房地產開發(fā)商與代理商合作注意事項167488700(編輯修改稿)
2024-07-15 13:13 本頁面
【文章內容簡介】 的形式制約代理商，從而使不可預見風險發(fā)生后開發(fā)商能掌握主動權。六、掌控代理商代理銷售傭金的點數、結算時間與支付方式 房地產銷售代理商的主要利潤來源就是代理銷售的傭金，此傭金是按照代理銷售房屋總價的百分比來提取的，%左右，%。象廣告設計費用、定向開發(fā)部分服務費等其他費用都是可以包含在銷售傭金里的。目前市場上使用較多的是：銷售提成=基本傭金+溢價提成，%左右，溢價提成要控制在五成以內?；緜蚪?銷售基價銷售面積基本傭金提出比例溢價提成=（銷售實價—銷售基價）溢價分成比例傭金的結算一般是在正式開盤銷售后的一到兩個月后開始的，為了牽制住代理商，銷售代理傭金不會是足額結算的，開發(fā)商可以扣留一部分銷售代理傭金作為代理商的代理保證金；還可以結合代理商完成銷售任務的情況來結算，而且代理商在結算時要提供正式發(fā)票。七、代理商不能代收任何形式的定金、房款，票據、合同、檔案等文件的管理要在合同中明確在營銷過程中代理商不能代開發(fā)商收取任何形式的定金、房款，以防止代理商自行挪用或者扣留資金，開發(fā)商應在銷售現場委派專門財務人員進行開票、收款并將資金存入開發(fā)商設立的指定帳戶。對于客戶的購房合同、票據、檔案等要進行嚴格管理，并在銷售代理合同中明確。八、在銷售代理合同中明確開發(fā)商與代理
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