某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)樓盤產(chǎn)品研究分析(已修改)
2025-03-07 19:22 本頁(yè)面
【正文】 龍湖、金科開(kāi)發(fā)樓盤產(chǎn)品研究龍 湖 — 別墅專家走中高端產(chǎn)品路線，占領(lǐng)著重慶高端市場(chǎng)走中高端產(chǎn)品路線，占領(lǐng)著重慶高端市場(chǎng)代表樓盤：代表樓盤： 龍湖花園、香樟林、藍(lán)湖郡、楓香庭、水龍湖花園、香樟林、藍(lán)湖郡、楓香庭、水晶酈城、觀山水、北城天街、江與城晶酈城、觀山水、北城天街、江與城 龍湖花園（南苑、西苑） —— 龍湖的處女作（ 1998年）龍湖花園是龍湖地產(chǎn)的第一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，位于重慶市渝北區(qū)龍溪鎮(zhèn)九龍湖龍湖花園是龍湖地產(chǎn)的第一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，位于重慶市渝北區(qū)龍溪鎮(zhèn)九龍湖南岸。分南苑和西苑，南苑占地南岸。分南苑和西苑，南苑占地 15萬(wàn)平米，萬(wàn)平米， 建筑面積建筑面積 23萬(wàn)平米，由聯(lián)排、萬(wàn)平米，由聯(lián)排、多層公寓和高層電梯公寓組成，小區(qū)配套建設(shè)有學(xué)校、超市、醫(yī)療服務(wù)中多層公寓和高層電梯公寓組成，小區(qū)配套建設(shè)有學(xué)校、超市、醫(yī)療服務(wù)中心、幼兒園、會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等生活服務(wù)設(shè)施、娛樂(lè)休閑設(shè)施、社心、幼兒園、會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等生活服務(wù)設(shè)施、娛樂(lè)休閑設(shè)施、社區(qū)教育設(shè)施等。區(qū)教育設(shè)施等。 開(kāi)創(chuàng)了重慶高檔綜合住宅小區(qū)的第開(kāi)創(chuàng)了重慶高檔綜合住宅小區(qū)的第一藍(lán)本一藍(lán)本 價(jià)格：南苑均價(jià)價(jià)格：南苑均價(jià) 3500元元 /平方米（平方米（ 2023年），西苑：年），西苑： 2500元元 /平方米（平方米（ 2023年）年）3房房 2廳廳 2衛(wèi)衛(wèi) 1廚廚 113平米平米4房房 2廳廳 2衛(wèi)衛(wèi) 1廚廚 145平米平米2房房 2廳廳2房房 2廳廳香樟林別墅 —— 龍湖第一個(gè)別墅盤（ 2023年）龍湖地產(chǎn)第一個(gè)別墅項(xiàng)目龍湖地產(chǎn)第一個(gè)別墅項(xiàng)目 ， 重慶首個(gè)北美風(fēng)情別墅區(qū)。 開(kāi)盤時(shí)間開(kāi)盤時(shí)間 2023年年 10月，當(dāng)時(shí)均價(jià)月，當(dāng)時(shí)均價(jià) 3000元元 /平方米，平方米， 2023年均價(jià)年均價(jià) 6000元元 /平米。項(xiàng)目位于渝北區(qū)平米。項(xiàng)目位于渝北區(qū)九龍湖北岸九龍湖北岸 新南路新南路 6號(hào)號(hào) ，與龍湖南苑和西苑隔湖相望。，與龍湖南苑和西苑隔湖相望。 占地面積占地面積 17萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米，建筑面積，建筑面積 。 項(xiàng)目上市時(shí)間較早，屬重慶早期頂尖級(jí)別墅，項(xiàng)目上市時(shí)間較早，屬重慶早期頂尖級(jí)別墅，是是 重慶目前的都市頂級(jí)別墅區(qū)。重慶目前的都市頂級(jí)別墅區(qū)。坡地別墅坡地別墅水邊別墅水邊別墅綠蔭別墅綠蔭別墅 庭院別墅庭院別墅北城天街 —— 龍湖一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目（ 2023年）北城天街是龍湖第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，北城天街是龍湖第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目， 位于江北區(qū)域觀音橋中心地帶，建筑位于江北區(qū)域觀音橋中心地帶，建筑面積面積 35萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米 。北城天街是重慶本地企業(yè)商業(yè)開(kāi)發(fā)的成功典范，就。北城天街是重慶本地企業(yè)商業(yè)開(kāi)發(fā)的成功典范，就名稱上它走出了重慶眾多開(kāi)發(fā)商取名名稱上它走出了重慶眾多開(kāi)發(fā)商取名 “ 新天地新天地 ”” 的模仿風(fēng)，有了的模仿風(fēng)，有了自己的風(fēng)格自己的風(fēng)格 ———— 天街。北城天街成功后，為龍湖多業(yè)態(tài)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)天街。北城天街成功后，為龍湖多業(yè)態(tài)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。相繼開(kāi)發(fā)了藍(lán)調(diào)天街和正在開(kāi)發(fā)的西城天街。相繼開(kāi)發(fā)了藍(lán)調(diào)天街和正在開(kāi)發(fā)的西城天街。楓香庭 —— 龍湖第一個(gè)走出九龍湖項(xiàng)目（ 2023年）2023年開(kāi)發(fā)，龍湖地產(chǎn)第一個(gè)走出九龍湖地塊的項(xiàng)目，商住公寓高層年開(kāi)發(fā)，龍湖地產(chǎn)第一個(gè)走出九龍湖地塊的項(xiàng)目，商住公寓高層住宅。建筑面積住宅。建筑面積 15萬(wàn)平方米，位于江北區(qū)至高點(diǎn)。萬(wàn)平方米，位于江北區(qū)至高點(diǎn)。江北區(qū)建新北路江北區(qū)建新北路 60號(hào)（海洋公園對(duì)面）號(hào)（海洋公園對(duì)面） ，由，由 7棟電梯景觀華府圍合而棟電梯景觀華府圍合而成成 ，面積為，面積為 85—172 平方米的兩房?jī)蓮d、三房?jī)蓮d和四房?jī)善椒矫椎膬煞績(jī)蓮d、三房?jī)蓮d和四房?jī)? ， 2023年年 3月開(kāi)盤，均價(jià)：月開(kāi)盤，均價(jià)： 2600元元 /平方米。平方米。3房房 2廳廳 106平米平米三室兩廳兩衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi) 建筑面積建筑面積 : 2比比 106平米三室套房大了平米三室套房大了 15平米，依然是三室平米，依然是三室二廳雙衛(wèi)，房間是方方正正，依然是動(dòng)靜分二廳雙衛(wèi)，房間是方方正正，依然是動(dòng)靜分區(qū)，依然有連接客廳和書房的觀景陽(yáng)臺(tái)，但區(qū)，依然有連接客廳和書房的觀景陽(yáng)臺(tái)，但客廳開(kāi)間已經(jīng)達(dá)到了客廳開(kāi)間已經(jīng)達(dá)到了 ，觀景陽(yáng)臺(tái)的長(zhǎng)度米，觀景陽(yáng)臺(tái)的長(zhǎng)度增加了增加了 ，而且還多了一個(gè)儲(chǔ)藏間。米，而且還多了一個(gè)儲(chǔ)藏間。三室兩廳兩衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi) 建筑面積建筑面積 : 2客廳開(kāi)間依然是客廳開(kāi)間依然是 ，三個(gè)臥室的面積依然米，三個(gè)臥室的面積依然沒(méi)有變化，多出的面積是完整的保姆房，配有沒(méi)有變化，多出的面積是完整的保姆房，配有保姆專用衛(wèi)生間；進(jìn)門的左邊設(shè)計(jì)了一個(gè)鞋柜保姆專用衛(wèi)生間；進(jìn)門的左邊設(shè)計(jì)了一個(gè)鞋柜；主臥室有一個(gè)走入式衣帽間，沐浴之后可以；主臥室有一個(gè)走入式衣帽間，沐浴之后可以穿戴整齊出來(lái)。穿戴整齊出來(lái)。水晶酈城 —— 重慶首家高層低密度住宅（ 2023年）龍湖 ?水晶酈城位于龍湖西苑以西，重慶首家高層低密度住宅。占地近 30萬(wàn)平方米 ,建筑面積 67萬(wàn)平方米。興建有住宅、寫字樓、 SOHO、大型超市等業(yè)態(tài)，為住宅小區(qū)提供了強(qiáng)大的配套體系，形成功能齊全、業(yè)態(tài)豐富的綜合性現(xiàn)代生態(tài)生活小區(qū)。 2023年均價(jià) 3200元 /平方米， 2023年 3900元 /平方米主力戶型建筑面積 85165平方米 3房房 2廳廳 104平米平米4房房 2廳廳 139平米平米藍(lán)湖郡 —— 重慶規(guī)模最大湖濱純別墅社區(qū)（ 2023）藍(lán)湖郡是龍湖在重慶的第二個(gè)別墅項(xiàng)目，重慶市第一個(gè)地中海風(fēng)情高藍(lán)湖郡是龍湖在重慶的第二個(gè)別墅項(xiàng)目，重慶市第一個(gè)地中海風(fēng)情高檔別墅樓盤?？傉嫉貦n別墅樓盤?？傉嫉?1600畝畝 ,是重慶目前規(guī)模最大的純別墅社區(qū)。獨(dú)是重慶目前規(guī)模最大的純別墅社區(qū)。獨(dú)立、聯(lián)排別墅立、聯(lián)
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