房地產(chǎn)策劃分析(編輯修改稿)
2025-07-13 12:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 標(biāo)準(zhǔn)往往也隨著時間的推移發(fā)生變化，從而使得新的需求產(chǎn)生。因此，房地產(chǎn)在總體上更新頻繁。三、房地產(chǎn)市場機(jī)制的特殊性市場機(jī)制是指市場競爭、價格、供求等要素之間互為因果，相互作用而形成的一種經(jīng)濟(jì)機(jī)制。它具有自動驅(qū)使供求關(guān)系平衡的功能。市場機(jī)制包括：供求機(jī)制、價格機(jī)制、競爭機(jī)制、信息利率和工資機(jī)制。（圖1）市場機(jī)制作用示意圖（圖1）表示在一個完全競爭的市場里，價格變化、供求變化和生產(chǎn)規(guī)模變化，在充分競爭變化下的內(nèi)在聯(lián)系。從（圖1）中任何一點出發(fā)，都能得到一個合乎邏輯的循環(huán)過程。例如，某類商品的價格上升，就導(dǎo)致生產(chǎn)擴(kuò)大。擴(kuò)大到一定程度會造成供過于求，價格下降。價格下降導(dǎo)致生產(chǎn)規(guī)模縮小，縮小到一定程度也會造成求過于供，又引起價格上升，等等。 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中市場機(jī)制的特殊性： ①我國城市土地國有，國家對房地產(chǎn)一級市場的壟斷，雖然可以限制市場的投機(jī)性，但也在一定程度上限制自由競爭。 ②城市土地價格從總的趨勢看趨于上升，獲得超額利潤的機(jī)會多，使得房地產(chǎn)投資者踴躍。 ③房地產(chǎn)業(yè)受政策，社會等方面影響很大，加上競爭激烈，因此，市場波動大，投機(jī)性強(qiáng)。 ④房地產(chǎn)市場狀況往往成為整個經(jīng)濟(jì)形勢漲落的信號，波及效應(yīng)強(qiáng)。 ⑤房地產(chǎn)商品交易過程主要是權(quán)屬轉(zhuǎn)移，商品實體一般不動，經(jīng)濟(jì)活動的法律特性比較顯著。因此，房地產(chǎn)市場比一般市場受到的法規(guī)約束要大。四、房地產(chǎn)策劃的內(nèi)容 房地產(chǎn)策劃是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)運用科學(xué)規(guī)范的策劃行為，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目的具體目標(biāo)
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