房地產(chǎn)培訓(xùn)-房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)與中小開發(fā)商經(jīng)營(yíng)策略(編輯修改稿)
2025-02-10 17:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 其投資能力、國(guó)內(nèi)外合作發(fā)展?jié)摿Φ龋?5，交通運(yùn)輸綜合考察所在省份及該區(qū)域海陸空運(yùn)輸狀況和發(fā)展規(guī)劃。 考察點(diǎn)區(qū)域區(qū)域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)對(duì)外開放程度智力支撐合作對(duì)象基礎(chǔ)設(shè)施交通運(yùn)輸勞動(dòng)力素質(zhì)綜合推薦程度天津?yàn)I海新區(qū)4 3 4 4 5 5 4 4北部灣 2 1 1 2 2 3 2 2曹妃甸 3 1 2 2 2 4 3 2長(zhǎng)興島 5 5 5 5 4 5 5 5▲ 考慮到北部沿海、到北方發(fā)展? 遼東半島、環(huán)渤海、膠東半島、江蘇區(qū)域購(gòu)買力穩(wěn)而強(qiáng)北方城市受調(diào)控政策的影響明顯較小，投資風(fēng)險(xiǎn)較小 房地產(chǎn)市場(chǎng)供給增長(zhǎng)變化 房地產(chǎn)市場(chǎng) 需求變化 主要城市房?jī)r(jià) 環(huán)比變化東北地區(qū) 竣工 ↑ ↓ ↑北部沿海地區(qū) 竣工 ↑ ↓ ↑↓南部沿海地區(qū) ↓ ↓ ↓↓黃河中游地區(qū) ↓ ↓ ↑↓長(zhǎng)江中游地區(qū) ↓ ↓ ↑↓大西南地區(qū) ↓ ↓ ↓大西北地區(qū) ↓ ↓ ↑長(zhǎng)三角地區(qū) ↓ ↓ ↓珠三角地區(qū) ↓ ↓ ↓↓環(huán)渤海地區(qū) 竣工 ↑ ↓ ↑↓ 2023年 3季度各區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)變化表2023年 3季度各地區(qū)商品房銷售面積負(fù)增長(zhǎng)2023年 3季度各地區(qū)商品房銷售面積負(fù)增長(zhǎng) (時(shí)間切面 )2023年 15月份主要城市和區(qū)域商品房銷售面積變化▲ 側(cè)重于開發(fā)高檔房地產(chǎn)，尋求相對(duì)較高的回報(bào) 在商品住宅投資增量中， 90平方米以下住宅投資增加很快。 90平方米以下住宅投資增長(zhǎng)成為拉動(dòng)商品住宅投資增長(zhǎng)的重要力量，高檔住宅供應(yīng)下降。城鎮(zhèn)住房存量中的面積比例和居室比例分布 90平方米以下90120平方米120平方米以上 合計(jì)在住房存量中的比例 % % % %1980年后建造的比例 % % % %其中： 1居室比例 % % % %2居室比例 % % % %3居室比例 % % % %4居室以上比例 % % % % 近期各類商品房?jī)r(jià)格環(huán)比變化 未來幾年高檔住宅價(jià)格可能大漲（北京豪宅租金 08年一季度與上一季度相比則上漲約 15%，上海公寓租金上漲超過 50%；與此同時(shí)，強(qiáng)勁的需求和有限的供給也使豪華住宅的資本值顯著上升）。應(yīng)側(cè)重于高檔房地產(chǎn)開發(fā)，避開保障房增加帶來的沖擊，尤其是新政府成立之初這兩三年?？梢韵蛞恍┬￠_發(fā)商淘地?！?到相對(duì)發(fā)達(dá)的中小城市投資，投資回收較安全
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