房地產(chǎn)開發(fā)商與代理商合作注意事項(xiàng)167488700(編輯修改稿)
2025-07-15 13:13 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的形式制約代理商，從而使不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后開發(fā)商能掌握主動(dòng)權(quán)。六、掌控代理商代理銷售傭金的點(diǎn)數(shù)、結(jié)算時(shí)間與支付方式 房地產(chǎn)銷售代理商的主要利潤(rùn)來(lái)源就是代理銷售的傭金，此傭金是按照代理銷售房屋總價(jià)的百分比來(lái)提取的，%左右，%。象廣告設(shè)計(jì)費(fèi)用、定向開發(fā)部分服務(wù)費(fèi)等其他費(fèi)用都是可以包含在銷售傭金里的。目前市場(chǎng)上使用較多的是：銷售提成=基本傭金+溢價(jià)提成，%左右，溢價(jià)提成要控制在五成以內(nèi)?；緜蚪?銷售基價(jià)銷售面積基本傭金提出比例溢價(jià)提成=（銷售實(shí)價(jià)—銷售基價(jià)）溢價(jià)分成比例傭金的結(jié)算一般是在正式開盤銷售后的一到兩個(gè)月后開始的，為了牽制住代理商，銷售代理傭金不會(huì)是足額結(jié)算的，開發(fā)商可以扣留一部分銷售代理傭金作為代理商的代理保證金；還可以結(jié)合代理商完成銷售任務(wù)的情況來(lái)結(jié)算，而且代理商在結(jié)算時(shí)要提供正式發(fā)票。七、代理商不能代收任何形式的定金、房款，票據(jù)、合同、檔案等文件的管理要在合同中明確在營(yíng)銷過(guò)程中代理商不能代開發(fā)商收取任何形式的定金、房款，以防止代理商自行挪用或者扣留資金，開發(fā)商應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)委派專門財(cái)務(wù)人員進(jìn)行開票、收款并將資金存入開發(fā)商設(shè)立的指定帳戶。對(duì)于客戶的購(gòu)房合同、票據(jù)、檔案等要進(jìn)行嚴(yán)格管理，并在銷售代理合同中明確。八、在銷售代理合同中明確開發(fā)商與代理
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