【文章內(nèi)容簡介】 廚房，面積要夠大，6平方米以上，能放下冰箱、洗衣機等，盥洗池與灶臺設置的合理性，排氣與通風；關注衛(wèi)生間，雙衛(wèi)，主臥衛(wèi)生間面積不得少于5平方米；更關注臥室，要有足夠的儲藏空間、衣柜等；關注生活(工作)陽臺，能曬衣服曬被子，或陽臺可以放洗衣機或一點雜物；最理想有多功能間作為傭人間，儲藏間，麻將間，小書房，小客房，小工作室；希望客廳有一定的寬度，4米以上，客廳與飯廳區(qū)分開；社區(qū)的家政、醫(yī)療、教育、便民配套，電視頻道等。　小孩 運動場所：兒童樂園、泳館、羽毛球、籃球、旱冰等室內(nèi)外運動場所；游玩場所：兒童不用老呆在家中，可以邀請區(qū)內(nèi)的小孩一起玩耍；學習場所：課外研習班，書法、畫畫、鋼琴、手提琴、音樂、美術等；托管場所：幼兒父母不在家時提供臨時托管服務；足夠的綠化讓幼兒的活動空間充滿新鮮空氣；人車分流，小孩玩得更自在，更開心；高速的上網(wǎng)系統(tǒng)，增加小孩更多多媒體網(wǎng)上教育，知識傳播；周邊有好的教育配套；最后產(chǎn)業(yè)終歸屬于下一代，物業(yè)要耐用，不過時。老人 有新鮮的空氣，活動空間，健身、游泳、緩跑等；設有醫(yī)療保健室，有專業(yè)的急癥醫(yī)療服務；有活動讓老年人參與生活，精神更有寄托；為老年人提供閱覽室、談天室、棋牌室；大樓內(nèi)有為老年人設的特殊無障礙設置；老年人在小區(qū)內(nèi)有活動空間，在家也有陽光照曬，健康更有保障；運動、康樂、空氣、水質是老年人生活的支柱；在小區(qū)內(nèi)購物方便，閑時能帶著小孩逛逛區(qū)內(nèi)的配套設施。房地產(chǎn)項目可行性研究概論北京天一行營銷策劃工作室首席策劃：樊宗華（文 昱）一、可行性研究的內(nèi)容　　可行性研究的根本目的是實現(xiàn)項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。　　可行性研究的主要內(nèi)容有：(1)項目概況；(2)開發(fā)項目用地的現(xiàn)場調(diào)查及動遷安置；(3)市場分析和建設規(guī)模的確定。 (4)規(guī)劃設計影響和環(huán)境保護。(5)資源供給；(6)環(huán)境影響和環(huán)境保護；(7)項目開發(fā)組織機構、管理費用的研究；(8)開發(fā)建設計劃；(9)項目經(jīng)濟及社會效益分析。(10)結論及建議?！　《?、可行性研究的工作階段　　投資機會研究。該階段的主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預測為基礎，尋找最有利的投資機會?！　⊥顿Y機會研究相當粗略，主要依靠籠統(tǒng)的估計而不是依靠詳細的分析。該階段投資估算的精確度為177。30%，%～%。如果機會研究認為可行的，就可以進行下一階段的工作?！　〕醪娇尚行匝芯浚喾Q“預可行性研究”。在機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析。初步可行性研究階段投資估算精度可達177。20%,%～%。　　詳細可行性研究，即通常所說的可行性研究。詳細可行性研究是開發(fā)建設項目 投資決策的基礎，是在分析項目在技術上、財務上、經(jīng)濟上的可行性后作出投資與否決策的關鍵步驟。這一階段對建設投資估算的精度在177。10%，所需費用，%～%，%~%.　　項目的評估和決策，按照國家有關規(guī)定，對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經(jīng)有權審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項目可行性研究報告進行評估論證。未經(jīng)評估的建設項目，任何單位不準審批，更不準組織建設。　　三、可行性研究步驟　　可行性研究按5個步驟進行：(1)接受委托；(2)調(diào)查研究；(3)方案選擇與優(yōu)化； (4)財務評價和國民經(jīng)濟評價；(5)編制可行性研究報告。中國房地產(chǎn)業(yè)21世紀營銷十大趨勢 北京天一行營銷策劃工作室首席策劃：樊宗華（文 昱）　　二十一世紀，在新經(jīng)濟及全球經(jīng)濟一體化浪潮沖擊下，中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也進入一個前所未有、充滿巨變的時代。為此，中國房地產(chǎn)的市場營銷必須遵循這種方向及趨勢：　　趨勢一：速度制勝　　在以“快魚吃慢魚”為主要競爭策略的新經(jīng)濟時代，可以預見的是，一般在3—6個月的時間里，如果不能確定適當?shù)氖袌鰻I銷策略并以此吸引消費者的關注，那么相應的產(chǎn)品(項目)信息及品牌形象將難以得到有效的傳播及塑造?！　≮厔荻浩髽I(yè)品牌的強化　　長期以來，我們常常認為與消費者建立聯(lián)系的紐帶是產(chǎn)品(項目)的品牌，但事實上，隨著產(chǎn)品更新?lián)Q代的加速及市場環(huán)境的不斷變化，正確的做法卻是更應該為企業(yè)創(chuàng)立品牌?！　≮厔萑浩放频母行曰　》康禺a(chǎn)品牌往往以代表某種“生活方式”的面目出現(xiàn)，而逐漸弱化那些僅限于產(chǎn)品功能性的品牌形象；房地產(chǎn)品牌也將擁有更多的親和力及人格化?！　≮厔菟模褐匾暺放贫ㄎ弧　≈挥心切┲铝τ谶m應某類市場需求細分定位，并且努力發(fā)展專業(yè)化、個性化生產(chǎn)經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)及品牌才最具有生命力?！　≮厔菸澹弘p向溝通傳播以消費者為主導　　傳統(tǒng)的以生產(chǎn)經(jīng)營者為主導的“告知和說服”的單向訴求的傳播方式，將徹底地變?yōu)橹匾曄M者利益的“吸引和理解我”的雙向溝通傳播方式?！　≮厔萘菏袌鰻I銷的開放性　　房地產(chǎn)的市場營銷將是開放性的，它在產(chǎn)品(服務)的功能效用、生活方式、情感價值與符號等多方面均與其他系統(tǒng)相聯(lián)系及互相反映，諸如主題概念、復合地產(chǎn)概念的營銷手段均會應時而生?！　≮厔萜撸骸皹送酢爆F(xiàn)象　　隨著房地產(chǎn)市場競爭形勢的日趨激烈，同時由于房地產(chǎn)業(yè)的迅速擴張，如超大規(guī)模樓盤的開發(fā)、企業(yè)的兼并重組、跨區(qū)域品牌戰(zhàn)略及連鎖經(jīng)營形式的出現(xiàn)，我們有理由相信，未來一些房地產(chǎn)企業(yè)也會選擇類似酒類、家用電器行業(yè)的“標王”類型的市場營銷推廣方式?！　≮厔莅耍簝r格大戰(zhàn)的爆發(fā)　　隨著產(chǎn)品同質化傾向加強及市場營銷策略的互相模仿及“克隆”，可以預見的是，大量無創(chuàng)新的產(chǎn)品，缺乏差異化營銷手段的房地產(chǎn)企業(yè)，將不可避免地陷入“價格大戰(zhàn)”之中。塑造強勢品牌，并在“價格大戰(zhàn)”中不損傷品牌形象，將是未來必須做好的一項工作?！　≮厔菥牛浩放坡?lián)合　　房地產(chǎn)品牌聯(lián)合的三個方面：一是房地產(chǎn)企業(yè)品牌與品牌之間的橫向聯(lián)合；二是房地產(chǎn)企業(yè)品牌在產(chǎn)品、服務的各個環(huán)節(jié)上與其他產(chǎn)業(yè)品牌的縱向聯(lián)合；三是一種“內(nèi)置式”的品牌輸出聯(lián)合?！　≮厔菔嚎蛻魸M意度的目標房地產(chǎn)業(yè)必須順應這一趨勢，并努力創(chuàng)造出“受消費者尊重的品牌”。房地產(chǎn)營銷的最新組合方式北京天一行營銷策劃工作室首席策劃：樊宗華（文 昱）隨著房地產(chǎn)市場競爭的日趨激烈和房地產(chǎn)業(yè)的理性化發(fā)展，過去簡單的樓市買賣概念已被淘汰，房地產(chǎn)市場營銷已從過去的“消費者請注意”的模式轉變?yōu)椤罢堊⒁庀M者”的模式。全面引入4C理論，對房地產(chǎn)營銷組合進行深層次調(diào)整和整合，是房地產(chǎn)企業(yè)決勝未來市場的關鍵因素之一。 一、4P與4C的不同