我國房地產(chǎn)開發(fā)中寫字樓產(chǎn)品策劃分析(編輯修改稿)
2025-07-23 21:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 面的影響分析提供大量實用的市場信息，可以說，問卷調(diào)查是市場調(diào)研過程的一種最為有效的方法。 （2)面談訪問法對已往與研究內(nèi)容相關(guān)的成果和分析一個有效的而又最容易被人們忽視的信息獲取途徑，這些報告中通常都含有大量的有用信息和分析成果。不過要切記將這些信息和成果生搬硬套，直接抄襲。所以，以何種方式提取其中有價值的信息是非常關(guān)鍵的。面談訪問法就是一種很好的提取價值信息的方法。面談訪問法是根據(jù)調(diào)研的目的結(jié)合以往的研究內(nèi)容由調(diào)研人員擬定調(diào)研提綱，與被調(diào)查者進行相互的面談。在面談在以提問的方式請被調(diào)查者做出回答并記錄。最后，將記錄整理得到所需的資料。面談訪問法的優(yōu)點是成本低、效率高，而且成功的面談通常能獲得一些寶貴的意見。缺點是通常我們會尋求目標客群或是以往研究人員作為面談的對象，但一方面，以往研究人員的選擇中要注意并不是每個人都能把自己的想法或經(jīng)驗?zāi)脕砼c人共享。另一方面由于寫字樓產(chǎn)品的主力客戶是企業(yè)，而企業(yè)作為被調(diào)研者一般較難協(xié)調(diào)。所以，在對己往專業(yè)人員和企業(yè)人員進行訪問時最好要借助一定的資源，同時注重訪談中的技巧，避免面談訪問的失效。 (3)觀察法 觀察法是指通過有目的的觀察，由調(diào)研人員獲取調(diào)研對象的某些特性信息。這種方法最大的缺點就是需要花費大量的時間。從調(diào)研成果來看，這種方法的調(diào)研范圍受到局限，而且僅僅了解事物的表面現(xiàn)象，對深度的內(nèi)容需要后續(xù)的分析來彌補。因此，觀察法往往要與其他調(diào)研方法結(jié)合起來應(yīng)用。 (4)實驗法 實驗法主要是指預(yù)先假設(shè)一些特定的條件，結(jié)合調(diào)研的目的詳細羅列需要了解的相關(guān)信息，在一個特定的范圍內(nèi)進行實驗，根據(jù)實驗所反應(yīng)出來的結(jié)果提取事先羅列的需求信息的方法。同觀察法一樣，這種方法也需要占用相當?shù)墓ぷ鲿r間，在實際工作中也都是與其它方法同時運用，以相互彌補單一方法的缺陷和不足。 (1)前期準備階段 市場調(diào)研的前期準備工作十分重要，它將直接影響到調(diào)研成果科學(xué)性和時效性。準備階段工作主要包括以下幾個方面內(nèi)容: ①確定調(diào)研目的和內(nèi)容。調(diào)研目的和內(nèi)容要針對具體的項目，不能千篇一律，而要根據(jù)每個項目的不同特點，結(jié)合產(chǎn)品的特性進行確定。 ②制定調(diào)研計劃。市場調(diào)研計劃直接用于指導(dǎo)調(diào)研的實施。調(diào)研計劃的主要內(nèi)容主要包括:進度安排、對象選擇和調(diào)研方法等。 ③調(diào)研人員的選擇。調(diào)研人員是調(diào)研工作的執(zhí)行者，其專業(yè)水平和工作素質(zhì)直接影響到調(diào)研工作的執(zhí)行，同時也影響到最后調(diào)研結(jié)果的科學(xué)性。所以，選擇調(diào)研人員時要有一定專業(yè)素質(zhì)要求，在條件允許的情況下可進行相關(guān)培訓(xùn)。 (2)調(diào)研實施階段 調(diào)研的實施是調(diào)研最重要的工作，也是占用時間最長，耗費精力的最多的一項內(nèi)容。通常情況實施階段包括: ①搜集相關(guān)信息。在市場調(diào)研的實施過程中需要搜集很多相關(guān)資料，其中包括市場情況、土地資料、宏觀經(jīng)濟、區(qū)域文化、政策資料等。這個階段要特別注意時效性，也就是說搜集過程是動態(tài)的。 ②設(shè)計調(diào)研問卷或提綱。當采用問卷調(diào)查或面談等方法時調(diào)研人員要把調(diào)研問卷和調(diào)研提綱的設(shè)計作為重點。這一過程將直接影響調(diào)研成果質(zhì)量，因此，設(shè)計的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)充分考慮到經(jīng)濟性和實踐性的要求，盡量做到完整、科學(xué)、可行。 ③進行現(xiàn)場調(diào)研。在現(xiàn)場調(diào)研中要特別注意現(xiàn)場調(diào)研的質(zhì)量?，F(xiàn)場調(diào)研需要一定的人力、物力，所以對質(zhì)量把關(guān)就是提高效率，避免重復(fù)。進行現(xiàn)場調(diào)研要求調(diào)研人員具備系統(tǒng)總結(jié)的能力，適時的調(diào)整方法，并為進一步的調(diào)研提供幫助。 (3)資料處理階段 ①編輯整理信息。審核信息的有效性是編輯整理信息的一個十分重要的工作內(nèi)容。這一過程要對無效數(shù)據(jù)大膽剔除。同時，整理過程中還要評估市場調(diào)研工作的有效性。如果在編輯整理中發(fā)現(xiàn)所調(diào)研得來的數(shù)據(jù)的說服力并不是很強時，不可輕易剔除，因為這是時常發(fā)生的情況。此時，需要對這些數(shù)據(jù)進行整合和進一步的研究，適當通過一些專題專項的調(diào)研去彌補這些不足是很可取的方向。 ②撰寫市場調(diào)研報告。市場調(diào)研報告是市場調(diào)研工作的成果文件，也是策劃方案的主要內(nèi)容之一。市場調(diào)研報告的格式不是唯一不變的，不同項目和市場通過不同的格式來突出重點。報告撰寫要遵循一個原則，就是要能夠客觀而且真實的反映調(diào)研的成果和調(diào)研工作的不足。(4)專題調(diào)研專題調(diào)研是對調(diào)研結(jié)果不足的彌補，有著很強的針對性。就深度而言，專題調(diào)研的要求較高，要盡可能深入的挖掘出想要得到的信息。專題調(diào)研完成后，要針對調(diào)研的內(nèi)容形成專題調(diào)研報告，報告要涵蓋進行專題的調(diào)研的主要目的和專題調(diào)研與之前調(diào)研的關(guān)系。 (5)競爭對手調(diào)研 競爭對手調(diào)研是市場調(diào)研的一個主要內(nèi)容，也是調(diào)研步驟的一個環(huán)節(jié)。它實際上是屬于專題調(diào)研，但是
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