某塑鋼公司經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀分析與評(píng)估(編輯修改稿)
2024-07-24 10:32 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 003年實(shí)際市場(chǎng)需求情況：，其中：（包括經(jīng)濟(jì)實(shí)用房18萬(wàn)平米）；；。2004年及2005年市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)：根據(jù)03年青島市開工面積計(jì)算，（包括經(jīng)濟(jì)實(shí)用房門窗的存量市場(chǎng)60萬(wàn)平米）。此部分存量根據(jù)開發(fā)進(jìn)度，將在3年內(nèi)釋放，而同時(shí)考慮到04年房地產(chǎn)市場(chǎng)23%的增長(zhǎng)比例，預(yù)計(jì)：，；按同比增量分析。誤差分析：如取誤差調(diào)整系數(shù)為5%，——。附表一：門窗市場(chǎng)需求明細(xì)表序號(hào)項(xiàng)目2003年市場(chǎng)需求量（萬(wàn)平米）2004年需求預(yù)測(cè)（萬(wàn)平米）誤差調(diào)整（取5%誤差值）1商品房住宅—2辦公樓—3商業(yè)營(yíng)業(yè)用房—4經(jīng)濟(jì)實(shí)用房18—如按照青島市三級(jí)以上資質(zhì)企業(yè)135家計(jì)算，——。通過以上分析可以得到如下結(jié)論：2004年，雖然市場(chǎng)需求巨大，但市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)依舊激烈，門窗市場(chǎng)供大于求的矛盾仍然得不到緩解。二、區(qū)域需求分析市內(nèi)四區(qū)：，，如按照3年的開發(fā)周期，增量按23%計(jì)算，；誤差系數(shù)按5%計(jì)算，——，仍是全市門窗需求的重點(diǎn)。2003年市內(nèi)四區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)用房共開工面積200萬(wàn)平米，門窗總需求量60萬(wàn)平米，03年實(shí)際需求18萬(wàn)平米，如按照3年的開發(fā)周期，2004年的存量市場(chǎng)是21萬(wàn)平米，增量按23%計(jì)算，；誤差系數(shù)按5%計(jì)算，——。以上兩項(xiàng)相加，——，仍是全市門窗需求的重點(diǎn)。城陽(yáng)、黃島、嶗山區(qū)：2003年三區(qū)共開工面積577萬(wàn)平米，竣工193萬(wàn)平米，如按照3年的開發(fā)周期，增量按23%計(jì)算，；誤差系數(shù)按5%計(jì)算，——，將占總市場(chǎng)需求的1/3，有很大的市場(chǎng)空間。通過以上分析可以得到如下結(jié)論：2004年的銷售重點(diǎn)是市內(nèi)四區(qū)項(xiàng)目和黃島、嶗山、城陽(yáng)區(qū)項(xiàng)目，而根據(jù)房?jī)r(jià)對(duì)比，嶗山區(qū)和市內(nèi)四區(qū)仍屬重中之重。三、各類產(chǎn)品的市場(chǎng)需求分析幕墻：幕墻的采用以高檔寫字樓為主，部分商住兩用的高層也部分采用幕墻設(shè)計(jì)，幕墻建筑集中在東海路一線，尤以市政府為中心的CBD區(qū)為代表，但就2003年完工情況來看，僅有化歐英德隆和網(wǎng)通大廈采用，面積約4萬(wàn)平米。就目前的市場(chǎng)情況分析，03年度高檔寫字樓需求趨于飽和，且幕墻設(shè)計(jì)容易產(chǎn)生光污染，存在政策制約的可能，所以04年市場(chǎng)需求不會(huì)太大。高檔門窗：高檔門窗主要是指以斷橋隔熱型材為代表的平開門窗，價(jià)格在800元/平米以上。就目前的市場(chǎng)應(yīng)用來看，售價(jià)在7000元以上的商品房普遍采用高檔門窗，在調(diào)查過程中，售價(jià)超過7000元的高檔公寓，僅有頤灝園采用普通鋁合金門窗，門窗檔次明顯不匹配。其它如麗都國(guó)際、碧海花園等都采用了斷橋隔熱的高檔門窗。高檔公寓區(qū)主要集中在東海路東部至海爾路一代，04年建設(shè)項(xiàng)目比較多，市場(chǎng)需求量應(yīng)有明顯增長(zhǎng)。再：根據(jù)目前了解的廠家對(duì)散戶市場(chǎng)的投入來推測(cè)，散戶市場(chǎng)應(yīng)該對(duì)高檔門窗有相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)需求。中檔門窗：中檔門窗主要是指采用中空玻璃和彩色鋁合金、塑鋼型材，價(jià)位在400元/平米的門窗。就調(diào)查情況來看，售價(jià)6000元/平米左右的在建項(xiàng)目大多采用中檔門窗，如雙星金色海岸、貴園小區(qū)。04年市南區(qū)開工的小高層較多，如新貴和、云南路中苑地產(chǎn)項(xiàng)目等，根據(jù)售價(jià)和同類地段的門窗應(yīng)用來看，所采用的門窗檔次應(yīng)屬中檔。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，03年市內(nèi)四區(qū)和嶗山區(qū)的住宅平均售價(jià)在4500元/平米左右，而03年市內(nèi)四區(qū)的商品房開發(fā)量達(dá)到268萬(wàn)平米，所以，中檔門窗應(yīng)是二類地段04年度的主要產(chǎn)品需求方向。以售價(jià)超過5000元/平米的海泊人家為例，采用了嶗塑的型材，窗型為平開式，涼臺(tái)的推拉門為大部分固定，小部分可以推拉的形式，而且所有的門窗都采用了多點(diǎn)鎖緊的五金配件，整體檔次較高。低檔門窗：低檔門窗主要是指以普通塑鋼型材為原料的推拉式門窗，價(jià)位在160——280元之間。低檔門窗的需求以四方區(qū)商品房和李滄區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)用房為主，由于房?jī)r(jià)控制在2800——4000元，大多采用低檔產(chǎn)品，所不同的是是否采用中空玻璃和彩色型材。根據(jù)調(diào)查情況，04年經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的開工面積相當(dāng)突出，如金水翠園、天惠府、廣業(yè)人家、華易春之都、福林園小區(qū)，開工面積就達(dá)到40萬(wàn)平米，且開工地點(diǎn)相近，所以門窗的集中需求量很大。就目前開工項(xiàng)目來看，低檔門窗的市場(chǎng)需求應(yīng)占據(jù)04年市場(chǎng)總需求的50%以上。中空玻璃：中空應(yīng)用已經(jīng)很廣泛，即便是三類地段和經(jīng)濟(jì)實(shí)用房也普遍在北窗、西窗采用，隨著政府節(jié)能計(jì)劃的推進(jìn)，中空玻璃的應(yīng)用還會(huì)加大，有大眾化趨勢(shì)。四、產(chǎn)品的發(fā)展趨勢(shì)通過在建項(xiàng)目，基本可以判斷門窗的發(fā)展趨勢(shì)：（1）高檔窗型以平開窗為主，大固定小開啟是市南高層、小高層項(xiàng)目中明顯的發(fā)展趨勢(shì)。高檔門窗的發(fā)展方向是高檔型材、平開窗型，逐步向翻轉(zhuǎn)發(fā)展。（2）中檔門窗將向平開式過渡，同時(shí)對(duì)型材的要求相應(yīng)提高，如彩塑、磨砂面料鋁型材、彩色噴漆鋁型材。（3）低檔產(chǎn)品仍以推拉式為主，以普通白色型材為主，但利用彩色型材以顯示特色或制造賣點(diǎn)的發(fā)展趨勢(shì)明顯。以上為市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的內(nèi)容，請(qǐng)董事長(zhǎng)閱示。注：數(shù)字來源青島市門窗行業(yè)協(xié)會(huì)； 建管局、統(tǒng)計(jì)局；穆昭鋼在全市房地產(chǎn)開發(fā)工作會(huì)議上的講話； 實(shí)地調(diào)查；門窗面積按建筑面積的30%取值。報(bào)告人： 調(diào)查人： 二00四年四月三日青島同行業(yè)分析及005年發(fā)展規(guī)劃調(diào)查小組經(jīng)過近一周的時(shí)間，重點(diǎn)調(diào)查了騰龍、澳柯瑪、鑫山、兆龍、德典5家門窗企業(yè)，其中包括了青島市門窗行業(yè)的最高水準(zhǔn)(騰龍、澳柯瑪、鑫山)、發(fā)展中企業(yè)(兆龍)、一般水平企業(yè)(德典)?，F(xiàn)將調(diào)查結(jié)果匯報(bào)如下：一、各企業(yè)綜述青島騰龍鋁業(yè)有限公司企業(yè)性質(zhì)及資產(chǎn)規(guī)模：股份公司；資產(chǎn)1500萬(wàn)；廠區(qū)占地50畝，廠房面積10000平米（2003年新建廠房）。資質(zhì)及認(rèn)證：二級(jí)資質(zhì)；獲ISO9001：2000、ISO14001：199OHSA18001：1999認(rèn)證。生產(chǎn)能力：年產(chǎn)鋁合金門窗20萬(wàn)平米。經(jīng)營(yíng)策略：品牌化戰(zhàn)略已堅(jiān)持5年，和德國(guó)知名型材廠家旭格、意大利“ALU—K”、歐標(biāo)羅克迪建立戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，除中、高檔鋁合金門窗外不生產(chǎn)塑鋼門窗。
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