我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)中寫字樓產(chǎn)品策劃分析(編輯修改稿)
2024-07-23 21:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 面的影響分析提供大量實(shí)用的市場(chǎng)信息，可以說，問卷調(diào)查是市場(chǎng)調(diào)研過程的一種最為有效的方法。 （2)面談訪問法對(duì)已往與研究?jī)?nèi)容相關(guān)的成果和分析一個(gè)有效的而又最容易被人們忽視的信息獲取途徑，這些報(bào)告中通常都含有大量的有用信息和分析成果。不過要切記將這些信息和成果生搬硬套，直接抄襲。所以，以何種方式提取其中有價(jià)值的信息是非常關(guān)鍵的。面談訪問法就是一種很好的提取價(jià)值信息的方法。面談訪問法是根據(jù)調(diào)研的目的結(jié)合以往的研究?jī)?nèi)容由調(diào)研人員擬定調(diào)研提綱，與被調(diào)查者進(jìn)行相互的面談。在面談在以提問的方式請(qǐng)被調(diào)查者做出回答并記錄。最后，將記錄整理得到所需的資料。面談訪問法的優(yōu)點(diǎn)是成本低、效率高，而且成功的面談通常能獲得一些寶貴的意見。缺點(diǎn)是通常我們會(huì)尋求目標(biāo)客群或是以往研究人員作為面談的對(duì)象，但一方面，以往研究人員的選擇中要注意并不是每個(gè)人都能把自己的想法或經(jīng)驗(yàn)?zāi)脕砼c人共享。另一方面由于寫字樓產(chǎn)品的主力客戶是企業(yè)，而企業(yè)作為被調(diào)研者一般較難協(xié)調(diào)。所以，在對(duì)己往專業(yè)人員和企業(yè)人員進(jìn)行訪問時(shí)最好要借助一定的資源，同時(shí)注重訪談中的技巧，避免面談訪問的失效。 (3)觀察法 觀察法是指通過有目的的觀察，由調(diào)研人員獲取調(diào)研對(duì)象的某些特性信息。這種方法最大的缺點(diǎn)就是需要花費(fèi)大量的時(shí)間。從調(diào)研成果來看，這種方法的調(diào)研范圍受到局限，而且僅僅了解事物的表面現(xiàn)象，對(duì)深度的內(nèi)容需要后續(xù)的分析來彌補(bǔ)。因此，觀察法往往要與其他調(diào)研方法結(jié)合起來應(yīng)用。 (4)實(shí)驗(yàn)法 實(shí)驗(yàn)法主要是指預(yù)先假設(shè)一些特定的條件，結(jié)合調(diào)研的目的詳細(xì)羅列需要了解的相關(guān)信息，在一個(gè)特定的范圍內(nèi)進(jìn)行實(shí)驗(yàn)，根據(jù)實(shí)驗(yàn)所反應(yīng)出來的結(jié)果提取事先羅列的需求信息的方法。同觀察法一樣，這種方法也需要占用相當(dāng)?shù)墓ぷ鲿r(shí)間，在實(shí)際工作中也都是與其它方法同時(shí)運(yùn)用，以相互彌補(bǔ)單一方法的缺陷和不足。 (1)前期準(zhǔn)備階段 市場(chǎng)調(diào)研的前期準(zhǔn)備工作十分重要，它將直接影響到調(diào)研成果科學(xué)性和時(shí)效性。準(zhǔn)備階段工作主要包括以下幾個(gè)方面內(nèi)容: ①確定調(diào)研目的和內(nèi)容。調(diào)研目的和內(nèi)容要針對(duì)具體的項(xiàng)目，不能千篇一律，而要根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目的不同特點(diǎn)，結(jié)合產(chǎn)品的特性進(jìn)行確定。 ②制定調(diào)研計(jì)劃。市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃直接用于指導(dǎo)調(diào)研的實(shí)施。調(diào)研計(jì)劃的主要內(nèi)容主要包括:進(jìn)度安排、對(duì)象選擇和調(diào)研方法等。 ③調(diào)研人員的選擇。調(diào)研人員是調(diào)研工作的執(zhí)行者，其專業(yè)水平和工作素質(zhì)直接影響到調(diào)研工作的執(zhí)行，同時(shí)也影響到最后調(diào)研結(jié)果的科學(xué)性。所以，選擇調(diào)研人員時(shí)要有一定專業(yè)素質(zhì)要求，在條件允許的情況下可進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)。 (2)調(diào)研實(shí)施階段 調(diào)研的實(shí)施是調(diào)研最重要的工作，也是占用時(shí)間最長(zhǎng)，耗費(fèi)精力的最多的一項(xiàng)內(nèi)容。通常情況實(shí)施階段包括: ①搜集相關(guān)信息。在市場(chǎng)調(diào)研的實(shí)施過程中需要搜集很多相關(guān)資料，其中包括市場(chǎng)情況、土地資料、宏觀經(jīng)濟(jì)、區(qū)域文化、政策資料等。這個(gè)階段要特別注意時(shí)效性，也就是說搜集過程是動(dòng)態(tài)的。 ②設(shè)計(jì)調(diào)研問卷或提綱。當(dāng)采用問卷調(diào)查或面談等方法時(shí)調(diào)研人員要把調(diào)研問卷和調(diào)研提綱的設(shè)計(jì)作為重點(diǎn)。這一過程將直接影響調(diào)研成果質(zhì)量，因此，設(shè)計(jì)的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)充分考慮到經(jīng)濟(jì)性和實(shí)踐性的要求，盡量做到完整、科學(xué)、可行。 ③進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研。在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研中要特別注意現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研的質(zhì)量。現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研需要一定的人力、物力，所以對(duì)質(zhì)量把關(guān)就是提高效率，避免重復(fù)。進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研要求調(diào)研人員具備系統(tǒng)總結(jié)的能力，適時(shí)的調(diào)整方法，并為進(jìn)一步的調(diào)研提供幫助。 (3)資料處理階段 ①編輯整理信息。審核信息的有效性是編輯整理信息的一個(gè)十分重要的工作內(nèi)容。這一過程要對(duì)無效數(shù)據(jù)大膽剔除。同時(shí)，整理過程中還要評(píng)估市場(chǎng)調(diào)研工作的有效性。如果在編輯整理中發(fā)現(xiàn)所調(diào)研得來的數(shù)據(jù)的說服力并不是很強(qiáng)時(shí)，不可輕易剔除，因?yàn)檫@是時(shí)常發(fā)生的情況。此時(shí)，需要對(duì)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行整合和進(jìn)一步的研究，適當(dāng)通過一些專題專項(xiàng)的調(diào)研去彌補(bǔ)這些不足是很可取的方向。 ②撰寫市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告。市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告是市場(chǎng)調(diào)研工作的成果文件，也是策劃方案的主要內(nèi)容之一。市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的格式不是唯一不變的，不同項(xiàng)目和市場(chǎng)通過不同的格式來突出重點(diǎn)。報(bào)告撰寫要遵循一個(gè)原則，就是要能夠客觀而且真實(shí)的反映調(diào)研的成果和調(diào)研工作的不足。(4)專題調(diào)研專題調(diào)研是對(duì)調(diào)研結(jié)果不足的彌補(bǔ)，有著很強(qiáng)的針對(duì)性。就深度而言，專題調(diào)研的要求較高，要盡可能深入的挖掘出想要得到的信息。專題調(diào)研完成后，要針對(duì)調(diào)研的內(nèi)容形成專題調(diào)研報(bào)告，報(bào)告要涵蓋進(jìn)行專題的調(diào)研的主要目的和專題調(diào)研與之前調(diào)研的關(guān)系。 (5)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)研是市場(chǎng)調(diào)研的一個(gè)主要內(nèi)容，也是調(diào)研步驟的一個(gè)環(huán)節(jié)。它實(shí)際上是屬于專題調(diào)研，但是
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