某房地產(chǎn)開發(fā)樓盤產(chǎn)品研究分析(編輯修改稿)
2025-03-17 19:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 “ 離解放碑更近的好房子離解放碑更近的好房子 ”” 為口為口號，以戶型規(guī)劃的革命性突破，在重慶地產(chǎn)界掀起了一股強(qiáng)勢的金色沖擊號，以戶型規(guī)劃的革命性突破，在重慶地產(chǎn)界掀起了一股強(qiáng)勢的金色沖擊波。波。金科麗苑采用板式和點(diǎn)式圍合的方式，建筑外立面色塊的大膽組合，開創(chuàng)金科麗苑采用板式和點(diǎn)式圍合的方式，建筑外立面色塊的大膽組合，開創(chuàng)了重慶建筑界了重慶建筑界 ““ 色彩視覺無污染色彩視覺無污染 ”” 的先河。的先河。 10000平方米的中庭廣場是重慶平方米的中庭廣場是重慶首個(gè)借鑒巴厘島生態(tài)景觀設(shè)計(jì)而成的作品，再現(xiàn)了東南亞印尼風(fēng)情。首個(gè)借鑒巴厘島生態(tài)景觀設(shè)計(jì)而成的作品，再現(xiàn)了東南亞印尼風(fēng)情。 小高層、高層公寓物業(yè)，價(jià)格：均價(jià)小高層、高層公寓物業(yè)，價(jià)格：均價(jià) 2700元元 /平方米平方米2房房 2廳廳 75平米平米金科中華坊金科中華坊 —— 重慶首個(gè)傳統(tǒng)民居風(fēng)格聯(lián)排別墅（重慶首個(gè)傳統(tǒng)民居風(fēng)格聯(lián)排別墅（ 2023年）年）金科中華坊渝北北部新區(qū) 1號大道消防指揮中心旁，金科的第一個(gè)別墅項(xiàng)目，重慶首個(gè)中式風(fēng)格別墅小區(qū)。起價(jià) :160萬元 /套金科天籟城金科天籟城 ———— 金科第一個(gè)花園洋房項(xiàng)目（金科第一個(gè)花園洋房項(xiàng)目（ 2023年）年）金科天籟城是金科集團(tuán)在北部新區(qū)著力打造的全新項(xiàng)目。該樓盤位于重慶市北部新區(qū)光電園規(guī)劃區(qū)內(nèi)，總用地約 500余畝，分美社和紫園兩部分：美社以花園洋房為主，兼有多層、高層住宅的高中檔居住社區(qū)。其中打主力的花園洋房是金科集團(tuán)全力為消費(fèi)者奉獻(xiàn)出的第一代花園洋房，樓層為 3+1或 4+1。規(guī)劃上采用 “ 院 ”“ 錯(cuò) ”“” 露 “ 退 ” 等空間藝術(shù)手法，實(shí)現(xiàn)了人景交融、群體和私人空間的平衡。紫園項(xiàng)目容積率約 ，是在美社花園洋房的基礎(chǔ)上研發(fā)升級的第二代花園洋房，它成功繼承了美社的 “ 院 ” 、 “ 錯(cuò) ” 、 “ 露 ” 、 “ 退 ”等特征，在人性化和舒適度上都前進(jìn)了很大一步，不僅做了客廳加寬、臥室加寬的處理，還精心設(shè)計(jì)了一步陽臺，將戶型景觀進(jìn)一步優(yōu)化。天籟城的建成對完善光電園區(qū)的整體功能和城市形象起到了重要作用。同時(shí)也為拉動光電園區(qū)中心區(qū)整體的全面建設(shè)起到重要作用。 第一代效果第一代效果第二代效果第二代效果第一代戶型第一代戶型第二代第二代“瘦身瘦身”戶型戶型金科天湖美鎮(zhèn)金科天湖美鎮(zhèn) ———— 金科第三代花園洋房（金科第三代花園洋房（ 2023年）年）金科天湖美鎮(zhèn)位于北部新區(qū)金開大道 1號，占地面積約 850畝，其中擁有一面積蓄 100畝左右的天然湖泊，另有一占地面積約 250畝的運(yùn)動主題公園?？偨ㄖ娣e：約 400000平方米 ,容積率：約 ,綠化率： %.物業(yè)類型為花園洋房，別墅， 目前均價(jià)： 4600元 /平米第三代洋房設(shè)計(jì)特點(diǎn)：層數(shù)為 “3+1” 和 “4+1” ，各層戶型各不相同，均帶有花園或露臺；每層均為錯(cuò)層或躍層設(shè)計(jì)，面積從 120—220 平米，針對房間使用功能的不同賦予其不同的空間層高。戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn) ：（ 1）前庭入戶花園，三流線設(shè)計(jì)，充分享受純粹的親地住宅；（ 2）廚房比鄰獨(dú)立餐廳，餐廳緊挨陽光合室，空間彼此借用；（ 3）附帶私人書房的主臥，點(diǎn)綴陽臺，完美融合室內(nèi)外景觀與空間；（ 4）大面積豪華私家庭院設(shè)計(jì)。5房 2廳帶私家花園，套內(nèi)面積 157平米5房房 2廳帶花園和露臺，套內(nèi)廳帶花園和露臺，套內(nèi) 170平米平米戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)：（ 1）客廳、餐廳總開間跨越 8米局限，餐廳雙層挑空；（ 2）衛(wèi)生間、廚房、多功能廳寬敞明亮；（ 3）主臥設(shè)計(jì)別致小陽臺，寬敞獨(dú)立衛(wèi)生間；（ 4）整套戶型三露臺、四陽臺加屋頂花園。金科廊橋水岸金科廊橋水岸 ———— 高尚住宅高尚住宅 江景豪宅江景豪宅 （（ 2023年）年）金科 廊橋水岸位于江北區(qū)五桂路新區(qū)政府旁，項(xiàng)目總占地面積約 300畝，規(guī)劃總建筑面積 40萬㎡左右，容積率約 ，綠化率超過 40%，現(xiàn)代感、時(shí)尚感強(qiáng)，是低容積率、低密度、高綠化率的高檔江景社區(qū)。產(chǎn)品形態(tài)：主要以點(diǎn)式高層為主，輔以少量的板式小高層。層數(shù)：住宅的層數(shù)為 11F～ 33F為主。戶型： 兩室兩廳、三室兩廳、四室兩廳 ,面積 80～ 180平方米。 目前均價(jià) :9000元 /平方米 院館院館① 、空中院館設(shè)計(jì) —— 特別注重戶型內(nèi)部空間環(huán)境，在戶內(nèi)設(shè)計(jì)獨(dú)創(chuàng)的空中院館， 在每戶的室內(nèi)有一個(gè) 18~20平米的空中花園，將主要的生活起居即客廳、書房、臥室或者餐廳圍繞 “ 空中院館 ” 來設(shè)置 。② 、大窗戶設(shè)計(jì) —— 采用獨(dú)創(chuàng)的端頭柱設(shè)計(jì)，一改以往的窗戶不能大面積開窗的弊病，使之房間通風(fēng)效果、采光效果更佳。 ③ 、創(chuàng)意 “X+1” 設(shè)計(jì) ——74—89 平米，買兩房得一房，三層空間構(gòu)造， 。④ 、高層采用一梯四戶的風(fēng)車狀設(shè)計(jì)，使每個(gè)戶型都實(shí)現(xiàn)兩面通風(fēng)、三面采光，并且在設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮相互之間的私密性，避免相互之間的干擾。金科云湖天都金科云湖天都 ———— 金科西城首個(gè)花園洋房，都市中的空金科西城首個(gè)花園洋房，都市中的空中院館（中院館（ 2023年）年）云湖天都位于九龍園區(qū)石坪橋陳庹大橋南橋頭，總占地面積約 300畝，總建筑面積 :400000平方米，毗鄰 1400畝生態(tài)公園和海拔約 368米高的天都山。 中國首席主題音樂社區(qū) —— 約 40萬㎡主題音樂社區(qū)，刷新山水洋房標(biāo)榜。將音樂與生活相結(jié)合，為業(yè)主營造出一種唯美至臻的藝術(shù)氛圍，讓云湖天都具有一種獨(dú)特的生活味道。 目前均價(jià)目前均價(jià) :4800元元 /平方米平方米 金科螞蟻金科螞蟻 SOHO———— 金科首個(gè)商務(wù)公寓項(xiàng)目（金科首個(gè)商務(wù)公寓項(xiàng)目（ 2023年）年）金科 ?螞蟻 SOHO位于北部新區(qū)冉家壩區(qū)域
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