房地產(chǎn)房?jī)r(jià)趨勢(shì)(編輯修改稿)
2025-07-24 14:40 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的認(rèn)購(gòu)金額接近20億元，銷(xiāo)售率約為90%?！ 〔徊铄X(qián)卻率先大幅降價(jià)回籠資金，龍湖地產(chǎn)葫蘆里賣(mài)的什么藥？ 凱盛經(jīng)略的尹新民分析，在市場(chǎng)波動(dòng)預(yù)期日益強(qiáng)烈的調(diào)控背景下，維持流動(dòng)性、保證資金鏈安全成為大型企業(yè)的首要任務(wù)，利潤(rùn)率退居次席甚至更靠后?！ 〉@些地產(chǎn)商為什么選擇現(xiàn)在降價(jià)？ 國(guó)際投資評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪發(fā)布的最新報(bào)告指出，大部分中國(guó)受訪(fǎng)地產(chǎn)商在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)暫無(wú)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)之憂(yōu)。截至2011年6月，內(nèi)地開(kāi)發(fā)商持有總現(xiàn)金規(guī)模達(dá)1910億元?！ 皢?wèn)題在12個(gè)月之后。以目前的調(diào)控基調(diào)，12個(gè)月后的市場(chǎng)，仍不容樂(lè)觀?！币旅裰毖蚤_(kāi)發(fā)商的擔(dān)憂(yōu)，作為大型房企，無(wú)論資金鏈還是業(yè)績(jī)等各方面，計(jì)劃性更強(qiáng)。為了應(yīng)對(duì)更長(zhǎng)時(shí)間后可能存在的資金需求，必須提前進(jìn)行儲(chǔ)備。同時(shí)也存在部分企業(yè)年底沖刺今年全年銷(xiāo)售額的因素?！ 《赃x擇一線(xiàn)城市項(xiàng)目率先降價(jià)，尹新民分析，除了一線(xiàn)項(xiàng)目單位面積回籠資金量大的客觀因素外，企業(yè)在二三線(xiàn)城市后期將有更大規(guī)模的項(xiàng)目投入，是區(qū)域戰(zhàn)略選擇的一種表現(xiàn)?！ 》N種跡象表明，如龍湖等大型房企的資金安排一般周期較長(zhǎng)，越來(lái)越多地產(chǎn)大鱷鑒于政策調(diào)控短期內(nèi)難以逆轉(zhuǎn)，紛紛選擇提前降價(jià)回籠資金，有備無(wú)患，以防資金鏈真出現(xiàn)緊張的時(shí)候，來(lái)不及降價(jià)?！ 〗眨患抑鲜蟹科簖嫶蟮男磐腥谫Y受到外界質(zhì)疑，該公司內(nèi)部人士透露，管理層最頭疼的并不是眼下外界的質(zhì)疑，而是這些信托融資在12個(gè)月、18個(gè)月、24個(gè)月不同周期到期后，如果市場(chǎng)依然難有起色，屆時(shí)將危機(jī)四伏?！ 〉灿袑?zhuān)家分析，大型地產(chǎn)先降價(jià)或在于看多后市，此番砸盤(pán)，意在收集中小地產(chǎn)商手中籌碼，以待反彈?！ ∧甑字螅心軕?zhàn)否？ 中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄認(rèn)為，長(zhǎng)期的信貸緊縮政策導(dǎo)致市場(chǎng)資金緊張，購(gòu)買(mǎi)力大幅下降，加上限購(gòu)限貸影響一部分購(gòu)買(mǎi)力，是導(dǎo)致目前需求不足的主要原因?！ 澳杲K開(kāi)發(fā)商將面臨工程款、材料款、工人工資等大量債務(wù)支出，加上現(xiàn)在銀根緊縮到期貸款難于展期，也不太可能新貸還舊貸。短期之內(nèi)房?jī)r(jià)肯定還會(huì)下跌，預(yù)期還會(huì)有更多開(kāi)發(fā)商加入到降價(jià)潮中來(lái)?！薄 ⌒乱徊ń祪r(jià)潮的大門(mén)，已經(jīng)被上述這些大型房企的降價(jià)“風(fēng)暴”打開(kāi)。更大規(guī)模的降價(jià)或在短期之內(nèi)蔓延，更多房地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目加入降價(jià)“大軍”的趨勢(shì)正日漸明顯?！ 〉珣夷钜廊淮嬖?，業(yè)內(nèi)人士普
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