房地產(chǎn)房價(jià)趨勢(完整版)
【正文】 ?！ 〉珓P盛經(jīng)略(上海)投資管理有限公司副總經(jīng)理尹新民直言：“降價(jià)及退房，可能只限于年底前，年關(guān)后的市場可能是另一番熟悉的景象?！ ∵@波降價(jià)潮之前，市場普遍認(rèn)為北、上、廣、深這類一線城市，雖有樓盤促銷的小幅優(yōu)惠，但房價(jià)會(huì)依然保持堅(jiān)挺。上海被砸樓盤深夜開盤售低價(jià)房 老業(yè)主不滿2011年10月26日，老業(yè)主與上海浦東中海御景熙岸開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商對話。正因?yàn)橛羞@樣的預(yù)期，在限購令下，一批剛需者進(jìn)入了市場，在上海這波降價(jià)風(fēng)暴后，他們淪為“退房潮”的主力軍?！薄 ∫痪€城市普降 上海無疑是限購最嚴(yán)格的城市之一，但上海這次降價(jià)、退房也是最兇猛的?！ ↓埡禺a(chǎn)一位人士向本報(bào)記者表示，鑒于華東市場近來表現(xiàn)相對低迷，客戶觀望情緒濃厚，降價(jià)是為有效激活并搶占市場?！ ∠破疬@波降價(jià)“風(fēng)暴”的幾乎是清一色的地產(chǎn)大鱷，包括龍湖地產(chǎn)、中國海外、綠地集團(tuán)、星河灣、長甲集團(tuán)等。截至2011年6月，內(nèi)地開發(fā)商持有總現(xiàn)金規(guī)模達(dá)1910億元?！ 〗?，一家知名上市房企龐大的信托融資受到外界質(zhì)疑，該公司內(nèi)部人士透露，管理層最頭疼的并不是眼下外界的質(zhì)疑，而是這些信托融資在12個(gè)月、18個(gè)月、24個(gè)月不同周期到期后，如果市場依然難有起色，屆時(shí)將危機(jī)四伏。 SOHO中國董事長潘石屹并不看好限購狀態(tài)下的降價(jià)效果。和往年一樣，多數(shù)企業(yè)會(huì)選擇在年初觀望，確定政策環(huán)境和市場環(huán)境的走向再展開全年的戰(zhàn)略部署。 與以往政策相比，“新國八條”政策采用了更多的行政手段，例如問責(zé)地方政府、公布房價(jià)控制目標(biāo)、制定住房限購、推廣“限房價(jià)競地價(jià)”的供地方式等。15月重點(diǎn)城市二手房成交量同比減少，北京、深圳、鄭州、廣州等城市二手房成交量分別同比下降30%左右。前5個(gè)月40重點(diǎn)城市中半數(shù)以上城市商品住宅銷售面積同比負(fù)增長；4個(gè)一線城市中，除廣州外，其余城市商品房銷售面積均表現(xiàn)為同比負(fù)增長；3大重點(diǎn)區(qū)域中，長三角地區(qū)商品房銷售面積同比負(fù)增長。除此之外，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響的政策還有適度從緊的貨幣政策，包括不斷下降的M2增速和連續(xù)6次提高的存款準(zhǔn)備金率。而目前的降價(jià)，多為大型房企出于自身戰(zhàn)略需要進(jìn)行的計(jì)劃性促銷回籠資金，真正的拐點(diǎn)為時(shí)尚早?！ 霸谙拶徬路康禺a(chǎn)市場撲朔迷離?！ ∧甑字?，尚能戰(zhàn)否？ 中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄認(rèn)為，
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