慮的剛需購房者必然不會(huì)看好。不過在天御國際公寓低價(jià)入市和滿庭春MOMA降價(jià)促銷下，青山湖板塊市場(chǎng)稍稍有些起色。價(jià)格走勢(shì)表：綜合住宅商業(yè)寫字樓別墅2011年6月 ———— 2011年7月 —— 2011年8月 —— 2011年9月 —— 2011年10月 —— 2011年11月 —— 2011年12月 —— 2012年1月 —— 2012年2月 —— 2012年3月 —— 2012年4月 —— 2012年5月 —— 2012年6月 —— 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：房管局綜合價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：房管局從上圖價(jià)格指數(shù)走勢(shì)可以看出，青山湖板塊綜合價(jià)格指數(shù)在經(jīng)過“降價(jià)潮”洗禮后，逐漸保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。2011年6月2011年8月，青山湖板塊綜合價(jià)格指數(shù)連續(xù)2月出現(xiàn)下跌，不過跌幅不大。進(jìn)入9月傳統(tǒng)旺季，開發(fā)商開始增強(qiáng)樓市供應(yīng)量，加快樓盤推量，然而并未很好效果，綜合價(jià)格指數(shù)微微上揚(yáng)。2011年11月份，南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)“降價(jià)潮”襲來，青山湖板塊亦遭受沖擊，市民購房意愿明顯減弱，其綜合價(jià)格指數(shù)也陡然下滑。與10月份相比，%。在隨后的半年時(shí)間，青山湖板塊綜合價(jià)格指數(shù)基本保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。 普通住宅價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：房管局從上圖指數(shù)走勢(shì)來看，青山湖板塊普通住宅價(jià)格指數(shù)基本處于寬“V”態(tài)勢(shì)，2011年下半年持續(xù)下跌，2012年上半年則保持平穩(wěn)回升。2011年6月2011年10月，青山湖板塊普通住宅價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)持續(xù)微跌趨勢(shì)。2011年11月，其價(jià)格指數(shù)有明顯“跳水”，%，雖然近半年以來保持平穩(wěn)回升，但至2012年6月，其價(jià)格指數(shù)仍未能達(dá)到去年10月水平。表：2012年6月青山湖板塊各分類指數(shù)值及變化狀況一覽表分類指數(shù)名稱指數(shù)值環(huán)比變化同比變化綜合指數(shù) ↑ ↑%↓ ↓%住宅指數(shù) ↑ ↑%↓ ↓%商業(yè)指數(shù) ↓ ↓%————寫字樓指數(shù)——————————?jiǎng)e墅指數(shù) ↓ ↓%↓ ↓%數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：房管局2012年6月，%，%；與2010年12月基期相比，%。，%；，%；，%。與2011年同期相比來看，青山湖板塊綜合價(jià)格指數(shù)、普通住宅價(jià)格指數(shù)和別墅價(jià)格指數(shù)均低于去年同期。商業(yè)和寫字樓由于去年同期無有而不比較。圖：2012年6月青山湖板塊樣本項(xiàng)目疊加權(quán)重?cái)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：房管局2012年6月，青山湖板塊共有7個(gè)樣本項(xiàng)目選入計(jì)算樣本。從各樣本項(xiàng)目權(quán)重看，滿庭春MOMA項(xiàng)目疊加權(quán)重為最高，%，%。%的疊加權(quán)重位居第二，%疊加權(quán)重緊跟其后。天御國際、青山湖天灣、羅家匯、御湖國際4個(gè)樣本項(xiàng)目疊加權(quán)重均在10%以下。市場(chǎng)總結(jié)從整個(gè)青山湖板塊樓市來看，2011年6月2011年10月，板塊綜合價(jià)格指數(shù)基本保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)運(yùn)行。進(jìn)入11月后，受南昌樓市“降價(jià)潮”沖擊影響，青山湖板塊綜合價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)斷崖式下挫，不過在2011年年終房企大考后，這種下跌趨勢(shì)并未再延續(xù)。進(jìn)入2012年，青山湖板塊綜合價(jià)格指數(shù)正緩慢回升，至5月基本保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。隨著下半年調(diào)控政策的不斷深入和發(fā)酵，預(yù)計(jì)青山湖板塊綜合價(jià)格指數(shù)仍將繼續(xù)保持平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。2012年上半年紅谷灘板塊商品房?jī)r(jià)格指數(shù)運(yùn)行市場(chǎng)綜述 紅谷灘板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)在2012年上半年后4個(gè)月表現(xiàn)的十分火熱，3月份開始，持續(xù)呈現(xiàn)供需兩旺的態(tài)勢(shì)。從新增供應(yīng)量看，紅谷灘板塊的在2月份沒有推出新房源，3月份，㎡，在6月份，新增供應(yīng)面積達(dá)到近11萬㎡。樓市成交量也是在3月份陡增，3月開始聯(lián)泰香域中央4次開盤即基本售罄，東方海德堡首批高層房源熱銷，銅鑼灣香逸瀾灣首次入市就勁銷近300套，世茂天城的高層住宅、寫字樓、商業(yè)房源推出即售罄，這些樓盤的熱銷帶動(dòng)了紅谷灘板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)的逆市升溫。價(jià)格指數(shù)走勢(shì)表：2011年6月2012年6月紅谷灘板塊價(jià)格指數(shù)一覽表月份綜合指數(shù)住宅指數(shù)商業(yè)指數(shù)寫字樓指數(shù)別墅指數(shù)2011年6月 2011年7月 2011年8月 2011年9月 2011年10月 2011年11月 2011年12月 2012年1月 2012年2月 2012年3月 2012年4月 2012年5月 2012年6月 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：房管局圖：2011年6月2012年6月紅谷灘板塊綜合價(jià)格指數(shù)走勢(shì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：房管局 上圖顯示，紅谷灘板塊綜合價(jià)格指數(shù)整體呈現(xiàn)下行的走勢(shì)。2011年7月份，由于均價(jià)較高的商業(yè)和別墅部分的整體物業(yè)權(quán)重下降較多，使其對(duì)應(yīng)的物業(yè)價(jià)格指數(shù)下降，%。之后一直呈現(xiàn)平穩(wěn)上升的走勢(shì)，到2011年12月出現(xiàn)較大幅度的下跌，主要是由于普通住宅、商業(yè)部分整體物業(yè)權(quán)重下降及部分樣本項(xiàng)目下調(diào)了價(jià)格。進(jìn)入2012年，前兩個(gè)月持續(xù)小幅下滑，%，之后5月份表現(xiàn)的較為平穩(wěn)。而到6月份，由于純新盤保利凱旋國際廣場(chǎng)的寫字樓和商業(yè)的入市價(jià)格均低于原有均價(jià)，寫字樓和商業(yè)價(jià)格指數(shù)下降幅度較大，綜合之下，%。圖：2011年6月2012年6月市紅谷灘塊普通住宅價(jià)格指數(shù)走勢(shì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：房管局 上圖顯示，紅谷灘板塊普通住宅價(jià)格指數(shù)在2011年下半年不僅波動(dòng)較為頻繁，且波動(dòng)幅度也較大。2011年7月份，由于綠地中央廣場(chǎng)的入市價(jià)格遠(yuǎn)高于原有均價(jià)，%，之后的8月份表現(xiàn)小幅上升。而在9月份，由于綠地中央廣場(chǎng)的售罄使得普通住宅價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)較大幅度的回落。10月份小幅回升后，在11月份由于九頌山河價(jià)格大降，普通住宅價(jià)格指數(shù)又出現(xiàn)較大幅度的下滑，12月份持續(xù)小幅下滑。2012年上半年，紅谷灘板塊普通住宅價(jià)格指數(shù)則呈現(xiàn)持續(xù)平穩(wěn)上行的走勢(shì)。6月價(jià)格指數(shù)表：2012年6月紅谷灘板塊價(jià)格指數(shù)及變化一覽表分類指數(shù)指數(shù)值環(huán)比變化同比變化綜合指數(shù) ↓% ↓%住宅指數(shù)﹢↑% ↓%商業(yè)指數(shù) ↓% ↓%寫字樓指數(shù) ↓%﹢↑%別墅指數(shù) ﹢↑% ↓%數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：房管局 據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，%，%，%。上表顯示，紅谷灘板塊四個(gè)物業(yè)類別均有其對(duì)應(yīng)的價(jià)格指數(shù)，其中，%、%。%、%。樣本項(xiàng)目 圖：2012年6月市紅谷灘塊價(jià)格指數(shù)樣本項(xiàng)目權(quán)重?cái)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：房管局 2012年6月份紅谷灘板塊樣本項(xiàng)目共有16個(gè)，新增樣本項(xiàng)目東方海德堡。雖然紅谷灘板塊樣本項(xiàng)目較多，但是疊加權(quán)重在10%以上的僅有三個(gè)。%的疊加權(quán)重領(lǐng)跑其他樣本項(xiàng)目；%；位列第三的是聯(lián)泰香域中央，%。其他樣本項(xiàng)目疊加權(quán)重除世茂天城、香逸瀾灣、保利國際高爾夫花園在9%以上，余下的疊加權(quán)重均較小。市場(chǎng)總結(jié) 紅谷灘板塊土地開發(fā)商程度較高，房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨成熟。從新建商品房供應(yīng)情況來看，2012年上半年紅谷灘板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況與2011年上半年相當(dāng)，但是與2011年下半差距甚大，板塊綜合價(jià)格指數(shù)走勢(shì)也深受影響，綜合價(jià)格指數(shù)在2011年下半年整體上行，而在2012年上半年卻呈現(xiàn)下滑的走勢(shì)。 紅谷灘板塊的住宅市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展到了頂峰，縱觀目前在售的樓盤，住宅項(xiàng)目并不多，新項(xiàng)目也越來越少。紅谷灘作為商業(yè)金融中心，更偏重于寫字樓、商業(yè)項(xiàng)目的打造，目前在售的寫字樓項(xiàng)目就有多個(gè)，未來還有南昌銅鑼灣國際廣場(chǎng)、商城鳳凰印象等純新盤，并且它們的價(jià)格較高的項(xiàng)目，將會(huì)對(duì)板塊價(jià)格指數(shù)結(jié)構(gòu)及走勢(shì)產(chǎn)生很大的影響。2012年上半年紅角洲板塊房商品房?jī)r(jià)格指數(shù)運(yùn)行市場(chǎng)綜述 紅角洲板塊作為南昌市未來的“第二中心”，正在借勢(shì)崛起，新中心價(jià)值已經(jīng)初見端倪，其房地產(chǎn)市場(chǎng)在2012年上半年相當(dāng)火熱。從新增供應(yīng)量看，15月份月呈逐月大幅遞增的走勢(shì)，㎡。從新房成交量看，雖然沒有新項(xiàng)目入市，但是在售的聯(lián)泰香域?yàn)I江、奧克斯盛世經(jīng)典、南昌華南城一直保持著熱銷的態(tài)勢(shì)，綠地海域香廷雖為高端項(xiàng)目，但未來中心區(qū)的價(jià)值洼地仍讓它即推即售罄。價(jià)格指數(shù)走勢(shì)表：2011年6月2012年6月紅角洲板塊價(jià)格指數(shù)一覽表月份綜合指數(shù)住宅指數(shù)商業(yè)指數(shù)寫字樓指數(shù)別墅指數(shù)2011年6月 ————2011年7月 ————2011年8月 ————2011年9月 —— 2011年10月 —— 2011年11月 —— 2011年12月 2012年1月 2012年2月 2012年3月 2012年4月 2012年5月 2012年6月 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：房管局圖：2011年6月2012年6月紅角洲板塊綜合價(jià)格指數(shù)走勢(shì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：房管局 上圖顯示，紅角洲板塊綜合價(jià)格指數(shù)在2011年下半年波動(dòng)較為頻繁，且幅度較大，而2012年上半年則呈現(xiàn)平穩(wěn)下行的走勢(shì)。綜合價(jià)格指數(shù)在2011年7月下降之后持續(xù)兩個(gè)月上升，且在9月份上升幅度較大，主要由于綠湖豪城的別墅房源入市而新增了別墅價(jià)格指數(shù)。之后由于10月份華南城和11月份海域香廷的入市價(jià)格低于原有均價(jià)，11月份綜合價(jià)格指數(shù)持續(xù)小幅下滑。12月份，綠湖豪城